【正文】 三、文明生產(chǎn)： （一）工作開始前，應用廢床單進行遮擋或鋪在地面上。 （二）、如果員工在現(xiàn)場不能決定或發(fā)生困難要如實向申請部門解釋，并迅速向主管匯報請示。工作完畢，由維修單申請部門員工（最好是領班、主管）簽字確認，無維修單要事后補填。 第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行 一、當值員工從“準備”欄取“維修申請表”。 各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作，要由申請部門經(jīng)理簽字，報總經(jīng)理批準后才能進行。值班人員明確通知提交申請部門，并做解釋。緊急情況打維修電話，由工程部值班員填寫“維修單”。 第三章 工程部維修程序 工程部的維修工作都列入維修程序 第一節(jié) “維修單”的簽發(fā) 一、各部門領班以上人員（特殊情況普通員工即可），均可簽發(fā)“維修單”。2. 安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作，及時解決所發(fā)生的各類工程問題。15. 健身康樂設施：16. 建筑及裝飾：建筑結構、樓面（保溫、防水、飾面）、地面（地毯、木地板、花崗石、地磚等）、墻面（涂料、壁紙、木墻裙、大理石等）、天花、門窗、五金鎖具、家具（面漆、木器）、園區(qū)道路、標識系統(tǒng)第二章 部門結構 第一節(jié) 工程部人員架構圖（略）第二節(jié) 各崗位職責任職條件（略）第三節(jié) 各專業(yè)班組責任范圍 一、電氣班組：1. 變配電系統(tǒng)：2. 防雷及接地系統(tǒng)。水泵間冷水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)與自動噴灑系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)?？諝馓幚頇C組。 衛(wèi)星及有線或開路信號電視廣播接收播放系統(tǒng)工程6. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。2. 防雷及接地系統(tǒng)。確保廣電大廈工程建筑及設備設施良好運行。 二、負責大廈建筑、裝潢、等設施的日常維修與保養(yǎng)。 中青旅酒店管理公司管理手冊明確要求關于酒店設備運行維護管理工作將由酒店工程部負責落實。 三、負責水、電、氣、燃料等方面的能源消耗，保證大廈最大限度的節(jié)能。第二節(jié) 管理范圍1. 變配電系統(tǒng)：電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜（包括各類低壓開關柜、低壓電容補償柜）、直流屏。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：客用電梯、員工電梯（兼貨梯、消防梯）、食梯。7. 消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)自動報警系統(tǒng)自動噴灑系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)應急照明系統(tǒng)緊急出口指示燈鹵代烷自動滅火系統(tǒng)防火卷簾門消防通道門等。各類風機盤管及控制器。包括加壓送風機，排煙風機。包括消火栓管道系統(tǒng)，噴灑管道系統(tǒng)，消防水泵，噴灑水泵，消防穩(wěn)壓泵，水流指示器，消火栓，自動噴灑頭等。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：4. 消防系統(tǒng)強電部分5. 洗衣廚房設備電部分 二、 弱電班組：1. 通訊系統(tǒng)；2. 音像系統(tǒng)：3. 燃氣監(jiān)控報警系統(tǒng)4. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。3. 接收、分派、處理各部門的工程維修單。 二、“維修單”的信息來源主要通過： （一）各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題； （二）客人的投訴。 二、值班室值班員需及時將“維修單”在“維修申請記錄表”進行登記。 （一）工作量較大須較長時間（一天以上）才能完成的工作。 三、值班室值班人員和員工應根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。維修工作完成后，請申請部門當班員工簽字確認。并盡快將維修單送還值班室。不允許擅自決定不工作。 （二）工作完畢后，要將廢零件材料和雜物帶回工程部。 （四）進入客房或重要部門，一定要有服務員或部門員工在場，如不能維修（客人在房間維修后氣味嚴重等情況），要請服務員簽字認可暫不修理。 四、值班員，統(tǒng)計前一天工作情況，填寫“維修單報表”。3 職責 工程部強電負責人負責配電室的運行及管理。停、送電由值班人員負責完成，值班人員每日8：30認真記錄高壓計量表，并統(tǒng)計出前一天用電量。 供電回路操作開關的標志要顯著，停電檢修拉閘后要掛標示牌，非有關人員決不能動。 兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設連鎖裝置的則必須嚴格遵守共用電雙方簽定的倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故。 