【正文】 態(tài)平衡、防止水土流失。（3）本項目的建設體量小、周期段，能夠長期產生少量崗位，有效解決**的部分勞動就業(yè)問題；同時，通過地塊整理、產業(yè)融合實現創(chuàng)意產業(yè)建設的新標桿，綜合社會效益十分顯著。五、主要研究內容 （1） 項目背景和建設的必要性；（2） 項目建設場址條件；（3） 建設項目定位分析；（4） 項目規(guī)劃設計方案；（5） 節(jié)能方案措施；（6） 環(huán)境影響分析；（7） 項目工程管理及進度；（8） 投資估算與資金籌措；（9） 經濟效益分析；（10） 社會效益影響評估；（11） 結論與建議。04`55之間，東臨劍河，南靠凱里市、臺江縣，西接**董安鎮(zhèn)，北交施秉縣。四、項目概況 （一）項目建設地點**位于**東南部，坐標范圍位于北緯26176。生態(tài)莊園是目前農業(yè)發(fā)展的最有效的經濟組織形式之一，在生態(tài)莊園的開發(fā)和規(guī)劃過程中，結合莊園所在地的自然生態(tài)環(huán)境條件，走可持續(xù)發(fā)展道路,從而可達到生態(tài)效益、社會效益和莊園經濟效益的統(tǒng)一。（二）項目建設單位（三）項目背景生態(tài)莊園是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標，以資源有效利用為載體，以市場化運作為手段，把農業(yè)生產活動和旅游結合起來的一條綜合效益大的農業(yè)產業(yè)化發(fā)展道路。通過優(yōu)化農業(yè)生產結構和品種，合理規(guī)劃布局，達到美化景觀，保護環(huán)境，提供觀光游覽、調劑性勞動、學習及享用新鮮食物的目的。二、規(guī)劃期限基于著眼整體、統(tǒng)籌兼顧的思想，**農家樂及鄉(xiāng)村旅館建設項目發(fā)展按“三年重點突破、五年系統(tǒng)推進、七年打造標桿”的思路分“三步走”系統(tǒng)實施。49`22~26176。 （二）項目建設規(guī)模項目規(guī)劃紅線范圍為609240㎡，規(guī)劃占地面積39709㎡，建筑基底面積為2387㎡。六、結論與建議 （一）主要結論 （1）項目的建設對于提升**的知名度，進一步發(fā)展壯大**休閑觀光體驗市場，帶動**整體開發(fā)都有著重要的作用，通過資本+智本的投入，聯動多元產業(yè)、融合多種業(yè)態(tài)，能夠成為區(qū)域旅游創(chuàng)意經濟發(fā)展的引擎。（5）本項目建設以農業(yè)產業(yè)為基礎，融合多種旅游休閑業(yè)態(tài)，并通過道路景觀、生態(tài)綠化及配套工程的建設，將達到優(yōu)化、綠化、美化山地環(huán)境的生態(tài)效果；同時，進行與環(huán)境彼此融合的山地休閑運動、休閑觀光等旅游項目的開發(fā)，在形成新的旅游亮點的同時，對現有的山地資源及產業(yè)資源的單一利用進行了立體多維整合利用與開發(fā)，一石多鳥，實現了單位經濟效益的最大化，具有優(yōu)秀的經濟效益示范作用。道路走向的選擇和建筑以及相關設施的建設應注重與自然景觀的配合保護，切實做好環(huán)保工作。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。**的“農家樂”旅游項目還沒有飽和，根據**人的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當大。國家旅游局在2015年全國旅游工作會議上提出了20152017三年旅游發(fā)展“515戰(zhàn)略”，提出：“著力培育旅游經濟增長點，讓旅游更安全、更便利、更文明、更舒心，為推動經濟提質增效升級、人民群眾生活水平躍升做出新貢獻。黨的十八屆五中全會的核心議題是研究關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議。農業(yè)部正與有關部門研究制定農民收入增長的支持政策體系，體系中最重要的一方面是推進產業(yè)化，包括農產品加工、電子商務、休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農家樂產業(yè)，延長產業(yè)鏈，讓農民更多地分享農業(yè)增值的效益。