【正文】 生產(chǎn)期平均9年均所得稅萬(wàn)元10年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元11稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％全部投資12稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10％）萬(wàn)元全部投資13稅前投資回收期年含建設(shè)期14總投資收益率％15投資利稅率％16盈虧平衡點(diǎn)％第二章　　項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性晉源區(qū)位于太原市西南，北與萬(wàn)柏林區(qū)毗連，南與清徐縣為鄰，西與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區(qū)隔河相望。項(xiàng)目符合國(guó)家和某省的產(chǎn)業(yè)政策。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、維修保養(yǎng)實(shí)行一條龍服務(wù)（目前在太原市迎澤區(qū)企業(yè)創(chuàng)新園生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）。投產(chǎn)后第一年的生產(chǎn)負(fù)荷為66%，為5280臺(tái)，其中客梯4752臺(tái)，貨梯500臺(tái)，其他雜貨梯等28臺(tái)。項(xiàng)目所需資金，銀行貸款20000萬(wàn)元，企業(yè)自籌33000萬(wàn)元。年產(chǎn)8000臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年產(chǎn)8000臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 基本情況 1 1 2 2 2 3第二章　　項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性 5 5 6第三章 市場(chǎng)分析 9 電梯行業(yè)概述 9 中國(guó)電梯行業(yè)現(xiàn)狀 9 12第四章　　場(chǎng)地選擇及建設(shè)條件 15 15 15第五章　　生產(chǎn)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 18 18 18第六章　工藝技術(shù)與設(shè)備 19 19 19 22第七章　　總平面布置和工程方案 23 23 25 26 26第八章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生、消防 28 28 2消防 30第九章 節(jié)能、節(jié)水 3節(jié)水依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 3節(jié)水原則 34 34 35第十章 生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員 36 36 37 37 37第十一章 工程招投標(biāo) 38 38 38 39 40第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 42 42 42 43 43第十三章 投資估算與資金籌措 44 44 44 45第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47 47 47 47 48 48 49 50第十五章 結(jié)論與建議 51 51 51第十六章 附 件 53 53 附件 53 第一章 基本情況某物聯(lián)科技股份有限公司年產(chǎn)8000臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目承辦單位為某物聯(lián)科技股份有限公司本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（太原市晉源區(qū)）。項(xiàng)目占地200畝，總建筑面積為70000平方米。第二年生產(chǎn)負(fù)荷為80%，第三年及以后各年生產(chǎn)負(fù)荷為100%。在2012年銷售各類電梯1100臺(tái)，銷售額達(dá)22000萬(wàn)元。（1）委托編制《某物聯(lián)科技科技股份有限公司年產(chǎn)8000臺(tái)電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目》可行性研究報(bào)告合同；（2）《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（3）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB75882003（4）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（5）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）》；（6）《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見(jiàn)》；（7）國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防、勞動(dòng)衛(wèi)生等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（8）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要以采礦、冶煉、建材、化工、造紙、機(jī)械、印刷、食品等行業(yè)為主。農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均比2000年增長(zhǎng)60%以上。為了與市場(chǎng)的發(fā)展相適應(yīng)，電梯行業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整和自身建設(shè)方面做了很大努力，不但滿足了國(guó)內(nèi)需求，而且出口量大幅增長(zhǎng)。晉源區(qū)是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移和輻射重要區(qū)域，具有環(huán)境承載能力較強(qiáng)、要素成本較低、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和配套能力較好等綜合優(yōu)勢(shì)。　　該項(xiàng)目將采取“政府主導(dǎo)、國(guó)企運(yùn)作、社會(huì)參與”建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式，由晉源區(qū)政府和某省中小企業(yè)基金發(fā)展集團(tuán)有限公司共同實(shí)施。近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入，本項(xiàng)目建成后可解決500人的就業(yè)問(wèn)題。第三章 市場(chǎng)分析 電梯行業(yè)概述電梯可分為垂直電梯（一般意義上的電梯）、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道。 中國(guó)電梯行業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)已是全球的電梯制造中心和最大的電梯市場(chǎng)。在我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)加速的背景下，我國(guó)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍將是全球最大的電梯市場(chǎng)。截至目前，世界上主要的品牌電梯企業(yè)均在我國(guó)建立了獨(dú)資或合資企業(yè)。國(guó)產(chǎn)電梯在技術(shù)、質(zhì)量、管理、服務(wù)上快速步入了國(guó)際化行列。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相對(duì)需求不大的高端電梯產(chǎn)品均被外資品牌壟斷，基本依賴進(jìn)口。