【正文】 市場，進(jìn)行社會經(jīng)濟(jì)評價(jià)以及抗風(fēng)險(xiǎn)分析，做出綜合評價(jià)。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。某縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。某縣自然資源豐富。 某縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。56′，北緯24176。企業(yè)以“誠信第一、服務(wù)第一”來贏得更廣闊的市場，創(chuàng)造更好的企業(yè)效益。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬布置一棟綜合樓、一個(gè)汽車銷售貿(mào)易中心、一個(gè)汽車修理廠及電腦調(diào)漆區(qū)、一個(gè)高壓洗車場，內(nèi)設(shè)一停車場?？恐鞲陕凡贾脼榫C合樓，綜合樓擬設(shè)計(jì)為四層，一層門面設(shè)置為汽車配件交易部，二樓、三樓為辦公室用房和儲藏室、保管室等配套用房，四樓設(shè)置為員工宿舍等生活用房，每層端頭設(shè)置公共男、女洗手間，整棟樓房建筑面積共2400平方米；主入口布置在綜合樓的側(cè)面；汽車銷售中心擬設(shè)計(jì)為一層的鋼架結(jié)構(gòu)封閉式汽車展示中心，建筑面積為1200平方米；汽車修理廠（包括電腦調(diào)漆）建筑面積為570平方米，高壓洗車場占地面積800平方米，另設(shè)保安室一個(gè)30平方米，項(xiàng)目地內(nèi)停車場為1000平方米。項(xiàng)目區(qū)域概況某縣位于湘西南邊陲，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。55′～25176。省道 S325 線貫穿全縣。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。縣內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——某女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。某縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。某縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎(jiǎng)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見下表）序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積㎡200002總建筑面積㎡5000其中汽車銷售貿(mào)易中心㎡1200單層、輕鋼綜合樓㎡2400四層、框架汽車修理廠㎡570單層、輕鋼高壓洗車場㎡800單層、輕鋼門衛(wèi)㎡30單層、磚混3建筑基底面積㎡32004停車場㎡10005建筑密度%166容積率7綠化率%308建設(shè)工期年19總投資萬元1157項(xiàng)目建設(shè)背景面對世界性金融危機(jī)的沖擊，國家出臺了多項(xiàng)積極的財(cái)政政策及加強(qiáng)宏觀調(diào)控的措施，如鼓勵(lì)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，使我國國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、較快、健康的發(fā)展態(tài)勢。由于汽車行業(yè)的快速增長，當(dāng)前全球汽車行業(yè)的消費(fèi)比率為1：2，即消費(fèi)一輛汽車，將帶來雙倍于其銷售額的市場需求，這些造成許多可以覆蓋整個(gè)汽車服務(wù)需求的專業(yè)場所不斷建設(shè)。持幣待購、持幣搶購等非正常的消費(fèi)習(xí)慣將不再出現(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴某援建汽車修配中心的建設(shè)是發(fā)展某現(xiàn)代汽車修配服務(wù)業(yè)的需要：某汽配服務(wù)業(yè)經(jīng)過近幾年的適應(yīng)性調(diào)整及戰(zhàn)略性調(diào)整，已基本形成了以縣中心汽配銷售服務(wù)業(yè)為龍頭的格局，但目前的基本狀況是銷售市場布點(diǎn)多、規(guī)模小、品種少、服務(wù)差，隨著國家及省、市、縣工程建設(shè)的加快及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，目前的汽車銷售市場的發(fā)展模式已不能適應(yīng)未來汽車行業(yè)的構(gòu)想，必須實(shí)現(xiàn)銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新突破，加速服務(wù)產(chǎn)業(yè)的升級，本項(xiàng)目的建設(shè)將會促進(jìn)某現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)業(yè)的跨越式發(fā)展。（5）該項(xiàng)目建設(shè)有利于加快城市建設(shè)的步伐，有利于進(jìn)一步美化某縣、繁榮某縣、經(jīng)營好某縣。（2）、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢該項(xiàng)目地處于某縣城，基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路、供電、供水、通訊等方面已具備，項(xiàng)目建設(shè)無需投入太多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。