【正文】 （ 2）公共建筑摩托車位折算為機動車位。 第 30 條 停車場指標及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設社會公共停車場，限制機動車進入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 規(guī)劃范圍內(nèi)街坊級主干道為蘇唱街、傅家甸、南河下東段、南河下西段，居士巷、何園南側(cè)新規(guī)劃道路。 在保護與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時適當拓寬、個別增加等方式，形成街坊級主干道，增強街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個別和局部有價值的歷史建筑時，維持原有尺度。 翻建類建筑間距可參照執(zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 本規(guī)劃范圍內(nèi)南河下歷史文化街區(qū)主要規(guī)劃為一類高度區(qū)，另外小羊肉巷南 北兩側(cè)、青蓮巷兩側(cè)、引市街兩側(cè)中段、南河下南側(cè)局部地段主要規(guī)劃為一類高度區(qū)；犁頭巷兩側(cè)、蘇唱街兩側(cè)、大樹巷南側(cè)、何園周邊、南通路北側(cè)大多地段，渡江路中部局部地段、居士巷東側(cè)規(guī)劃為二類高度區(qū)；徐凝門路西側(cè)新建建筑及七二三所南側(cè)辦公區(qū)與徐凝門路相鄰建筑規(guī)劃為四類高度區(qū)，其余為三類高度區(qū)。 第 24 條 建筑高度控制 保護用地及整治用地內(nèi)的建筑物高度一般維持現(xiàn)狀高度，翻建建筑在周邊條件許可的前提下，可適當增加建筑高度，但不應超出建筑高度規(guī)定要求，同時應滿足民房建設的相關(guān)規(guī)定；整飭建筑基本維持現(xiàn)狀高度，在條件許可時，可對視覺沖突較大的建筑局部進行降層處理。 四類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度以 12 米為主，控制在 16 米以內(nèi)。 二類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對控制在 米（建筑用地不得超過 20%） 控制對象：歷史文化保護區(qū)與傳統(tǒng)建筑群周邊的空間景觀過渡地段。 在整治或改造過程中，應將上述要素的保護與周邊環(huán)境的營造有機結(jié)合。 主要包括：南河下南北兩側(cè)局部地段，丁家灣東入口北側(cè)，稅務分局，新倉巷與丁家灣交叉口西南角等以及丁家灣局部地段、新倉巷局部地段、祗陀林東南角等。 更新 a、翻建：指在具有一定傳統(tǒng)城市肌理特征的地段，建筑體量符合傳統(tǒng)風貌要求，但建筑質(zhì)量較差，可按傳統(tǒng)建筑的特征要求對建筑進行原地翻建。 保留 a、整飭：指結(jié)構(gòu)和質(zhì)量好，與傳統(tǒng)風貌不夠協(xié)調(diào)但尚未產(chǎn)生強烈沖突的建筑，對這類建筑外觀不符合傳統(tǒng)風貌的部分進行強制性改正（通俗說法即“穿衣帶帽”）。法定保護建筑的修繕必須依據(jù)《中華人民共和國文物保護法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持按原樣修復。 歷史文化街區(qū)內(nèi)的各項建設必須依據(jù)中華人民共和國建設部所頒布的《城市紫線管理辦法》執(zhí)行，堅持保護真實的歷史文化遺存，維護街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌，改善基礎設施、提高環(huán)境質(zhì)量的原則。局部建筑質(zhì)量和環(huán)境很差的地段可先按照傳統(tǒng)風貌和格局的要求進行整體改造，部分大體量建筑物可暫留，今后條件成熟時也須按風貌協(xié)調(diào)的要求進行相應整治；地段內(nèi)零星的具有歷史價值的傳統(tǒng)建筑物應按相應的保護要求進行保護，周邊的改造建筑應處理好與這些建筑的關(guān)系。 要求：整治用地原則上應借鑒歷史文化街區(qū)整治的一些做法進行整治，建筑物 以按傳統(tǒng)風貌要求修建及整飭為主，少數(shù)與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進行改造，零星的具有歷史價值的傳統(tǒng)建筑物按相應的保護要求進行保護。 要求：原則上保護用地內(nèi)建筑物以保護為主，其中文（控）保建筑和有一定歷史價值的傳統(tǒng)建筑按相應的保護要求進行保護，其他建筑一般以按傳統(tǒng)風貌要求翻建為主，極少數(shù)與傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進行整飭或改造。 第五章 保護與更新模式 第 18 條 保護與更新原則 根據(jù)現(xiàn)狀風貌及歷史文脈特點，確定不同的保護要求，并按用地范圍劃定為不同的保護與更新模式，便于整體控制和規(guī)劃管理。根據(jù)道路交通及旅游組織的需要，在平園西側(cè)、祗院林南側(cè)、引市街中段、四岸 / 公所南側(cè)、大樹巷與丁家灣交叉口，小盤谷東南側(cè)、大武成巷與廣陵路交叉口東南側(cè)規(guī)劃七處小廣場。 醫(yī)療衛(wèi)生用地：原渡江衛(wèi)生院仍作為醫(yī)療衛(wèi)生用地。 第 15 條 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際情況需要做適當調(diào)整，但應符合《揚州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 取消街坊內(nèi)工業(yè)用地，增強居住、旅 游、文化娛樂等功能。 第 10條 街坊范圍 東至徐凝門路，南至古運河，西至渡江路，北至廣陵路。 4 根據(jù)保護與更新模式和旅游開發(fā)要求，結(jié)合可改造用地及整治用地適當疏通歷史文化街區(qū)外圍道路，并相應設置廣場和停車場，滿足最基本的交通需求，方便旅游線組織。 道路系統(tǒng)不夠完善，市政基礎設施匱乏。 遵循保護與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實際需要適時調(diào)整用地功能，逐步完善基礎設施和公共設施， 合理改善居住條件和環(huán)境，方便居民生活。 第 4 條 文本與圖則的法律效 力，與其它有關(guān)的規(guī)范與技術(shù)標準的關(guān)系 文本與圖則配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。本規(guī)劃是分街坊對老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃大綱的細化和深化。 第 2 條 編制規(guī)劃的基本依據(jù) 本規(guī)劃的編制，遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按照建設部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細則的要求、結(jié)合老城區(qū)的特點而制定，符合有關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范的要求。 文本涉及的指標是結(jié)合揚州老城區(qū)實際情況和發(fā)展要求所制定的，未涉及的指標應符合國家、江蘇省及揚州市的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。 在全面保護古城風貌的前提下，通過各種可行的技術(shù)手段展示和“解讀”文物古跡和街區(qū)風貌，提高本地居民和外地游客對老城區(qū)歷史、各類古跡（含古井、古樹名木等）和園林、建筑藝術(shù)的認知程度，增強名城保護知識，弘揚傳統(tǒng)文化，促進旅游發(fā)展。 第 8 條 規(guī)劃重點與目標 根據(jù)《老城區(qū)控規(guī)大綱》的要求 ,進 一步明確界定南河下歷史文化街區(qū)的范圍（城市紫線）， 確定合理的保護與更新模式，加強南河下歷史文化街區(qū)的保護與整治。 善街坊的基礎設施，改善交通條件，基本適應城市現(xiàn)代化功能與生活要求。 第 11條 街坊面積 規(guī)劃街坊面積 公頃（按規(guī)劃道路中心線計），規(guī)劃凈用地面積 公頃。 允許用地有一定彈性，原則上行政辦公用地、商業(yè)金融用地等公共設施用地之間可以適當兼容。 土地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務C2 文化娛樂C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / 單身宿舍 / / / / 幼托 / / / 派出所、居委會、房管所