【正文】 展原則與成本管理 ? 設(shè)計階段、施工階段可持續(xù)發(fā)展技術(shù)及其可能帶來的成本節(jié)約 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 46 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 可持續(xù)發(fā)展 ? “既滿足當代人的需要，又不對子孫后代滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 37 圖 地板供暖 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 38 ? 地板供暖的特點 ? 舒適、衛(wèi)生、保健 ? 輻射散熱是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度均勻，室溫由下而上逐漸遞減，給人以腳暖頭涼的良好感覺，熱舒適性好。（占地，事故） 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 33 ? 這兩者是隱性成本，它不直接表現(xiàn)為量化成本，比資金成本更難以計量。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 31 ? 使用成本 ? 使用成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過程中發(fā)生的各種費用，包括各種能耗成本、運行費用、維護費用和管理成本、改造費用、拆除成本等。 ? 每年分攤的建設(shè)成本（下降） .VS. 建筑物的維護費用（上升） ? 在兩者相互消長的變化過程中，必存在一個時點會使年度總成本最低，我們稱該時點為該建筑的經(jīng)濟壽命。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 27 ? 物理壽命 ? 是指工程產(chǎn)品從開始建設(shè)，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程。 ? 全壽命周期成本管理是建筑設(shè)計的一種指導思想和手段。 ? 合理設(shè)計可使得項目建設(shè)的全壽命費用最低。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 21 ? 設(shè)計質(zhì)量間接影響投資 ? 設(shè)計質(zhì)量對投資也有相當?shù)挠绊憽? 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 18 不同階段影響工程成本程度的坐標圖 設(shè)計 招標、發(fā)包 設(shè)計要求改變 ( 設(shè)計標準、平面布置等 ) 不同建設(shè)階段影響建設(shè)工程 成本 程度的坐標圖 施工階段設(shè)計變更、發(fā)包 影響成本的程度% 項目進展時間 施工圖設(shè)計 施工圖設(shè)計準備 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 1/ 4 10 25 35 75 95 100 項目決策 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 19 ? 專家們指出： ? 在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75％－ 95％； ? 在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為35％－ 75％； ? 在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為 5％－ 35％； ? 而在項目的施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟措施節(jié)約投資的可能性只有 5％－ 10％。 ? 工程成本控制的直接對象應(yīng)該是工程項目的作業(yè)活動和作業(yè)活動的過程與方法。 ? 資源的消耗和占用只是開展項目活動或作業(yè)的結(jié)果。 ? 工程成本管理是對于工程項目整個實現(xiàn)過程的全面成本管理。第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 任課教師 郭海濱 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 2 基本要求與基本知識點 ? 掌握全過程成本管理的概念與要點，全壽命周期成本管理的概念與構(gòu)成、可持續(xù)發(fā)展原則的概念與要點，系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的相關(guān)知識； ? 了解帕累托原則及其在成本計劃與控制中的應(yīng)用，主動控制與被動控制之間的區(qū)別與聯(lián)系。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 9 工程多次性計價示意圖 提出項目建議書 進行可行性研究 施工圖設(shè)計 竣工決算 竣工驗收 合同實施 結(jié)算價 合同價 招 標 技術(shù)設(shè)計 投資估算 施工圖預算 修正總概算 設(shè)計總概算 初步設(shè)計 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 10 ? 深入的理解： ? 一個工程項目的全過程成本是由各個分過程和子過程乃至許多具體活動的成本構(gòu)成的。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 12 ? 基于部門的成本或造價確定問題 ? 按比例取費，很難保證間接取費比例和其他費用的確定方法是科學的和準確的。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 14 ? 