【正文】 6911111248東莞寮步20651833579東莞樟木頭7051938807599東莞石龍131679970555廣州市區(qū)1007531184357廣州番禺175102863904從化453093684深圳8011144135872佛山40279411324順德60289816231珠海4500中山10068719853江門353903035惠州40170321510惠陽7008合計2039742744913：華南MALL消費者娛樂消費額的預測計算（單位：元）娛樂平均消費額中位數日均人流量光顧比例修正系數2華南MALL日均娛樂消費額列序號（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）廣州黃埔100160544482增城市區(qū)20175110864增城新塘506639372東莞莞城30893041007688長安虎門40691196086東莞寮步15651828332東莞樟木頭5051938870997東莞石龍201679995552廣州市區(qū)707531168587廣州番禺150102858330從化503095694深圳401114465172佛山50279434865順德50289829665珠海3000中山5068715550江門353903115惠州30170315599惠陽3003合計2039742559954：華南MALL消費者內部交通消費額的預測計算（單位：元）日均人流量接受乘船購物比例內部交通的費用價格華南MALL 日均內部交通消費額列序號（1）（2）（3）（4）=（1）（2）（3）廣州黃埔1605%109628增城市區(qū)1751%1011032增城新塘50%10321東莞莞城89304%10107165長安虎門6911%1039737東莞寮步6518%1046275東莞樟木頭51938%10327208東莞石龍16799%10112553廣州市區(qū)7531%1047068廣州番禺1028%109866從化309%102321深圳11144%1052936佛山2794%1015645順德2898%1012463珠海0%100中山687%105362江門4%1020惠州17%10126惠陽0%103合計201289799728根據以上的計算，以置信度為95%和誤差容許范圍為177。影響未來華南MALL光顧人流量的因素主要有：商圈范圍內各地的總人口數量（包括常住人口和居住當地超過一年的暫住人口數量）、表示愿意光顧華南MALL的比例、是否可以自駕車光顧華南MALL、到華南MALL所需時間及其接受的程度、到華南MALL所需費用及其能夠承受的比例、反復光顧華南MALL的可能性及其每月反復光顧的次數等，因此，華南MALL人流量預測公式為：華南MALL日均人流量＝自駕車光顧華南MALL日均人流量＋非自駕車光顧華南MALL日均人流量其中：自駕車光顧華南MALL日均人流量＝S（第i地區(qū)可自駕車的人口數愿意光顧華南MALL的比例自駕車人士接受度修正系數月光顧頻率/30）其中：第i地區(qū)的自駕車人士接受度修正系數＝第i地區(qū)到華南MALL所需時間的接受比例會反復光顧的比例非自駕車光顧華南MALL日均人流量＝S（第i地區(qū)非自駕車的人口數愿意光顧華南MALL的比例非自駕車人士接受度修正系數月光顧頻率/30）其中：第i地區(qū)的非自駕車人士接受度修正系數＝第i地區(qū)到華南MALL所需時間的接受比例到華南MALL所需費用能夠承受的比例會反復光顧的比例注： 自駕車人口數是指家中擁有汽車，可能自駕這輛車到其他地方的家庭所有人口數非自駕車人口數是指家中沒有汽車，不能自駕車到其他地方的家庭的所有人口數：自駕車人口數和非自駕車人口數的計算2001年末總人口數平均每戶人口數每百戶汽車擁有量自駕車人口數非自駕車人口數列序號（1）（2）（3）（4）=（1）/（2）（3）/100（2）（5）=（1）（4）廣州黃埔20818024164204016增城市區(qū)560503211210549293增城新塘26405625281258775廣州市區(qū)46171032923424524761廣州番禺944408218888925520從化537129210743526386深圳70088311510513255957506佛山377290931131873659722順德1564800142190721345728珠海12354372247091210728中山2363322102363322126990江門39568271395683917259惠州23146141231462291468惠陽90146119015892446：自駕車人士接受度修正系數的計算到華南MALL所需時間到華南MALL所需時間接受度反復光顧可能性自駕車人士接受度修正系數列序號（1）（2）（3）（4）=（2）（3）廣州黃埔30%%%增城市區(qū)30%%%增城新塘30%%%廣州市區(qū)40%%%廣州番禺40%%%從化