【正文】 。自動報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無松動，接線無松動。l 故障排除包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進、填寫有關(guān)記錄表格。XXXXX項目消防檢測維保工作具有工作范圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求高，露天作業(yè)辛苦及消防設(shè)備多樣化、使用年代久，維護保養(yǎng)的難度及強度非常高的特點。消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1) 火災自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災探測器、手動報警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線路 ）2）可燃氣體滅火系統(tǒng)（含報警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4) 室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）6）消防電源、應急照明及應急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房應急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫水噴淋） 8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能,管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設(shè)置位置，保護范圍，有效期限）第二章 維保工作方案編制依據(jù)1. 《中華人民共和國消防法》2. 《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）3. 《消防安全責任制實施辦法》（國辦發(fā)〔2017〕87號）4. 《社會消防技術(shù)服務管理規(guī)定》（公安部令第129號）5. 《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第120號）6. 《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB501662007）7. 《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 509742014）8. 《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 502812006）l 保養(yǎng)清潔、潤滑、緊固接線。2）切斷市政供電，后備電源應自動投入，聯(lián)動柜工作正常。4）主機檢測①、控制器主要工作電壓測試。5）模擬盤檢測：按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復位，模擬盤恢復正常工作。8）檢查消防電話是否正常。對火災自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。 消防水源1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風完善。4） 試泵打開試驗栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動各消防泵，水泵運行應噪聲低，顫動小。③、聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應正常。2）消防栓箱及其配套設(shè)施①、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，無積水，無積塵。消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。2）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。6）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。防火門檢查1）疏散指示標識清晰完好。5）門軸： 應轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油。3）經(jīng)維修的滅火器，維修標識符合規(guī)定。④協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如遇重大事情，應及時向業(yè)主及公司匯報，并負責組織實施。2）維保技術(shù)人員職責①認真熟悉圖紙及設(shè)備主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的要求和特點，對設(shè)備的維護保養(yǎng)質(zhì)量負責。⑤保持高度的工作責任心，對設(shè)備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到設(shè)備完全運行正常，并進行認真記錄。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障向客戶匯報和商議解決辦法，確保在該期間系統(tǒng)正常運行。2）每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否正常。柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。消防水源1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。保證接口嚴密良好無滲漏。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應完好無缺，箱內(nèi)外應清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。所有閥門的鉛封、鎖鏈應完好。8） 除完成上述例檢外，每季對消防栓出口壓力進行一次實驗測試，檢查噴水的充實水柱能否達到要求。消防電源、應急照明及 疏散指示系統(tǒng)1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間是否足夠。4）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。對于儲罐上泡沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，甚至把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道沖洗時，必然把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大，不易堵塞。水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。5）雙扇常開式防火門關(guān)閉時是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔火作業(yè)良好。1除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應對下列主要系統(tǒng)進行單項或綜合性測試，測試內(nèi)容有：1）火災自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動設(shè)備①每半年采用專用檢測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。上述各項檢查和測試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應填寫好對應的檢測記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認，并各自保留一份作存檔備查。我司保證嚴格按消防規(guī)范對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障的處理。一般故障4小時內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的時間。 系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期地對用戶進行登門回訪，做系統(tǒng)檢查，以保證系統(tǒng)運行的高度可靠性。工作前做好各級技術(shù)準備和技術(shù)交底工作，維保部傳達進度要求及技術(shù)要求，主管對維保人員傳達具體操作及施工技術(shù)要求，從上而下的控制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準確、務實，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。第十一章、維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表） 建筑消防設(shè)施故障處理記錄單位名稱：檢查時間檢查人簽 名檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障消防安全管理人處理意見消防安全負責人簽名問題或故障處理結(jié)果問題或故障排除消防安全管理人簽名