工程造價控制方法的問題 ? 對出現(xiàn)的偏差采取降低消耗與費用或調(diào)整預算進行糾偏的方法是一種事后控制為主的方法，不能有效防止無效成本的產(chǎn)生，是被動和消極的方法。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 20 ? 設(shè)計方案直接影響投資 ? 據(jù)研究分析，設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命周期費用的 1%以下，但正是這少于 1%的費用對投資的影響卻高達 75%以上。據(jù)統(tǒng)計，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計責任占到 40%以上，居第一位。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 23 ? 全過程成本管理原則 ? 全壽命周期成本管理原則 ? 可持續(xù)發(fā)展原則 ? 帕累托法則 ? 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 ? 工程成本管理的系統(tǒng)性原則 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 24 全壽命周期成本管理原則 ? 內(nèi)容要點： ? 全壽命周期成本管理概念 ? 壽命周期和壽命周期成本的概念和分類 ? 壽命周期成本管理原則帶來的觀念變化 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 25 全壽命周期成本及其管理的概念 ? 全壽命周期成本管理（ Life Cycle Costing——LCC）主要是由英美的一些造價工程界的學者和實際工作者在 70年代末提出的。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 26 ? 工程壽命周期概念 ? 建筑產(chǎn)品壽命是個復雜的概念。在現(xiàn)實中，建筑產(chǎn)品由于各種原因而往往無法達到物理壽命的終點。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 29 ? 工程壽命周期成本 ? 我們通常所說工程壽命周期成本，就是指壽命周期的資金成本。 ? 從其性質(zhì)上說，這種投入可以是資金的直接投入，也包括資源性投入，如人力資源、自然資源等；從其投入時間上說，可以是一次性投入，也可以是分批、連續(xù)投入。 ? 當前大多數(shù)情況下，壽命周期成本仍局限于壽命周期資金成本。不易造成污濁空氣對流，室內(nèi)清潔。 (聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展委員會 《 我們共同的未來 》 1987年 4月 ) ? 定義的兩個基本要素：“需要”；對需要的“限制”。 ? （ 3）可持續(xù)發(fā)展要以保護自然為基礎(chǔ)，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào)。 ? 而另一方面建筑業(yè)又是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 52 可持續(xù)發(fā)展思想在工程設(shè)計中的應(yīng)用 ? 全過程涉及 ? 可持續(xù)發(fā)展思想在建筑活動中的應(yīng)用，體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品決策、設(shè)計、施工、使用的全過程中。 ? （ 3）采用被動式能源策略。 ? （ 7）減少建筑過程中對環(huán)境的損害。 ? （ 4）盡量減小道路長度、建筑基底等的實際占地面積。 ? （ 8）盡可能采用重力排水系統(tǒng)。 ? 位于凹地的底層或半地下層建筑若保持所需要的室內(nèi)溫度所耗能量會相應(yīng)增加。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 64 圖 背陽坡日照間距關(guān)系 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 65 圖 向陽坡日照間距關(guān)系 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 66 ? 組團式布局 ? 針對建筑物的布局，應(yīng)注意考慮形成優(yōu)化的微氣候環(huán)境，建立氣候防護單元；如下圖采用組團式布局，形成較封閉完整的庭院空間，避免季風干擾，組織內(nèi)部氣流，改善風環(huán)境做到節(jié)能。如下圖所示。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 73 ? (2) 維護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 ? 采用新型墻體材料，保溫隔熱材料、新型門窗等綠色建材。 ? 石膏板：運用于墻體保溫。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 79 ? 綠色高性能混凝土應(yīng)具有下列特點： ? 1）礦物外加劑盡量少用水泥熟料，代之以工業(yè)廢渣為主，以減少大量產(chǎn)生的溫室氣體 CO2對大氣的污染，降低資源與能源消耗。 ? 4）擴大綠色高性能混凝土使用范圍，用以替代其他對環(huán)境造成不良影響的材料。 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 82 圖 雙層窗的保溫性能與雙層窗之間的空氣間隙距離有關(guān) 第 3章 成本規(guī)劃與控制的基本原則 2022年 5月 27日星期五 青島理工大學管理學院工程造價教研室 83 ? 3. 住宅適應(yīng)性設(shè)計 ? 什么是住宅適應(yīng)性設(shè)計？ ? 人的