【正文】 吞吐量突破2000萬噸，“十一五”期末可望突破6000萬噸，“十二五”可望實(shí)現(xiàn)億噸大港的目標(biāo)。防城港市至南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北海機(jī)場(chǎng)全線均為高速公路。第三章 建設(shè)條件分析 防城港概況防城港市地處中國(guó)大陸海岸線西南端,轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣、東興市 (縣級(jí)), 陸地總面積6181平方公里, 人口 80萬，有漢、壯、瑤、京等19個(gè)民族，其中:少數(shù)民族占47%，是全國(guó)唯一的沿海沿邊港口城市，被譽(yù)為“中國(guó)西南門戶，華夏邊陲明珠”。培育物流市場(chǎng)，促進(jìn)各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。該項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)定。2000年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為35：27：38，而同期全區(qū)和全國(guó)分別為26：37：37和18：49：33。加強(qiáng)物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場(chǎng)體系。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。資金籌措本項(xiàng)目總投資為150萬元，資金來源全部為企業(yè)自籌。工程建設(shè)其他費(fèi)用表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目投資估算備注1土地征用租金12，預(yù)付20年2前期開發(fā)費(fèi)用3設(shè)計(jì)費(fèi)用4管理費(fèi)用5監(jiān)理費(fèi)6其他費(fèi)用17合計(jì)18（3）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的3%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不予計(jì)算。 投資估算和資金籌措投資估算（1）工程費(fèi)用投資估算設(shè)備購(gòu)置參照廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。（3）提升城市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流。因此，發(fā)展現(xiàn)代化的煙花爆竹倉儲(chǔ)物流是防城港市煙花爆竹企業(yè)健康發(fā)展的客觀需要。防城港堅(jiān)持以外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以現(xiàn)代化的煙花爆竹生產(chǎn)工廠為主體，以最流行最快捷的銷售網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以新興第三產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)展地高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新概念地建設(shè)宗旨，防城港市防城順安煙花爆竹營(yíng)銷有限公司立志把項(xiàng)目建成防城港市乃至廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化進(jìn)程中信息、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的極強(qiáng)區(qū)和輻射源。三是品牌效應(yīng)未形成，從發(fā)展的戰(zhàn)略高度上認(rèn)識(shí)，今后難以占領(lǐng)市場(chǎng)。煙花爆竹產(chǎn)品很少注冊(cè)自己的商標(biāo)，大部分廠家都是冒牌貨，加之生產(chǎn)的煙花爆竹產(chǎn)品全部采取上門推銷的辦法。有的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人根本不懂企業(yè)管理。否則，煙花爆竹企業(yè)很難發(fā)展, 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)很難做大做強(qiáng)。新建煙花爆竹廠征地遭遇許多障礙。三是生產(chǎn)機(jī)械化程度低導(dǎo)致產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)不力。二是個(gè)數(shù)大少。一是企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的年生產(chǎn)能力相當(dāng)有限。另有持證煙花爆竹批發(fā)企業(yè)6家，零售門市部600多家。本項(xiàng)目總用地面積7232平方米，建筑物層高均為1層。由于公司剛成立，還沒有倉庫，經(jīng)營(yíng)力受到一定的限制，也不符合安全與相關(guān)規(guī)定，同時(shí)根據(jù)自治區(qū)《關(guān)于做好煙花爆竹安全生產(chǎn)許可證延期換發(fā)工作的通知》桂安監(jiān)管煙爆[2008]28號(hào)文件的精神，煙花爆竹經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置危險(xiǎn)品倉庫區(qū)。防城港市防城順安煙花爆竹營(yíng)銷有限公司的成立，是在防城港市現(xiàn)有的煙花爆竹市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化，是投資人雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、社會(huì)關(guān)系的復(fù)制和轉(zhuǎn)移，在此情況下，建設(shè)煙花爆竹倉庫，開發(fā)煙花爆竹市場(chǎng)，順應(yīng)了客觀市場(chǎng)的發(fā)展方向，企業(yè)的成功管理得到了保障。本項(xiàng)目單位擬定勞動(dòng)人員11人，其中：主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人、專職安全員各1人；守護(hù)員4人；倉庫保管員、裝卸搬運(yùn)員各2人。因此，公司計(jì)劃征用7232平方米土地建設(shè)倉庫區(qū)。防城港市煙花爆竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀煙花爆竹產(chǎn)業(yè)是防城港市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，距今已有多年的歷史。所有煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷點(diǎn)年銷售額約2億元。占地20—50畝，總投資20—80萬元，年產(chǎn)值100——200萬元。