【正文】 美譽。 城市概況 區(qū)位概況：地理位置在中國的版圖上，處于沿海經(jīng)濟帶與長江經(jīng)濟帶T型結(jié)構(gòu)交匯點和長江三角洲洲頭的城市只有兩個，一個是國際大都市的上海，另一個就是與其一衣帶水、處于長江北岸的南通。 控制指標(biāo)；總建筑面積225719平方米，其中地上總建筑面積157499平方米，地下建筑面積68220平方米；；綠地率5%；%； 場地現(xiàn)狀，屬平坦場地。地塊位于南通傳統(tǒng)商業(yè)中心南大街與新建火車站的重要交通樞紐北濠橋路的中間地帶，通呂運河北側(cè)為大片新建住宅區(qū)。東為“居然之家”家居生活館、公墓管理處。 項目區(qū)位該項目地塊位于南通主城區(qū)北側(cè)，項目西側(cè)為剛建成的北城大橋引道，往南至鬧市區(qū)南大街及5A級濠河風(fēng)景區(qū)近在咫尺；往北跨過通呂運河便是建設(shè)中的港閘區(qū)北翼新城，穿越北大街到南通火車站、寧通啟高速、長江渡口均在10分鐘車程內(nèi)，交通出行十分便捷接軌。 南通五洲國際廣場（尚德龍城）商業(yè)部分方案設(shè)計說明書第一章 設(shè)計總說明 項目概況： 基本情況“南通五洲國際廣場”項目地塊（CR10013），位于南通市崇川區(qū)鐘秀中路北、北濠橋路東，北城大橋東南側(cè)，用地面積90663平方米，用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住。 周邊情況運河北的港閘區(qū)北翼新城，在北城大橋東西兩側(cè)臨運河為深圳華強集團有限公司竟拍地塊建設(shè)項目，西側(cè)為被譽為“中國迪斯尼”的國內(nèi)第一家城市室內(nèi)版主題樂園項目南通華強方特城，東側(cè)為商業(yè)（電子市場）、辦公、居住用地，建筑面積約110萬平方米。西緊臨北城大橋引道，引道西側(cè)為待開發(fā)地塊及南通革命歷史紀(jì)念館。商業(yè)價值頗高。但西側(cè)緊鄰北濠橋路北城大橋引橋。南通據(jù)江海之會、扼南北之喉，隔江與中國經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽為“北上?！?；北接廣袤的蘇北大平原，通過鐵路與歐亞大陸橋相連；從長江口出海可通達(dá)中國沿海和世界各港；溯江而上，可通蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地。 歷史發(fā)展：辛亥革命后，廢州設(shè)縣，稱南通縣，被譽為中國近代第一城。 設(shè)計依據(jù)： 文件依據(jù) 南通市規(guī)劃局《南通市規(guī)劃設(shè)計要點》[規(guī)設(shè)（2009）0131號]； 北城大橋東南側(cè)側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計要點紅線附圖； 主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595 2005年版） 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005） 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005） 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ4888） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JCJ672006） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2003年版） 《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ501892005) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342010） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/962010) 《江蘇省居住建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J 712008 氣象資料本地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性氣候降水：降雨強度H=93mm/h；Q=基本雪壓：So=風(fēng)速：；溫度、濕度：冬季空調(diào)室外設(shè)計干球溫度（℃）：－夏季空調(diào)室外設(shè)計干球溫度（℃）：冬季通風(fēng)室外設(shè)計干球溫度（℃）：夏季通風(fēng)室外設(shè)計干球溫度（℃）：冬季采暖室外計算干球溫度（℃）：－夏季空調(diào)室外設(shè)計濕球溫度（℃）：冬季空調(diào)室外設(shè)計相對濕度（％）：最大凍土深度（cm）：地下水：根據(jù)南通市水文地質(zhì)資料，（85高程）。、。為“回”字型布局。同商業(yè)步行街的設(shè)計給人一種流動向前的感覺，通過建筑形態(tài)和景觀布置引導(dǎo)行人向前，給人一種由進入到演繹到高潮的空間節(jié)奏感。綠化設(shè)計著重營造生態(tài)型的景觀空間。二、交通流線組織及道路布置：外部交通組織 A 步行交通組織地塊東側(cè)位15米規(guī)劃道路，南側(cè)位城市主干道東繡路，西側(cè)為城市主干道北濠橋路，北側(cè)為15米規(guī)劃路緯十二路。其余各角均有商業(yè)人行出入口。