60%%%深圳40%%%佛山60%%%順德40%%%珠海100%%%中山80%%%江門120%%%惠州80%%%惠陽120%%%：非自駕車人士接受度修正系數的計算到華南MALL所需時間到華南MALL所需費用車程影響路費影響反復光顧可能性非自駕車人士接受度修正系數列序號（1）（2）（3）（4）（5）（6）=(3)（4）（5）廣州黃埔3015%%%%增城市區(qū)3012%%%%增城新塘3015%%%%東莞莞城151%%%%長安虎門306%%%%東莞寮步305%%%%東莞樟木頭407%%%%東莞石龍304%%%%廣州市區(qū)4020%%%%廣州番禺4030%%%%從化6040%%%%深圳4040%%%%佛山6035%%%%順德4050%%%%珠海10070%%%%中山8050%%%%江門12050%%%%惠州8019%%%%惠陽12015%%%%：自駕車人士光顧華南MALL日均人流量的計算（單位：人）自駕車人口數表示會光顧華南MALL的比例自駕車人士接受度修正系數每月反復光顧次數自駕車光顧華南MALL日均人流量列序號（1）（2）（3）（4）（4）＝（2）（3）（4）廣州黃埔4164%%82增城市區(qū)11210%%229增城新塘5281%%50廣州市區(qū)92342%%2552廣州番禺18888%%507從化10743%%2134深圳1051325%%9840佛山113187%%2794順德219072%%2898珠海24709%%0中山236332%%687江門39568%%%0惠州23146%%%0惠陽9015%%%0合計185898119773表22：非自駕車人士光顧華南MALL日均人流量的計算（單位：人）非自駕車人口數表示會光顧華南MALL的比例非自駕車人士接受度修正系數光顧次數自駕車光顧華南MALL日均人流量列序號（1）（2）（3）（4）（4）＝（2）（3）（4）廣州黃埔204016%%1522增城市區(qū)549293%%1523增城新塘258775%%612東莞莞城1359447%%89304長安虎門1694470%%6911東莞寮步908418%%6518東莞樟木頭1643596%%51938東莞石龍554004%%16799廣州市區(qū)4524761%%4979廣州番禺925520%%521從化526386%%2175深圳5957506%%1305佛山3659722%%0順德1345728%%0珠海1210728%%0中山2126990%%0江門3917259%%390惠州2291468%%1703惠陽892446%%0合計34550534184200根據以上的計算，華南MALL的日均人流量預測值為203973人，以置信度為95%和誤差容許范圍為177。三層商圈最明顯的區(qū)分指標是離華南的距離，中心商圈在有效半徑為30km的范圍內，次級商圈在有效半徑60km的范圍內，邊緣商圈在有效半徑150km的范圍內。根據聚類分析方法的原理，我們選取了本次調研地區(qū)的人均GDP、常住人口、與華南MALL的路程、私車保有量等城市的統(tǒng)計指標，作為聚類分析的指標。聚類時，可以把變量按距離遠近分成若干類，并能通過變量與變量的連接狀況揭示在同一類別中，不同變量或樣本的遠近程度。也就是說廣州、深圳、珠海、中山、江門、佛山、順德、惠州等地區(qū)均是華南MALL的商圈輻射范圍，華南MALL未來的目標消費者均主要來自于這些地區(qū)及其所屬市縣。從本項目的調查結果看，佛山、順德、番禺、從化、新塘、增城及東莞的多個鎮(zhèn)、江門等地區(qū)消費者都有超過10%的比例習慣到外地去購物，其它地區(qū)消費者中也有超過3%的比例習慣去外地購物。根據統(tǒng)計部門公布的數據，2002年珠三角以上地區(qū)共實現(xiàn)國內生產總值9,，比2001年凈增1,，占廣東省的80%，%。因此，無論是經濟發(fā)展水平，還是人民生活水平和百戶汽車保有量，都無法達到支持華南MALL有200300公里這樣一個輻射范圍的要求。一、華南MALL商圈輻射范圍分析在國外MALL通常分布在交通便利的郊區(qū)，其土地價格普遍低出城區(qū)20%以上。華南MALL是一個將崛起于廣東東莞市萬江區(qū)，投資達到25億元人民幣，建筑面積達到80多萬㎡，商業(yè)經營面積超過60萬㎡的，集購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店及大型景觀游樂主題公園于一體的一站式消費中心，將是國內真正意義上的第一個MALL。華南MALL全程策劃方案目錄第一章 華南MALL商圈范圍的劃定 2第二章 華南MALL人流量及其消費額預測 9 9 13第三章 華南MALL商圈環(huán)境分析 19 華南MALL商圈的社會經濟發(fā)展環(huán)境 19 華南MALL商圈的交通環(huán)境 24 華南MALL商圈的商業(yè)經營環(huán)境 34 華南MALL商圈的政策環(huán)境 44第四章 各層商圈消費者之特征 48 48