【正文】 交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓 盤肯定不具備交付條件。燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。 8．激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。 （ 2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。 5．護(hù)欄 （ 1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固 。 （ 2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。 （ 2）明設(shè) PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 （ 3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?電梯間； 電梯機房； 水箱間； 樓梯間； 消防控制室； 一層門廳及值班室。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 第二項：核實面積，計算 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 3 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。 購置新房后要裝修，但最讓業(yè)主不知所措的，莫過于急于裝修卻又對裝修一無所知，無從下手。小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 1 新房裝修流程全攻略 （一） ： 新房裝修前準(zhǔn)備階段 摘要：如何利用有限的資金達(dá)到滿意的裝修目的，在家庭裝修之前就必需做出周密的“策劃”和精心的準(zhǔn)備。那么在裝修之前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作呢 ? 裝修準(zhǔn)備階段要做些什 么您都了解清楚了嗎？ 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 2 新房收房驗房注意事項 詳細(xì)步驟教您裝修前如何驗房 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，正值裝修旺季，小編首先為新房剛剛交房的業(yè)主們，整理了收房驗房的相關(guān)知識，希望能夠通過這些內(nèi)容，讓您迅速了解新房的驗收的知識。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同。 購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。不分?jǐn)傢椖浚?人防工作間； 風(fēng)井； 第三項：驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 2．門窗工程 （ 1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等； 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 5 （ 2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 （ 3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。 （ 2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。 （ 3）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。 第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?6 米、樓后 3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。 新房裝修前有哪些準(zhǔn)備？ 一、 首先，您得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。 二、資金準(zhǔn)備：一般來說，裝潢的總費用應(yīng)為房屋價格的 10%到 20%。 五、專業(yè)知識準(zhǔn)備：在家庭裝修前 ,要做好專業(yè)知識的一定積蓄。 這里需要考慮的，除了上面的問題外，還有其他三方面的考慮： 空閑時間的問題。潮濕天氣對于小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 10 裝修的唯一影響是油漆。其實，如果您找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么您在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。 清包不足：清包需要投入的時間和精力較多。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 11 全包優(yōu)點 :相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。 三、半包： 介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。 四、套餐： 套餐裝修就是把材料部分即墻磚、地磚、地板、 櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起。 套餐裝修到底能省多少錢？ “套餐裝修”要比自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。 其次：白領(lǐng)人士對套餐也是情有獨鐘：忙于工作的白領(lǐng)們不必在浪費寶貴的時間去為家裝勞心勞力，更不用去面對家裝的隱藏項目超出預(yù)算的煩惱。 幫您算算裝修前要準(zhǔn)備多少錢 裝修前想好自己要花多少錢、能承受多少錢，非常重要！極其重要！重要重要！ 一套房子的裝修基金大致用于以下 17個部分： ； 、天花 (包括買、做 )； 、地面防水； 、涂料； ； (馬桶、浴盆、洗臉臺 )； 、地磚； 8..五金材料； (陽臺石 )； 、陽臺瓷磚； ； ； (熱水器、空調(diào)、抽煙 機、燃?xì)庠?、排風(fēng)扇等 )； ； 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 15 ； 、潔具等的安裝費； 。如果您是舊房裝修，在這個金額上再加 30%40%。