興寧商城招商策劃方案研討-wenkub
2023-05-11 05:31:13 本頁(yè)面
【正文】 首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等；l 美容美甲類(lèi)：主營(yíng)美容、美發(fā)、美甲等。四、 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、辦公等于一體的多功能時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)。c) 越來(lái)越多的外地投資者進(jìn)入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。（這也是我們建議3層聯(lián)營(yíng)的原因之一）c) 項(xiàng)目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏狀，即周六周日節(jié)假日人流量較大，平時(shí)人流量較少，白天人流量少，晚上人流量較多。b) 興寧商城所在的步行街，規(guī)模較大，入市早，地理位置優(yōu)越，人流量大，已形成了較為固定的消費(fèi)群，興寧商城是“坐享其成！”c) 興寧商城開(kāi)業(yè)后將成為步行街的主力店，產(chǎn)生強(qiáng)大磁場(chǎng)效應(yīng)，將吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。三、 項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)l 企業(yè)優(yōu)勢(shì)a) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場(chǎng)意識(shí)。二、 近年，桂平市的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境處于由傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過(guò)渡時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專(zhuān)業(yè)化靠攏趨勢(shì)。近年來(lái)桂平市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費(fèi)相對(duì)保守，儲(chǔ)蓄與小孩的教育生活費(fèi)用占絕大部分。物業(yè)配套大型停車(chē)場(chǎng)、兩條規(guī)劃路、一條百米步行街，有購(gòu)物手扶電梯?？梢灶A(yù)測(cè)，今后兩年，桂平市還將出現(xiàn)較多的商業(yè)樓盤(pán)，商業(yè)配套設(shè)施將越來(lái)越完善，將吸引更多的主力店進(jìn)駐，并且商場(chǎng)將向?qū)I(yè)化發(fā)展。商業(yè)氛圍 新天地步行街是近年興建起來(lái)的新型商業(yè)步行街，這里是新舊商業(yè)區(qū)的結(jié)合地帶，在步行街內(nèi)聚集眾多的服裝專(zhuān)賣(mài)店、大型超市、藥店、飲食店、網(wǎng)吧、家電城等業(yè)態(tài)，開(kāi)業(yè)之初，即吸引了大批市民的目光。這是眾多時(shí)尚的商品，吸引了眾多年輕人前來(lái)購(gòu)物，并且形成了特定的消費(fèi)群。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 近年來(lái)，桂平的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，由于大多數(shù)樓盤(pán)以商住結(jié)合的形式呈現(xiàn)，桂平的商業(yè)市場(chǎng)也如“雨后春筍”般涌現(xiàn)，但對(duì)于一個(gè)只有20多萬(wàn)人口的四級(jí)城市來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)出了“消化不良”的癥狀。前有廣場(chǎng)，50米沿街商鋪停車(chē)場(chǎng)、中庭步行街地下停車(chē)場(chǎng)、電梯、內(nèi)街廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式沿街商鋪、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)一層沿街商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)一層沿街商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)未定業(yè)態(tài)組合服裝、超市、藥店、精品店、粉店、茶葉專(zhuān)賣(mài)、書(shū)店等一層服裝專(zhuān)賣(mài)店、鞋店、書(shū)店、理發(fā)店等一層診所、理發(fā)店等，二層旅游產(chǎn)品未定經(jīng)營(yíng)檔次中高中高中低未定經(jīng)營(yíng)環(huán)境好較好一般一般消費(fèi)群體15—30歲的年輕人、初高中學(xué)生中青年居多還未開(kāi)業(yè)還未開(kāi)業(yè) 由以上比較分析可知，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，四個(gè)項(xiàng)目全部集中于桂南路，且都相距不遠(yuǎn)，商家經(jīng)營(yíng)壓力可想而知。但大部分年輕人的消費(fèi)觀念較超前，且負(fù)擔(dān)輕，有多少花多少，不乏超前消費(fèi)顧客。三、 居民消費(fèi)能力不高，但年輕人
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