【正文】 將完成，施工的前期準(zhǔn)備工作正在緊張進行中，預(yù)計2004年1月珠寶大廈、珠寶市場步行街、珠寶加工廠區(qū)一區(qū)先期動工，其他工程將按項目開發(fā)進度如期安排開工。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計都是聘請香港、新加坡等地名家，按照國際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺進行規(guī)劃設(shè)計，功能明確、完善，建筑風(fēng)格充份顯示行業(yè)主題，既金碧輝煌、又豪華氣派協(xié)調(diào)一致。屆時，全世界的珠寶、玉石將匯集于此，讓人如同置身于珠寶大世界，世界珠寶玉石盡顯眼前，任君選購。酒店面寬126米，落地大玻璃，無梁無柱，氣勢磅礴。珠寶城將不定期舉辦大型國內(nèi)、國際珠寶研討會、交流會、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會、珠寶拍賣活動、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。在珠寶行業(yè)狀況、國家政策、市場等諸多有利因素的作用下，她必將成為中國第一個國際級高標(biāo)準(zhǔn)的珠寶專業(yè)大市場。第五節(jié) 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目研究主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：總建筑面積：其中：加工廠房面積：128800平方米　　　商　業(yè)　面積：286000平方米酒　店　面積：80000平方米公　寓　面積：72500平方米總　投　資?。?12696萬元人民幣（不包括酒店投入）自有資金投入：約25000萬元人民幣經(jīng)分析研究，本項目主要經(jīng)濟指標(biāo)為：稅后利潤：68705萬元（未計算廠房、租金和酒店營業(yè)收益）全部投資凈現(xiàn)值：42207萬元（年折現(xiàn)率按8％計）全部投資內(nèi)部收益率：%總投資利潤率：%　　　 盈虧平衡點為61%第二章 珠寶市場分析第一節(jié) 國際珠寶市場鳥瞰一、 相對平穩(wěn)，各有升降，總體趨旺珠寶首飾在國際貿(mào)易中是一項大宗商品，其年營業(yè)額約2500億美元。泰國的鉆飾、印度的珠寶銷售均較去年同期有溫和上升。坦桑尼亞黃金出口猛增，1997年僅1600萬美元，預(yù)計2003年底將達5億美元（）。（《香港商報》）今年國際金價走高，目前已接近每盎司（）380美元。（）以上可見國際珠寶市場總體趨旺的勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計，2001年我國首飾消費超過600億元人民幣，黃金消費量則連續(xù)數(shù)年平穩(wěn)保持在200噸左右。20世紀(jì)90年代以來，戴比爾斯在中國加大了消費營銷方面的投入，位于北京、上海和廣州的“鉆石推廣服務(wù)”和“鉆石信息中心”通過舉辦各種行業(yè)會議、培訓(xùn)研討會、競賽等方式，大大推動了中國鉆石飾品消費市場的增長。去年12月，協(xié)會在上海舉行大溪地珍珠小姐選拔活動，以提高大溪地珍珠在中國內(nèi)地消費者中的知名度。目前，恒豐在北京、上海、廣州等內(nèi)地許多重點城市開設(shè)了20余間專柜，向內(nèi)地消費者推廣其“金至尊”和“銀河明星”兩大品牌。全球最大的黃金推廣機構(gòu)世界黃金協(xié)會已經(jīng)把中國作為2003年全球推廣計劃的“重中之重”?！爸袊鴮θ螯S金行業(yè)的影響不可忽視，”鄭良豪說，重塑黃金的金融資產(chǎn)作用、擴大全球黃金新形象的推廣，是世界黃金協(xié)會2003年全球策略的兩大重點，中國則是推廣計劃的“重中之重”。今年上半年，中國人民銀行又正式取消了有關(guān)黃金行業(yè)的26項行政審批項目，其中包括取消黃金收購許可，黃金制品生產(chǎn)、加工、批發(fā)業(yè)務(wù)審批，黃金供應(yīng)，黃金制品零售業(yè)務(wù)核準(zhǔn)等。巨大的需求正在吸引越來越多的國際黃金企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)進入這個市場?！币獯罄Q(mào)易促進會上海代表阿迪斯認為，隨著中國黃金市場的進一步開放，會有越來越多的意大利珠寶商參與中國市場。