【正文】 區(qū)地處長江之鄰、漢水之濱的硚口區(qū)西部。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型思路的指引下，根據(jù)湖北省產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，武漢市決定將三環(huán)線內(nèi)的化工企業(yè)遷出主城區(qū)，搬遷后古田地區(qū)作為城市主城區(qū)。大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、會展業(yè)、旅游業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。堅(jiān)持服務(wù)業(yè)與制造業(yè)配套發(fā)展，規(guī)模擴(kuò)張與結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，打造一批千億元規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)，培育一批具有戰(zhàn)略意義的新型產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建具有強(qiáng)大竟?fàn)幜Φ默F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。規(guī)劃指出：“把結(jié)構(gòu)大調(diào)整作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略主線。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，經(jīng)過“十一五”的持續(xù)提升，城市綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 項(xiàng)目總投資匯總表序號費(fèi)用名稱投資額（萬元）占項(xiàng)目投入總資金的比例1建設(shè)投資%工程費(fèi)用%工程建設(shè)其他費(fèi)用%預(yù)備費(fèi)用%2建設(shè)期借款利息%3項(xiàng)目總投資（1+2）%（2）資金籌措項(xiàng)目投資所需資金全部由企業(yè)自籌。根據(jù)國土資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，地塊分類：商服用地，項(xiàng)目建設(shè)未改變用地性質(zhì)。地上建筑面積200243㎡，其中：美凱龍家居商場179986㎡，辦公寫字樓20257㎡；地下建筑面積95200㎡，其中：地下家居商場建筑面積27500㎡，機(jī)動車庫及設(shè)備用房建筑面積67700㎡。正是在這樣的背景下，武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司綜合考慮多方面因素和條件，提出該項(xiàng)目建設(shè)。大武漢家裝的成功，使硚口區(qū)和投資商都嘗到了甜頭，其他投資者接踵而至，百安居入駐，香港金太陽公司投資的建材創(chuàng)意總部基地，香江家居預(yù)計(jì)總投資50億元，將建成集建材、裝飾、住宅產(chǎn)品貿(mào)易于一體的采購物流中心，瑞典宜家集團(tuán)公司投資的宜家銷品茂，一個個大體量的家居項(xiàng)目在古田地區(qū)風(fēng)生水起，使沉寂多年的老工業(yè)基地開始走上復(fù)興之路。上世紀(jì)90年代后，硚口古田地區(qū)因國有企業(yè)外遷、改制等因素影響，大量廠區(qū)閑置。商業(yè)地產(chǎn)興旺：城區(qū)環(huán)境的改善，也帶來了商業(yè)地產(chǎn)的興旺，并成為硚口區(qū)三大產(chǎn)業(yè)之一。近年來，實(shí)際利用外資5272萬美元。區(qū)位交通優(yōu)勢：硚口區(qū)為武漢市商貿(mào)中心地區(qū)，東部是商貿(mào)旅游區(qū)，西部是武漢市新經(jīng)濟(jì)增長帶，北接武漢市中央商務(wù)區(qū)，南濱長江最大支流漢江。%；，%。%；，增長14%。目前，武漢的城市力尚在提升當(dāng)中。同時，隨著現(xiàn)代化辦公方式的興起，過去舊的辦公桌椅已進(jìn)入更新?lián)Q代期。其中，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)大約有5億平方米。進(jìn)入21世紀(jì)，我國政府提出加快城市化和小城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。中國家具行業(yè)的國內(nèi)市場銷售額從2007年的1059億元增加到2010年的2624億元，%，%的增速。 項(xiàng)目概況 行業(yè)發(fā)展前景家具是人們的必須消費(fèi)品，家具行業(yè)也是歷史非常悠久的行業(yè)。并在中國家居業(yè)首創(chuàng)了“所有售出商品由紅星美凱龍負(fù)全責(zé)”的誠信創(chuàng)舉，為中國家具建材市場的發(fā)展與繁榮作出了創(chuàng)造性的貢獻(xiàn)?！凹t星美凱龍家居廣場”主要銷售家具、裝潢建材、家用紡織品、家裝飾品、廚房用具、衛(wèi)生潔具、家電、園藝、燈具、布藝等。武漢紅星美凱龍世博家居廣場建設(shè)項(xiàng)目第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報單位概況建設(shè)單位：武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司單位地址：湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道329號注冊資金：2000萬元法定代表人： 公司概況：武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司是紅星家具集團(tuán)的全資子公司和連鎖商場之一，注冊資金2000萬元。自創(chuàng)業(yè)以來，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，至今已在全國28個城市開辦了44家商場，市場總規(guī)模超過380萬平方米。 紅星美凱龍連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500強(qiáng)前50位，2006年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”，2007年榮獲“國內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”，2008年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。目前我國家具企業(yè)及從業(yè)人數(shù)是世界上最多的，有5萬多家企業(yè)和500多萬員工。我國家具市場總量不小，但與國外家具消費(fèi)水平相比較，我國家具人均消費(fèi)水平還很低，中國人均家具消費(fèi)水平是美國的1/43，韓國的1/10，行業(yè)發(fā)展空間廣闊。黨的十六大提出，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以便進(jìn)一步拉動消費(fèi)市場，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域。按每戶100平方米計(jì)算，可以為500萬戶提供住宅。辦公家具需求在今后幾年里也將急劇增加。