（5）汽車市場發(fā)育的潛在優(yōu)勢相對于沿海和周邊城市，**的汽車市場整體水平還處于初級階段，**的汽車市場蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ卷?xiàng)目無論從地段、定位、規(guī)劃、管理各方面都具有強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能促進(jìn)公司發(fā)展而且還能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，有較好的企業(yè)財(cái)務(wù)效益和社會效益。中國要達(dá)到1994年世界平均汽車普及率水平。②湖南汽車市場與保有量預(yù)測湖南省1996年民用汽車保有量374900輛，1999年423280輛，五年中年平均增長率為2%。各大、中城市道路建設(shè)已加快了步伐，這都為汽車消費(fèi)提供了硬的條件，也將促進(jìn)湖南的汽車消費(fèi)，預(yù)計(jì)湖南未來汽車消費(fèi)增長速度將很快會與全國同步。歸納起來，當(dāng)代汽車市場大體有如下幾種方式：①業(yè)務(wù)員推銷。在繁華的大城市和具有政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通中樞地位的地方，選擇人員流動(dòng)的最佳地段，設(shè)豪華氣派的汽車展示廳，以實(shí)體展示或?qū)嵨锊僮餮菔镜姆绞?，直接激發(fā)消費(fèi)者的購車欲望或以文明的方式“勸說”消費(fèi)者購車。④汽車超市。⑥汽車租賃。汽車租賃是一種普遍而有效的汽車銷售形式。⑶、項(xiàng)目的市場定位本項(xiàng)目要建成**市一流的綜合性汽車貿(mào)易、汽配與修理中心，借鑒國內(nèi)其他汽車市場建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合某縣的實(shí)際情況，建議項(xiàng)目的市場定位如下：建設(shè)原則：以人為本，建設(shè)一個(gè)比較現(xiàn)代化的多功能的且通用性較強(qiáng)的汽車貿(mào)易修配中心，讓消費(fèi)者高興而來、滿意而歸。⑷、環(huán)境分析①人口環(huán)境某縣為**市南六縣的經(jīng)濟(jì)、文化、金融、交通中心。⑸、市場需求①人口增長帶來的自然需求隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，非農(nóng)業(yè)人口總量呈加速度增長，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，用車標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，對汽車的需求也就日益擴(kuò)大。從價(jià)格市場來看，不同品牌的汽車價(jià)格明顯不同，進(jìn)口的價(jià)格高、國產(chǎn)的汽車相對價(jià)格較低。該項(xiàng)目作為某縣中心城區(qū)的汽車修配中心，將成為該區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。股市投資過熱，人們手里的閑錢很多都投放在股市；④車的消費(fèi)成本相對偏高，很多客戶都愿意打的或者乘坐公交車。在新的發(fā)展階段，伴隨國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人民生活水平的不斷提高，加快第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以便為汽車市場的發(fā)展提供一個(gè)十分寬松的宏觀環(huán)境已成必然。b、 廣告推廣:有效控制宣傳的推進(jìn)節(jié)奏，引導(dǎo)從“關(guān)注——了解——認(rèn)可——購買”的心理接受過程，以熱烈的情感訴求式廣告為線，輔以階段性造勢活動(dòng)為點(diǎn)，形成大范圍的宣傳面的鋪開，集中表現(xiàn)項(xiàng)目文化特色強(qiáng)勢賣點(diǎn)。e、價(jià)格策略：價(jià)格低開高走，針對市場現(xiàn)狀，率先推出相對較低的起價(jià)，占領(lǐng)市場主動(dòng)性，以低價(jià)位沖擊搶占市場份額，分三個(gè)組團(tuán)8個(gè)階段逐步抬升價(jià)位。周邊居民區(qū)比較集中，生活服務(wù)設(shè)施相對完善，與周邊縣區(qū)的交通聯(lián)系十分便利。⑵、工程建設(shè)條件①政策支持該項(xiàng)目符合招商引資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目條件，受到國家政策和地方政策的鼓勵(lì)和支持，同時(shí)，本項(xiàng)目受到市委、市政府和縣委、縣政府的高度重視，他們從各個(gè)方面均給予了優(yōu)惠政策和大力支持。當(dāng)?shù)赜兄S富的建材資源，各種砂石料儲備豐富且運(yùn)輸便利，運(yùn)程較短，水泥鋼材就近采購，木材也可在當(dāng)?shù)厥袌鲑彽茫蓾M足工程需要。氣溫：℃ 極端最低氣溫一5℃ ℃濕度：％ 最小相對濕度72％降水：風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠憋L(fēng)風(fēng)速：，年最大風(fēng)速16米/秒年最大積雪厚度7厘米年最大凍土深度為5厘米地震條件：地震裂度在6度以下，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需達(dá)到7級防震要求。規(guī)劃用地30畝。使之成為以汽車貿(mào)易和汽車配件銷售為主，汽車修理和洗車為輔的綜合配套市場，力求服務(wù)優(yōu)良，管理規(guī)范，成為帶動(dòng)某第三產(chǎn)業(yè)騰飛的龍頭。③高品味、大規(guī)模、多功能原則：高品味—在設(shè)計(jì)、布局、建筑等方面追求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)，使“汽車超市”不僅僅是交易中心、展示中心、服務(wù)中心，同時(shí)也是汽車文化交流中心。 ④因地制宜原則：既充分考慮原有地形地貌，又符合開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)性和階段性，方便實(shí)行分期建設(shè)與管理。 ⑷、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 總體規(guī)劃與布局①交通組織—合理的交通流線汽車修配中心規(guī)模較大，功能較多，人、車流高度集中，良好的內(nèi)外部交通線組織與布局是決定建成后的市場運(yùn)營高效與否、效益能否正常發(fā)揮的前提與基礎(chǔ)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，以城市總體規(guī)劃中貫穿城內(nèi)的325省道為依托，進(jìn)行內(nèi)部各功能區(qū)的組織布局。建筑密度為16%，綠化率為30%?；狙篠0=㎡C、地震作用按七級抗震設(shè)防。G、工程管線設(shè)置要求：與市政工程管線系統(tǒng)相銜接。本工程為單層輕鋼結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)體系，主要承重構(gòu)件為梁柱板和鋼架，綜合樓均采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土，均為非燃燒體，能滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87 2001版）二級耐火等級所要求的耐火極限要求。⑤給、排水系統(tǒng)A、設(shè)計(jì)依據(jù)a、國頒現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及省、市、縣規(guī)劃、消防部門的有關(guān)規(guī)定。b、室外與本項(xiàng)目有關(guān)的給水、排水管道系統(tǒng)。b、充分依托城市給水，內(nèi)部獨(dú)市成網(wǎng)，保證生活、生產(chǎn)和消防供水，采用環(huán)狀供水體系，室外布置一定數(shù)量地上或室外消火栓，消防栓間距不大于120米。b、消火栓系統(tǒng)給水管采用熱浸鍍鋅鋼管。⑥電氣部分A、電源本項(xiàng)目屬二類建筑，用電負(fù)荷為一級，本項(xiàng)目電源引自市內(nèi)10KV高壓線路。E、防雷系統(tǒng)，根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本建筑物屬于二類防雷建筑物。⑦生活污水、雨水排水系統(tǒng)A、生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)，化糞池處理容積為40立方米。E、衛(wèi)生潔具采用普通衛(wèi)生潔具。而抽調(diào)到項(xiàng)目部工作的人員，同時(shí)還接受原部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)，職能部門負(fù)責(zé)人對參與項(xiàng)目建設(shè)的成員有組織調(diào)配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理考核的責(zé)任。⑶、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)A、編制依據(jù)①《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；②《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國家計(jì)劃發(fā)展委員會第9號令)；B、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，提高投資效益，本著公正、公平競爭的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位。⑵、投資估算整個(gè)項(xiàng)目工程估算總投資1157萬元，具體工程建設(shè)投資及工程費(fèi)用詳見投資估算表。更要立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動(dòng)發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠工業(yè)帶動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張帶動(dòng)向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動(dòng)轉(zhuǎn)變。堅(jiān)持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向的原則，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。鼓勵(lì)社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。為促進(jìn)我市汽車貿(mào)易行業(yè)的健康發(fā)展，創(chuàng)造公平競爭的汽車市場環(huán)境，建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的汽車市場體系，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)商務(wù)部《汽車貿(mào)易政策》等有關(guān)汽車貿(mào)易方面的政策法規(guī)，本規(guī)劃具體分析如下： ?。?）指導(dǎo)思想 　　以國家、省有關(guān)汽車貿(mào)易發(fā)展的政策法規(guī)為指導(dǎo)，加強(qiáng)汽車市場發(fā)展的宏觀調(diào)控和管理，以優(yōu)化市場布局和調(diào)整市場結(jié)構(gòu)為主線，注重發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，避免低水平建設(shè)和無序競爭，促進(jìn)汽車貿(mào)易行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。要充分考慮我市和周邊地區(qū)消費(fèi)水平、市場需求、道路