【正文】 木星； B 電； C 房屋； D 戀人間的書(shū)信。 原物和孳息 法定孳息 天然孳息 區(qū)分意義 主要意義在于確定孳息的收取權(quán)，在通常情況下，如果法律沒(méi)有特別規(guī)定，當(dāng)事人也無(wú)特別約定，原物所有人有權(quán)取得孳息之所有權(quán)，轉(zhuǎn)移原物的所有權(quán)，孳息的所有權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移。 物權(quán) 物權(quán)的特點(diǎn) 物權(quán)是對(duì)世權(quán)； 物權(quán)是支配權(quán) . 甲公司與 00年 3月向銀行貸款 100萬(wàn)元，并承諾以公司所有的房產(chǎn)作抵押，貸款合同簽訂后，甲公司與銀行到有關(guān)部門(mén)辦理的抵押登記手續(xù)， 2022年甲公司將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了乙公司，并且將轉(zhuǎn)讓的情況通知了銀行， 01年 3月銀行發(fā)現(xiàn)有人破壞該房屋，但因乙公司正在更換董事，沒(méi)有人顧及到房屋的破壞問(wèn)題，銀行便出面阻止，保住了該房屋， 01年 6月，銀行債權(quán)到期，甲公司無(wú)力還債，銀行申請(qǐng)拍賣(mài)該房屋，但遭到乙公司拒絕，由此雙方發(fā)生糾紛。 分析 （二）物權(quán)的效力 物權(quán)的排他效力 物權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)的追及效力 物權(quán)的分類(lèi) 自物權(quán)和他物權(quán) —— 以物權(quán)享有者及物權(quán)的性質(zhì)劃分 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) —— 以物權(quán)的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的劃分 主物權(quán)和從物權(quán) —— 以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行劃分 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) —— 以設(shè)立物權(quán)的目的為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的劃分 物權(quán)法的基本原則 平等保護(hù)原則 物權(quán)法定原則 一物一權(quán)原則 公示公信原則 是指當(dāng)事人只能依法律的規(guī)定設(shè)定物權(quán)，物權(quán)的種類(lèi)及其內(nèi)容、物權(quán)的取得和變更、物權(quán)的公示方法、物權(quán)的效力及物權(quán)的保護(hù)方法等均由法律直接規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)或改變。 公信原則 三、物權(quán)的變動(dòng) （一）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。陳某先交付了 50萬(wàn)元，張某將房屋鑰匙交給了陳，并表示一周后辦理過(guò)戶登記手續(xù)，辦完手續(xù)后陳再付另外的 30萬(wàn)元。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) ：是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 問(wèn)題： ？ 2. 若李某的弟弟急需用錢(qián)，于是未經(jīng)李某同意便將房子賣(mài)掉（買(mǎi)方不知情），并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，則李某能否要回該房？ 不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型 1． 更正登記 與 異議登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 所有權(quán)的特別取得方法 善意取得制度 (一 )善意取得的概念與立法理由 1．善意取得的概念 所謂善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，是指讓與人無(wú)權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng)辦理物權(quán)變動(dòng)登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物的物權(quán)。 其四，善意取得制度有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。 第 112條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 第 114條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。所有權(quán)是最古老的物權(quán)。主要包括 ： 國(guó)家對(duì)私人或集體財(cái)產(chǎn)的征收 征用 征 收 征 用 導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 （永久性） 不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，只是暫時(shí)限制使用權(quán)。 物權(quán)法中的相關(guān)規(guī)定 國(guó)家所有權(quán) 勞動(dòng)群眾集體所有權(quán) 私人所有權(quán) 二、所有權(quán)的類(lèi)型 《 物權(quán)法 》 第 46條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。 第 49條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。 相鄰關(guān)系在性質(zhì)上是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴(kuò)張。 特征 —— 以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的 占有 為前提； 用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)； 用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)； 用益物權(quán)的概念和特征 是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán) 特征 建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地上的物權(quán)。 