【正文】 一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細查閱。如何避免這種情況的發(fā)生，一個比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內(nèi)容都加上。而待入住后，如果出現(xiàn)問題，就可能要面臨找不著人負責的情況。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 35 別忘簽訂裝修保修單 在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的要長。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅 室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。了解關于裝修保修方面的規(guī)定，將大大有利于維護業(yè)主自身權益。不過由于質(zhì)量問題的責 任方難以鑒定，不正規(guī)的裝修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵賴等方法逃避責任。業(yè)主驗房時不能只看表面問題，對于送家電的精裝修戶型，應該挪開相應的電器進行檢查，有可能一些問題就隱藏在后邊。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 26 缺地線 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 27 正常 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 28 圖示說明 由第一張圖（只亮一個燈）可知，這個插座板缺少地線，需要進行修理，驗房師 傅表示，這種情況應該就是內(nèi)部線接觸不良導致，所以只要重新接線就可以解決。 窗把手 臥室右側窗戶把手上懸后，平開不暢，鎖點有牽掛，窗把手不好用，需要開發(fā)商進行修理，保證業(yè)主可以正常使用。業(yè)主可根據(jù)受損的嚴 重性，選擇修復或不修復，因為局部損壞而重新貼壁紙有可能會影響到先前貼好的壁紙，帶來更多的問題。而且，孔洞的存在也容易使地面受潮，影響地板磚與地面的貼合度和地板磚的使用壽命。對于地漏蓋這些細節(jié)之處也是普通業(yè)主驗房時會忽略的，業(yè)主自己驗房不要忽略了這些邊邊角角，往往不在意的地方，就有可能是開發(fā)商放松要求的地方。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 16 廚房里的櫥柜 廚房里的櫥柜下邊沒有擋板，正常情況是應該安裝擋板的，以免垃圾廢物等物品進到里邊，不好清理和撿取。同時，入戶門的門檻和地板間打膠開裂破損，需要重新打膠，以免長期地板受潮或蟲蟻侵蝕。所以，需要開發(fā)商對其進行修補。但是，如果有問題的地板是不經(jīng)常走的地方（比如準備放沙發(fā)的地方，墻角）可以不重新修補，以免二次鋪地板帶來更多問題。 實地驗房攻略 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 8 據(jù)驗房師傅介紹，該小區(qū)的共同問題有地面不平，墻面勾縫不飽滿，空鼓等問題。 3 毫米與墻面緊貼，無縫隙。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 6 裱糊工程驗收標準：裱糊工程完工并干燥后，方可驗收；驗收時，應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離 ，目測不得有明顯縫隙；各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不 搭接；陰陽轉角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫；壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有漏貼、補貼和脫層等。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 5 五、瓷磚的驗收 首先瓷磚是你自己選的 !說明你認可其品牌、質(zhì)量及花色，送到家門口如何驗收呢 ? 瓷磚施工后如何驗收？ 陷 六、地板的驗收 地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒有異響。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 4 檢查數(shù)量：觀感普查，允許偏差項目隨機抽查總量的20%。 水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。試用所有的水龍頭，是否靈活。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 3 電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于 。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。檢驗的房間內(nèi)各個門框邊緣都未打密封條，不打密封膠會使門框受潮，或受到蟲蟻的侵蝕。裝修中使用的涂料、建材和家具都有可能成為環(huán)境污染源。新房裝修完工后要如何驗收維保？新房什么時候可以入?。咳胱⌒路恳龊媚男┕ぷ?？新房入住要注意哪些問題？入住新房后要如何整理保潔呢？ 新家馬上就完工了，那就應該爭取盡早驗收了。下面小編就詳細為您介紹實地驗房攻略，驗收房子注意事項。 第二方面： 壁 紙、墻布在陰角處接縫應搭接，陽角處應包角壓實，不得有接縫。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。由多種材料組合 的制品，必須按構成材料的不同，分別執(zhí)行相應的技術標準規(guī)定。地板上沒有多余的膠 這點很重要，否則以后很難清潔掉。 花飾工程驗收標準：花飾工程完工并干燥后，方可驗收；驗收花飾工程，應檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設計要求；花飾應安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應符合：條形花飾的水平和垂直允許偏差，全長不得大于 3毫米；單獨花飾位置的允許偏差，不得大于 10毫米；花飾表面應光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面應光潔，圖案清晰、無裂縫。 塑料板面層施工質(zhì)量驗收標準：材料、色調(diào)、鋪貼應符合住戶要求；表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡；色澤一致、接縫嚴密、四邊順直，脫膠處不得大于 20毫米，其相隔間距不得小于 500毫米；與管道結合處應嚴密、牢固、平整；踢腳板與塑料板連接緊密，踢腳板上沿平直，全長高差不大于177。 墻磚空鼓 衛(wèi)生間的墻磚空鼓，如果墻磚處于脫落易傷到人的位置（比如淋浴旁）就應該打掉重貼；而像水池旁，角落這些較隱蔽的地方，墻磚脫落不易傷人，則可以暫不修補，以免二次修復影響到周圍已貼好的墻磚。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 10 門框未打密封膠 除了以上小區(qū)共有的問題外，房屋其他問題也比較突出。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 11 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 12 門框、窗框缺少裝飾蓋 該套房子里的門框、窗框都缺少裝飾蓋，一是影響美觀性，二是蟲蟻容易鉆進去，侵蝕門框、窗框，需要求開發(fā)商重新配備裝飾蓋。