精準扶貧的提出：十八大以來，習近平總書記就扶貧問題發(fā)表了一系列重要論述：“全面建設小康社會，最艱巨的任務在貧困地區(qū)”“要看真貧、扶真貧、真扶貧，少搞一些盆景，多搞一些惠及廣大貧困人口的實事”“阻止貧困現象代際傳遞”等。同時，在大力發(fā)展旅游業(yè)的過程中要堅持經濟效益﹑社會效益﹑生態(tài)效益三者兼顧，統(tǒng)一規(guī)劃，有效保護，永續(xù)利用，實現旅游產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；堅持發(fā)揮優(yōu)勢，突出特色，優(yōu)先發(fā)展；堅持依法治旅，實現旅游產業(yè)的快速健康發(fā)展?！?*農家樂及鄉(xiāng)村旅館建設項目”項目是休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產業(yè)化于一體的綜合型項目，**生態(tài)莊園規(guī)劃在區(qū)域現有基礎上運用景區(qū)規(guī)劃和園林設計的理念，因地制宜設置現代農業(yè)休閑觀光、休閑娛樂、立體種植、現代農業(yè)科技示范、農業(yè)科普教育等項目，形成富有地方特色、環(huán)境優(yōu)美、集吃行游娛為一體的綜合性休閑生態(tài)旅游勝地，為**社會主義新農村建設提供一個可以借鑒的發(fā)展模式。國家旅游局數據中心發(fā)布《2017年國慶中秋長假旅游市場預測》，預計8天長假期間，同比增長10%；旅游收入將達到5900億元，%。旅游市場需求極其旺盛，市場潛力巨大。**旅游資源十分豐富，民俗風情古樸獨特、濃郁，人文景觀風格奇異，自然風景秀麗。（三）氣象資料**農家樂氣候屬中亞熱帶季風氣候。 三、施工條件 （一）交通條件 交通發(fā)達，礦產資源和旅游資源極其豐富。景區(qū)內有一部分自然形成的步行道。五、現狀分析評價有利條件：交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，臨近主要交通樞紐，交通便利，**農家樂內部路網具備一定基礎。政策支持，利用國家旅游扶貧優(yōu)惠政策，特別是在項目前期啟動階段，要充分利用國家政策，在全省旅游扶貧的大框架下，實施旅游扶貧。開展莊園特色農業(yè)休閑體驗區(qū)，執(zhí)行國家綠色產業(yè)標準，打造**農家樂“生態(tài)”品牌。第四章 項目定位分析一、指導思想習近平總書記在十九大報告指出。以休閑度假觀光為主要特色。（二）高效生態(tài)、統(tǒng)籌兼顧用生態(tài)進行統(tǒng)籌，以技術進行革新，通過高新技術的運用把生態(tài)底線堅持不宜的發(fā)展下去。三、發(fā)展定位以實現生態(tài)、自然與可持續(xù)發(fā)展相結合為發(fā)展理念。從自然生態(tài)、農業(yè)生產、農業(yè)種植、特色建筑、觀光游覽五個方面進行創(chuàng)意，力求達到生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、功能作用完備，地方特色明顯、服務質量優(yōu)良。（二）分項目標經濟發(fā)展目標：通過餐飲、休閑娛樂、觀光游覽、經果采摘等多種手段增加旅游收入。社會建設目標：改善當地居民的物質生活條件，提高當地居民的文化素質，促進和諧社會和小康社會的發(fā)展，提高居民滿意度。以建設美麗生活，實現美麗村莊美麗家園的載體，以建設美麗生活為目標，以習近平十九大精神為指導思想，深入落實習近平十九大精神的建設要求，建設和諧美好美麗農家樂。使其成為省內知名的農業(yè)科技示范園、農業(yè)休閑旅游示范基地、省內領先的“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)、打造能夠輻射全州的極具特色風情的生態(tài)休閑農家樂——**農家樂。3 拓展產業(yè)、協(xié)調發(fā)展緊緊抓住“提高農業(yè)綜合生產能力、促進農業(yè)增效和農民增收”這一主線，突破傳統(tǒng)種植業(yè)的束縛，大力發(fā)展設施花卉苗木、有機大棚、等高效生態(tài)產業(yè)；鼎力拓展二、三產業(yè)，積極發(fā)展農產品儲藏、保鮮、加工和休閑觀光農業(yè)，實現農家樂一二三產業(yè)協(xié)調發(fā)展。