某小區(qū)接管驗(yàn)收方案-wenkub
2023-05-10 04:10:59 本頁(yè)面
【正文】 檢驗(yàn)辦法參照建設(shè)部ZBP3000190標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及承諾交付的要求。故，為了能將物業(yè)盡可能完美地交付買(mǎi)受人，為小區(qū)全體業(yè)主/物業(yè)使用人、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)把好交樓前的最后一關(guān)，將工程遺漏問(wèn)題盡可能地控制在最小范圍。物業(yè)部擬計(jì)劃嚴(yán)格按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)標(biāo)【ＺＢＰ３０００１—９０】）認(rèn)真做好房屋的接管驗(yàn)收工作，對(duì)不符合交付要求的工程立即提出書(shū)面整改意見(jiàn)，確保在交樓前整改完畢，以最大限度地保障地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量品牌。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法如下：（一）、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法主體結(jié)構(gòu)（1）、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；（2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；（3）、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；（4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；（5）、凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 墻面： （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。 （3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡等。 （2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯： A、用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固； B、鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲； C、木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。 1地漏：過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。道路：（1）、路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)積水，無(wú)起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；（2）、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)缺角損傷；（3）、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；（4）、交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好；室外消防栓：（1）、消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；（2）、消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；（3）、消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，水壓充足；樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚；垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口；保安崗?fù)ぐ惭b完好無(wú)損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰；1道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好；消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求；9 / 9。四、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理 對(duì)驗(yàn)收不符合要求的項(xiàng)目?jī)?nèi)容做好登記、標(biāo)識(shí)，用書(shū)面的形式形成整改意見(jiàn)提交地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)：（1）、遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：1）、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組將存在的問(wèn)題
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