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一旦個人黃金投資放開，真正的投資類黃金產(chǎn)品面世，中國內(nèi)地黃金需求每年可增加100噸。據(jù)專家預(yù)測，到2008年，中國白銀消費將會翻一番。在我國出土的最早的黃金首飾，是在甘肅省玉門火燒溝遺址發(fā)現(xiàn)的商代金耳環(huán)，距今也有三千七百年的歷史。唐代珠寶首飾業(yè)的發(fā)展也在當(dāng)時詩人們的詩句中得到了印證，如劉禹錫詩云：“日照澄洲江霧開、淘江女伴滿江隈。不及現(xiàn)在市場規(guī)模的千分之一。我國珠寶首飾需求快速增長的勢頭在上個世紀(jì)八十年代末已見端倪，進入九十年代則如火山噴發(fā)一般迸發(fā)出來。（以上見中華珠寶網(wǎng)——中國黃金珠寶消費論壇2001年又大幅度增長到130萬盎司，占全球總銷量的52%，成為全球鉑金飾品銷量第一大國。鉆石加工　2001年全球鉆石加工出口額與2000年相比下降16%，%。估計2002年仍將增長30%左右。特別是鉑金鑲鉆飾品是近年珠寶首飾市場銷售亮點，形成一股“鉑金鉆石熱”。它的發(fā)展折射出老百姓生活從溫飽到小康的歷史軌跡。黃金珠寶玉石飾品生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有5000多家，銷售企業(yè)現(xiàn)有2萬多家，從業(yè)人員已達300萬人。從上個世紀(jì)70到80年代以企業(yè)數(shù)量劇增為特征的規(guī)?；l(fā)展階段，到90年代以塑造企業(yè)形象為特征的人文化發(fā)展階段，進入了21世紀(jì)以提升行業(yè)形象為特征的品牌化發(fā)展的新階段。隨著中國社會經(jīng)濟發(fā)展，人民生活將更加殷實，珠寶玉石首飾行業(yè)發(fā)展的潛力和空間就將更加巨大。2000年10月，上海鉆石交易所正式成立；2002年10月，上海黃金交易所正式運行；2003年8月，鉑金正式掛牌在上海黃金交易所進行交易，標(biāo)志著中國珠寶首飾原料和制品從流通體制上步入了市場經(jīng)濟的軌道。2002年9月，國家對進口黃金（含標(biāo)準(zhǔn)黃金）和黃金礦砂免征進口環(huán)節(jié)增值稅。根據(jù)國家海關(guān)統(tǒng)計，2003年1月至6月，其他寶石進口額2686萬美元，%；，%。國家已經(jīng)相繼制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如《鉆石分級》、《珠寶玉石（以上為孫文盛的書面講話）據(jù)悉，當(dāng)新的《黃金管理條例》頒布，中國人民銀行《商業(yè)銀行個人黃金投資業(yè)務(wù)管理辦法》正式實施以后，真正意義上的“炒金”就可進行。（《中國寶石》2003年第2期《個人如何炒金》）另據(jù)《南方日報》報道：“從明年上半年開始，港澳永久居民可以個人的名義在廣東注冊經(jīng)營黃金珠寶行業(yè)。而內(nèi)地個體私營企業(yè)也將根據(jù)國務(wù)院今年3月份取消100多項行政審批項目中關(guān)于取消金銀珠寶經(jīng)營審批制的有關(guān)內(nèi)容，可自主向所在地工商部門注冊登記，從事金銀珠寶業(yè)的經(jīng)營。　第三章 珠江三角洲、長江三角洲珠寶首飾業(yè)情況比較今年中國礦業(yè)報《財富珠寶》周刊編輯出版了《中國珠寶首飾企業(yè)名錄大全》。第一節(jié) 珠三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀我國首飾業(yè)集中在珠江三角洲地區(qū)，并形成了深圳和番禺兩個首飾加工基地。2002年生產(chǎn)各類首飾4000多萬件，工業(yè)總產(chǎn)值達215億元，%。這兩個首飾加工基地的形成，對我國珠寶首飾業(yè)發(fā)展起到了重要作用。一層為大型珠寶品牌推廣中心，二、三層為大型珠寶首飾交易中心，五層為珠寶商會所。今年8月初招商以來，不到一個月的時間，一樓已全部被珠寶廠商認購，二樓三樓也分別被認購80%和50%。（《深圳商報》2003年9月12日）廣州市番禺區(qū)現(xiàn)擁有5個珠寶首飾加工工業(yè)園，（見中華珠寶網(wǎng)）另有一個在建的廣州威樂珠寶產(chǎn)業(yè)園，位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。（見中華珠寶網(wǎng)）第二節(jié) 　長三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀總體來看，長三角珠寶首飾企業(yè)數(shù)量、生產(chǎn)規(guī)模及在全國所占的比重均低于珠三角，但其發(fā)展也自有特色。