揚(yáng)州市老城區(qū)10號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本-wenkub
2022-11-13 06:20:42 本頁面
【正文】 二者不可分割，具有同等法律效力。本規(guī)劃是分街坊對(duì)老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱的細(xì)化和深化。 第 2 條 編制規(guī)劃的基本依據(jù) 本規(guī)劃的編制，遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按照建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實(shí)施細(xì)則的要求、結(jié)合老城區(qū)的特點(diǎn)而制定，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的 要求。 文本涉及的指標(biāo)是結(jié)合揚(yáng)州老城區(qū)實(shí)際情況和發(fā)展要求所制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、江蘇省及揚(yáng)州市的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。 遵循延續(xù)與利用相結(jié)合的原則，通過有效手段展示和“解讀”文物古跡和街區(qū)風(fēng)貌，提高本地居民和外地游客對(duì)老城區(qū)歷史、各類古跡（含古井、古樹名木等）和園林、建筑藝術(shù)的認(rèn)知程度，增強(qiáng)名城保護(hù)知識(shí)，延續(xù)并弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，合理利用名城資源，促進(jìn)旅游發(fā)展 。 育才小學(xué)缺乏集散場(chǎng)地，對(duì)南通西路影響較大，導(dǎo)致南通西路交通狀況較差，堵塞嚴(yán)重。 依據(jù)揚(yáng)州市老城區(qū)功能特色，調(diào)整不合理的街坊用地結(jié)構(gòu)，取消工業(yè)用地，實(shí)現(xiàn)“退二進(jìn)三”，完善城市公共服務(wù)設(shè)施，提高綠化指標(biāo)，重點(diǎn)調(diào)整三和醬品廠地段和包裝用品廠地段功能，增加商業(yè)、居住服務(wù)設(shè)施。 通過老城區(qū)風(fēng)貌的保護(hù)和城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，提高老城區(qū)文化景觀品質(zhì)，突出老城區(qū)特色。 4 第 11條 街坊面積 規(guī)劃街坊面積 公頃（按道路中心線計(jì)），規(guī)劃凈用地 公頃。 允許用地有一定彈 性，原則上行政辦公用地、商業(yè)金融用地等公共設(shè)施用地之間可以適當(dāng)兼容。 土地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / 單身宿舍 / / / / 幼托 / / / 派出所、居委會(huì)、房管所 / / 衛(wèi)生所 、保健中心 小區(qū)配套文體設(shè)施 / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場(chǎng) / / / / / / 綜合型商場(chǎng) / / / / / 金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè) / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / 辦公、商業(yè)寫字樓 / / / 小型市政公用設(shè)施 社會(huì)停車場(chǎng)、庫 / 注： 允許設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門允許，可以設(shè)置 第 16條 主要用地調(diào)整 行政辦公用地：街坊內(nèi)行政辦公用地主要分布在汶河南路和南通西路。 教育科研用地：保留裝潢設(shè)計(jì)研究所用地性質(zhì)，適當(dāng)調(diào)整用地范圍及規(guī)模。 鼓勵(lì)采取小規(guī)模漸進(jìn)式的有機(jī)更新模式，逐步對(duì)老城區(qū)進(jìn)行整治。 整治用地：指民居相對(duì)集中、整體上具備一定的傳統(tǒng)風(fēng)貌特征的地段，另外 7 一些地段建筑雖不是傳統(tǒng)建筑，但建筑體量、形式與老城區(qū)風(fēng)貌較協(xié)調(diào)的地段也納入整治用地范圍。 可改造用地：指那些不具備歷史價(jià)值和地方特色的簡(jiǎn)易房、危舊房相對(duì)集中或者整體風(fēng)貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類風(fēng)貌地段和部分三類風(fēng)貌地段。面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 保護(hù) a、修繕：指列入市級(jí)及市級(jí)以上的文物保護(hù)和文物控制的建筑。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本地段有傳統(tǒng)建筑 40 處，占地面積 公頃，全部納入保護(hù)或整治用地范圍。 主要包括：江隆大廈、廣陵區(qū)少年宮、廣源丁山大酒店、五交化大樓、渡江路與南通西路交叉口建筑。 b、改造： 對(duì)不具備歷史價(jià)值及地方特色的簡(jiǎn)易房、危舊房以及與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的現(xiàn)代建筑，應(yīng)嚴(yán)格控制任何新的建設(shè)活動(dòng)，以保證下一步改造的順利實(shí)施。 對(duì)其他有歷史價(jià)值的建筑構(gòu)件、 標(biāo)志物等，參照上述規(guī)定執(zhí)行，不得任意破壞。 第 23 條 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對(duì)控制在 米以內(nèi)（建筑用地不得超過 20%） 控制對(duì)象：歷史文化保護(hù)區(qū)及傳統(tǒng)建筑群等具有較完整傳統(tǒng)肌理的地段 。 注：可改造用地內(nèi)居住建筑高度，不得超出三類，但在控制階段須根據(jù)現(xiàn)狀建筑高度及與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則作具體控制，分別確定為一類、二類、三類。 控制對(duì)象：城市主干道（汶河南路）兩側(cè)的沿街公建用地。 為豐富老城區(qū)天際輪廓線，標(biāo)志性建筑（亭、臺(tái)、樓、閣等），高度可不受所在地段高度分區(qū)限制。 翻建類建筑間距可參照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 在保護(hù)與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時(shí)適當(dāng)拓寬、個(gè)別增加等方式，形成街坊級(jí)主干道，增強(qiáng)街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個(gè)別和局部有價(jià)值的歷史建筑時(shí)，維持原有尺度。 本街坊次干道主要包括禾稼巷、粉南巷、張甲橋、達(dá)士巷南段、木香巷、南城根（北段）、南河下、十三灣等，其中十三灣、大實(shí)惠巷、太平碼頭、居仁里為主要步行通道。 可改造用地應(yīng)根據(jù)下表控制指標(biāo)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) ，鼓勵(lì)設(shè)置地下停車庫。 本街坊共設(shè)公共停車場(chǎng) 2 處，主要布置于南城根小三巷南入口處和埂子街北入口處。 按規(guī)范要求增設(shè)消火栓，對(duì)歷史街區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)地段不大于 80 米，提高老城區(qū)消防能力。 管網(wǎng)采用中低壓兩級(jí)管網(wǎng)，按規(guī)范要求 設(shè)置調(diào)壓站。 第 35 條 電信規(guī)劃 14 廣電、電信以及寬帶網(wǎng)等弱電線路由汶河南路、南通西路、甘泉路、渡江路引入。 公廁設(shè)置因地制宜，服務(wù)半徑一般為 100150 米，公廁建筑面積一般為 25 m2左右。 現(xiàn)狀機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)院校及各企業(yè)事業(yè)單位，規(guī)劃予以保留的，單獨(dú)劃塊。 地塊劃分：本街坊共分為 個(gè)區(qū)塊， 個(gè)地塊。 可改造用地控制指標(biāo)一般性規(guī)定 序號(hào) 高度分區(qū) 容積率 建筑密度(%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標(biāo) 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實(shí)際控制指標(biāo)以圖則為準(zhǔn)。
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