重慶金萬科地產精裝修專題研究報告-wenkub
2023-05-11 07:54:09 本頁面
【正文】 要對現(xiàn)行的政策法規(guī)進行完全的吃透，在現(xiàn)行的政策法規(guī)下找出一套符合企業(yè)自身良好發(fā)展的模式，前期做好與置業(yè)者的溝通工作，避免后期的不必要糾紛。行業(yè)政策小結：國家對裝修裝飾行業(yè)的規(guī)范從不間斷，相繼出臺了大大小小的政策、法規(guī)、細則以及標準等，對行業(yè)的規(guī)范越來越細，也大大促進了行業(yè)的發(fā)展和規(guī)范。在裝修中，住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修等。216。216?！蹲≌w廚房》216。 主要內容闡述：據(jù)了解該管理辦法首次明確規(guī)定了室內裝飾明令禁止的五項行為，以及必須經批準方可進行的七種行為。（二）、行業(yè)政策解讀國家對裝修房持鼓勵和扶持的態(tài)度。重慶金萬科地產精裝修專題研究報告一、精裝修及相關政策解讀（一）、精裝修的概念在房地產裝修概念中涉及到全裝修、部分裝修、簡裝修、精裝修等概念。房屋裝修裝飾涉及的層面較多，為了規(guī)范發(fā)展，政府相關部門相繼出臺了一系列的政策法規(guī)，對房屋裝修裝飾進行了指導和規(guī)范，部分主要法規(guī)解讀如下：《城市住宅室內裝飾裝修管理辦法》216。216。 實施時間：《住宅整體廚房》行業(yè)標準于2006年6月26日由國家建設部發(fā)布，2006年10月1日實施。 分析：可以說從大原則到細則，本標準都制定了一系列詳細的廚房裝修行業(yè)標準和嚴格的規(guī)定，這大大促進了廚房裝修的規(guī)范和成熟。 主要內容闡述：上述法規(guī)只是指導性意見，并推廣到康居示范工程3A級住宅里面，同時也推薦給全行業(yè)的房地產開發(fā)、設計和施工單位參照執(zhí)行。另外細則也對樣板間以及保持裝修多樣性的問題給出了指導性意見。從現(xiàn)實情況來說，國家對裝修裝飾業(yè)的規(guī)范仍然滯后，還有許多方面未達成統(tǒng)一標準。二、精裝修市場發(fā)展以及優(yōu)劣點分析（一）、國內精裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀國內精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產市場發(fā)展較為成熟的北京、上海、廣州等地區(qū)，上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征，代表著目前國內精裝修市場的最高水平，對精裝修商品房的質量、信任度以及裝修個性化的問題有著一套行之有效的解決方法，這些城市精裝修住宅的開發(fā)模式和經驗值得我們借鑒和學習。據(jù)統(tǒng)計，目前上海市中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已達到50%以上。早在七八年前，廣州就出現(xiàn)許多精裝修住宅，目前，在售精裝修樓盤約占總數(shù)的五六成以上，城市中心地段的房子裝修標準平均每平方米約為20003000元左右，廣州的購房者好像已習慣了精裝修住宅。毛坯住宅裝修的五大弊端u 裝修的質量不高。u 糾紛很多。盡管政府職能部門也成立相關機構也制訂一些管理辦法，但由于建設主體的分散性等建設過程的自由性，很難從程序上進行全方位監(jiān)控。精裝修商品房能做到設計、施工、監(jiān)理及驗收一體化，能提高現(xiàn)場裝修程度，能形成規(guī)模效應適合產業(yè)化生產，促進住宅整體水產提高。u 有利于裝修質量及造價的控制。由于精裝修住宅的裝修工作量大，通過招標方式能夠擇優(yōu)選擇有實力的裝修施工隊伍進入家裝行業(yè)，徹底杜絕路邊施工隊的現(xiàn)象，有效地保證住宅裝修的質量。由于精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設從規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、驗收到提供給住戶的各個環(huán)節(jié)都能得到相關職能部門的有效監(jiān)控。精裝修住宅三大弊端u 裝修質量問題突出。有調查顯示大部分不接受精裝修房的業(yè)主，其中一個主要原因是對商品房的裝修風格不滿意，認為千篇一律，不能展現(xiàn)個性。商品房進行精裝修，對于開發(fā)商來說并不僅僅是多了一道工序。三、精裝修客戶群分析客戶群對精裝修的接受程度究竟如何？裝修設計方案是否令到客戶滿意？客戶對我們會有哪些意見和建議？不同地方的客戶群會有不盡相同的需求，但通過一個地方的客戶群調查分析，可以看出大多數(shù)此類客戶的市場共性需求。結論：客戶對精裝修、全裝修的認同度比較高，兩者達到87%的比例。其他區(qū)域裝修需求其他區(qū)域裝修關注因素排序 第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素玄關大理石地板地磚 客廳墻面涂料+ 局部壁紙全部壁紙涂料 臥室墻面涂料+ 局部壁紙全部壁紙涂料 陽臺墻面瓷磚大理石涂料 客廳地面實木復合地板實木地板復合地板瓷磚大理石臥室地面實木地板實木復合地板復合地板地板格 瓷磚墻/地面環(huán)保質量品牌風格 涂料墻面環(huán)保質量品牌風格 地板地面環(huán)保質量品牌風格 結論：環(huán)保是其他區(qū)域裝修的主要考慮因素。按照規(guī)律通常裝修價格越高市場承接能力越小，必須適當控制裝修標準，太高檔次的裝修并不是最好的選擇，8001500元/㎡的裝修標準為市場普遍接受；客戶最為看重環(huán)保問題、裝修質量以及開發(fā)商聲譽；客廳、衛(wèi)生間、廚房是最為關注的區(qū)域；地板、廚具、入戶門是最為關注的裝修產品。 模式闡述：開發(fā)商屬下子公司負責設計、材料采購、配置采購以及裝修實施，具有一條龍服務產業(yè)鏈。 操作方式：碧桂園旗下的博意建筑設計院，負責碧桂園項目定位、結構及
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