不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第十章ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:10:38 本頁(yè)面
【正文】 作步驟 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念 ?基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表，選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取待估宗地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的方法。 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理論依據(jù) ?基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理論依據(jù)是替代原則，即在正常的市場(chǎng)條件下，具有相似土地條件和使用功能的土地，在正常的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，應(yīng)當(dāng)具有相似的價(jià)格。 ?④在評(píng)估城市某區(qū)域地價(jià)走勢(shì)變化時(shí)，基準(zhǔn)
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