關(guān)于商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案-wenkub
2023-05-26 23:42:05 本頁面
【正文】 337, B728m338, B8263, B923m308, B10282, 均價(jià):65,B棟 總套內(nèi)面積：B棟 總建筑面積：表三： A區(qū)門面租金房號(hào)進(jìn)深跨度層高(m)套內(nèi)面積（m2)建筑面積（m2)租金（元/m2)租金總額銷控A1304, A27m304, A38m255, A48m255, A57m254, A6256, A7255, A87m254, A98m255, A10206, A117m206, A12207, A13 204, A14205, A15203, A16203, 183, A17203, 183, A18256, 205, A19255, 204, A20256, 204, A21256, 205, A22256, 204, A23256, 204, A24256, 205, A25256, 204, 201,一樓租金均價(jià):二樓租金均價(jià):表四： HB門面租金房號(hào)進(jìn)深(m)跨度(m）層高（m)套內(nèi)面積（m2)建筑面積（m2)租金（元/m2)租金總額銷控HB18\\ HB2247\\ HB3248\\ HB4248\\ HB5247356, HB6248357, HB7248357, HB8247\\ HB9248285, HB102810, HB11289, HB12288, HB13277, HB14274, HB15274, 均價(jià): 69,總建筑面積:區(qū)域因素比較分析法區(qū)域因素權(quán)重本項(xiàng)目地段交通人流位置開間修正系數(shù)1本項(xiàng)目商鋪價(jià)格修正系數(shù)表樓 盤修正系數(shù)已實(shí)現(xiàn)均價(jià)（元/平方米）本項(xiàng)目比價(jià)修正價(jià)格（元/平方米）本項(xiàng)目平均值（元/平方米）本項(xiàng)目※ 運(yùn)用類比分析方法，取與本項(xiàng)目商業(yè)相接近或相互影響的社區(qū)商業(yè)銷售價(jià)格的加權(quán)價(jià)格，得出本項(xiàng)目平均值在 元/平方米。（原則上2000平米以上可考慮兩年內(nèi)減免租金增調(diào)部分的費(fèi)用半年，3000平米以上可考慮兩年內(nèi)減免租金增調(diào)部分的費(fèi)用一年）（三）、項(xiàng)目商業(yè)街的定價(jià)方式，并結(jié)合本案在市場(chǎng)中的地位及制定的租售目標(biāo)，整體價(jià)格宜采取低開高走的策略。針對(duì)對(duì)象：采取送車位租售辦法，主要針對(duì)一次性付款的業(yè)主與按揭期在5年以內(nèi)的業(yè)主，界定這個(gè)范圍是為了防止今后幾年內(nèi)整個(gè)重慶樓市涌現(xiàn)泡沫時(shí)，將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，損失降到最小。（二）、項(xiàng)目商業(yè)街的定價(jià)策略⑴.主導(dǎo)策略※ 將本項(xiàng)目集約性商業(yè)與分零商鋪實(shí)行不同的銷售政策，是基于產(chǎn)品本身的特征而制定的不同對(duì)策，因?yàn)榉至闵啼伩梢杂梅至沅N售的方式快速實(shí)現(xiàn)銷售，而無需借其他的銷售策略，這樣就不會(huì)給發(fā)展商留下后續(xù)管理的事情。：⑴.商業(yè)物業(yè)銷售的目標(biāo)客戶（一般為商鋪經(jīng)營者、商鋪炒家、商業(yè)物業(yè)投資者）本項(xiàng)目適宜以商鋪經(jīng)營者為主，適量有商業(yè)物業(yè)投資者作補(bǔ)充。五、項(xiàng)目商業(yè)街招租及銷售初步定價(jià)（一）、項(xiàng)目商業(yè)街的定價(jià)依據(jù)⑴.人口密集度⑵.人口結(jié)構(gòu)⑶.日均人流量、⑷.消費(fèi)能力、⑸.消費(fèi)結(jié)構(gòu)、⑹.商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、⑺.配套設(shè)施結(jié)構(gòu)⑴.商鋪投資收益的穩(wěn)定性⑵.投資的商鋪是否具備長(zhǎng)期的升值潛力⑶.商鋪投資是否具有高回報(bào)率通常商鋪的投資回報(bào)率為6%至12%⑷.商鋪的經(jīng)營出租在商鋪投資者中，50%是自己經(jīng)營，35%40%用于出租，還有10%左右的是投機(jī)商純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)?！? 西面較好的停車位易于運(yùn)作餐飲及相關(guān)配套服務(wù)所需?！?西面：規(guī)劃為美食餐飲一條街，大型中餐店（如阿興記大飯店、順風(fēng)123）、各類品牌特色店（如鵝掌門、辣子雞、泰安魚、泉水雞等）、各類品牌特色小吃店、各地品牌風(fēng)味店等?！?大型超市將引進(jìn)重慶新世紀(jì)或者人人樂、重百等品牌美譽(yù)度較高的商家進(jìn)駐，以形成本物業(yè)的商業(yè)龍頭效應(yīng)，拉升本物業(yè)的商業(yè)定位，帶動(dòng)本物業(yè)相關(guān)小業(yè)態(tài)商家的入駐經(jīng)營，從而促進(jìn)商業(yè)街的形象完善和人氣遞增。