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 14 入戶門 入戶門的門體有多處劃痕，但是問題不是很嚴重，只是影響美觀，不影響使用。一般驗房業(yè)主在收房時不會注意，所以提醒自己驗房的購房者對平時的生活細節(jié)多留意，以免將來入住后才發(fā)現(xiàn)問題，給自己的日常生活帶來不便。 冰箱門和廚房門太近 一進廚房就覺得滿滿登登的，一點空間都沒浪費，雖然都利用上了，但卻不是合理利用。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 19 墻紙間有縫隙 驗房師傅表示，按照國家規(guī)定，站在一米五處看不到壁紙之間的縫隙就算合格的。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 21 浴室玻璃門未打密封條 浴室的玻璃門關閉時，中間有一道縫，應該打一條密封條，以免淋浴的時候，水濺出來。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 24 泄水孔蓋 窗戶缺少泄水孔蓋，有了這個洞，在關著紗窗通風的時候，蚊蟲還是會從這個孔里鉆進來的，這樣就失去紗窗的作用了。而第二張圖就是正常顯示。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 31 裝修工程質(zhì)量保修期 教你善用合同維護權益 房屋裝修好后，在一定時間范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)了施工質(zhì)量問題，業(yè)主是有權要求裝修公司進行保修的。業(yè)主如果對于裝修保修知識有所了解的話，在裝修合同簽訂以及后期維權時，就能夠做到底氣十足，不怕被坑。 建設部關于裝修保修的規(guī)定 建設部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修 保修期做了一個強制性的規(guī)定。而保修期自驗收合格之日起計算。 合同保修條款不能缺 雖然說有建設部這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內(nèi)容。而正規(guī)裝修公司，一般都能保證在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，能夠修復解決。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 38 在合同里加上保修基金 業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔責任。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結 果以明晰責任，判斷責任方。 Part3：明晰業(yè)主自身責任 避免無理取鬧 有時候，一些裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。而是應該找房屋的開放商，對于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進行規(guī)定，業(yè)主可以對照查詢。 保修期外，按照合同報價中的項目 (其中包含增項部分 )，因天氣或者工程質(zhì)量以及人工破壞造成的問題進行適當收費保修服務。 ⑵客戶工 作部助理通知維修人員聯(lián)系客戶上門維修。工分部及其它：分部反映來的詳細記錄和客戶相關情況以書面小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 45 形式通知客戶工作部處理。維修過后，在第二年里基本上不會發(fā)生類似的維修了； ： 瓷磚碰瓷的主要部位：管道的陽角處，容易發(fā)生瓷磚的碰瓷的現(xiàn)象； ； 。 檢測前要進行充分通風換氣。 至少采樣 45 分鐘。 凈化室內(nèi)環(huán)境的主要方法： 買活性炭吸附污染物?；钚蕴繉?對苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 47 油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附功能。預防冬季室內(nèi)環(huán)境污染，首先應盡可能改善通風條件，減輕空氣污染的程度。家庭早晨開窗換氣應不少于 15分鐘。 植物消除法 (吊蘭、蘆薈 )吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室內(nèi)空氣污染；茉莉、丁香、金銀花、牽牛花等花卉分泌出來的殺菌素能夠殺死空氣中的某些細菌，抑制結核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長，使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)生。 家具放置一定要平穩(wěn)，防止家具長期處于搖晃不穩(wěn)的狀態(tài)導致零部件松脫。 在使 用家具時要考慮家具的負荷。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 49 裝修污染如何檢測和去除 裝修污染的危害與解決方法 室內(nèi)裝修污染檢測在生活中可以能并沒有引起大家的重視，同時很多人并沒有意識到室內(nèi)裝修污染所帶來的嚴重性后果。 下面買購網(wǎng)小編就對室內(nèi)裝修污染危害、檢測以及治理方案做詳細的介紹。還有建筑中常用到的添加劑和增白劑，都是采用含有尿素組分膠粘劑的木制板、以氨水作為添加劑與增白劑的涂料。 油漆、涂料、膠黏劑類材料：裝修中使用的油漆、涂料、防水材料及各 種油漆涂料的添加劑、稀釋劑中都含有有害物小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 51 質(zhì)苯、甲醛、甲苯、乙醇、氯仿等有機蒸氣，同時以上有害物質(zhì)都具有相當高的致癌性。甲醛還有致畸、致癌的作用，據(jù)流行病學調(diào)查，長期接觸甲醛的人，可以引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮膚和消化道的癌癥。如果長期接觸一定溶度的甲苯、二甲苯會引起慢性中毒，可出現(xiàn)頭痛、失眠、精神萎靡、記憶力減退等神經(jīng)衰弱樣癥候群。 注：裝修中釋放氨氣的材料有增白劑、防凍劑等。而且同樓其他工作人員也有這種感覺； 1新裝修的房間或者新買的家具有刺眼、刺鼻等刺激性異味，而且長時間仍然氣味不散。這兩種室內(nèi)裝修污染檢測儀都能快速、準確的檢測出你的家庭污染程度。 氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物 TVOC 濃度檢測，應在門窗關閉 1 小時后立即進行。 裝修污染治理分裝修過程中治理和裝修后治理，需要慎重對待。也可以用橘子皮、菠蘿放在室內(nèi)，抵抗空氣中的刺鼻味道，這種方法的效果相對較慢。 化學法 利用化學分解反應原理，使用市面上的甲醛捕捉劑一類的產(chǎn)品去除異味。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 58 家具選購 實木類家具的選擇?？傮w木制品需要保養(yǎng)，打蠟，注意好空氣濕度。其次選擇好款式，需要什么風格的家具，自己心里必須明白好定位。鋼鐵金屬類，可以選擇一些進口的板材，厚度，質(zhì)量稍微會好點。 塑料家具的選擇。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 59 玻璃家具的挑選。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 60 家電選購 貨比三家才能心中有數(shù) 在決定購買一件家電產(chǎn)品時，