近年來，國家“中部崛起”戰(zhàn)略、湖北“8+1”城市經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略、武漢“兩業(yè)并舉”戰(zhàn)略的制定和實(shí)施，將提供更加有利的區(qū)域發(fā)展環(huán)境。隨著人民生活水平的提高，人們將進(jìn)一步提高家居生活的檔次，其將帶動武漢家居建材消費(fèi)市場的繁榮發(fā)展。，按每平方米裝修成本1000元計(jì)，在近幾年內(nèi)家居建材市場需求量將在150億元左右，在未來5年內(nèi)家居建材市場的需求量也將保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。古田地區(qū)地處長江之鄰、漢水之濱的硚口區(qū)西部，位于城市交通樞紐的中心地帶，北接王家墩中央商務(wù)區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū)。鄂京、鄂港粵等招商活動新引進(jìn)投資5000萬元以上的項(xiàng)目28個，聯(lián)邦快遞等10余家外資企業(yè)也相繼落戶古田。據(jù)《鄂商》了解，近三年古田區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)已步入快車道，融僑錦城、古田云彩、天澤一方等地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)了近268萬平方米的中高檔房地產(chǎn)樓盤。硚口區(qū)敏銳地捕捉到這一機(jī)遇，提出了將西漢正街市場上檔升級,打造“中部地區(qū)建材家居中心”，引領(lǐng)古田商業(yè)中心發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。下一步，區(qū)政府將著力引導(dǎo)土地科學(xué)合理開發(fā)，完善項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制，優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，強(qiáng)化調(diào)控監(jiān)管職能，加快設(shè)計(jì)展示總部基地建設(shè)，推進(jìn)區(qū)域家居建材產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，通過核心項(xiàng)目的帶動，產(chǎn)業(yè)層次和發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提升，打造“中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè)“品牌大本營”和“創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心”）。 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建于硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，用地四至關(guān)系為東臨80米寬橋孝高速，西、南、北側(cè)均臨30米寬城市規(guī)劃道路。，建筑密度45%，綠地率35%，總配置機(jī)動車停車位1845個（其中：地上停車位196個，地下停車位1649個）?！?，建筑密度45%≤45%，綠化率35%，項(xiàng)目建設(shè)方案達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)劃條件要求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將突破5000億元，人均生產(chǎn)總值超過8000美元，社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到3500億元?！薄皥?jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求的方針，在穩(wěn)步提高投資需求和出口需求的基礎(chǔ)上，努力增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，著力培育消費(fèi)新熱點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資拉動向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變，構(gòu)建內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)重要支點(diǎn)。重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、汽車、石化、電子信息、船舶及裝備制造等支機(jī)產(chǎn)業(yè)，支持輕工紡織、煙草食品業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展，突破發(fā)展半導(dǎo)體及大規(guī)模集成電路、新型顯示、節(jié)能環(huán)保裝備、新一代移動通信、新能源、生物醫(yī)藥、激光、新動力汽車、數(shù)控機(jī)床、新材料、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件及服務(wù)外包、地球空間信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)符合和響應(yīng)了發(fā)展武漢市規(guī)劃的要求，其對于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè)起到積極的推動作用。硚口區(qū)的“騰籠換鳥”，為硚口古田商業(yè)中心的發(fā)展提供更大的空間。其北接王家墩中央商務(wù)區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出，輻射范圍極廣，商業(yè)潛力巨大。三是以更長遠(yuǎn)的眼光為古田商業(yè)中心建設(shè)創(chuàng)造條件，硚口區(qū)將進(jìn)一步“騰籠換鳥”為古田商業(yè)中心發(fā)展提供更大的空間。南泥灣大道與古田四路交匯處附近也將發(fā)展成為動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。紅星美凱龍落戶古田，將于大武漢家裝、香江家居、金太陽市場以及籌建中的宜家家居一道，形成全國最大的家居建材市場群，其將奠定了古田區(qū)在全市的商業(yè)地位，使之成為古田商業(yè)中心的發(fā)動機(jī)，為打造建材家居的中央采購區(qū)匯聚人氣，同時其也成為拉動湖北省乃至華中地區(qū)內(nèi)需的大型平臺，帶動武漢商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展。第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)條件 地形地貌本項(xiàng)目位于武漢市硚口區(qū)。 氣候條件項(xiàng)目擬建地處長江中下游亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，春季寒潮活動頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風(fēng)向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。