（4）具體劃分：以大型知名主力商家作為項(xiàng)目商業(yè)街四個(gè)方向的主要招商對(duì)象，形成商業(yè)街每個(gè)方向的特色招商與互動(dòng)、互補(bǔ)效應(yīng)，并可吸納更多同品質(zhì)的中、小商家進(jìn)駐，推動(dòng)整個(gè)商業(yè)街的發(fā)展。（2）劃分依據(jù)：※ 充分考慮商業(yè)街的商鋪特點(diǎn)及人流引導(dǎo)動(dòng)線※ 體現(xiàn)復(fù)合性商業(yè)街的發(fā)展優(yōu)勢(shì)※ 融合項(xiàng)目相關(guān)高檔物業(yè)的配套設(shè)施，增加文化品位與時(shí)尚情調(diào)※ 逐一反映社區(qū)商業(yè)街的創(chuàng)新性，提升商業(yè)的價(jià)值。2業(yè)態(tài)劃分（1）業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 “鋪鋪臨街、關(guān)聯(lián)布局、循環(huán)消費(fèi)、資源共享”理念和模式?！?需要完善豪布斯卡（HOPSCA）的組成元素：立體購物中心、精品商業(yè)藝術(shù)館、24小時(shí)金融服務(wù)、24小時(shí)商業(yè)專車服務(wù)※ 為滿足北部CBD高端人群居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，為項(xiàng)目特身量定出復(fù)合商業(yè)生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所、幼兒園于一體。首先，HOPSCA豪布斯卡屬于綜合性物業(yè)，由于對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市邊緣地區(qū)，這樣才能使得“豪布斯卡”（HOPSCA）建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時(shí)，作為“豪布斯卡”（HOPSCA）必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)；此外，“豪布斯卡”（HOPSCA）與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要HOPSCA豪布斯卡與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在“豪布斯卡”（HOPSCA）內(nèi)的人員工作的便利性。他們對(duì)商業(yè)地塊位置及周邊的商業(yè)氣氛已經(jīng)非常熟悉，對(duì)區(qū)域商業(yè)價(jià)值有自己的判斷。經(jīng)營戶是本項(xiàng)目商業(yè)的第一主力客戶，該部分客戶主要以經(jīng)營為目的，商業(yè)定位、商業(yè)氛圍的營造和未來商業(yè)發(fā)展的區(qū)域和趨勢(shì)是他們關(guān)注的核心，同時(shí)也注重商鋪的投資價(jià)值和可變現(xiàn)能力。對(duì)商鋪價(jià)值造成影響的因素較多，如：周邊改建、政府規(guī)劃調(diào)整、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)等等。但項(xiàng)目周邊商業(yè)配套還不夠完善，交通班次少，客流稀少，缺乏商業(yè)街的娛樂、休閑配套引導(dǎo)系統(tǒng)。因此商業(yè)街的推廣定位要對(duì)周邊的單一商業(yè)氛圍進(jìn)行多元素的補(bǔ)充，引進(jìn)有品位、文化、競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)，特別是具有知名品牌的主力商家。渠道線：強(qiáng)調(diào)從專業(yè)市場(chǎng)及區(qū)域規(guī)模性商圈挖掘客源；強(qiáng)調(diào)對(duì)連鎖及聯(lián)營類商家的引導(dǎo)；強(qiáng)調(diào)對(duì)知名品牌商家的優(yōu)惠政策；強(qiáng)調(diào)從相關(guān)產(chǎn)品商家聯(lián)盟中對(duì)客戶進(jìn)行引導(dǎo)。二、 主題式或特色經(jīng)營類商業(yè)街的考慮（1）功能需求：※ 商鋪分割空間：要求有足夠的層高、徑深、開間；統(tǒng)一的裝飾外立面；統(tǒng)一的形象展示區(qū)，便利的儲(chǔ)物及人行通道。關(guān)于商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案作者：日期：商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案目錄一、 項(xiàng)目商業(yè)街所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)物業(yè)情況二、 主題式或特色經(jīng)營類商業(yè)街的考慮三、 項(xiàng)目商業(yè)街的SWOT分析四、 項(xiàng)目商業(yè)街
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1