【正文】 為項目工程的開發(fā)提供了良好的條件。(三) 規(guī)劃圖平面規(guī)劃圖立體效果圖第二章 開發(fā)條件分析一、XX寺的現(xiàn)狀概況（一）地理位置XX寺位于重慶市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，海拔高度在317米至358米之間，距重慶市主城區(qū)35公里。素食養(yǎng)生園:素食養(yǎng)生園緊鄰宗教場所區(qū)，占地5畝，建筑總面積5000平方米，近年來，隨著人們對自身健康關注程度的提高，越來越多的人們開始將飲食的側重點從葷食轉向素食。項目建設周期：建設周期一年半，即2011年11月至2013年5月。前期工程建成開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā)占地約40畝，建筑總面積5000平方米，主要建設素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游園等。⑷、進行項目的社會經(jīng)濟效益分析。五、組織形式重慶市XX區(qū)XX寺由XX寺根據(jù)《中華人民共和國宗教事務條例》及《重慶市宗教事務條例》的相關規(guī)定成立項目建設和管理機構，負責項目建設和開放使用后的各項工作。消防措施:嚴格消防設施的建設，狠抓消防措施，注重對消防人員的培訓，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識的培訓及教育，增強消防意識，達到一級防火標準。前期工程完成并開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā)建設素食養(yǎng)生園，占地約40畝，總建筑面積5000平方米?？傮w規(guī)劃：XX寺宗教場所區(qū)，養(yǎng)生園，項目總占地約60畝，控制面積300畝。修復XX寺，恢復其昔日榮光，既可充分體現(xiàn)黨的宗教信仰自由政策，滿足廣大信眾的需求，促進地區(qū)社會和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結合，其社會效益和經(jīng)濟效益十分巨大。在新的潮流下，發(fā)展宗教、旅游及相關事業(yè)已成為一種促進社會和諧、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的朝陽事業(yè)。 佛教文化在人類文化發(fā)展和進步中獨具不容忽視的地位，弘揚佛教文化和發(fā)展佛教事業(yè)在一定范圍內(nèi)對政治、經(jīng)濟、道德、文化和構建和諧社會，都可以起到積極的作用，佛教事業(yè)的“不為自己求安樂，但愿眾生得離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教事業(yè)的宗旨精神。一、有利資源及條件 XX寺地理位置得天獨厚，生態(tài)環(huán)境較好，極目遠眺，XX全景盡收眼底，環(huán)境清幽，氣候宜人，是誠心敬佛凈心，休養(yǎng)生息，旅游休閑的好去處。土地來源及性質(zhì)為劃撥出讓和流轉二種形式。XX寺修復擴建項目資金來源主要為慈善機構、慈善家投入的善款。四、效益評價經(jīng)濟效益: 將XX寺建成重慶區(qū)域性的佛教圣地，通過宗教場所區(qū)佛教事業(yè)凝聚人氣，帶動旅游及素食養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而獲取較好的經(jīng)濟效益。六、編制條件和依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；國家《宗教事務條例》；《重慶市宗教事務條例》；《XX區(qū)土地利用規(guī)劃》；《XX區(qū)城鄉(xiāng)建設規(guī)劃》；XX寺1:500原始地形圖；根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項目建設的必要性、技術可行性、經(jīng)濟合理性及實施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為：⑴、分析項目及周邊的情況和問題。