【正文】 紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點?！岸帧薄I名品街、地方風(fēng)情街。湖面水域設(shè)有水上運動項目水上摩托艇、帆板、帆船等，利用某的內(nèi)陸湖水域，全力打造安徽省水上運動項目基地，同時結(jié)合某地區(qū)的地方風(fēng)俗，舉辦一些群眾性的水上運動比賽劃龍舟等。經(jīng)濟促進原則：項目開發(fā)建設(shè)與推進城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，促進民族地區(qū)經(jīng)濟騰飛。突出特色，打造精品原則：把項目置于某市乃至安徽省旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的某片區(qū)旅游規(guī)劃。第四章 工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想以市場為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟效益結(jié)合起來，首先要保護好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財富。本項目的實施，對某的經(jīng)濟社會發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會各方面的關(guān)注。（三）交通條件擬建場地位于某市城區(qū)邊緣，距巢城約10公里，有一條30米寬的柏油馬路可直接進入，項目地點距該馬路約1公里，總體情況較好，已改建為景觀公路。根據(jù)國家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進行開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地?，F(xiàn)狀地形大體西低東高，大部分為山林地形，東部最高點海拔1133米，局部地勢比較陡。河流、濕地、田園交叉，具備開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。亞父山公園，位于市區(qū)的東部。某市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢明顯，特別是與其靠近的南京市是六朝古都，蕪湖是古代四大米市之一，合肥位居長江流域武漢經(jīng)濟圈和南京經(jīng)濟圈的中間地帶，為某發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動作用對某市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強大的聯(lián)動作用。 綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風(fēng)險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目，項目建設(shè)是必要且可行的。 與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應(yīng)。三、項目的可行性優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色，創(chuàng)造財富的戰(zhàn)備選擇。某湖濱附近地貌多樣，以濱水緩坡地帶為主，具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊，多少年來一直被棄置，資源得不到開發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護和治理。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為某市經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的一部分。根據(jù)某旅游資源的價值及其開發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，某的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場。某旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問題。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下，根據(jù)項目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢和區(qū)位條件及某市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析，某湖濱景區(qū)通過觀光休閑項目以及各種特色的參與性體育運動休閑項目啟動旅游市場，逐步把項目區(qū)產(chǎn)品推向市場。二、爭取某湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。七 資金來源 本項目總投資20000萬元，其中： 申請政府投資： 2000萬元 自籌資金（含融資）： 6000萬元 銀行貸款： 12000萬元。在此過程中項目有關(guān)行政主管部門及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。所以整合旅游資源，打造精品旅游項目已迫在眉睫，依托某地區(qū)內(nèi)的文化底蘊，凸顯地方山水特色風(fēng)情，已成為打造精品旅游項目的重要途徑。水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目初步可行性研究報告水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目初步可行性研究報告目 錄前 言 1第一章 項目總論 1一 項目名稱 1二 項目地點 1三 建設(shè)期限 1四 項目承辦單位 1五 項目定位 1六 形象定位 1七 資金來源 1八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 1十 編制依據(jù)及范圍第二章 項目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1一、項目建設(shè)背景 1二、項目的必要性 1三、項目的可行性 1第三章 擬建地址的建設(shè)條件 1一、項目所在地概況 1二、項目現(xiàn)狀分析 1第四章 工程建設(shè)方案 1一、指導(dǎo)思想 1二、設(shè)計原則 1三、規(guī)劃目標(biāo) 1四、規(guī)劃方案 1第五章 項目發(fā)展分析 1一、發(fā)展條件SWOT分析 1三、開發(fā)思路 1四、目標(biāo)市場定位 1第六章 環(huán)境容量及客源市場預(yù)測 1一、環(huán)境容量預(yù)測 1二、客源市場預(yù)測 1第七章 生態(tài)環(huán)境保護措施第八章 消防與安全保衛(wèi)措施一、景區(qū)防火 1二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 1三、景區(qū)治安保衛(wèi) 1四、景區(qū)醫(yī)療救護設(shè)施設(shè)置 1第九章 投資估算及資金籌措 1一、投資估算 1二、資金籌措 1第十章 效益分析 1一、景區(qū)盈利模式 1二、經(jīng)濟效益分析 1三、社會效益分析 1四、生態(tài)效益分析 1第十一章 項目風(fēng)險分析 1一、主要風(fēng)險因素的識別 1二、規(guī)避風(fēng)險的措施 1第十二章 研究結(jié)論與建議 1..前 言近幾年來某市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。本項目注重突出某特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機組合，實行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。