工程項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維保方案-wenkub
2023-05-19 00:58:12 本頁(yè)面
【正文】 2）報(bào)警線路有無(wú)短路4) 廣播系統(tǒng):廣播系統(tǒng)主機(jī)1）廣播電源時(shí)序器工作是否正常2）消防功放與廣播功放線路有無(wú)短路3）廣播前置放大器各路檢測(cè)4）廣播編程器、CD機(jī)檢測(cè)5）廣播監(jiān)聽(tīng)器各路工作是否正常6）消防報(bào)警信號(hào)發(fā)生器檢測(cè)7）檢測(cè)強(qiáng)切電源8）消防信號(hào)智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號(hào)后廣播是否聯(lián)動(dòng)。維保工作一方面保證了系統(tǒng)的正常高效穩(wěn)定運(yùn)行，另一方面客觀的延長(zhǎng)了設(shè)備使用壽命。弱電智能化系統(tǒng)在小區(qū)安保管理，物業(yè)設(shè)施運(yùn)行監(jiān)控管理，業(yè)主使用服務(wù)，小區(qū)環(huán)境服務(wù)方面為物業(yè)管理部門(mén)提供了重要支撐手段。XXX項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維保方案XXX工程有限公司2016年8月 24 / 24目 錄一、 概述 4二、 弱電系統(tǒng)維保方案 4 本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容 51) 監(jiān)控系統(tǒng)： 52) 巡更系統(tǒng): 53) 報(bào)警系統(tǒng): 64) 廣播系統(tǒng): 65) 樓宇自控系統(tǒng): 76) 可視對(duì)講系統(tǒng)： 87) 家居安防系統(tǒng)： 8 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)： 98) 電子公告系統(tǒng)： 99) 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)： 910) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 1011) 會(huì)議室音視頻系統(tǒng)： 11 系統(tǒng)維護(hù)中的一般注意事項(xiàng) 11 系統(tǒng)常見(jiàn)的故障現(xiàn)象及其解決方法 12 弱電系統(tǒng)維保計(jì)劃安排 13 報(bào)修服務(wù) 17 弱電系統(tǒng)維保服務(wù)工作重點(diǎn) 181) 確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行 182) 系統(tǒng)功能性全面復(fù)查 183) 維護(hù)設(shè)備運(yùn)行環(huán)境 184) 提高資料準(zhǔn)確性 195) 提高隱患查找意識(shí)，積極提出解決方案和建議 196) 加強(qiáng)巡檢力度 19三、 弱電系統(tǒng)維保服務(wù)保障體系 19維保工程技術(shù)體系 19維保工程施工工序 20維保工程安全措施 20維保工程文明措施 21質(zhì)量保證體系及措施 21計(jì)劃投入的主要設(shè)備 22計(jì)劃投入的主要人員要求 22四、 弱電系統(tǒng)維保服務(wù)費(fèi)用預(yù)算 24一、 概述常XXX小區(qū)位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道區(qū)域繁華地帶，是集商業(yè)、高檔住宅一體化商住綜合體。由于目前弱電智能化系統(tǒng)的免費(fèi)維保期已到，所以對(duì)系統(tǒng)的日常維護(hù)、故障排除、升級(jí)改造等工作在有限的物業(yè)管理人員中抽調(diào)專(zhuān)業(yè)力量來(lái)完成此項(xiàng)工作，具有很大難度。二、 弱電系統(tǒng)維保方案 弱電系統(tǒng)中涵納的各子系統(tǒng)分類(lèi)繁多，各廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)場(chǎng)使用過(guò)程中，由于線路變動(dòng)，系統(tǒng)擴(kuò)容，主要設(shè)備及輔助設(shè)備壽命不同步，操作人員誤操作等各種因素影響，使系統(tǒng)經(jīng)常處于不穩(wěn)定狀態(tài)，大大降低了弱電系統(tǒng)的使用價(jià)值。