【正文】 間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于XX市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 XX市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：XX市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。 編制依據(jù)《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》 《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48－92） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。 項(xiàng)目總投資及資金籌措7經(jīng)估算，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元）。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。公司成立后，成功的開發(fā)了XX區(qū)XX省地調(diào)院住宅區(qū)，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。游樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告導(dǎo)讀：，XX市游樂園，項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀，項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：表11項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用，項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理，第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，該項(xiàng)目選址于XX市，項(xiàng)目北臨XX村，本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，圖32項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖，圖33項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖，本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無地表水系，項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性，項(xiàng)目的四周道路通暢，農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會(huì)”的產(chǎn)品理念和市場(chǎng)定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)人才，同時(shí)擁有一批技術(shù)過硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。近年來，公司在XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動(dòng)場(chǎng)所。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。 結(jié)論與建議 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《XX市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，提高人民的生活水平。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將XX區(qū)郊區(qū)建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。 XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給XX區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)XX區(qū)郊區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。加強(qiáng)XX區(qū)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)XX區(qū)快速發(fā)展的前提條件。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。XX區(qū)郊區(qū)作為XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，XX區(qū)郊區(qū)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。日照時(shí)數(shù)3000多小時(shí)，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，特別是每年的9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。項(xiàng)目的四周道路通暢，距XX市火車站、長(zhǎng)途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場(chǎng)約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計(jì)在未來三～五年內(nèi)即可見成效。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個(gè)供配電壓等級(jí)的輸電線路和3個(gè)等級(jí)變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)。地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成220億元，同 “十五”期末相比，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；，比“十五”%，翻了一番，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成302億元，翻了一番，%。2010年，《XX區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構(gòu)筑物(景點(diǎn))。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。 規(guī)劃方案規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個(gè)功能區(qū)。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。該地塊地勢(shì)平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動(dòng)場(chǎng)地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。野戰(zhàn)營(yíng)位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目，讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時(shí)設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。公園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的魏東路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。 為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，