【正文】 源，是項(xiàng)目發(fā)展的基石。葛店開發(fā)區(qū)地處長(zhǎng)江黃金水道南岸，緊鄰“九省通衢”的大武漢，是武漢城市圈中最緊密的核心層。與武漢中心城區(qū)的距離僅 21 公里，約 15 分鐘車程。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目方案、場(chǎng)址選擇、環(huán)境保護(hù)、弱電消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行全面的分析和論證，從而提出符合以上經(jīng)超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案以滿足評(píng)估、論證、審批的要求，為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策及開展初步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號(hào)超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 面積（㎡）人民幣（萬元）01 項(xiàng)目總投資（包括征地、基建、設(shè)備等） 1120002 年產(chǎn)值 1000003 年創(chuàng)稅 60004 總用地面積 33300㎡05 建筑占地面積 21300㎡06 總建筑面積 31200㎡07 廠區(qū)內(nèi)道路 5200㎡08 園林綠化 10200㎡超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告609 建筑密度 ≤54容積率 綠化率 32%：超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園內(nèi)主要分為 5 大區(qū)域，即：超精純石英砂生產(chǎn)區(qū)、科研實(shí)驗(yàn)區(qū)、綜合辦公區(qū)、 員工生活區(qū)、道路綠化區(qū)等，形成超精純石英砂生產(chǎn)、自主專利選礦機(jī)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)制造、儲(chǔ)運(yùn)物流、辦公與員工居住一條龍的綜合服務(wù)功能。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為打造“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低、環(huán)境污染少”的高科技現(xiàn)代化的超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園。 研究結(jié)論項(xiàng)目擬選地址處于某省葛店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，葛店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葛店開發(fā)區(qū)經(jīng)過十幾年的平穩(wěn)發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入厚積薄發(fā)的快速發(fā)展期，在全省經(jīng)濟(jì)布局中的戰(zhàn)略地位日益凸現(xiàn)，形成全省新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的作用日益重要，目前正面臨著千載難逢的歷史性機(jī)遇。第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景廣義地講，礦物加工（又稱選礦）是一門綜合研究固體物料分離技術(shù)的學(xué)科。我國的石英砂選礦提純及深加工開發(fā)利用的比較晚，并且主要用于建筑工業(yè)，玻璃制造，陶瓷工業(yè)和鑄造工業(yè)，這些領(lǐng)域的一個(gè)共同點(diǎn)就是石英砂的需求量大，原料質(zhì)量要求呈上升趨勢(shì)。因此，積極探求和推動(dòng)石英砂選礦提純技術(shù)的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)精制石英砂、高純和超高純石英砂的成本、大批量工業(yè)化生產(chǎn)、對(duì)彌補(bǔ)天然水晶資源的不足，滿足高科技用硅需求具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 磁選機(jī)的發(fā)展從 18 世紀(jì)末來時(shí)發(fā)展至今，已有兩百多年的歷史，出現(xiàn)的磁選機(jī)類型達(dá)數(shù)百種。公司注冊(cè)資本 3000萬元，擁有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 6人、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理15人。2022年，公司發(fā)揮武漢作為華中教育中心的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與中國地質(zhì)大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等武漢知名學(xué)府的產(chǎn)教研合作優(yōu)勢(shì)，研發(fā)出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 干式永磁輥式高梯度磁選機(jī)（專利號(hào)：） ，該產(chǎn)品將廣泛應(yīng)用于航空航天、原子能技術(shù)、激光、光纜通訊、軍工等高科技領(lǐng)域。 高純石英砂是經(jīng)過對(duì)石英砂進(jìn)行提純加工，對(duì)砂中有用礦物進(jìn)行高度密集，加工出來的。