特征 —— 主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施； 宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的 “ 一戶一宅 ”制。 地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 地役權(quán)的特點(diǎn) 四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系辨析 （一）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的聯(lián)系 首先，二者均屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，且通常都發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人之間； 其次，二者均以調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的利用為目的 再次，二者都以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張為基本內(nèi)容； 最后，地役權(quán)可以彌補(bǔ)相鄰關(guān)系制度的不足，因?yàn)橄噜応P(guān)系只是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的最低限度的調(diào)整。相鄰關(guān)系則是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，無(wú)需當(dāng)事人約定，具有法定性。二地役權(quán)關(guān)系中，當(dāng)事人可以逾越相鄰關(guān)系的法定限度而約定權(quán)利義務(wù)，因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張程度較大。 ” （一）擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的完全清償為目的 （二）擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償性 （三）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性 （四）擔(dān)保物權(quán)具有不可分性 （五）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性 （六）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的物或權(quán)利上設(shè)定的權(quán)利 二、擔(dān)保物權(quán)的社會(huì)功能 （一）債權(quán)制度缺陷的彌補(bǔ) （二）促進(jìn)社會(huì)信用，利于融資 一、 抵押 擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)的概念 抵押權(quán)的設(shè)定 抵押登記 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的消滅 抵押權(quán)概念和種類(lèi) 債務(wù)人或第三人 不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有 將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù) 人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該 財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的 價(jià)款 優(yōu)先受償 的擔(dān)保方式。同時(shí)，王揚(yáng)和華中支行一塊去市房地產(chǎn)管理交易中心辦理了抵押登記手續(xù)，借款到期后，劉杰因所購(gòu)進(jìn)的服裝不適銷(xiāo)路，大量積壓．無(wú)力償還本金。 （一）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （二）交通運(yùn)輸工具； （三）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （四）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 之后，制衣公司均未向兩支行還款，兩支行向法院起訴，要求以抵押物優(yōu)先受償。 1 1996年 9月 6日，中興公司與商業(yè)銀行陽(yáng)光支行 (以下稱(chēng)陽(yáng)光支行 )簽訂借款抵押擔(dān)保合同書(shū)，陽(yáng)光支行貸給中興公司款人民幣 30萬(wàn)元，并以中興公司門(mén)面房屋 20間及所占用的土地使用權(quán)抵押擔(dān)保。中興公司貸款到期后，未能還款。 陽(yáng)光支行與中興公司的買(mǎi)賣(mài)是否有效？ 3 抵押權(quán)的效力 —— ⑶抵押權(quán)對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的效力 抵押物轉(zhuǎn)讓在程序上受到限制 — 應(yīng)通知； 未通知：如抵押物已登記，抵押權(quán)人 仍有抵押權(quán)；如抵押物未登記，抵押 權(quán)不得對(duì)抗受讓人 在內(nèi)容上受到限制 — 轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性 在后果上受到限制 — 轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或向第三人提存。次日，李某到宏發(fā)支行將該款取出，并從他人手中購(gòu)買(mǎi)了一輛面的轎車(chē)。 1997年 9月 1日，李某和楊某一塊到房地產(chǎn)交易中心，因交易中心的過(guò)失而辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。在購(gòu)進(jìn)面粉過(guò)程中，鄧某需資金較大． 1999年 10月 6日又從本市周某處借款 7萬(wàn)元，并約定由鄧某的上四下四房一座作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。 1999年 12月 2日，鄧某又以家中的電冰箱、一臺(tái)彩電、一部照相機(jī)抵押給李某，向李某借款 2萬(wàn)元，并簽訂了借款抵押協(xié)議書(shū)，并辦理了抵押財(cái)產(chǎn)登記。 同時(shí)雙方簽定一份抵押合同 ， 以機(jī)械制造廠所有的機(jī)器設(shè)備為抵押物 ， 擔(dān)保兩年內(nèi)因供貨而產(chǎn)生的債權(quán) 。同日，于某將長(zhǎng)虹彩電音響一套和王某的存單移交于神龍支行，神龍支行將 10000元支付給于某。協(xié)議簽