【正文】 不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要和發(fā)展，也遠遠滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟需求以及消費的需求。第二章 建設(shè)背景及重要性 項目建設(shè)的背景改革開放30多年來，淳安縣千島湖鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻。投資800萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。2012年6月，進行工程驗收并投入使用。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，按三星標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。 研究范圍及主要編制依據(jù)(1)、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對淳安縣綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目 可行性研究報告第一章 總論 項目基本情況 項目名稱：淳安縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目；建設(shè)單位：淳安縣房地產(chǎn)管理處；項目編號：淳建設(shè)[2012]6號；項目建設(shè)性質(zhì)：新建；項目建設(shè)地點及規(guī)模：新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊，按三星標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用場地平整工程200元/㎡建筑工程附屬工程設(shè)備變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計環(huán)保設(shè)施消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費用3預(yù)備費（1+）*%4建設(shè)總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設(shè)期自2011年 月——2012年6月，共 月 項目建設(shè)投資與資金來源 項目建設(shè)投資 本項目建設(shè)投資約800萬元，其中第一部分工程費用 萬元，占總投資的 %，第二部分工程其他費用 萬元，占總投資的 %，第三部分預(yù)備費 萬元，占總投資的 萬元。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。 項目建設(shè)的必要性農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮淳安縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。，促進農(nóng)民增收的有效途徑淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟增長點。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。1139。2039。今淳安縣包括原遂安縣，兩縣均建置于208年。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個巨大的森林氧吧?！谩?。 教育事業(yè)全面發(fā)展。淳安縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。 　　鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達千島湖站， 經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。項目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。58′—119176。本地段地質(zhì)條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。（3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001；（4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；（5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/503532005；（6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802；（7）與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。水源本工程水源為城市自來水。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。本工程建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。 弱電《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB5002094；《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50020094；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482004；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。由光纖電視網(wǎng)引入信號。電視系統(tǒng)為550MHZ傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。（二）設(shè)計內(nèi)容及原則設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。② 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（3）消防水池擬設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。生活垃圾袋裝集中處理。 人行道地磚設(shè)計人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒亍?節(jié)能設(shè)計依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）；《住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ082062002）；　《XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（J101472002）現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程?？偲矫娌贾茫焊鶕?jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 節(jié)水措施積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。2013年8月,進行工程驗收。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。 工程進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ谩＃ǘ┱袠?biāo)組織形式項目主要采用委托招標(biāo)形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。投標(biāo)人資格：投標(biāo)人必須具有獨立法人資格；具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。（三）評標(biāo)將嚴格按照國家七部委12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及