廣播喇叭1)各樓層廣播喇叭工作是否正常2)各防區(qū)工作是否正常3)電井內(nèi)音量控制器檢測(cè)5) 樓宇自控系統(tǒng):樓控主機(jī)1）清除樓控主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)2）加添CPU散熱油膏3）檢測(cè)操作系統(tǒng)4）檢測(cè)電源電壓電阻5）檢測(cè)樓控軟件各點(diǎn)位6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備1）檢測(cè)模塊狀態(tài)2）檢測(cè)繼電器狀態(tài)3）檢測(cè)點(diǎn)位接線狀況4）檢測(cè)強(qiáng)電與弱電是否隔離5）檢測(cè)端子1，2供電電壓6）檢測(cè)模塊DO點(diǎn)控制端接線無(wú)短路斷路7）檢測(cè)DO輸出控制照明供電電壓，線路無(wú)短接8)檢測(cè)端子排無(wú)短接虛接9)檢測(cè)DDC直接供電，LON模塊變壓器供電電壓10)檢測(cè)DDC中：B34為跳線接入11)檢測(cè)DDC AI作DI使用接線：B31供電電壓12)檢測(cè)DI點(diǎn)接入13)檢測(cè)AO點(diǎn)接線正確14)檢測(cè)對(duì)外供電電壓接線無(wú)短路15)清潔箱體及配線盤(pán)灰塵6) 可視對(duì)講系統(tǒng)： 1）清理主機(jī)過(guò)濾網(wǎng) 2）加添CPU散熱油膏 3）檢測(cè)操作系統(tǒng) 4）檢測(cè)電源電壓電阻 5）檢測(cè)系統(tǒng)軟件功能 6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸 7）單元門(mén)口主機(jī)進(jìn)行外觀、功能檢查。 8）對(duì)單元門(mén)口主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固。 12）檢查閉門(mén)器閉關(guān)情況，檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，調(diào)整閉門(mén)速度、力度。10) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 1）維護(hù)物業(yè)辦公設(shè)備正常運(yùn)行定期的（包括打印機(jī)墨頭清洗，復(fù)印機(jī)保養(yǎng)，電腦系統(tǒng)優(yōu)化，網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化等）病毒的清除、重要文件的備份,光盤(pán)刻錄。 5）日常對(duì)客戶計(jì)算機(jī)硬件及周邊設(shè)備進(jìn)行定期的檢查，企業(yè)設(shè)備使用情況由企業(yè)定點(diǎn)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋給我們及時(shí)處理。 9）對(duì)企業(yè)內(nèi)部計(jì)算機(jī)及其相關(guān)設(shè)備布局給出方案，以防止設(shè)備之間的信號(hào)干擾，防止某些射線對(duì)元器件的無(wú)形損耗等。作好配線間的日常清潔和配線的清晰，及標(biāo)示清楚。 14）對(duì)網(wǎng)內(nèi)每一臺(tái)計(jì)算機(jī)的IP地址進(jìn)行鎖定，防止IP沖突造成計(jì)算機(jī)不能正常使用。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護(hù)過(guò)程中就安裝位置、設(shè)備的防護(hù)進(jìn)行調(diào)整以提高設(shè)備本身的防潮能力，同時(shí)對(duì)高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來(lái)解決防潮問(wèn)題。一般弱電系統(tǒng)的故障無(wú)外乎以下幾點(diǎn)：由于設(shè)備本身的質(zhì)量問(wèn)題造成的設(shè)備故障；設(shè)備經(jīng)長(zhǎng)期使用，元件自然老化導(dǎo)致的設(shè)備損壞故障；在運(yùn)行過(guò)程中，由于電壓、電流的不穩(wěn)定，導(dǎo)致的設(shè)備損壞故障；由于線路受損導(dǎo)致的信號(hào)傳輸故障；由于前端圖像采集設(shè)備附近，環(huán)境發(fā)生變化。因此，在系統(tǒng)調(diào)試中，供電之前，一定要認(rèn)真嚴(yán)格地進(jìn)行核對(duì)與檢查，絕不應(yīng)掉以輕心。（3）設(shè)備或部件本身的質(zhì)量問(wèn)題。因此必須對(duì)所選的產(chǎn)品進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)。另外，攝像機(jī)上一些開(kāi)關(guān)和調(diào)整旋鈕的位置是否正確、是否符合系統(tǒng)的技術(shù)要求、解碼器編碼開(kāi)關(guān)或其它可調(diào)部位設(shè)置的正確與否都會(huì)直接影響設(shè)備
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