地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案與成果標(biāo)準(zhǔn)-wenkub
2023-05-13 01:18:30 本頁(yè)面
【正文】 水面分布圖（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZBSJZ02 中表 ） 1 場(chǎng)地社會(huì)條件介紹1） 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2） 政府規(guī)劃條件：項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國(guó)家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3) 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計(jì)成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分） 。規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 期數(shù)值（ha） 所占比重 （％）項(xiàng)目規(guī)劃總用地 100①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地7 / 41⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m178。②不計(jì)入容積率建筑面積 m178。/ha總戶（套）數(shù) 戶總?cè)丝?按 人 /戶計(jì)) 人8 / 41車位總數(shù) 個(gè)車位/戶數(shù) 1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。8. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％） 。10 / 41 期 指標(biāo)項(xiàng)目建筑面積（m178。以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。12 / 4113 / 41 住宅指標(biāo)表（一） 表 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號(hào)戶型面積m178。17 / 41 住宅指標(biāo)表（二） 表 住宅戶型大類 戶型編號(hào) 戶型面 積（m178。、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。）C 區(qū)建筑面積（m178。 m178。21 / 41 可售面積指標(biāo)表 表 期總計(jì) A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) D 區(qū) E 區(qū) 指 標(biāo)項(xiàng) 目建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）備注 建筑面積（m178。）是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△ ）數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m178。3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。3. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）? 彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。(4) 須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。? 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張32 / 41圖紙分別表達(dá)。? 總體工作模型(1) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及周邊環(huán)境。? 典型組團(tuán)組合底層平面圖(1) 注明戶型編號(hào)。? 典型組團(tuán)的立面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。(2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺(tái)及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。34 / 41? 住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺(tái)欄桿、檐口等細(xì)部形式。? 室外總管走向圖（1） 表明場(chǎng)地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；（2） 標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。部品一覽表模板（ZBSJZ04F02 ）參見附件： 部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個(gè)大項(xiàng)，分別對(duì)其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和說明，其中包括：（1） 技術(shù)要求包括材料的型號(hào)、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實(shí)效果的圖片等。6. 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)基本確定后，根據(jù)營(yíng)銷和成本專業(yè)的要求，對(duì)可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。(2)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。(3)圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。其主要目的為：符合交樓標(biāo)準(zhǔn)、控制目標(biāo)成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點(diǎn)處理容易引起客戶投訴的 技術(shù)項(xiàng)。（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目成本測(cè)算編制作業(yè)指導(dǎo)書》ZBCBZ05)。? 聽證會(huì)演示電子文件：用于演示設(shè)計(jì)說明和圖紙的電子文件（如 JPG、PPT 或 PDF 文件） ，一份。為了便于看圖溝通，提交的文件格式應(yīng)為 JPG、PPT 或 PDF 文件。? 工作模型：（比例 1:50～1000） 。2. 實(shí)施方案成果提交集團(tuán)聽證會(huì)的規(guī)格要求? 文本：將本文第二部分中第 1 條規(guī)定的內(nèi)容分為《實(shí)施方案文本》 （包含項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、實(shí)施方案圖紙含模型） 、 《項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃》兩部分，各裝訂成規(guī)格為 A3 文本一式八套。(二) 實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)－市場(chǎng)部分詳見《金地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)（市場(chǎng)部分） 》 （ZBYXZ02 ）(三) 實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)－成本部分詳見《金地集團(tuán)成本測(cè)算編制作業(yè)指導(dǎo)書》 （ZBCBZ05）39 / 41二、 項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料1. 集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料內(nèi)容： 場(chǎng)地現(xiàn)狀介紹 包含場(chǎng)地紅線圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、場(chǎng)地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZBSJZ02 中表） 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZBSJZ02中表 ) 周邊公共設(shè)施圖、市政管線圖（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZBSJZ02 中表 ) 規(guī)劃要點(diǎn)介紹（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》ZBSJZ02 中表 ) 子公司設(shè)計(jì)、
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