區(qū)域市場(chǎng)中，外資品牌企業(yè)在發(fā)達(dá)地區(qū)一線城市中具有較明顯品牌優(yōu)勢(shì)；民族品牌企業(yè)采取“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略，在發(fā)達(dá)地區(qū)二三線城市、中西部地區(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)力。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)電梯市場(chǎng)85%的市場(chǎng)需求是垂直電梯產(chǎn)品，自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道約占15%。中低速電梯主流產(chǎn)品的市場(chǎng)地位不會(huì)改變，中低速電梯仍將占據(jù)市場(chǎng)95%以上的份額。以成渝經(jīng)濟(jì)圈為首的整個(gè)西北、西南地區(qū)電梯需求增長(zhǎng)迅速。規(guī)劃一期用地150畝。地表水與地下水儲(chǔ)量豐富，是北方城市中少有的富水區(qū)。晉源區(qū)位于太原市西南，北與萬(wàn)柏林區(qū)毗連，南與清徐縣為鄰，西與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區(qū)隔河相望。轄3鎮(zhèn)3街辦，96個(gè)行政村，18個(gè)社區(qū)居委會(huì)。 (1)公路區(qū)內(nèi)現(xiàn)有高速公路出口四處，307國(guó)道、太汾路縱貫全區(qū)，四通八達(dá)，交通便捷。開(kāi)通國(guó)內(nèi)及地區(qū)航線近60條。晉源區(qū)距武宿機(jī)場(chǎng)19公里。這些都為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的支撐條件。、規(guī)劃布局項(xiàng)目位于某省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（太原市晉源區(qū)）。建筑工程的合理使用年限為30年。乘坐舒適、平穩(wěn)。電梯主要由曳引機(jī)（絞車）、導(dǎo)軌、對(duì)重裝置、安全裝置(如限速器、安全鉗和緩沖器等)、信號(hào)操縱系統(tǒng)、轎廂與廳門等組成。導(dǎo)向系統(tǒng)主要由導(dǎo)軌，導(dǎo)靴和導(dǎo)軌架組成。門系統(tǒng)由轎廂門，層門，開(kāi)門機(jī)，門鎖裝置組成。電力拖動(dòng)系統(tǒng)由曳引電動(dòng)機(jī)，供電系統(tǒng)，速度反饋裝置，電動(dòng)機(jī)調(diào)速裝置等組成。由電梯限速器、安全鉗、緩沖器、安全觸板、層門門鎖、電梯安全窗、電梯超載限制裝置、限位開(kāi)關(guān)裝置組成。轎廂是運(yùn)載乘客或其他載荷的箱體部件，對(duì)重用來(lái)平衡轎廂載荷、減少電動(dòng)機(jī)功率。安全裝置保證電梯運(yùn)行安全。 A、在滿足工藝流程和防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，充分利用空地。 本項(xiàng)目位于晉源區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，預(yù)計(jì)總占用工業(yè)土地200畝。（1）廠外運(yùn)輸廠外運(yùn)輸主要為原材料的運(yùn)入和成品的運(yùn)出。車間與車間之間的運(yùn)輸采用蓄電池運(yùn)輸車。輔助用房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。供電高壓部分采用戶外高壓跌落式熔斷器和閥式避雷器分別做短路和超負(fù)荷保護(hù)及防雷保護(hù)。在主要的建筑如辦公綜合樓、生產(chǎn)車間、輔助用房、變配電室內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，采用總線制，全廠聯(lián)網(wǎng)，保證整個(gè)工程的安全。（1）符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；（2）堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；（3）堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用； （4）走可持續(xù)發(fā)展之路，力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一； （5）注重資源綜合利用，對(duì)“三廢”采取回收處理和再利用措施。 （3）固體廢棄物 施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑渣土，派專人定期清掃、收集，集中運(yùn)出場(chǎng)外填埋。 （4）粉塵項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)粉塵產(chǎn)生。 （6）生態(tài)環(huán)境①加大區(qū)域內(nèi)的各類綠地綠化，彌補(bǔ)建設(shè)過(guò)程中對(duì)植被的破壞。 （2）作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守安全施工的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度和操作規(guī)程，正確使用安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備等。 （5）生產(chǎn)廠房各車間均設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)、用來(lái)調(diào)節(jié)車間內(nèi)溫濕度，既滿足生產(chǎn)工藝要求，也給職工創(chuàng)造了良好的勞動(dòng)條件和舒適的操作環(huán)境。 （9）生產(chǎn)過(guò)程中設(shè)置自動(dòng)報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施。廠區(qū)道路布局及廠房間距等滿足消防要求。采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜時(shí)，可不采取穿金屬管保護(hù)，但應(yīng)敷設(shè)在電纜井溝內(nèi)。 屋面防雷采用Φ10鍍鋅圓鋼，引下線利用柱內(nèi)兩根焊接鋼筋作引下線，接地裝置利用基礎(chǔ)，接成整體。第九章 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)水依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)水法》 《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》、節(jié)水原則 （1）開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位，提高能源利用率，減少環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。 （2）建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。 （5）項(xiàng)目選用的電力變壓器是節(jié)能型電力變壓器，可以降低電力變壓器運(yùn)行中的空載和短損耗，提高運(yùn)行效率。 （2）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)管理的要求，保證多個(gè)部門、多個(gè)環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。項(xiàng)目總定員500人，其中操作人員425人，技術(shù)管理人員75人。第十一章 工程招投標(biāo) 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。 本項(xiàng)目資金由銀行貸款和項(xiàng)目單位籌措解決，同時(shí)由于項(xiàng)目規(guī)模較大，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)的配套法規(guī)規(guī)定，必須招標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決