二手房買賣糾紛14案例-wenkub
2023-05-26 22:58:41 本頁面
【正文】 通過竣工驗收，且原告也認(rèn)可已通電，應(yīng)視為被告履行了合同義務(wù)。法院認(rèn)為：本案雙方形式上雖簽訂了商品房買賣合同，但房屋已在雙方簽約前于2010年10月29日作為酒店正式開業(yè)經(jīng)營。根據(jù)本案實際情況，考慮系爭房屋當(dāng)前的市場價、原告已付房款的比例，以及原定房價中的親情因素，可酌情確定原告還應(yīng)支付的房款余款為83萬元。此時應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況，慎重考慮適用情勢變更規(guī)則，以在化解僵局的同時維持利益平衡。法院裁判：嚴(yán)甲之死并非其本人或原告故意所為，因此不能預(yù)見，也無法避免；且其并非我國居民，原告無從知曉其死亡及繼承人通信情況，因死亡帶來的通信障礙無法克服。案情簡介：2003年12月15日，A公司與嚴(yán)甲簽訂商品房預(yù)售合同一份，向嚴(yán)甲出售上海市靜安區(qū)*房屋一套。房屋買賣合同糾紛十四個典型案例|人民法院報文|赫少華，遠(yuǎn)聞（上海）律師事務(wù)所閱讀提示：在筆者接觸及代理過諸多的房屋交易中，各案各有特色，類型無法窮盡，以律師實務(wù)為視角，將近幾年的人民法院報，關(guān)于房屋買賣糾紛的典型案例作梳理，以供交流、參考，并不完全認(rèn)同個案觀點。但因嚴(yán)甲個人原因，一直未能辦理房屋交付手續(xù)。故嚴(yán)甲的死亡是合同雙方均無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀狀況，屬于不可抗力。法院裁判：原、被告于2002年口頭達(dá)成系爭房屋的買賣合同，本應(yīng)按約履行。雙方之間就系爭房屋的買賣合同應(yīng)在依法調(diào)整房價后繼續(xù)履行。張桌瑋購買的房屋第1層為臨街獨立門面、酒店大廳、精品店及大堂吧，第2層為酒店中餐廳和西餐廳，第3層為酒店宴會廳、會議室，怡豪公司將用于酒店經(jīng)營所必需的重要功能區(qū)域房屋單獨分解出售，有違常理。故判決駁回原告的訴訟請求。法院認(rèn)為：解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。法院認(rèn)為：本案當(dāng)事人訂立合同的目的之一是保證購房人能夠順利地向供水企業(yè)交費。來源：人民法院報2012年11月8日版，案號：（2011）渝一中法民終字第06021號，作者：朱華惠，重慶市第一中級人民法院八、持有合同與備案合同不一致時作準(zhǔn)文本的認(rèn)定重慶一中院判決謝海林訴金浩公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨：商品房預(yù)售合同備案登記，不是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，不產(chǎn)生物權(quán)公示的效力。法院裁判：在銀行以劉巖為在校學(xué)生無還款能力為由未予發(fā)放按揭貸款的情況下，繼續(xù)履行合同已無實際可能，故對劉巖要求解除合同的請求予以支持。當(dāng)事人據(jù)此主張合同無效應(yīng)不予支持。來源：人民法院報2013年11月21日版，案號：（2013）通中民終字第0897號，作者：張建平、金永南，江蘇省南
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