【正文】 .................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性分析 ......................7一、建設(shè)背景 ............................................7二、必要性分析 ..........................................9第三章 項(xiàng)目建設(shè)的市場分析 ..............................11一、消費(fèi)群體分析 .......................................11二、市場環(huán)境分析 .......................................11第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)優(yōu)勢 ................................13一、區(qū)位優(yōu)勢 ...........................................13二、資源條件 ...........................................13三、資源優(yōu)勢 ...........................................14第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 ..........................15一、建設(shè)地點(diǎn) ...........................................15二、建設(shè)條件 ...........................................15第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及管理方案 ..........................17一、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .......................................17第七章 項(xiàng)目輔助工程 ..................................20一、道路工程 ...........................................20二、給水網(wǎng)絡(luò)工程 .......................................23三、排污、排水管網(wǎng)系統(tǒng)工程 .............................24四、熱力工程 ...........................................27五、燃?xì)夤こ?...........................................28六、電力、照明、電信工程 ...............................29七、綠化工程 ...........................................31第九章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能影響評價(jià) ..................42一、環(huán)境保護(hù) ...........................................42二、消防 ...............................................43三、安全 ...............................................44四、節(jié)能 ...............................................45第十章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ..................................47一、建設(shè)期限 ...........................................47二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ...................................47三、項(xiàng)目管理 ...........................................47第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo) ...................................49一、招標(biāo)范圍 ...........................................49二、招標(biāo)組織形式 .......................................49三、招標(biāo)方式 ...........................................49四、工程分包 ...........................................49五、招標(biāo)執(zhí)行 ...........................................49第十二章 投資估算與資金籌措 ...........................51一、固定資產(chǎn)投資估算 ...................................51二、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 .........................52三、流動資金估算及資金來源 .............................52第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) .....................................53一、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃 .......................................53二、總成本測算 .........................................53三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 .............54四、項(xiàng)目盈利能力 .......................................54五、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 .............................55第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .....................................56一、盈虧平衡分析 .......................................56二、敏感性分析 .........................................56三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................56第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：民族手工藝品一條街項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：阿勒騰席熱鎮(zhèn)（三）項(xiàng)目法人： （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （五）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)一條富有民族特色的手工藝品集散商業(yè)街，容納經(jīng)營商戶約 100 戶。旅游紀(jì)念品是旅游者在旅游過程中，對旅游景點(diǎn)（區(qū)）在視覺感官得到“享受” 而被激 發(fā)引起的“購物欲”的物化體現(xiàn)。鄂爾多斯是眾所周知的文物資源大市，蒙元文化燦爛光輝，為世界矚目。就鄂爾多斯而言，旅游紀(jì)念品要有地域和文化特色，抓住了開發(fā)鄂爾多斯旅游紀(jì)念品所要達(dá)到目的“牛鼻子” 。人文旅游資源主要有“鄂 爾多斯人”文化遺址、成吉思汗陵寢、 戰(zhàn)國時(shí)期的秦長城、草原敦煌阿爾寨，還有保存尚好的“秦直道 ”遺跡等。全年全市接待國內(nèi)外旅游者 498 萬人次，同比增長 %，其中接待入境旅游者 萬人次。原因有以下幾點(diǎn)：一是鄂爾多斯現(xiàn)有的旅游紀(jì)念品生產(chǎn)尚未形成規(guī)模化，還未達(dá)到產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)品開發(fā)非多元化、系列化；二是創(chuàng)新工作，包括思路創(chuàng)新、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)作亟待加強(qiáng)，適應(yīng)市場的變化和旅游者的需求能力不強(qiáng)；三是對優(yōu)秀產(chǎn)品乃至創(chuàng)作人員的量介滯后，以及促銷手段跟不上，這都需要有專門化、集中化市場。三、項(xiàng)目編制原則民族手工藝品一條街項(xiàng)目按照“規(guī)劃高標(biāo) 準(zhǔn)、建設(shè)高起點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)高科技、綠色環(huán)保、高度環(huán)境保護(hù)和因地制宜”的原則進(jìn)行建設(shè)，充分利用獨(dú)一無二的成吉思汗陵旅游資源優(yōu)勢、雄渾壯觀的草原牧場資源優(yōu)勢、結(jié)合項(xiàng)目基地的交通優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。旅游業(yè)涵蓋“食、住、行、游、購、娛”、六人方面，“購” 是其中一個(gè)重要方面。近年來。而南方地區(qū)已達(dá)到 800 元,全國是 1800 元左右,如能達(dá)到全國水平，旅游品銷售收入一年就能增加 30 億元。二、必要性分析在建設(shè)民族手工藝品一條街項(xiàng)目非常必要：（一）建設(shè)民族手工藝品一條街可以保護(hù)、繼承、發(fā)展代表民族文化和工藝，使之保持永久的審美魅力，成為旅游工藝品中的標(biāo)志性產(chǎn)品。鄂爾多斯人文旅游資源豐富，在漫長歷史進(jìn)程中，草原文明、農(nóng)耕文明在這里建相輝映，特別是蒙元文化在歷史上聲名遠(yuǎn)播。規(guī)模化經(jīng)營必然帶來技術(shù)含量的增加和市場化水平的提高。近年來，一些西方經(jīng)典風(fēng)格與形式的工藝品借助于現(xiàn)代科技的精細(xì)工藝技術(shù)水平，在我國工藝品、旅游工藝品市場中受到歡迎。該項(xiàng)目規(guī)劃容納 100 家手工藝品商戶，主要以銷售和展示民族手工藝品。作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分，文化產(chǎn)業(yè)正在扮演著越來越重要的角色。文化現(xiàn)象的根本是精神現(xiàn)象，文化力量的根本是精神力量。一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都把加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)中心，這必將影響一個(gè)地區(qū)綜合實(shí)力的消長，影響競爭未來格局?？