一環(huán)相連：核心景觀路線，通過串聯整個規(guī)劃休閑服務區(qū)、生態(tài)娛樂區(qū)、游覽觀光區(qū)、有機農業(yè)觀光區(qū)、生態(tài)經果林區(qū)、山體恢復保育區(qū)，形成環(huán)形路線，形成帶動農家樂發(fā)展骨架。（二）分區(qū)規(guī)劃根據規(guī)劃區(qū)的地形特點，資源分布特點，交通區(qū)位，目標市場等因素，對規(guī)劃區(qū)進行空間格局規(guī)劃，既保有相對獨立的結構，同時又呈現出不同的功能，實現互動互促發(fā)展。功能定位以生態(tài)環(huán)境為依托，是以生態(tài)山莊為主的集餐飲、休憩、游覽、聚會、會所、棋牌、觀光度假為一體的集中休閑服務區(qū)。南臨生態(tài)山莊，西靠生態(tài)游覽觀光區(qū)。所有旅游項目都具有此類功能。主要項目景區(qū)大門、望峰亭、聽雨亭、釣魚臺、停車位、生態(tài)停車場、游泳池。板塊定位是農業(yè)旅游項目的核心體驗區(qū)，依托規(guī)劃區(qū)大片的種植基地打造這一片區(qū)將更進一步的拉長農業(yè)產業(yè)鏈，為當地的農業(yè)旅游帶來直接效益的農業(yè)板塊。功能定位主要白惹草、硫華菊、百日草、四季海棠 、二月蘭、勛章菊等。利用花廊和玫瑰花亭，使場景更富有趣味，構成四季有花有景的意境；在此可進行婚紗攝影等活動，打造一年一度的卉節(jié)。規(guī)劃面積：規(guī)劃用地面積約為4000平方米。主要項目有機蔬菜、果品等。做好場地的豎向設計，對于降低工程成本、加快建設速度具有重要的意義。（三）1米以下高差筑護坡，以上砌筑檔土墻，高度控制在3~5米以內。從而維護規(guī)劃區(qū)內生態(tài)敏感區(qū)的環(huán)境因素。同時，機動車道路還作為景區(qū)消防主通道。山莊入口大門經生態(tài)山莊大門繞高效養(yǎng)魚場到主干道，新建三級道路路寬4m，長度211m。游步道在原有基礎上提升魚塘環(huán)線到生態(tài)山莊大門與有機大棚的游步道，長332m，木質及毛石兩種材質鋪裝，中途設有休息亭及休閑平臺。根據氣候特征和地形的高差做架空處理，山頂景觀節(jié)點處設置木結構的休息小亭。同時更為游人在這里開辟了一塊幽靜的游覽天地。規(guī)劃在主干道靠近魚塘處建立停車位9個。景觀視線景區(qū)大門，作為規(guī)劃區(qū)的標識形象，以其獨特性成為第一個景觀聚焦點，休閑服務區(qū)面朝魚塘，是游客的視線聚焦點；生態(tài)山莊作為景區(qū)最高點，視野開闊，擁有良好的景觀視線；魚塘周邊區(qū)域景色突出、地形獨特，具備良好的景觀視野。（2）供水規(guī)劃以《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》為依據，從本地經濟發(fā)展水平和規(guī)劃區(qū)的實際情況出發(fā)，充分考慮水源、資金、技術等條件，使規(guī)劃具有合理性和可操作性。（2）給水管網布置規(guī)劃配水管網采用環(huán)狀與枝狀相結合的形式。（3）消防給水規(guī)劃規(guī)劃范圍內消防采用低壓制，同居住給水共用一套管網系統(tǒng)，消防用水量按同一時間內火災次數為1次，一次滅火用水量為15升/秒。（3）污水量預測略，無黔東南當地指標規(guī)范。遠期污水排入谷隴污水處理廠。（二）電力工程規(guī)劃規(guī)劃依據（1）《城市規(guī)劃編制實施細則》（2）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（3）《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施設計標準》（4）《城市電力網規(guī)劃設計導則》規(guī)劃原則（1）建立能滿足各地塊負荷需求的電力系統(tǒng)。電網規(guī)劃規(guī)劃新增變壓器至2臺供電，采用桿式變壓器。（2）建立通信管道系統(tǒng)，保證所有通信線路在地下敷設暢通無阻。電信電纜管道在分支、轉彎或引上處以及直線段每隔120米設置一處手孔井。加強綠化工作，提高綠化覆蓋率，建立生態(tài)屏障，保護區(qū)內環(huán)境；主要道路兩側選栽樹種進行植物防治，減少揚塵和氮氧化物等污染，控制裸土揚塵，以改善空氣質量，凈化美化區(qū)內環(huán)境。