配電室的運行值班人員，必須熟悉本站電氣設備的性能及運行方式，掌握操作技術，值班負責人員需有實踐工作經(jīng)驗的人員擔任，并經(jīng)領導批準。 單人值班時，不應進行高壓設備清掃或檢修工作，也不能進行裝設接地線工作。 配電室的每臺電器設備均應建立檔案，認真填寫《電氣設備記錄卡》，設備卡片應包括設備型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、出廠日期、安裝日期及地點調(diào)度編號等。4. 具體要求. 嚴格遵守《在電氣設備上工作保證安全的技術措施和組織措施》。對認真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應給予表揚和獎勵。事后應填寫正式事故報告報送供電部門用電管理單位。. 熟悉本規(guī)程，具備必要的電氣知識，且按其工種、崗位，熟悉有關電氣設備知識，并經(jīng)考試取得合格證。. 密閉地方的工作. 當欲進入密閉的場所進行工作時，嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。. 工作過程中應隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員安全。應在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。. 搶救人員應注意自身的安全，不要盲目進行。確因生產(chǎn)或改善服務質(zhì)量需要，應經(jīng)所在部門經(jīng)理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設臨時線，應由工程部派電工安裝。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。. 應有保證工作人員安全的組織措施和技術措施。. 工程部強電值班員負責配電室設備的巡視檢查工作。. 值班人員巡視高壓設備時，不得進行其它工作，應與帶電設備應保持安全距離。. 巡視線路時，不論線路是否停電均應視為帶電，應沿線路上風側行走。. 檢查20202主進柜開關是否正常，檢查帶電顯示是否正常。. 巡視檢查所有刀閘開關母線和低壓柜設備運行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。. 檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關、低壓開關、電容器、接線端子是否有灰塵。. 工程部強電值班員負責遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。. 絕緣靴應存入櫥內(nèi)，不準代替雨靴使用。. 高壓驗電器在進行驗電之前須檢驗驗電器發(fā)光部分是否正常，在電壓等級相符的帶電設備上驗明驗電器發(fā)光正常之后，立即在驗電設備上進行驗電，在使用驗電器時，應配備相適應的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）同時使用。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。反饋信息處理解決或向上級報告 異常正常完畢相關表格 《停電申請單》六、發(fā)電機房管理規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機房管理規(guī)定，確保發(fā)電機的正常使用。4. 具體要求. 嚴格遵守《工程部機房管理制度》，進出發(fā)電機房嚴格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。. 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。5. 相關支持文件《工程部機房管理制度》《配電室門衛(wèi)制度》《柴油發(fā)電機房巡視檢查制度》《柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程》七、發(fā)電機安全操作規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機安全操作規(guī)定，確保發(fā)電機組的正常使用。4. 具體要求. 自動狀態(tài). 保持啟動發(fā)電機的蓄電池組達到啟動電壓。. 燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。. 機組收到市電失壓的訊號后啟動，確認市電失壓，切開轉換柜市電開關，合上轉換柜發(fā)電開關，啟動機房的進風和排風機。. 檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。. 啟動進風和排風機。. 手動操作并聯(lián)供電. 待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉正常。. 觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時或指針旋轉到“0”位，即可打上并電和閘開關。. 運行安全管理. 按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。. 傾聽機器的各部分運轉聲響是否正常。. 凡故障停機，需把故障消除，然后按動機組上的重復手摯，機組方可再進行運作。. 停止機房的風機、冷卻水泵等。. 