【正文】 驗收時間： 年 月 日序號檢查內(nèi)容檢查情況處理意見結(jié)果1門鎖開啟是否靈活，門是否有翹曲，變形，開關(guān)是否靈活。③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。（三）其他情況 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時，應(yīng)明確填寫保修期終止時間。②對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。（一）對缺陷整改 一般缺陷的返修 對承接查驗或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止?！　。?) 鑰匙的承接查驗工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn)。范圍　　（1）公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機房門鑰匙。存放在專用鑰匙柜中。（十）鑰匙承接查驗小組 查驗時間：組長：客戶服務(wù)部組員：2名承接查驗要求　　（1）鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點、逐門試用，確保無誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。（九）綠化工程承接查驗小組 查驗時間：組長：環(huán)境事務(wù)主管組員：5—8名要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位?！　? 進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計要求。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。 （7）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。（3）消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定?！　? 消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。 2. 參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性?！　。?）安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。　 （4）對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗。 2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位?！对O(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。　(5)照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。查驗范圍　　包括如下設(shè)備設(shè)施：　(1)變配電室設(shè)備設(shè)施。查驗范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。3. (1)基建文件（A類）　a) 決策立項文件　b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件　c) 勘察、測繪與設(shè)計文件　d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件　e) 工程開工文件　f) 商務(wù)文件　g) 工程竣工驗收及備案文件　h) 其他文件　(2) 監(jiān)理資料（B類）　a) 監(jiān)理管理資料　b) 監(jiān)理工作資料　c) 竣工驗收資料　d) 其他資料 (3) 施工資料（C類）　a) 施工管理資料　b) 施工技術(shù)資料　c) 施工測量記錄　d) 施工物資資料　e) 施工記錄　f) 施工試驗資料　g) 施工質(zhì)量驗收記錄：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。（一）圖紙資料交接小組 交接時間：2012年7月25日參加交接人員：由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)要求：仔細(xì)清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。二、承接查驗法律依據(jù): 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。接管驗收總負(fù)責(zé)人：_______。成立資料接管移交小組、設(shè)備設(shè)施接管驗收小組、房屋接管驗收小組，分別負(fù)責(zé)具體接管驗收工作。 三、承接查驗條件物業(yè)承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。五、準(zhǔn)備查驗資料：（一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資料、施工設(shè)計資料、機電設(shè)備資料、業(yè)主資料（二）準(zhǔn)備接管驗收登記表格：《物業(yè)資料承接驗收登記表》；《物業(yè)管理用房接管驗收表》；《共用設(shè)施承接驗收表》；《機電設(shè)備承接驗收表》；《承接驗收遺留問題登記表》。根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料