污水處理工藝包括污水凈化、消毒、污泥無害化及排污檢測等。進一步健全噪聲的監(jiān)測制度，全面開展監(jiān)測工作，并逐步實行責任制。應避免對自然生態(tài)環(huán)境造成較大破壞。（2）環(huán)衛(wèi)規(guī)劃①垃圾桶在公建集中、人流密集的地段和規(guī)劃區(qū)主要道路沿線合理設置。④加強環(huán)境知識宣傳教育，提高村民環(huán)境意識，不亂丟亂倒垃圾，亂倒污水，保持**農家樂整潔和良好的生活環(huán)境。（二）設施分類與布局設施分類規(guī)劃區(qū)內游覽服務設施可分為3大類。垃圾收集點布局合理，標識明顯，滿足需要，與環(huán)境相協(xié)調；垃圾分類收集，清掃及時，日產日清。（1）生態(tài)性體現標識設施所用材料或做法的生態(tài)性和環(huán)保性，保持原生態(tài)景色。標識分類按功能分為道路交通標識、景點標識、公共服務設施標識、提示性標識、文化教育類標識。（3）公共服務設施標識①指示標識指示性標牌用于提供路線指南，讓游客對游覽路線一目了然，幫助他們尋找目標。④商業(yè)服務設施建筑用材應以木制材料和當地石材等原生材料為主，色彩應與周圍環(huán)境相協(xié)調。②發(fā)揮公共照明在安全、安保方面的作用，降低事故嚴重度；抑制區(qū)內破壞行為，減少犯罪行為；提高使用者遠距離能見度，提早防范危險；為夜間使用者提供安全感。（3）滿足使用者夜間活動的便利及舒適照明延續(xù)**農家樂景觀設計文脈，服務于居民與游客夜間文化生活的各項需要，構建完整的夜間景觀框架，對夜間主要節(jié)點提供重點照明。旅游系統(tǒng)規(guī)劃以生態(tài)休閑和觀光體驗為主題塑造規(guī)劃區(qū)的旅游系統(tǒng)。（二）防火規(guī)劃項目地處群山之中，建筑物為純木結構、簡易棚戶等建筑，一旦發(fā)生火災，后果嚴重，因此防災的重點是消防。（2）凡接近甚至接觸“火源”、使用易燃材料做成的廚房、“火房”墻體和頂棚必須改成或將其表層加做非燃燒材料。（3）易燃建筑設立明顯的防火警示、禁煙標志。（四）防雷規(guī)劃（1）保護區(qū)內各建筑物應設置防雷設施進行防雷保護。根據用地條件，規(guī)劃**農家樂的各類公共空間均為緊急避難場所，廣場、活動場地、停車場等。因為它不僅事關現代建設事業(yè)，而且事關人民群眾的根本利益，更事關中華民族的生存和長遠發(fā)展。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。表11距施工機械不同距離處的聲級 序號設備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1挖掘機65595145392攪拌機60544640343載重汽車70645650444搭吊6559514539由表11可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）2類標準。為降低揚塵產生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：（1）在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，該項目也可借鑒；（5）在施工場地上設置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵；（6）對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境；（7）建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量；（8）選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。項目施工期間，對施工場地所產生的污水應加以管理、控制。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。另外建設單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。