其 實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。有損耗、隨時可以更換的東西要縮小投入，例如：窗簾、沙發(fā)等。 現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格 依靠新材料、新技術(shù)加上光與影的無窮變化，追求無常規(guī)的空間解構(gòu)，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛?cè)岵⑴e的選材搭配。 專家解讀：現(xiàn)代簡約風(fēng)格講求功能至上，形式服從功能。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 17 專家解讀：雅致主義的設(shè)計對戶型的要求相對較低，強調(diào)色彩柔和、協(xié)調(diào)，配飾大方穩(wěn)重，注重實用和舒適。 專家解讀：新古典更多是用現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代材料表現(xiàn)絢麗、舒適的貴族生活。特別是在墻面色彩選擇上，自然、懷舊、散發(fā)濃郁泥土芬芳的色彩是美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的典型特征。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 19 裝修流程全攻略：裝修預(yù)算怎么 算？ 裝修費包括哪些費用？ 裝修材料費：一般占工程總造價的 40%～ 45%。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費用的高低。人工費一般占工程總造價的 18%～25%左右。 利潤：裝修公司的贏利一般在 15～ 20%左右。 在裝修過程中，詢問您對施工過程中的建議和意見，并以書面的形式向公司相關(guān)部門反饋。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 21 設(shè)計師向您介紹公司的工程標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、最新的營銷政策及公司的統(tǒng)一報價體系、家裝流程及其它需要您了解的事項。和裝修公司談之前，一定要清楚你要做那些裝修項目，可以先請裝修公司報所有的項目，對比一下價格和綜合考慮。 在咨詢對比過程中，業(yè)主常常會遇到一些“術(shù)語”，為了避免出現(xiàn)理解偏差，或者是被“忽悠”，我們搜集了一些常見“術(shù)語”，并進(jìn)行了解釋。 4)陰、陽角：墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角。 裝修公司的級別分類 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 23 設(shè)計優(yōu)良，施工精細(xì)的一些裝修工作室。 游擊隊。把他們的價格和一般家裝公司報價來比較，就象說：“寶馬也不過是和夏利一樣只有四個輪子，一個車廂，憑啥貴那么多 !”。但他們起碼會比較重視他們的名聲，如果你到處投訴，對他們是有作用的。但是從外地發(fā)家的大型裝飾公司也依然很多，他們也不會放棄其它市場。畢竟這類公司太良莠不齊了，大家可以看到在網(wǎng)友中有很多被裝修公司嚴(yán)重欺騙，或者非常假冒偽劣的工程都是找的這類公司。當(dāng)然，游擊隊最大的好處是便宜啊。消費者在選擇家裝公司時，一定要選擇具有資質(zhì)的品牌家裝公司。雖然某些公司推出參觀“樣板間”活動，但是只是這些“樣板”質(zhì)量好，實際施工極有可能會走樣。它是指設(shè)計師或者是業(yè)主自己對擬裝修的居室進(jìn)行現(xiàn)場勘測 ，并進(jìn)行綜合的考察的過程。如果遇到一些房子格局或外部環(huán)境不好的情況下，就需要設(shè)計來彌補。此外，業(yè)主如果需要提前訂購主材，也需要現(xiàn)場和設(shè)計師進(jìn)行溝通后再做決定。 了解所在物業(yè)對房屋裝修的規(guī)定：量房前還一定要了解房屋所在的小區(qū)物業(yè)，對房屋裝修的具體規(guī)定，例如在水電改造方面的具體要求，房屋外立面可否拆改，陽臺窗能否封閉等等，以避免不必要的麻煩。 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 37 傳統(tǒng)的用卷尺量房操作起來比較麻煩，而且測量誤差也較大。 三、實施測量 小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 38 量房是個瑣碎的過程，從量房的動作上來分，基本可分為量、看、摸、照、問。 一、量房的三種測量思路 定量測量：主要測量各個廳室內(nèi)的長、寬、高，計算出每個用途不同的房間的面積。 高度測量：正常情況下，房屋的高度應(yīng)當(dāng)是固定的。 長高度測量方法：在用卷尺量出具體一個房間的長度、高度時，長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量。有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚 。 影響裝修報價的因素 墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。 門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。平小蔣 — 明目達(dá)聰，玉汝于成！ 44 整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等 裝修施工單價有很大影響。 “遺漏”某些硬裝修主材 裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被 這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。裝修期間注意核查相關(guān)材料是否按指定的要求采購。 施工工藝含糊不清 光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病，總覺得一個數(shù)字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實并非如此。設(shè)計師首先根據(jù)您的需求確定整體的裝修風(fēng)格，并通過屋內(nèi)局部造型、材料及色彩的設(shè)計來充分體現(xiàn)所需風(fēng)格 。 在設(shè)計中充分考慮您及家人的需求、愛好、房間的使用功能，同時從專業(yè)的角度給您建議 按照您的需要對您不滿意的方案進(jìn)行修改，直到您滿意為止。 核實報價中的工程量是否準(zhǔn)確。那么，裝修合同要注意哪些問