⑸、根據(jù)資金和建設條件，提出工程實施方案及項目的建設工期安排。（一）前期建設規(guī)劃規(guī)化基礎條件：XX寺具有悠久的歷史文化背景，寺廟遺址現(xiàn)今猶存，并擁有大量信眾，由于歷史原因及歲月波折，現(xiàn)寺廟已毀，無法滿足廣大信眾進行宗教活動的需要，在XX區(qū)政府、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持下，前期建設規(guī)劃將在原寺廟占地約20畝的基礎上擴大用地范圍，進行修復建設。建成效果：XX寺原始地貌為山地緩沖坡地形，寺廟建筑將依山而建，建筑風格為隋唐仿古式群體建筑風格，建成開放后的XX寺外觀宏偉、壯觀、大氣，內(nèi)部功能齊全、部局合理。素食，表現(xiàn)出了回歸自然、回歸健康和保護地球生態(tài)環(huán)境的返樸歸真的文化理念。XX寺地處山巒之顛，可覽XX鎮(zhèn)全景，獨特的地理位置加之悠久的歷史氣息，更襯托出XX寺濃厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，為修復建設XX寺提供了得天獨厚的地理位置和深厚的歷史底蘊。（三）資源特色XX寺景區(qū)融自然資源和人文資源于一體,具有很強的特色，按照國家旅游局、中國科學院2003年制訂的《旅游資源分類系統(tǒng)標準》，對XX寺旅游資源進行分類，XX寺景區(qū)的資源類型具有主類、亞類、和基本類。（四）道路、水、電XX寺距XX鎮(zhèn)3公里，鄉(xiāng)村骨干公路、農(nóng)村電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡己覆蓋，地下水、地表水水源豐富，完全能滿足施工建設需要。舉世無雙的長江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予重慶旅游資源鮮明的個性特征和較高的知名度。根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)每增加一個直接就業(yè)人員將帶動相關行業(yè)增加5個人就業(yè)，旅游業(yè)帶動了全市的就業(yè)人數(shù)。獨特的地理位置、優(yōu)美的的自然環(huán)境、傳奇的XX寺故事、宏偉壯觀的仿唐式建筑群，無疑會對中外游客產(chǎn)生具大的吸引力，也是開發(fā)此項目的優(yōu)勢所在。將整個項目實施分為前期規(guī)劃和后期規(guī)劃，并在相應的基礎上作出前期工程實施方案及后期工程實施方案,在項目工程的預期時間里，嚴格按照方案實施。將XX寺建設成為“高起點、高品位、高標準、高效益”的佛教文化傳播中心；(二)、戰(zhàn)術目標樹立明確的戰(zhàn)略目標后，以指導思想為整個項目實施的行動指南，以項目實施方案為工程策略，逐一完成完善。因此面對客源市場就必須科學性的去吸引游客，準確細致的分析客人的需求心理，利用廣告媒體的宣傳作用，賓至如歸的服務態(tài)度，盡善盡美的服務設施，地方特色的產(chǎn)品，優(yōu)秀的景觀，完善的市場策略，不斷引入新客戶，提高旅游區(qū)的經(jīng)濟效益。欲速則不達，采用一步到位的建設方法，很可能犯下考慮不周，實施難全的弊端，而分期開發(fā)，滾動發(fā)展，能達到不斷推陳出新的目的，對游客始終保持新鮮的感覺、百來不厭。XX寺資源品種齊全，更重要的是資源不是星星點點的散落，而是相對集中于XX寺周圍，XX寺具有歷史文化、佛學經(jīng)典、山峰視野和生態(tài)價值，緊鄰全市最大葡萄園基地，資源組合較好；XX區(qū)XX鎮(zhèn)是重慶市經(jīng)濟水平發(fā)展?jié)摿薮蟮囊粋€區(qū)域城市，而XX寺寺的資源處于未開發(fā)狀態(tài)，還沒有受到現(xiàn)代文明、工業(yè)文明的大規(guī)模沖擊。三、宗教核心區(qū)定位在XX寺原址上進行修復建沒宗教核心區(qū)。