上海老城皇廟黃金珠寶公司，年銷售額10億多元，在全國有120多家連鎖店。諸暨的山下湖鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)殖戶達3000多戶，；珍珠養(yǎng)殖面積突破20萬畝，其中，本地養(yǎng)殖水面約8萬畝，在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北、福建與海南的養(yǎng)殖水面突破12萬畝；珍珠產(chǎn)量達280噸，其中高檔珍珠25余噸，占全國高檔珍珠產(chǎn)量的80%；珍珠加工銷售企業(yè)343家，主要從事珍珠項鏈、飾品加工以及以珍珠為主要原料的美容品、營養(yǎng)品和珍珠粉加工。1996年珍珠城交易即達七百八十噸（占全國淡水珍珠三分之二）。（《姑蘇晚報》見中華珠寶網(wǎng)）三、長三角經(jīng)濟發(fā)達、消費能力強，尤其是廣大的農(nóng)村人口已有了較強的珠寶首飾消費能力。老城隍廟黃金珠寶有限公司對開發(fā)郊縣農(nóng)村市場行動較早，%。目前已建立起老鳳祥分號21家，各省市連鎖店正在籌建中。鉆石交易所、黃金交易所設(shè)在上海，鉑金也于今年8月在上海正式掛牌交易正是國家對這種成熟市場的認同。（以上酷極珠寶網(wǎng)《國際價格動蕩　上海緊隨 京城穩(wěn)當(dāng)》、《江蘇100億珠寶穿上“護身符”　國內(nèi)首個首飾“三包”在寧被提上議程》及孫文盛部長的講話）五、尚無一家集產(chǎn)供銷綜合一體的珠寶市場平臺長江三角洲包括外圍地區(qū)甚至北到山東，珠寶市場大致分為兩類。水晶工藝品年交易額近10億元。該首飾城新近落成，在今年9月舉辦的黃金珠寶首飾展銷會上成交近億元。（中華珠寶網(wǎng)2003年6月24日《太平南路崛起兩座珠寶城》）今年4月20日，號稱蘇北珠寶航母的淮安和氏天福國際珠寶城在淮安市中心開業(yè)。市場亟待一個具有相當(dāng)規(guī)模的能薈聚國際國內(nèi)眾多知名品牌的珠寶產(chǎn)業(yè)園降生于長三角。與全國平均水平比較，2002年全國完成全社會固定資產(chǎn)投資43202億元，首次突破4萬億元，%，增速為1996年以來最高水平。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，%。從以上三個方面可以看出，投資、消費、出口的快速增長使長江三角洲地區(qū)活力四射，經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。中國經(jīng)濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國綜合實力百強縣（市），長三角占了一半。已有不少經(jīng)濟學(xué)家斷言，21世紀(jì)國際經(jīng)濟競爭的基本單位既不是企業(yè)，也不是國家，而是城市群。未來5年內(nèi)，從長江口北岸南通市，到杭州灣以南的寧波，西至南京的10萬平方公里范圍內(nèi)，一個縱橫交錯、通江達海的現(xiàn)代化快速交通網(wǎng)，將把“長三角”15座中心城市、55座中等城市、1446個小城鎮(zhèn)全部納入“3小時都市圈”。江蘇著力打造這一經(jīng)濟帶，無疑也是為了給自己在長三角中增添一定的分量。顯示揚州經(jīng)濟進步顯著。（據(jù)《現(xiàn)代快報》2003年8月9日見搜狐網(wǎng)）第二節(jié) 長三角中心城市房地產(chǎn)分析從今年8月上海推出的樓盤價格看，高層以靜安區(qū)“國際麗都城”價格最高，均價12000元；小高層浦東新區(qū)苗圃路“維多利華庭”價格65008000元，為小高層之最，多層的徐匯區(qū)“西雅圖”項目為最高，均價7200元。（東邦上海房地產(chǎn)信息網(wǎng)）無錫房地產(chǎn)市場需求旺盛，成交量價齊升。杭州是一個特殊的城市，這個半城山水半城湖的城市成了眾多浙江甚至全國富人向往的地方。即便是在全國房產(chǎn)一路走低的998年，杭州的房價也一直沒有跌過。接下來一波輪到了杭州本地人。于是將手頭的現(xiàn)金分別付兩套房子的首付，現(xiàn)在兩套房子又都漲了近8萬元。自去年以來，上海商鋪市場開始回升并一路走高。于是，商業(yè)房地產(chǎn)以其潛在的升值空間，正在成為市民繼股票、住房之后新的投資熱點。