C 公交車站點在北濠橋路商業(yè)廣場西側(cè)設(shè)置公交車站點D 出租車下客處在鐘秀路商業(yè)廣場南側(cè)設(shè)置出租車下客點。三、停車：機動車停車采用地下車庫結(jié)合地面停車的形式。地下停車場共有三個出入口，分別位于地塊東南角，東北角和西北角。地下停車場共有兩個出入口，位于地塊東東側(cè)廣場。因此在西北角廣場做臺地景觀處理。外部設(shè)置四大廣場，西南角、西北角各設(shè)入口廣場一個，性質(zhì)為入口景觀廣場，為市民休閑、商業(yè)展示、人流組織和緩沖提供空間；“回”字形中部為商業(yè)內(nèi)街廣場，性質(zhì)為商業(yè)運營提供必要的展演活動空間、顧客休息空間和主題體驗空間，在內(nèi)街廣場上還有一個下沉式廣場，在考慮地下商業(yè)消防需求的同時，為地下商業(yè)組織人流，豐富中心廣場豎向空間。兩邊為店鋪，中間有橋相連，在“回”字型商業(yè)的四個邊分別設(shè)有一個放大的中庭廣場空間，四層通高，使“峽谷”空間變化豐富，為購物創(chuàng)造了很好的空間感和體驗感，增加了購物的趣味性和方向感，并將主要豎向交通空間組織在“峽谷”放大區(qū)域。運用異性體塊穿插的手法，不同的材料、顏色合理分布和搭配，使得立面簡潔大氣、富有趣味。二、高層酒店及辦公塔樓高層酒店和辦公塔樓位于整個地塊的西側(cè)，在一層分別設(shè)置辦公和酒店的門廳。 三、酒店式辦公1酒店式辦公1位于基地東面，建筑面積14804㎡，塔樓共20層，14層為商業(yè)裙房，520層為酒店式辦公。在一層擁有獨立的門廳。塔樓呈“一”字型平面布局，在一層擁有獨立的門廳。建筑面積33622平方米。（1輛機動車置換14輛非機動車）其中地上停車377輛占總機動車數(shù)的40%地下停車734輛應(yīng)停562輛。容積率　　　建筑密度　%　　綠地率　%　　第四章 消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB5004595】（2005版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB500162006】《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【GB5006797】《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》【GB501402005】《商店建筑設(shè)計防火規(guī)范》【DGJ32/J 672008】《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》【JGJ10098】《商店建筑設(shè)計規(guī)范》【JGJ4888】《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB50084200】《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB5011698. 】二、概述遵循預(yù)防為主,消防結(jié)合的方針,”建筑防火分類和耐火等級：本工程高層住宅、酒店、酒店式辦公、地下汽車庫等耐火等級一級。三棟塔樓均滿足高層建筑至少一個邊落地或四分之一周長落地的要求，并在周邊按要求設(shè)置消防登高場地。每個防火分區(qū)按各業(yè)態(tài)人數(shù)計算疏散寬度，達(dá)到防火疏散要求。防煙分區(qū)的面積控制在2000㎡以內(nèi)。根據(jù)《江蘇省公安廳消防局文件》“關(guān)于建設(shè)工程消防監(jiān)督管理工作有關(guān)事項的通知”對于地下室部分商業(yè)業(yè)態(tài)“大型地下商業(yè)建筑中應(yīng)推行設(shè)置一定數(shù)量的下沉式廣場，每個防火分區(qū)宜設(shè)置不少于1個通向下沉式廣場的安全出口”的要求設(shè)置三處下沉式廣場各防火分區(qū)盡量滿足宜設(shè)設(shè)置安全出口的要求。C）塔樓部分高層單體按消防規(guī)范設(shè)置防煙樓梯間、消防電梯及合用前室。 滅火器均采用磷酸銨鹽干粉手提式滅火器，配滅火器箱。a) 水消防系統(tǒng)設(shè)計: ⑴、消防給水由室內(nèi)外消火栓及自動噴淋系統(tǒng)組成⑵、消防用水量 室外消火栓 室內(nèi)消火栓 自動噴淋 小炮 倉庫噴淋 單位用水量 30L/S 40L/s 45L/s 30L/S 90L/s 延續(xù)時間 3h 3h 1h 1h 2h 用水量 324t 432t 162t 108t 650t⑶、消防設(shè)計：室外消防用水由室外消火栓（間距120m）供應(yīng)，采用雙路進水，環(huán)狀管網(wǎng).室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，平時由屋頂水箱（20T）及穩(wěn)壓設(shè)備穩(wěn)壓。每層均設(shè)置自動噴淋,商業(yè)設(shè)計為中危險級別II級,辦公設(shè)計為中危險級別 II級，倉庫采用早期抑制快速響應(yīng)噴頭，中庭采用小炮⑸、DN100管及以下水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲接DN150采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽式連接。與消防有關(guān)機房應(yīng)急時間不小于180MIN。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備、漏電報警顯示等。