湖南瀏陽市有煙花爆竹企業(yè)2000余個(gè)，年上繳稅費(fèi)12個(gè)多億元；湖南澧陵市有煙花爆竹企業(yè)400余個(gè)，年上繳稅費(fèi)2個(gè)多億元；這些地方由于煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)多，形成了產(chǎn)業(yè)鏈。盡管部分企業(yè)引進(jìn)了機(jī)械或半機(jī)械的結(jié)編、插引工藝，但這只占少數(shù)，要在全市煙花爆竹行業(yè)中全面推廣還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。二是部分監(jiān)管機(jī)關(guān)和執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的扶持力度不夠。三是企業(yè)融資困難。有時(shí)間就象放鴨式的管理死守；沒時(shí)間就象放羊式管理放任。這給企業(yè)帶來很大損失，一是銷售價(jià)格顯著偏低。 因此，組織煙花爆竹銷售公司，建設(shè)現(xiàn)代化的煙花爆竹物流配送倉庫，溝通煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)與銷售市場(chǎng)的聯(lián)系，對(duì)于促進(jìn)防城港市煙花爆竹行業(yè)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展有重大的意義，對(duì)于促進(jìn)防城港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。項(xiàng)目集物流、倉儲(chǔ)、配送為一體，結(jié)合先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施的煙花爆竹倉庫配送物流中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學(xué)的安全管理系統(tǒng)，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發(fā)揮防城港市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使煙花爆竹產(chǎn)業(yè)在防城港得到良性發(fā)展，讓煙花爆竹經(jīng)濟(jì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快防城港鄉(xiāng)鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)，促進(jìn)防城港成為廣西區(qū)大型的、先進(jìn)的煙花爆竹集散地，并帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快防城港經(jīng)濟(jì)建設(shè)。專業(yè)化的現(xiàn)代物流企業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應(yīng)方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務(wù)。從國(guó)內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭(zhēng)相把建設(shè)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估列，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，調(diào)整到當(dāng)前水平。（4）流動(dòng)資金估算①估算依據(jù)本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模　　　總占地面積平方米7232　總建筑面積平方米　　A3級(jí)倉庫平方米　C級(jí)倉庫平方米　　值班室平方米　　　　2總投資萬元150　固定資產(chǎn)投資萬元　流動(dòng)資金萬元　3項(xiàng)目定員總計(jì)人11　4全年生產(chǎn)天數(shù)天300　5年總收入萬元6年總成本萬元　7所得稅萬元包所得稅8年利潤(rùn)萬元所得稅后9投資回收期年稅后10投資利稅率%　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析本項(xiàng)目的倉庫工程屬物流流通業(yè)，其發(fā)展及規(guī)劃行業(yè)應(yīng)從物流行業(yè)進(jìn)行研究分析。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。（2）《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中指出：在新一輪的發(fā)展中，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為中國(guó)—東盟的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，建設(shè)成為溝通中國(guó)—東盟的國(guó)際在通道、交流在橋梁、合作大平臺(tái)，建設(shè)成為中國(guó)沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地和發(fā)展新一極。眾所周知，商業(yè)市場(chǎng)能創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析屬國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類項(xiàng)目《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》鼓勵(lì)類項(xiàng)目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第1項(xiàng)電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)?！崩矛F(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進(jìn)的設(shè)施，統(tǒng)籌危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)存放，可以有效的防止煙花爆竹危險(xiǎn)品的危害。2002年4月，胡錦濤同志視察防城港，對(duì)防城港市的發(fā)展寄以厚望。作為中國(guó)通往越南及東南亞國(guó)家最便捷的海陸通道，防城港市在構(gòu)筑中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略格局中居于特殊的地位。根據(jù)交通部編制的防城港總體布局規(guī)劃，防城港東西灣可建180多個(gè)萬噸級(jí)以上的深水泊位，港口吞吐潛力在2億噸以上。下海，就是海濱風(fēng)光旅游。東興口岸年出入境人員超過300萬人次。防城港市市花“金花茶”被譽(yù)為植物界的“大熊貓”、“茶族皇后”。面向東盟、西南、華南、中南市場(chǎng)，市場(chǎng)腹地廣闊，回旋余地大。