針對公寓別墅的物業(yè)管理方案-wenkub
2023-05-11 07:55:16 本頁面
【正文】 是我國房地 產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展的方向，因此也不是我國物業(yè)管理的主體部分。其特點是建 筑檔次高，設(shè)施設(shè)備配套，功能齊全；管理收費多，服務(wù)周全?！ 」⒁话阌蓪ｉT的物業(yè)管理公司進行專業(yè)化管理，收費較高，目前國家尚無統(tǒng)一收費標 準，收費價格一般由業(yè)主和用戶與物業(yè)管理公司協(xié)商確定?！ ‰m然公寓目前占我國城鎮(zhèn)居住面積比例比較小，但從長遠看是我國城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的方向 。一般是幾十棟或上百棟、幾百棟建在一個區(qū)域，形成群體，規(guī)?；芾?，優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！ ∥覈虅?wù)物業(yè)建筑和管理起步較晚，是改革開放后，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)被確 認為商品之后，全國廣大城鎮(zhèn)高檔建筑迅猛發(fā)展而興起的，時間短，缺乏經(jīng)驗?？蚣苁?，大開間；在房間的安排上，講究戶外自然采光，客廳面 積大，可按用戶的意愿調(diào)整分割裝修，適用性強?！ ??！ ?二)客戶相對穩(wěn)定，服務(wù)周期長 我國公寓從目前實際情況看，開發(fā)商一般是采用出售或出租兩種方式進行經(jīng)營管理。不像寫字樓上班時間人員集中，流動性大；下班后，人走樓空；物業(yè)管理只留少數(shù)人值班就可以了。因此，對物業(yè)管理的要求也高的，特別是保安 、保潔和服務(wù)等方面：要保證住戶安全，進出口設(shè)有保安值班崗位，非居住人員不得入內(nèi)，來客要進行登記，征得主人同意后，方可入內(nèi)。第二節(jié) 公 寓 的 管 理 一、機構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想與原則 (一)公寓物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想 公寓物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想是： ，保證住戶的人身、財產(chǎn)安全，生活方便、舒適，物業(yè)保值增值； ?。弧 ?。 ，每戶占用土地面積大，一般是一、二層，最多不超過三層的小樓，建筑面積一般在200～400平方米之間?！ ?，由于別墅占用土地面積大，每戶都是獨門獨院，空閑面積多，為綠化環(huán)境提供了條件，一般有山(或營造人工假山)，有水，叢林簇擁，片片綠地，乃至鳥語花香。因此，凡能購買或租住得起的，都是有錢的人。因此，物業(yè)管理必須從高標準、嚴要求出發(fā)，特別是消防保安方面、環(huán)境綠化方面和多種項目服務(wù)方面等
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