統(tǒng)計同期顯示，上海人對于商鋪目前昂貴的價格表現(xiàn)出比較強的承受力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下的商鋪。過去一年中外地的海景房紛紛闖入京城叫賣，如秦皇島的維多利亞海灣、大連的海昌欣城以及海南銀谷苑和三亞海景酒店，為京城人異地置業(yè)打開了亮麗天地。以上海為龍頭，包括南京、寧波、杭州、蘇州、溫州、無錫、紹興、常州、揚州等10多個城市的長江三角洲都市圈正在加速融合，這種產(chǎn)業(yè)互補、資源共享的新格局打破了房地產(chǎn)市場的局域性，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間迅速放大。房地產(chǎn)市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經(jīng)濟支撐能力的影響。寧波、杭州等二線城市，盡管城市和房地產(chǎn)規(guī)模不如特大城市，但由于其較強的市場吸納能力和較低的空置率使得其潛在開發(fā)投資空間較大。今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持大幅上揚的態(tài)勢，施工面積和新開工面積較之上年同期有較大的增幅。新近推出的海德公園和來鶴臺廣場，一個是目前檔次較高的精品樓盤，一個是西部新區(qū)最有前途的商業(yè)中心，都吸引了大量的外地資本。每每念及，仿似美人駕虹霓而至，驚鴻一瞥又飄然而逝，令人迷戀而悵惘不已。揚州江都人，清代著名學(xué)者汪中在《廣陵對》上說：“廣陵一域之地，鬻海為鹽，使萬民食其業(yè)；上輸少府，以寬農(nóng)畝之力；及川渠所轉(zhuǎn)，百貨通焉?？梢韵胂螅磥淼膿P州將如蘇中水鄉(xiāng)出浴之美女，一洗歷史塵垢，再次以其驚艷之靚麗，令世人稱奇贊嘆?！岸际腥Α卑暇P州、鎮(zhèn)江、馬鞍山、滁州、蕪湖，以及淮安南部和巢湖的部分地區(qū)，最終形成高度的經(jīng)濟和市場一體化的發(fā)展態(tài)勢。按照規(guī)劃，近中期至２０１０年，開發(fā)范圍為：東至江都嘶馬鎮(zhèn)，西至儀征青山鎮(zhèn)，南至長江，北至寧通高速公路（揚州市區(qū)以西北繞城高速公路為界），涉及市區(qū)及儀征、江都兩市２９個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。市域沿江地區(qū)形成一級中心城市一個，二級中心城市２個，重點中心鎮(zhèn)８個。豐富的貨源加便捷的交通，將衍生出現(xiàn)代物流業(yè)－集散、倉儲、運輸、采購、制造、配送、經(jīng)營、信息、代理、中介等一系列現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)。首期投入建設(shè)的文昌西路延伸工程東至賈七路，西至西北繞城公路，道路規(guī)劃寬110米，將是揚州東西向的主干道，是西部連接潤揚大橋、寧啟鐵路火車站、西北繞城公路的主干道。一、揚州市開發(fā)區(qū)、工業(yè)園外商優(yōu)惠政策：外商投資興辦國家鼓勵類生產(chǎn)性、開發(fā)性和建設(shè)、經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施的獨資或合資合作項目，注冊資金在100萬美元，且外方股份比例占60%以上的，從獲利年度起，稅務(wù)部門依法征稅。對被列入國家和省火炬、星火、雙高一優(yōu)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目的，根據(jù)省以上的貸款貼息獎勵、撥款總額，區(qū)政府按10%的比例予以匹配獎勵。服務(wù)業(yè)企業(yè)當(dāng)年上繳地方稅收超100萬元的，地方綜合規(guī)費在上年基數(shù)上，保證與營業(yè)收入增幅同步，由征收部門實行定額征收。（見政府相關(guān)政策文件）二、揚州國際珠寶城可享受的優(yōu)惠政策：　　企業(yè)所得稅免三減五區(qū)級收取的基礎(chǔ)設(shè)施配套費、規(guī)劃管理費、墻改基金、人防費、消防費等均減按30%征收免征一年區(qū)級綜合基金所有外商可享受的行政事業(yè)減免規(guī)費成片開發(fā)面積達200畝以上的項目、世界知名企業(yè)投資舉辦的項目，實行一事一議、制定個案性政策第六章 成本及風(fēng)險控制第一節(jié) 生產(chǎn)經(jīng)營過程中的運行成本一、稅收 工業(yè)企業(yè)實行增值稅制，稅率為進銷差額的17%，%，視增值情況而定。其它如治安等收費：約1