梢哉f，文化產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，是在科技革命和經(jīng)濟(jì)全球化趨勢發(fā)展的直接推動下文化與經(jīng)濟(jì)密切聯(lián)系、相互結(jié)合的一個(gè)突出表現(xiàn)。具備旅游資源的全部主類， 34 個(gè)亞類中擁有 22 種，占全國旅游資源亞類的 %，占內(nèi)蒙古旅游資源亞類的 %。從空間結(jié)構(gòu)上看，與呼和浩特、包頭、榆林、寧夏、山西等周邊主要客源地之間的距離均在 300 公里左右，對城市游客有較強(qiáng)的吸引力。更值得一提的是，自治區(qū)已將納入重點(diǎn)旅游區(qū)和文化傳播區(qū)。第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)優(yōu)勢一、區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目所在地伊金霍洛（漢意為“圣主的陵園 ”）旗，地處鄂爾多斯高原東南部，東與準(zhǔn)格爾煤田相連，西鄰毛烏素沙漠，南與陜西省神木縣接壤，與市政府所在地康巴什新區(qū)隔河相望。二、資源條件生態(tài)環(huán)境良好，林木覆蓋率為 %，植被覆蓋率為 86%，先后被評為“ 全國綠化模范旗 ”、“全國綠化百佳縣”和“ 全國退耕還林后續(xù)產(chǎn)業(yè)先進(jìn)旗”。植被覆蓋率 4060％。確定了以成吉思汗陵園為中心，突出“兩大特色 ”（鄂爾多斯風(fēng)情特色、歷 史文化特色），重點(diǎn)“開發(fā)三區(qū)”（成吉思汗陵園開發(fā)區(qū)、工業(yè)綠色生態(tài)旅游區(qū)、自然水域風(fēng)光旅游區(qū)）建設(shè)的發(fā)展思路，現(xiàn)已初步形成以成吉思汗陵園獨(dú)有的人文地域優(yōu)勢為龍頭，環(huán)成陵──吉祥福慧寺── 紅 堿淖──神東煤海工 業(yè)旅游── 轉(zhuǎn)龍灣旅游──郡王府——柒蓋淖── 阿拉善灣遺鷗自然保 護(hù)的文化旅游開發(fā)帶。會議期間，達(dá)成重點(diǎn)支持和開發(fā)蒙元文化廣泛共識。是委和政府所在地，是全旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是全市“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)” 城市核心區(qū)和伊旗三個(gè)城 鎮(zhèn)框架核心區(qū)之一。 阿鎮(zhèn)北邊為烏蘭木倫河所環(huán)抱，境內(nèi)有大柳溝、掌崗圖、車家渠等河流，其中大柳溝流入黃河二級支流烏蘭木倫河。年日照時(shí)數(shù) 3000 小時(shí)，年無霜期 138 天。年均降水量 ，年蒸 發(fā)量達(dá) 2535mm，且降水集中在 9 三個(gè)月，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫℃，極端最低氣溫34 ℃，全年大于等于 10℃的積溫為℃，無霜期 130 天，年日照時(shí)數(shù)為 27003100 小時(shí)，年平均風(fēng)速 3 米/秒，全年大于等于 5 米/ 秒的起沙 風(fēng)日數(shù)達(dá) 95 天，最大瞬時(shí)風(fēng)速達(dá) 24 米/秒。地下水水質(zhì)較好， 礦化度每公升小于 1 克。2022 年，全旗共實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，分別比上年同期增長 %、%、%，地區(qū)生 產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ：： ，第三產(chǎn)業(yè)的增速比去年同期提高了 個(gè)百分點(diǎn)。包茂高速、109 國道高速縱橫交錯(cuò)，包西鐵路、包神鐵路、東烏鐵路。本項(xiàng)目預(yù)留有線電視和電話接口，達(dá)到通訊暢通的目的，本項(xiàng)目安裝款待微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于網(wǎng)上辦公。下設(shè)動漫畫文化發(fā)展部，數(shù)碼媒體部，動漫專業(yè)培訓(xùn)部，科技支持部，打造動漫畫高級培訓(xùn)、研發(fā)基地，力爭每年制片量超過 1000 分鐘。建設(shè)一處以書畫寫生創(chuàng)作、藝術(shù)交流、展覽展示，發(fā)現(xiàn)培養(yǎng)藝術(shù)人才為主，并承擔(dān)上級的寫生活動、當(dāng)?shù)匚幕顒?、會員聯(lián)誼，書畫發(fā)展為目的的基層組織實(shí)體機(jī)構(gòu)。酒店位于成陵、陶亥召等景點(diǎn)中心，風(fēng)景宜人。占地 平方米。在這個(gè)大環(huán)境中，公司也將投資進(jìn)行文化交流，為乃至鄂爾多斯文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。道路紅線寬度：15m25m；計(jì)算行車速度：60km/h —100km/h；最大縱坡：％；路面結(jié)構(gòu)類型：瀝青混凝土路面；設(shè)計(jì)年限：10 年。4．縱斷面設(shè)計(jì)本工程連接點(diǎn)高程嚴(yán)格按照《城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 2022》確定。機(jī)動車道： 3cm 厚細(xì)粒式瀝青硂 7cm 厚粗粒式瀝青硂 18cm 厚水泥穩(wěn)定級配碎石 18cm 厚石灰粉煤灰砂礫 18cm 厚石灰土 路面結(jié)構(gòu)總厚度為 64cm非機(jī)動車道： 3cm 中粒式瀝青混凝土 5cm 粗粒式瀝青混凝土 20cm 水混穩(wěn)定砂礫 30cm 天然砂礫 路面結(jié)構(gòu)總厚度為 58cm人 行 道： 5cmC30 混凝土預(yù)制彩磚 水泥砂漿 15cm12％石灰土7．施工注意事項(xiàng)施工前應(yīng)徹底清除道路基底雜物、垃圾、并在填筑前進(jìn)行壓實(shí)。3．管網(wǎng)計(jì)算，根據(jù)中心規(guī)劃供水情況