【正文】 建 筑 消 防 系 統(tǒng)維保工作方案項(xiàng)目名稱：XXXXXXX消防維保項(xiàng)目編制單位：XXXXXX消防有限公司編制日期：XXXX年X月X日目 錄第一章 維保工程簡(jiǎn)況第二章 維保工作方案編制依據(jù)第三章 維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標(biāo)準(zhǔn)第四章 維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)第五章 維護(hù)方式及響應(yīng)時(shí)間第六章 維修機(jī)具及材料供應(yīng)第七章 維保實(shí)施詳細(xì)工作計(jì)劃第八章 質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾第九章 施工安全生產(chǎn)保證第十章 維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見(jiàn)附表）第一章 維保工程簡(jiǎn)況項(xiàng)目概況：XXX 項(xiàng)目位于XXXXXXX，(項(xiàng)目簡(jiǎn)介*********************************************************************************************)。XXXXX項(xiàng)目消防檢測(cè)維保工作具有工作范圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求高，露天作業(yè)辛苦及消防設(shè)備多樣化、使用年代久，維護(hù)保養(yǎng)的難度及強(qiáng)度非常高的特點(diǎn)。消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含報(bào)警控制器、消防控制柜/盤、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕/破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報(bào)警線路 ）2）可燃?xì)怏w滅火系統(tǒng)（含報(bào)警控制器、可燃?xì)怏w探測(cè)器、報(bào)警線路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4) 室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動(dòng)）6）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲(chǔ)罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動(dòng)閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動(dòng)功能、泡沫水噴淋） 8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運(yùn)靈活性，遙控功能,管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）10）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁(yè)鉸鏈地彈簧,門鎖等）11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設(shè)置位置，保護(hù)范圍，有效期限）第二章 維保工作方案編制依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)消防法》2. 《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）3. 《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》（國(guó)辦發(fā)〔2017〕87號(hào)）4. 《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》（公安部令第129號(hào)）5. 《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第120號(hào)）6. 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB501662007）7. 《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 509742014）8. 《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 502812006）9. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）10. 《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB252012010）11. 《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500742014）12. 《石油化工企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB501602008）13. 其他有關(guān)消防規(guī)定第三章 維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標(biāo)準(zhǔn)維保工作主要內(nèi)容l 檢查測(cè)試目的是通過(guò)對(duì)消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，一方面來(lái)評(píng)定消防系統(tǒng)運(yùn)行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計(jì)劃的排除。l 故障排除包括故障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處理過(guò)程、更換故障的零件、排除故障的跟進(jìn)、填寫(xiě)有關(guān)記錄表格。l 保養(yǎng)清潔、潤(rùn)滑、緊固接線。目的是通過(guò)對(duì)消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長(zhǎng)使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。l 通過(guò)檢查測(cè)試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時(shí)將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過(guò)有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開(kāi)關(guān)無(wú)松動(dòng)，接線無(wú)松動(dòng)。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動(dòng)投入，聯(lián)動(dòng)柜工作正常。3）按下聯(lián)動(dòng)柜自檢鍵，聯(lián)動(dòng)柜上所有指示燈被點(diǎn)亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，聯(lián)動(dòng)柜恢復(fù)正常。對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)及動(dòng)作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障及時(shí)處理，并進(jìn)行設(shè)備電源切換試驗(yàn)。對(duì)主機(jī)及聯(lián)動(dòng)外表進(jìn)行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無(wú)積塵，接線無(wú)松動(dòng)。4）主機(jī)檢測(cè)①、控制器主要工作電壓測(cè)試。②、自檢，按下主機(jī)自檢按鈕，主機(jī)即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機(jī)故障燈點(diǎn)亮，發(fā)出故障報(bào)警音響，同時(shí)，故障情況被打印機(jī)打印。③、切斷市政供電，備用電源自動(dòng)投入，主機(jī)工作正常。④、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5）模擬盤檢測(cè)：按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點(diǎn)亮，蜂鳴器報(bào)警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報(bào)警，自檢完畢，將試燈鍵復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。6）探測(cè)器檢測(cè)探測(cè)器長(zhǎng)時(shí)間使用，必定會(huì)積有很多塵埃，這樣會(huì)影響探測(cè)器的性能，因此，探測(cè)器要定期清洗。探測(cè)器安裝傾斜度不大于45度，與底座解觸良好。7）抽檢部分探測(cè)器在探測(cè)器，報(bào)警主機(jī)，控制線路正常情況下，抽檢部分探測(cè)器，給這些探測(cè)器加煙加溫，當(dāng)?shù)竭_(dá)設(shè)定濃度、溫度，探測(cè)器確認(rèn)燈點(diǎn)亮報(bào)警，主機(jī)接收到信號(hào)后，總火警燈及區(qū)域火警燈點(diǎn)亮報(bào)警，并發(fā)出警報(bào)音響，打印機(jī)打印報(bào)警時(shí)間及報(bào)警部位，樓層警鈴上下及本層報(bào)警，模擬盤相應(yīng)報(bào)警部位燈點(diǎn)亮蜂鳴器發(fā)聲報(bào)警，按下報(bào)警主機(jī)消音鍵及模擬盤消音鍵，警鈴及蜂鳴器則停止報(bào)警，按下報(bào)警主機(jī)復(fù)位鍵，系統(tǒng)將復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。8）檢查消防電話是否正常。 可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開(kāi)關(guān)無(wú)松動(dòng)，接線無(wú)松動(dòng)。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動(dòng)投入。3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點(diǎn)亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，控制器恢復(fù)正常。對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。一有故障及時(shí)處理，并進(jìn)行設(shè)備電源切換試驗(yàn)。對(duì)主機(jī)及聯(lián)動(dòng)外表進(jìn)行清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無(wú)積塵，接線無(wú)松動(dòng)。4）探測(cè)器檢測(cè)在探測(cè)器，報(bào)警主機(jī)，控制線路正常情況下，抽檢部分探測(cè)器，可燃?xì)怏w濃度達(dá)到報(bào)警設(shè)定值時(shí)，應(yīng)能發(fā)出報(bào)警信號(hào)。 消防水源1）保持水泵房無(wú)積水、干燥、空氣流暢、通風(fēng)完善。2）水泵檢測(cè)維修保養(yǎng) 清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來(lái)變質(zhì)的潤(rùn)滑油，加新潤(rùn)滑油，保持水泵清潔干凈，無(wú)銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，不參漏。手動(dòng)試運(yùn)行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否有異聲異味。3） 水泵控制柜檢測(cè)切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，撥動(dòng)電器元件活動(dòng)部分，檢查電器動(dòng)作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)控制柜空載運(yùn)行，檢查控制柜工作情況，其電器動(dòng)作干脆利落，無(wú)噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障，啟動(dòng)控制柜，無(wú)故障水泵應(yīng)能自動(dòng)投入，代替故障水泵工作。4） 試泵打開(kāi)試驗(yàn)栓，接通控制柜主回路電源，分別啟動(dòng)各消防泵，水泵運(yùn)行應(yīng)噪聲低，顫動(dòng)小。抽水壓力，揚(yáng)程，流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并做好數(shù)據(jù)記錄。5）消防中心聯(lián)動(dòng)控制水泵①、手動(dòng)啟動(dòng)水泵、運(yùn)行、停止。②、模擬破玻動(dòng)作