【正文】 %%%惠陽120%%%：非自駕車人士接受度修正系數(shù)的計算到華南MALL所需時間到華南MALL所需費用車程影響路費影響反復(fù)光顧可能性非自駕車人士接受度修正系數(shù)列序號（1）（2）（3）（4）（5）（6）=(3)（4）（5）廣州黃埔3015%%%%增城市區(qū)3012%%%%增城新塘3015%%%%東莞莞城151%%%%長安虎門306%%%%東莞寮步305%%%%東莞樟木頭407%%%%東莞石龍304%%%%廣州市區(qū)4020%%%%廣州番禺4030%%%%從化6040%%%%深圳4040%%%%佛山6035%%%%順德4050%%%%珠海10070%%%%中山8050%%%%江門12050%%%%惠州8019%%%%惠陽12015%%%%：自駕車人士光顧華南MALL日均人流量的計算（單位：人）自駕車人口數(shù)表示會光顧華南MALL的比例自駕車人士接受度修正系數(shù)每月反復(fù)光顧次數(shù)自駕車光顧華南MALL日均人流量列序號（1）（2）（3）（4）（4）＝（2）（3）（4）廣州黃埔4164%%82增城市區(qū)11210%%229增城新塘5281%%50廣州市區(qū)92342%%2552廣州番禺18888%%507從化10743%%2134深圳1051325%%9840佛山113187%%2794順德219072%%2898珠海24709%%0中山236332%%687江門39568%%%0惠州23146%%%0惠陽9015%%%0合計185898119773表22：非自駕車人士光顧華南MALL日均人流量的計算（單位：人）非自駕車人口數(shù)表示會光顧華南MALL的比例非自駕車人士接受度修正系數(shù)光顧次數(shù)自駕車光顧華南MALL日均人流量列序號（1）（2）（3）（4）（4）＝（2）（3）（4）廣州黃埔204016%%1522增城市區(qū)549293%%1523增城新塘258775%%612東莞莞城1359447%%89304長安虎門1694470%%6911東莞寮步908418%%6518東莞樟木頭1643596%%51938東莞石龍554004%%16799廣州市區(qū)4524761%%4979廣州番禺925520%%521從化526386%%2175深圳5957506%%1305佛山3659722%%0順德1345728%%0珠海1210728%%0中山2126990%%0江門3917259%%390惠州2291468%%1703惠陽892446%%0合計34550534184200根據(jù)以上的計算，華南MALL的日均人流量預(yù)測值為203973人，以置信度為95%和誤差容許范圍為177。3%，則預(yù)測區(qū)間為日平均人流量為191980－215966人之間。其中：主要來自于中心商圈的人流量，占比為86%；%，%。華南MALL將開設(shè)購物、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)項目，這些項目都是華南MALL收入的重要來源，因此，我們對華南MALL未來消費額因此將由購物消費額、餐飲消費額、娛樂消費額、內(nèi)部交通消費額等被訪構(gòu)成，影響這些消費額的因素有華南mall日均人流量、購物人流比例、購物消費水平、對華南MALL購物特色的接受程度、餐飲人流比例、餐飲消費水平、對華南MALL餐飲特色的接受程度、娛樂人流比例、娛樂消費水平、對華南MALL娛樂項目特色的接受程度、接受內(nèi)部交通的人流比例、對內(nèi)部交通特色的接受程度等。為此，根據(jù)對以上因素的作用力的分析，可以構(gòu)筑華南MALL日均消費額預(yù)測模型如下：華南mall日均消費額測算＝華南mall日均購物消費額＋華南mall日均餐飲消費額＋華南mall日均娛樂消費額＋華南mall日均內(nèi)部交通消費額其中：華南mall日均購物消費額＝S（來自第I地的華南mall日均人流量有購物所占比例人均每次購物消費額）華南mall日均餐飲消費額＝S（來自第I地的華南mall日均人流量餐飲比例人均每次餐飲消費額修正系數(shù)1）華南mall日均娛樂消費額＝S（來自第I地的華南mall日均人流量娛樂比例人均每次娛樂消費額修正系數(shù)2）華南mall日均內(nèi)部交通消費額＝S（來自第I地的華南mall日均人流量內(nèi)部交通接受比例人均消費額10元）注：修正系數(shù)3分別為消費者接受華南mall餐飲、娛樂、內(nèi)部交通特色的比例（即認為這些特色非常有吸引力或比較有吸引力的消費者的占比）根據(jù)以上的預(yù)測模型，我們分別對華南MALL日均購物消費額、日均餐飲消費額、日均娛樂消費額、日均內(nèi)部交通消費額進行計算如下：：華南MALL消費者購物消費額的預(yù)測計算（單位：元）平均月購物消費額平均有購物次數(shù)平均每次購物消費額中位數(shù)日均人流量華南MALL日均購物消費額列序號（1）（2）（3）=（1）/（2）（4）（5）=（3）（4）40%廣州黃埔50031671605106980增城市區(qū)4004100175170044增城新塘30047566319877東莞莞城400667893042381449長安虎門2505506911138214東莞寮步3007436518111730東莞樟木頭300560519381246508東莞石龍20054016799268782廣州市區(qū)50031677531502061廣州番禺5003167