【正文】 ；；、墻面和頂棚面層質(zhì)量；，排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；；，標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。、要求為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法》、《唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指導(dǎo)意見(jiàn)》和唐山市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。，混凝土、裝飾裝修、給排水，電氣等相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。組長(zhǎng)：張瑞來(lái)【建設(shè)單位總工】副組長(zhǎng)：張寶增【唐?？h海程建設(shè)監(jiān)理有限公司】裴國(guó)欣【施工單位負(fù)責(zé)人】丁明、張春安、王曉光組員：鄭大倅【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】賈建輝【施工單位質(zhì)檢員】（1）一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊），公共部分的樓梯間，電梯間及室外，屋里劃分為一個(gè)了單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，衙點(diǎn)對(duì)允許偏差，觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括個(gè)套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸，構(gòu)件尺寸，混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等。每戶住宅及地下室和公共部位分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：土建專業(yè)：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄砌體工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄塑料門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄特種門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄墻面（頂棚）一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄地面水泥砂漿面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄防水工程檢查記錄表護(hù)欄、扶手制作與安裝給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備安裝。，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。：（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板，水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。：；，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（1） 外觀質(zhì)量主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。（2） 尺寸偏差主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。（3） 檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批，在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱構(gòu)件抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對(duì)墻和板，按有代表的自然間抽查不少于3間，不足3間全部檢查；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相臨軸線高度5m左右劃分檢查面，板按縱、橫軸線劃分檢查面中，抽查數(shù)量不少于3面。8,5mm有門(mén)窗洞口的墻體厚度不少于1點(diǎn)墻體表面平整度8mm每個(gè)墻面中心區(qū)域橫豎方向各取一點(diǎn)取較大值佟大為量測(cè)值樓板表面平整度8mm樓板中心區(qū)域縱橫方向各取不少于一點(diǎn)，取較大值作為量測(cè)值樓板預(yù)留洞中心平整度15mm每塊樓板的每個(gè)預(yù)留洞縱橫方向各取一點(diǎn)，取較大值作為量測(cè)值（隔墻板）（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。15mm樓面4個(gè)房角位置每塊板不少于4點(diǎn)墻體表面平整度8mm每個(gè)墻面中心區(qū)域橫豎方向各取不少于1點(diǎn)，取較大值佟作為量測(cè)值門(mén)窗洞口高、寬177。塑料門(mén)窗框和扇的安裝必須牢固。當(dāng)塑料門(mén)窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。塑料門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。塑料門(mén)窗扇密封條不得脫槽，旋轉(zhuǎn)窗間隙均勻。檢驗(yàn)方法：觀察。特種門(mén)的安裝必須牢固。一般項(xiàng)目：特種門(mén)的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每戶應(yīng)抽查不得小于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)抽查。門(mén)窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋，松動(dòng)。檢驗(yàn)方法：觀察。門(mén)窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材，單面渡玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面洋蔥模玻璃應(yīng)在最外面，渡模層應(yīng)朝向室內(nèi)。非高層建筑外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)抽查；高層建筑外窗，每戶抽查應(yīng)不得少于6樘，不足6樘全數(shù)抽查取、扶手制作與安裝分戶驗(yàn)收（1）檢查內(nèi)容護(hù)欄和扶手制作與工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量、扳手檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表4的規(guī)定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層，空鼓現(xiàn)象，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊，光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。按橫豎方向測(cè)量，取較大值作為量測(cè)值，且各不得少于1點(diǎn)普通抹灰陽(yáng)角4m每個(gè)陰陽(yáng)角墻角距地高1m處不少于1點(diǎn)（1）水性涂料涂飾工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。允許偏差：普通涂飾2mm，高級(jí)涂飾1mm。一般項(xiàng)目：耐水膩?zhàn)訉颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整，無(wú)凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致、手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無(wú)污染等現(xiàn)象。表6墻面耐水膩?zhàn)用鎸釉试S偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目房間立面垂直度3m每面墻體距墻角水平距離500mm,距地300mm不少于1點(diǎn)房間表面平整度3m每面墻體測(cè)量。無(wú)空鼓，裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，鋼尺檢查。表7地面水泥混凝土面層允許偏差與檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目房間表面平整度5m地面中心區(qū)域按縱、橫方向測(cè)量，取較大值作為測(cè)量值，且各不少于1點(diǎn)相鄰踏步高度差10m每跑樓梯相鄰踏步高度量測(cè)不少于2點(diǎn)踏步現(xiàn)端寬度差10m每跑樓梯相鄰踏步寬度量測(cè)不少于2點(diǎn)（1）檢驗(yàn)內(nèi)容地面水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)及坡度尺檢查。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。8mm第面墻體中間部位量取500mm線距找平層上表面高度不少于1點(diǎn)找平層坡度≥房間相應(yīng)尺寸的2/1000≥30mm在找平層表面沒(méi)坡度量測(cè)不少于1點(diǎn)（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合實(shí)際要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（1）檢驗(yàn)內(nèi)容隔離層分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查。（3）檢查數(shù)量每戶住宅隔離層工程觀察質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于4間，不足4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（1）檢查內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。管道連接及散熱器支管安裝：，應(yīng)在支管上安裝關(guān)卡。減壓閥和管道及設(shè)備上安全閥的型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。熱量表、過(guò)濾器等安裝。安裝允許偏差，應(yīng)符合下表（表11）規(guī)定項(xiàng)次項(xiàng)目1管道縱、橫方向彎曲