從旅游接待人數(shù)、客源結構、消費結構等方面看，XX寺寺的旅游潛力很大，但需要加強旅游區(qū)規(guī)劃和基礎設施建設，不斷開拓市場，加大宣傳促銷力度，實現(xiàn)游客量的快速增加。（二）國內(nèi)客源市場定位核心市場XX寺旅游區(qū)經(jīng)常性消費群體主要是國內(nèi)客源，其核心市場是我國西南地區(qū)及全國地區(qū)，這是XX寺旅游區(qū)目前最重要的客源市場。近年來中國經(jīng)濟快速發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平明顯提高的同時拉動了精神消費，節(jié)假日觀光、休閑、度假、會議、宗教活動、健身等旅游需求與日劇增，XX寺旅游區(qū)具有較高游覽價值，借助長江旅游帶和珠江三角洲旅游圈以及重慶和西南地區(qū)等著名的國家級旅游市場的輻射，XX寺旅游區(qū)將能得到更多的客源補充，形成較大規(guī)模、相對穩(wěn)定的客源市場，配合重慶市其他特色旅游組合，成為重慶市內(nèi)最具有吸引力的旅游圣地之一?；臼袌鼋陙?，亞洲及周邊國家與重慶的經(jīng)濟貿(mào)易日益頻繁，經(jīng)濟全球化進程不斷加強，這為重慶市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了極好的機遇，將有力加快重慶的旅游事業(yè)發(fā)展，XX寺旅游區(qū)海外客源的基本市場是亞洲及周邊的國家，不斷完善旅游和交通設施，提高旅游服務質(zhì)量，以嶄新的面貌和良好的旅游環(huán)境吸引更多的外國游客。針對多數(shù)人的這一傾向心理，XX寺的接待設施必須是：整潔、衛(wèi)生、服務質(zhì)量優(yōu)良的星級設施，針對一部分人的山野田園的心理，還可以推出素食養(yǎng)生游、生態(tài)觀光游、寺廟客居游、休閑健身游等。自駕車旅游市場由于鐵路、高速公路網(wǎng)的形成，重慶已融入中固西部西南地區(qū)的都市經(jīng)濟圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半徑，針對自駕車旅游市場消費高，高端的完善配套設施，如公路、停車場、居士樓等，以滿足游客追求享受和舒適旅游的需求。正是這些清規(guī)戒律的延續(xù)和傳承，使寺院管理日趨規(guī)范，使中國佛教得以流傳并經(jīng)久不衰。（二）促進經(jīng)濟發(fā)展，帶動當?shù)胤睒s、和諧穩(wěn)定寺廟是僧人修學、住持、弘揚佛法的道場，是保存、發(fā)揚佛教文化的場所，是僧人從事服務社會、造福人類活動的基地，是聯(lián)系團結國內(nèi)外佛教徒的紐帶。提倡文明的宗教旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是順應時下市場經(jīng)濟大潮的要求，獲取經(jīng)濟效益的同時更應造福社會，使廣大人民修身養(yǎng)性，宗教文化事業(yè)源遠流長。前期工程完成并開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期建設，后期建設占地約40畝，總建筑面積5000平方米。 （二） 寺廟建設建設內(nèi)容為：山門、天王殿、鐘樓、鼓樓、大雄寶殿、觀音殿、地藏王殿、真武殿、財神殿、藥師殿、金剛舍利塔、祈福殿、觀堂、道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設施等。沿路綠化、美化，設置中英文對照導游圖、路牌、路燈，適當?shù)攸c設置燈飾、游客休息室、公共廁所。一方面要提示旅游者不要亂丟亂吐，注意衛(wèi)生，保護環(huán)境；同時要組織環(huán)保工作者、志愿者及時收集、清理。電源 該地段高壓線、農(nóng)村電網(wǎng)完善，可根據(jù)項目的需要接入專線并配備必要的變電設施，完全可滿足項目建設和開放使用后的需要。節(jié)能①總平面節(jié)能②給排水節(jié)能③材料節(jié)能選用節(jié)能環(huán)保、耐用、抗壓強的建筑材料等，保證宗教固有遺址的再現(xiàn)及豐富。一、防災系統(tǒng)規(guī)劃XX寺旅游區(qū)的自然災害或災