年平均降水量1284mm，降水集中在4至9月，10月至次年3月降水量較少。工程區(qū)處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 水文地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)域水系涉及有漢江等。 交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目擬建地位于武漢市硚口區(qū)古田。項(xiàng)目擬建地位于三環(huán)線的出口處，無疑可以享受三環(huán)線的便利。 公用設(shè)施社會依托條件①供電：項(xiàng)目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè)，接入既可。③排水：項(xiàng)目所在區(qū)建有完善的污水收集和處理系統(tǒng)，項(xiàng)目所在地污水直接接入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)收集和污水處理站處理后才能排放。 建筑方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162008《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2009年版） GB500112001《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)（2009年版）其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程等 總圖設(shè)計(jì) 總平面布置整個基地布置成一個設(shè)置內(nèi)街的建筑群，建筑分兩個部分：美凱龍商場及高層辦公寫字樓。建筑地上部分退讓北側(cè)用地紅線15米，退讓東側(cè)規(guī)劃道路紅線最小處15米，退讓南側(cè)用地界限高層最小距離為20米,多層退讓用地界線最小距離為15米，退讓西側(cè)用地紅線最小距離為15米。家居廣場內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置車行道路，連通各入口，方便到達(dá)各棟建筑，路幅寬大于等于6M，滿足場內(nèi)消防車及其他車輛通行需要。項(xiàng)目停車位合計(jì)可達(dá)到1845個，滿足項(xiàng)目停車需求。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn)景觀、城市景觀滲透?？偲矫娌贾迷斠姟翱偲矫鎴D”。根據(jù)所處的區(qū)位及武漢市的降雨情況，整個區(qū)內(nèi)地勢應(yīng)比周邊市政道路高。（3）生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。
（5）盡量減少能源的消耗，在技術(shù)設(shè)計(jì)中，建筑外墻盡可能采用建筑材料自保溫，冷熱橋部位采用聚苯已烯泡沫塑料板保溫層。地下設(shè)有兩層地下室，主要用作地下家居商場、地下車庫、設(shè)備用房及人防。在主商場內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至六層，氣勢恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場所。（3） 地下建筑地下設(shè)有二層地下室，地下室建筑面積95200平方米。立面內(nèi)層采用輕質(zhì)隔墻，外為高檔涂料，輔以裝飾格柵與水平裝飾條。商場內(nèi)以多種的垂直交通手段與水平廊道系統(tǒng)相結(jié)合的方法營造便利可達(dá)的購物環(huán)境，提供休閑觀光購物的可能。 d，項(xiàng)目地上及地下商業(yè)建筑面積合計(jì)207486㎡，計(jì)算日生活用水量約1245 m3，年365天計(jì)，年生活用水量約454425m3。綠化澆灑天數(shù)按150天/年計(jì)， m3。給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，地下設(shè)有消防水池和生活水池。全樓設(shè)置獨(dú)立的地下消防貯水池和高位消防水箱，與生活用水隔離。高區(qū)消火栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。為保證最不利點(diǎn)處噴頭的工作壓力。 項(xiàng)目給排水情況（單位m3/d）項(xiàng) 目給水損耗排水商業(yè)用水1245辦公用水綠化灑水0合 計(jì)②排水設(shè)計(jì)建筑排水采用雨污分流，污水采用排水管道系統(tǒng)重力排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入漢西污水處理廠，最終受納水體為府河。動力用電主要為電梯、通訊設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、泵站等用電。高壓側(cè)采用單母線分列運(yùn)行，兩段母線同時工作，互為備用。供電方案須由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供，并按批準(zhǔn)的供電方案實(shí)施。變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。變壓器均選用低損耗環(huán)氧樹脂澆注型干式變壓器，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)，變壓器繞組采用D，Ynll型接線。電容補(bǔ)償柜要求帶自動補(bǔ)償裝置。⑤照明控制：在建筑重要機(jī)房及公共場所設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指示燈，由兩路市電、柴油發(fā)電機(jī)(或局部UPS)供電。通過電信局提供通信服務(wù)，除支持話音交換功能外，還可提供對個人移動通信系統(tǒng)、lP電話路由等的支持。③有線電視網(wǎng)絡(luò)設(shè)一有線電視網(wǎng)絡(luò)中心，前端信號包括城市有線電視網(wǎng)信號、衛(wèi)星電視信號、自辦電視信號等。⑤安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：安防系統(tǒng)在合理加強(qiáng)管理基礎(chǔ)上，以防盜報警系統(tǒng)為核心，采用電視監(jiān)控、多種報警探測技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制及網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，將多個系統(tǒng)融為一體，形成相互支援，協(xié)同防范的綜合體系，以有效保障設(shè)備的完好和人員的人身安全。電視監(jiān)控及取證記錄系統(tǒng)：重要的大信息容量的現(xiàn)場監(jiān)視和取證手段，及重要的歷史記錄。⑥消防弱電系統(tǒng)本設(shè)計(jì)包括火災(zāi)自動報警以及消防泵、噴淋泵、水流指示器等聯(lián)動控制及消防廣播系統(tǒng)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，通過火災(zāi)控測器將火災(zāi)信號送入火災(zāi)報警控制器，火災(zāi)報警控制器觸發(fā)警報器報警。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動控制器啟動消防泵工作，