第三，政策優(yōu)勢(shì)。世界500強(qiáng)之一的美國(guó)ADM公司、中糧集團(tuán)、新加坡威爾瑪公司投資建設(shè)的大海糧油公司，成為廣西強(qiáng)優(yōu)企業(yè)；岳泰飼料廠建成投產(chǎn)，宏源漿紙等一批投資超億元、產(chǎn)值超10億元的民營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目即將建成投產(chǎn)。還有一批重大項(xiàng)目正在洽談中。建市以來，特別是“十五”時(shí)期，在自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞“興港、強(qiáng)市、富民”的目標(biāo)，按照“大港口、大通道、大工業(yè)、大開放、大發(fā)展”的思路，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，突出發(fā)展沿海沿邊特色經(jīng)濟(jì)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)港口、工業(yè)和城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入了發(fā)展速度快、潛力后勁足的良性發(fā)展時(shí)期。二是港工互動(dòng)的態(tài)勢(shì)越來越明顯。四是社會(huì)政治越來越和諧。當(dāng)前，防城港市正處于一個(gè)“打牢基礎(chǔ)、奮力爬坡、率先發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期?！?108176?！?22176。 交通條件防城港區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。鐵路經(jīng)南防線、黎欽線與全國(guó)鐵路相聯(lián)。集裝箱航線開辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲、美西、美東、澳門、香港的國(guó)際直航或中轉(zhuǎn)班輪航線以及防城港——蛇口／赤灣——全球集裝箱公共快線。河流10多條，均發(fā)源于十萬大山，多數(shù)為東南向，匯入北部灣，主要河流有：防城江、那梭江、茅嶺江、明江以及中越邊境的北侖河等。（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)造：抗震烈度按6度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑危險(xiǎn)等級(jí)詳見設(shè)計(jì)方案“三定表”，建筑耐久類別為三類，耐火等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年，屋面防水等級(jí)為二級(jí)。①系統(tǒng)工作原則：倉庫的工作包括驗(yàn)貨、搬運(yùn)、儲(chǔ)存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應(yīng)商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調(diào)地運(yùn)轉(zhuǎn)。（2）倉庫平面布置設(shè)計(jì)與安全倉庫地址確定后，就必須對(duì)倉庫的平面進(jìn)行合理的布置設(shè)計(jì)。第一，庫區(qū)的劃分以及建筑物、構(gòu)筑物平面位置的確定，應(yīng)滿足倉儲(chǔ)功能要求，節(jié)約用地。第五，庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護(hù)，應(yīng)充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對(duì)環(huán)境有良好的適應(yīng)性。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設(shè)計(jì)。不過儲(chǔ)存區(qū)的周轉(zhuǎn)性庫房與儲(chǔ)備性庫房應(yīng)分組均衡布置，避免周轉(zhuǎn)性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。進(jìn)人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)的安全疏散和盡快撲滅。從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設(shè)置防火間距是最普遍的做法。（2）排水工程 庫區(qū)雨水通過水溝就近排出庫區(qū)外。在建筑物四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場(chǎng)地不露裸土，盡量增綠化面積，營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?？倐}庫區(qū)設(shè)置一臺(tái)手抬機(jī)消防泵，平時(shí)放在庫區(qū)值班室內(nèi)，消防時(shí)機(jī)動(dòng)使用，型號(hào)BJ15A Q=15L/S，H=，輸出最大功率P=15馬力，并配備6條20米廠的消防水帶和2支消防水槍。③ 2煙花爆竹倉庫 建筑面積367平方米，設(shè)置手提式干粉滅火器MF/ABC5(滅火級(jí)別為5A)，設(shè)置點(diǎn)為3個(gè)，每個(gè)點(diǎn)設(shè)置2具，2煙花爆竹倉庫共設(shè)6個(gè)手提干粉滅火器。② 引下線：避雷線塔的引下線為利用塔自身的鋼結(jié)構(gòu)作為引下線。接地電阻若達(dá)不到，則加打接地級(jí)，直至達(dá)到為止。接地裝置：保護(hù)接地和防靜電接地共用一個(gè)接地體：接地裝置采用40X4熱鍍鋅扁鋼沿墻基礎(chǔ)底靠外面埋地鋪設(shè)，埋深≥1米，并與設(shè)置于建筑物對(duì)角的垂直接地體50X50X5的角鋼（L=）相互焊接而成，接地電阻≤10歐?；蚺c設(shè)計(jì)院協(xié)商決定。其投資范圍為：值班室、1煙花爆竹倉庫、2煙花爆竹倉庫及以上建筑相匹配的庫區(qū)道路、排水，庫區(qū)回車場(chǎng)，消防、防雷、防靜電設(shè)施及相關(guān)配套。本項(xiàng)目總用地面積7232㎡，㎡，㎡，建筑物層數(shù)均為1層。高氯酸鉀特性分析標(biāo)識(shí)中文名：過氯酸鉀；高氯酸鉀；分子式：KC104；相對(duì)分子質(zhì)量：；CAS號(hào)：7778—74—7；危險(xiǎn)性類別： 氧化劑；化學(xué)類別：鹵素含氧酸鹽。健康危害：有強(qiáng)烈刺激性。就醫(yī)。保持呼吸道通暢。食入：誤服者用水漱口，給飲牛奶或蛋清。在火場(chǎng)中，受熱的容器有爆炸危險(xiǎn)。建議應(yīng)急處理人員戴自給式呼吸器，穿防毒服。大量泄露：用塑料布、帆布覆蓋，減少飛散，然后收集回收或運(yùn)至廢物處理場(chǎng)所處置。保持容器密封。禁止震動(dòng)、撞擊和摩擦。眼睛保護(hù)：呼吸系統(tǒng)防護(hù)中已作防護(hù)。工作畢，淋浴更衣。燃燒（分解）產(chǎn)物：氯化物、氧化鉀