2）點型感煙探測器、感溫探測器可燃?xì)怏w探測器的設(shè)置要滿足GB5011698《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的要求。e、消防聯(lián)動控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按樓分路。g. 消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機；除在手動報警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在配電室、電梯機房、監(jiān)控中心、管理值班室等場所還設(shè)有消防專用電話分機；消防控制室設(shè)置可直接報警的外線電話。本工程部分低壓出線回路斷路器設(shè)有分勵脫扣器，當(dāng)消防控制室確認(rèn)火災(zāi)后用來切斷相關(guān)非消防電源。（3）消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式信號傳輸干線采用 ，電源干線采用 ZBNKVV22nx4 , ，廣播干線采用ZBNKVV22nx4。（4）應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投。（2）商業(yè)用房、超市均設(shè)置機械排煙，排煙量按最大防煙分區(qū)*120m3/(h*m2)計，某防煙分區(qū)需排煙時，現(xiàn)場手動或煙感信號打開該分區(qū)內(nèi)常閉排煙口，聯(lián)鎖啟動對應(yīng)系統(tǒng)的排煙風(fēng)機運轉(zhuǎn)排煙，當(dāng)排煙機入口的280 ℃防火閥動作關(guān)閉時，聯(lián)鎖關(guān)閉對應(yīng)排煙風(fēng)機，并將關(guān)閉信號傳至消防控制中心。第五章 無障礙設(shè)計4 組團道路設(shè)計本工程總平面中各級道路的人行道將實施無障礙措施，%以內(nèi)。在公共綠地休息坐椅旁要留有適合輪椅停留的空地，以便乘輪椅者安穩(wěn)休息和交談。7 高層住宅設(shè)計建筑入戶道路做大于1：12坡道，不設(shè)踏步。地上部分：高層辦公酒店、高層普通辦公、高層酒店式辦公辦公，及商業(yè)建筑。非承重墻200厚內(nèi)墻混凝土加砌塊3. 風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓Wo=(60米以下)Wo=(60米以上)B類So= 四、地震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組建筑場地類別7度第二組Ⅲ類場地五、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別二級50年乙類、丙類六、主要結(jié)構(gòu)材料：1. 混凝土強度等級 a、主體結(jié)構(gòu)采用C30~C60； b、構(gòu)造柱、圈梁、過梁等其它非結(jié)構(gòu)構(gòu)件均為C25。主要計算參數(shù)及假定如下：（1）結(jié)構(gòu)計算模型層數(shù)：結(jié)構(gòu)建模包括主樓樓層和屋頂機房；（2）抗震設(shè)防7度，設(shè)計地震分組為第二組，建筑場地類別為Ⅲ類場地，阻尼比為5%，考慮雙向地震、考慮偶然偏心；（3）對結(jié)構(gòu)體進行多遇地震作用下的內(nèi)力和變形分析時，假定結(jié)構(gòu)與構(gòu)件處于彈性工作狀態(tài)，內(nèi)力和變形分析采用線性靜力方法進行計算；（4） 振型組合方法CQC，并計入水平地震作用的扭轉(zhuǎn)影響，最小剪重比大于0.第七章 給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù) 建筑專業(yè)及業(yè)主提供的有關(guān)資料。給水量： 消防用水量 室內(nèi)消火栓40L/s T=3h V=432T 室外消火栓30L/s T=3h V=324T 普通自動噴淋 45L/s T=1h V=162T 小炮 30L/s T=1h V=108T 超市倉庫噴淋90L/s T=2h V=650T最大日生活用水量700t/d 最大日最大時70t/h關(guān)于計量：酒店式辦公，酒店，辦公、商業(yè)、超市分設(shè)單獨水表。管材：室外冷水采用球墨鑄鐵管，室內(nèi)冷水干管采用鋼塑復(fù)合管,支管采用PPR（）管設(shè)計選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，給水配件采用不銹鋼或銅質(zhì)材料。 雨水采用南通地區(qū)暴雨強度方式，徑流系數(shù)Ψ=，設(shè)計重現(xiàn)期P=5年，折減系數(shù)m=1含油廢水經(jīng)隔油池后排入污水管，其它室內(nèi)污水經(jīng)化糞池后，匯入西側(cè)市政污水管，雨水就近排入北側(cè)河流。 變電工程：在地下室設(shè)開關(guān)站和變電所，電壓等級為10千伏、。 變配電所及主變?nèi)萘康拇_定：根據(jù)用電負(fù)荷的分布情況，考慮到供電半徑，進出線條件等因素，在地下設(shè)1個開關(guān)站，3個變配電所。 導(dǎo)線的選擇原則：10KV導(dǎo)線按經(jīng)濟電流密度進行選擇，銅芯電纜經(jīng)濟密度系數(shù)為2~，同一個電壓等級的電纜應(yīng)盡量統(tǒng)一。路燈、控制電纜穿UPVC管埋地與電力電纜同側(cè)敷設(shè)。、供電電源為220/380V。、計量：各個單體根據(jù)甲方要求分別計量。 辦公：300LX 功率密度 9W/㎡。有線電視引