尤尼明采用美國北卡羅來納州（SPRUCE PINE）斯普魯斯番地區(qū)（Sruce Pine）產(chǎn)出的獨(dú)特偉晶巖礦床中的石英，通過專門的工藝處理、化學(xué)提純生產(chǎn)出高純石英砂處于世界領(lǐng)先水平，我國九十年代初就進(jìn)口美國尤尼明公司石英砂（昆特砂 QUINTUS SAND） ，然后有關(guān)企業(yè)繼續(xù)進(jìn)口美國尤尼明公司高純石英砂（IOTASTAND/ARD 標(biāo)準(zhǔn)料、IOTA—IOTA—IOTA—IOTA—8 超高純） 。 電光源:100 萬噸/年。這不能不算是一種悲劇。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，下游生產(chǎn)企業(yè)和原料生產(chǎn)企業(yè)都重視近期效益，忽略深層次的發(fā)展和前瞻性研究工作，特別是原料生產(chǎn)企業(yè)的利潤本來就較少，單純依靠原料企業(yè)投入較大資金進(jìn)行高純、超高純石英砂的研究難度很大，因?yàn)楦呒儭⒊呒兪⑸霸囼?yàn)研究的全套化驗(yàn)測(cè)試設(shè)備高達(dá)幾百萬元，如若全部進(jìn)口價(jià)格更高（國內(nèi)設(shè)備的精確度欠佳） 。 精制石英砂的市場(chǎng)狀況 精制石英砂是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)、國防建設(shè)、科學(xué)研究及文化生活等各個(gè)領(lǐng)域不可缺少的重要原料之一。 安徽地區(qū) 580目以上的價(jià)格在 130元/噸，80200 目的價(jià)格在 110元左右。其顆粒分離精度高，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。1. 采用新型高磁能積稀土永磁材料，具有高磁場(chǎng)強(qiáng)度()。5. 強(qiáng)磁性礦物首先通過膠帶分離，弱磁性礦物通過真空分離。8. 3 級(jí)磁錕可按物料的成分設(shè)定不同的高磁場(chǎng)強(qiáng)度，達(dá)到最優(yōu)的分選效果。隨著國內(nèi)市場(chǎng)需求旺盛，批量生產(chǎn)可有效降低進(jìn)口，節(jié)約國內(nèi)企業(yè)成本，提升利潤，更好的服務(wù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。省政府制定了以東湖、葛店、廟山三個(gè)開發(fā)區(qū)為依托，建設(shè)武漢科技新城發(fā)展戰(zhàn)略，并作出了沿“高新大道”建設(shè)長(zhǎng) 21公里，面積 20平方公里的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心帶的重大戰(zhàn)略部署，葛店開發(fā)區(qū)作為武漢科技新城的重要組成部分將凸顯出越來越重要的戰(zhàn)略地位。葛店開發(fā)區(qū)借助武漢大都市毗鄰光谷開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，重視和支持引進(jìn)企業(yè)的開發(fā)壯大，到目前為止，開發(fā)區(qū)已基本形成五大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)群：一是電子信息產(chǎn)業(yè)，二是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，三是裝備制造產(chǎn)業(yè)，四是精細(xì)化工產(chǎn)品行業(yè)，五是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17公路：貫通中國東西南北的滬蓉、京珠兩條高速公路在此交匯，并與107國道（北京至深圳） 、316 國道（蘭州至福州）構(gòu)成交通網(wǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施 金融與保險(xiǎn)：在工業(yè)園附近，有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、華夏銀行、農(nóng)商銀行等十多家金融機(jī)構(gòu)，可提供多種貸款，外匯結(jié)算業(yè)務(wù)；中保，人保，財(cái)保公司能開展各類保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。華容、七甲山、開發(fā)區(qū)三個(gè) 11萬伏變電站可保證雙回路全天候供電。項(xiàng)目建設(shè)成后，逐步配套生產(chǎn)產(chǎn)品，形成一個(gè)強(qiáng)大的產(chǎn)、銷、研產(chǎn)業(yè)鏈。超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1910 員工食堂 300㎡ 2 600㎡ 70 萬元 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓面屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。切割機(jī)、打磨設(shè)備塵器煙排放濃度、排放速率均達(dá)到 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。實(shí)驗(yàn)室也無有害氣體和廢液，符合環(huán)保要求。 勞 動(dòng) 保 護(hù) 和 安 全本項(xiàng)目在生產(chǎn)裝配過程中，對(duì)用易燃、易爆及強(qiáng)酸、強(qiáng)堿、有毒有害物質(zhì)實(shí)行嚴(yán)格的制度化管理。