102868511從化350311730914440深圳300310011144445775佛山25021252794139684順德20021002898115935珠海20045000中山40058068721998江門2007293904461惠州50031671703113543惠陽5004125022合計2039745770014注：根據(jù)我們對10個城市10商場的人流監(jiān)測數(shù)據(jù)，光顧大型購物中心，有購物的比例約為40%左右：華南MALL消費者餐飲消費額的預(yù)測計算（單位：元）餐飲平均消費額中位數(shù)日均人流量會光顧華南MALL餐飲比例修正系數(shù)1華南MALL日均餐飲消費額列序號（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）廣州黃埔100160551607增城市區(qū)25175110756增城新塘506639856東莞莞城45893041189936長安虎門496911111248東莞寮步20651833579東莞樟木頭7051938807599東莞石龍131679970555廣州市區(qū)1007531184357廣州番禺175102863904從化453093684深圳8011144135872佛山40279411324順德60289816231珠海4500中山10068719853江門353903035惠州40170321510惠陽7008合計2039742744913：華南MALL消費者娛樂消費額的預(yù)測計算（單位：元）娛樂平均消費額中位數(shù)日均人流量光顧比例修正系數(shù)2華南MALL日均娛樂消費額列序號（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）廣州黃埔100160544482增城市區(qū)20175110864增城新塘506639372東莞莞城30893041007688長安虎門40691196086東莞寮步15651828332東莞樟木頭5051938870997東莞石龍201679995552廣州市區(qū)707531168587廣州番禺150102858330從化503095694深圳401114465172佛山50279434865順德50289829665珠海3000中山5068715550江門353903115惠州30170315599惠陽3003合計2039742559954：華南MALL消費者內(nèi)部交通消費額的預(yù)測計算（單位：元）日均人流量接受乘船購物比例內(nèi)部交通的費用價格華南MALL 日均內(nèi)部交通消費額列序號（1）（2）（3）（4）=（1）（2）（3）廣州黃埔1605%109628增城市區(qū)1751%1011032增城新塘50%10321東莞莞城89304%10107165長安虎門6911%1039737東莞寮步6518%1046275東莞樟木頭51938%10327208東莞石龍16799%10112553廣州市區(qū)7531%1047068廣州番禺1028%109866從化309%102321深圳11144%1052936佛山2794%1015645順德2898%1012463珠海0%100中山687%105362江門4%1020惠州17%10126惠陽0%103合計201289799728根據(jù)以上的計算，以置信度為95%和誤差容許范圍為177。3%估計，－。其中：來自于中心商圈的消費額，占比為80%；來自以次級商圈的消費額占比為15%，來自于邊緣商圈的消費額占比為5%。如果從服務(wù)項目來源構(gòu)成看，來自于購物的消費額占49%，餐飲和娛樂消費額接近，各占20%以上。注：本章的計算，東莞地區(qū)的莞城是指莞城片，即包括莞城、道滘、中堂、望牛墩、麻涌、洪梅、高埗、東城、萬江、南城等鎮(zhèn)，并假設(shè)這些鎮(zhèn)的消費者的消費習(xí)慣和偏好與莞城消費者基本一樣；樟木頭是指樟木頭片，包括樟木頭、黃江、清溪、塘廈、鳳崗、謝崗、常平、橋頭、企石等鎮(zhèn)，并假設(shè)這些鎮(zhèn)的消費者的消費習(xí)慣和偏好與莞城消費者基本一樣；石龍是指石龍片，包括石龍、石排、茶山、石碣等鎮(zhèn)，并假設(shè)這些鎮(zhèn)的消費者的消費習(xí)慣和偏好與莞城消費者基本一樣；寮步是指寮步片，包括寮步、東坑、大朗、橫瀝、大嶺山等鎮(zhèn)，并假設(shè)這些鎮(zhèn)的消費者的消費習(xí)慣和偏好與莞城消費者基本一樣；長安虎門是指長安虎門片，包括長安、虎門、沙田、厚街等鎮(zhèn)，并假設(shè)這些鎮(zhèn)的消費者的消費習(xí)慣和偏好與莞城消費者基本一樣。第三章 華南MALL商圈環(huán)境分析華南MALL的發(fā)展，是與其商圈范圍社會經(jīng)濟發(fā)展密切聯(lián)系的。下面我們將對商圈范圍的三層商圈的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、當(dāng)?shù)叵M生活水平環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、交通環(huán)境進行分析，為華南MALL下來的經(jīng)營規(guī)劃提供依據(jù)。 華南MALL商圈的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境