工程部強電值班員負責強電設備維保檢修工作。這些變化在初期是可以通過維護保養(yǎng)來發(fā)現(xiàn)的并達到改善的。5. 保養(yǎng)檢修要求. 高壓設備：對于高壓設備的檢修、測試，耐實驗應由供電局來做或與設備廠家定維保協(xié)議，配電室設備的檢修如下。良好值450MΩ，并記錄。. 變壓器溫度控制系統(tǒng)各連接點是否緊固良好。. 預防性實驗，絕緣電阻，交流耐壓（以上工作應由廠家完成）。. 二次回路接線是否良好，遙測二次回路的絕緣電阻值，并記錄不低與2MΩ。. 工頻放電電壓應為23—33KV。. 交流耐壓實驗，實驗電壓30KV。. 絕緣棒、驗電筆，絕緣棒每年一次交流耐壓實驗105KV，驗電筆每半年一次交流耐壓實驗105KV。具體內(nèi)容如下： . 定期檢查各部位的完整性，接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。. 防雷與接地系統(tǒng)：接地電阻率的測試應在每年干燥季節(jié)進行，每年的3月至4月進行。. 配電室的接地檢測應每年一次，大廈接地極的搖測、記錄。. 每次工作滿200小時更換一次機油與過濾器。. 電動機：電動機應根據(jù)運行時間進行檢修，如更換軸承必須認真填寫《電機檢修記錄表》。. 電機運行1800小時后（8個月 中修）：. 遙測電機相間、相對地絕緣。. 電氣維保檢查標準：檢查部位檢查項目檢查內(nèi)容軸承音響異常聲音溫度測定溫度振動振動大小加油油量定子溫度手摸外殼及通風情況負荷電壓、電流與機械連接的部件皮帶皮帶張力有無損傷固定各個固定點有無松動絕緣絕緣電阻測定外表整潔清掃電氣控制有無異常過流超載配 電 箱各連接點有無松動，過熱現(xiàn)象各整定值是否正常各個保險有無熔斷噪聲、異味有無異常響聲和焦味接觸器滅弧情況各觸頭接觸熱續(xù)電器保護能否動作接線端是否緊固，有無松動斷路器正常信號及控制是否正常手動裝置是否正常. 維保工作完成經(jīng)工程師檢查無誤后認真填寫《定期維護作業(yè)書》，每月進行統(tǒng)計填寫《設備維保記錄表》。. 工程部強電專業(yè)電梯維修工負責電梯運行及使用工作。. 本公司普通員工不得乘坐客用電梯。3. 職責. 工程部強電負責人負責電梯保養(yǎng)管理。. 對維保廠商的保養(yǎng)工作進行檢查，不合格要求之處必須指出并要求整改。 （三）維護與保養(yǎng) 定期檢查門保險，如有燒壞的，立即更換。 （四）巡查制度： 檢查擦窗機的電器控制箱是否關閉； 定期檢查擦窗機內(nèi)對講機電源是否有電，如無，立即更換； 定期檢查制動裝置。確保防雷系統(tǒng)功能。3. 職責. 工程部經(jīng)理每月定期巡視檢查弱電專業(yè)的各項工作進度及完成情況。. 定期對所有弱電設備進行檢查，確保設備正常使用率達98%以上。. 使用白布單，在可能有污染處做好施工保護，確保施工場地干凈。. 當遇較大或較嚴重的問題時應及時向上級匯報，并通知經(jīng)理。. 在處理故障設備時，應及時向上級匯報情況，并快速排除故障，降低最小損失。如遇與本專業(yè)無關問題及時向相關專業(yè)通報。. 弱電工程師在每次維修、維保后對設備運行情況跟進，保障設備運行正常。. 定期安排打掃機房衛(wèi)生，保證設備所在機房工作環(huán)境良好。. 當維修后，認真做好記錄，并填寫好《弱電專業(yè)設備檔案》。4. 弱電專業(yè)檢修、維護保養(yǎng)制度具體內(nèi)容. 弱電專業(yè)人員對設備檢查應按照維保計劃表和各系統(tǒng)檢查流程要求進行巡回檢查，并做好檢查記錄。. 當班的員工執(zhí)行定期維護作業(yè)書中的任務，執(zhí)行后填寫定期維護作業(yè)書。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 工程部經(jīng)理對月檢查記錄進行月底審閱。. 檢查主機硬盤為工作站硬盤做碎片整理磁盤掃描。報警后確認每一個點處于正常工作狀態(tài)。5. 工程部弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查監(jiān)控器、距陣的工作狀況，指示燈顯示應正常。. 檢查監(jiān)控工作站主機工作情況。. 查看報警記錄有無異常，并做好記錄。. 檢查主機硬盤容量，對硬盤定期進行磁盤清理。. 以管理員身份進入巡更系統(tǒng)，檢查各操作記錄及時處理報警信息。. 到現(xiàn)場查看巡更系統(tǒng)接口板指示燈應正常，并緊固其接線端子。. 弱電工作人員每日必須按照設備檢查流程對設備進行全面仔細檢查。. 不得私自調(diào)整設備的設定值、控制參數(shù)及運行方式。. 每日應打掃值樓控主機衛(wèi)生，保持清潔。. 系統(tǒng)出現(xiàn)重大事故報警，應立即通知相關專業(yè)做應急處理并上報領導。所有記錄應詳細，字跡要工整。4. 消防系統(tǒng)設備檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查消防設備指示燈狀態(tài). 設備起動控制臺，臺面不應有報警信息。. 消防緊急廣播控制臺. 錄放盤應處于關斷狀態(tài)，緊急時打開。. 主電工作”燈和“充電指示”燈應正常。. 核對時間，以114查號臺為準。. 聯(lián)動信息顯示報火警后聯(lián)動設備應正常啟動。. 檢查各設備接線端子。. 鋼瓶，選擇閥，單向閥管道外觀應無損傷。. 消防系統(tǒng)設備月檢查表項目及標準. 主要以檢查設備正常運行情況為主。確保所有模塊無故障報警。確保所有探頭無故障報警。2. 范圍