第一章 項目總論一 項目名稱： 某湖濱水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目二 項目地點： 某市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三 建設(shè)期限 ：2012年——2015年四 承辦單位 ：某水產(chǎn)食品有限公司五 項目定位依托某地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開發(fā)項目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（一）用地平衡表表1－1 項目用地平衡表編號類 別數(shù)量（畝）用地比例 （%）1總項目面積12001002建筑用面積503水面面積10004綠地面積1005景區(qū)、廣場50（二）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1－2 項目景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)編號類 別技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1項目區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積（m2）150003水上游樂及運動區(qū)面積（畝）10004綜合商務(wù)中心（畝）505親水樂園區(qū)（畝）506湖濱名品街（畝）507風(fēng)情一條街（畝）508湖濱游樂園（畝）508建筑密度%9容積率10綠化率%11停車位（個）500九 項目編制依據(jù)及范圍（一）、編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省十二五旅游發(fā)展規(guī)劃》（2011）《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011）《某市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006）《某北岸旅游概念規(guī)劃》；（2008）《安徽省環(huán)某旅游開發(fā)規(guī)劃》；（2004）《某風(fēng)景名勝區(qū)20062020總體規(guī)劃》（2009）《某市居巢區(qū)旅游十二五規(guī)劃》（2011）《環(huán)某旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（2010）1《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（2009）；國家、安徽省、某市有關(guān)鼓勵和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會議文件；國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，安徽省、某市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國家工程咨詢協(xié)會有關(guān)編制項目建議書的規(guī)定及要求。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。最終實現(xiàn)從湖濱觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。時代的發(fā)展和市場供求的變化決定了某旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。所以本項目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面：水上運動及湖濱景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)是某市經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。是國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要某市經(jīng)濟屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟效益仍是十分有限的。該項目的建設(shè)，使某市的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個新的旅游景區(qū)。某市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠遠不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā)，是一種極大的浪費，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費的旅游區(qū)是對資源的合理利用，是實事求是的必然選擇。項目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險系數(shù)小。隨著人們經(jīng)濟收入的增長，素質(zhì)的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。第三章 擬建地址的建設(shè)條件一、項目所在地概況某市居于皖中盆地、某之濱，某被譽為全國“五大淡水湖”之一。項目位于某市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景觀。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢恢宏。從整體上看，此項目景觀帶將成為某市的一道風(fēng)景線,而某水域及其周邊的湖濱景點還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展某旅游業(yè)的重點項目；分開來看，各景點在內(nèi)容和側(cè)重點上各不相同，有效的形成互補和聯(lián)系，共同推動某市旅游業(yè)的發(fā)展。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主。整體來說，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。（四）社會環(huán)境條件某市作為某區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊深厚，旅游景點多、但規(guī)模小、點面雜，缺乏能利用某湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。（五）公共設(shè)施條件擬建地點已納入某市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。 要保護自然資源的特色，貫徹“保護、利用、保護”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與健身活動、領(lǐng)略山水風(fēng)情為主題的旅游線路。環(huán)境保護原則：在項目規(guī)劃過程中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。“一中心”——綜合商務(wù)中心處于整個項目的中心區(qū)域，其中設(shè)有商務(wù)接待中心、游客接待中心、中心廣場、休閑游樂中心、水上樂園、風(fēng)味小吃餐飲等。湖濱名品街：目前某市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒有明顯的區(qū)分，定位高端的購物街區(qū)尚屬于市場空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成某名品街的標(biāo)桿。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車和自駕游兩類旅游群體的需要，面積667平方米。游客在林中的游覽活動區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。戶外自助休息區(qū)——以游客中的時尚消費者為服務(wù)對象，提供帳篷、野營裝備服務(wù)等。留念林平時由開發(fā)商或農(nóng)場統(tǒng)一照料和管理。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場和傣族的龍亭。游戲簡單而熱情高，遍及全國各地，大人小孩都可以參與。藤球的體積小、重量輕，要用腳去支配和控制球，但技術(shù)動作比足球更加精確、高難，主要針對青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會更美好。踩住腳底的動力按鈕，握緊方向盤，盡情體味那碰撞的快樂吧!當(dāng)兩輛車相撞，你肯定會來不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會笑得非常燦爛！中心廣場：面積9072平方米。景觀噴水池：面積366平方米，營造優(yōu)美環(huán)境。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。（1）對外交通從市中心到景區(qū)交通便利，道路交通設(shè)施狀況良好。②主要車行道路面寬10m，以柏油路面為主。主步行道路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑。嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，以減少養(yǎng)護費用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。（二）規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃根據(jù)點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式，考