超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 管理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)“精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、高效”的原則而設(shè)立精干的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)。全年生產(chǎn)、管理天數(shù)為 330天，工人每周工作 40小時(shí)，生產(chǎn)編制為三班運(yùn)轉(zhuǎn)。把學(xué)習(xí)工作技能與案例分析結(jié)合起來，把補(bǔ)充實(shí)際技能與提高能力結(jié)合起來。企業(yè)每年用銷售收入 4%左右的專項(xiàng)資金撥款，用于企業(yè)員工外出培訓(xùn)和內(nèi)部培訓(xùn)。 招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容：工程設(shè)計(jì)招標(biāo)：由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作較為簡(jiǎn)單，按《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦法》 ，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式邀請(qǐng)三個(gè)以上具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位投標(biāo)。 實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)基本建設(shè)的合理工期規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，提出以下項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。為了便于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，假設(shè)每年的銷售量按照 10%的速率增長(zhǎng)，銷售單價(jià)保持不變。維修費(fèi)等費(fèi)用：維修等費(fèi)用按照固定資產(chǎn)投資的 %計(jì)提。銷售稅金：銷售稅金及附加按照銷售收入的 %計(jì)提。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對(duì)預(yù)測(cè)期間費(fèi)用表、預(yù)測(cè)成本報(bào)表、預(yù)測(cè)損益表和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。 ）表5：收現(xiàn)銷售收入估算表 單位：萬元項(xiàng) 目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年銷 售 收 入 7500 15000 16500 18150 19965 21960應(yīng) 收 賬 款 375 675 908 998 1098壞 賬 損 失超精純石英砂產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36可收回的賬款 375 675 908 998 1098收現(xiàn)銷售收入 7125 14325 17242 18967 20862表6：付現(xiàn)經(jīng)營成本估算表 單位：萬元項(xiàng) 目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年銷售成本 5178 10053 11028 12101 13281 14577材 料 費(fèi) 3750 7500 8250 9075 9983 10980應(yīng)付賬款 300 553 551 545 471 583固定資產(chǎn)折舊 303 303 303 303 303 303付現(xiàn)經(jīng)營成本 4575 9197 10174 11253 12447 13691表7：運(yùn)營費(fèi)用估算表 單位：萬元項(xiàng) 目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年銷售費(fèi)用 375 750 825 908 998 1098管理費(fèi)用 300 600 660 726 799 878維修費(fèi)用 75 83 91 100 110財(cái)務(wù)費(fèi)用 75 83 91 100 110合 計(jì) 740 1500 1651 1816 1997 2196表8：總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào) 項(xiàng) 目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年1 銷售成本 5178 10053 11028 12101 13281 145772 銷售費(fèi)用 375 750 825 908 998 10983 管理費(fèi)用 300 600 660 726 799 8784 維修費(fèi)用 75 83 91 100 1105 財(cái)務(wù)費(fèi)用 75 83 91 100 1106 總成本費(fèi)用 5918 11553 12679 13917 15278 16773其中折舊費(fèi) 303 303 303 303 303 3037 經(jīng)營成本 5615 11250 12376 13614 14975 16470表9：損益估算表 單位：萬元項(xiàng) 目 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年銷售收入 7500 15000 16500 18150 19965 21960銷售稅金及附加 300 600 660 726 總成本費(fèi)用 5918 11553