【正文】 史 街 區(qū) ，散 布 著 許 多 年 代 久 遠(yuǎn) 的 古 跡 ，留 下 了 歷 朝 才 子 名 人 的 足X4跡 。目 前 的 X大 街 存 在 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 落 后 、三 產(chǎn) 不 發(fā) 達(dá) 、店 面 人氣 不 旺 、品 味 低 等 諸 多 問(wèn) 題 。X5從 純 學(xué) 術(shù) 的 觀 點(diǎn) 來(lái) 看 “城 市 是 屬 于 記 憶 的 藝 術(shù) ”，舊 城 區(qū) 是 維系 人 們 精 神 與 物 質(zhì) 世 界 存 在 的 根 。項(xiàng) 目的 建 設(shè) 有 利 于 進(jìn) 一 步 提 升 定 海 品 位 ，弘 揚(yáng) 燦 爛 的 歷 史 文 化 。這 對(duì) X經(jīng)濟(jì) 的 拉 動(dòng) 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機(jī) 遇 。（3）項(xiàng) 目 建 設(shè) 對(duì) 提 升 古 街 檔 次 有 重 要 意 義 。（4）項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 X 市 保 護(hù) 歷 史 文 化 名 城 的 需 要 。加 強(qiáng) 風(fēng) 景 名 勝 和 歷 史 文 化 資 源 的 保護(hù) 是 實(shí) 踐 “三 個(gè) 代 表 ”重 要 思 想 ，全 面 推 進(jìn) 小 康 社 會(huì) 建 設(shè) 的 重 要內(nèi) 容 。同 時(shí) ，市 政 府 還 成 立 了 X 市 歷 史 文 化 名 城 保 護(hù) 委 員 會(huì) ，為 保護(hù) 規(guī) 劃 的 實(shí) 施 提 供 了 有 力 的 保 障 ；積 極 探 索 遺 產(chǎn) 保 護(hù) 與 開(kāi) 發(fā) 的新 途 徑 ，X、西 大 街 的 整 修 ，采 取 “修 舊 如 舊 ”、“修 舊 如 初 ”等 方 法 ，恢 復(fù) 歷 史 原 貌 ，經(jīng) 過(guò) 整 修 后 的 X、西 大 街 再 現(xiàn) 古 樸 的 清 末 民 初 老街 昔 日 風(fēng) 貌 ，同 時(shí) 讓 歷 史 融 匯 進(jìn) 現(xiàn) 代 生 活 。3 編制報(bào)告的依據(jù)——《X市 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 綱 要 》——《X市 定 海 區(qū) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 綱要 》——《X市 城 市 總 體 規(guī) 劃 （2022～ 2022年 ）》—— 建 設(shè) 單 位 提 供 的 其 他 資 料 。初 步 核 算 ，2022全 年 全 區(qū) 實(shí) 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，比 上 年 增 長(zhǎng) %，連 續(xù) 10年 保 持 兩 位 數(shù) 增 長(zhǎng) 。X10 定海區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2022年 實(shí) 現(xiàn) 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 24759元 ，農(nóng) 漁 民 人 均純 收 入 11388元 ，分 別 增 長(zhǎng) %和 %。2022 年 ，全 年 接 待 國(guó) 內(nèi) 外 旅 游 者 萬(wàn) 人 次 ，比 上 年 增 長(zhǎng) ％ 。年 末 有 星 級(jí) 賓 館 67 家 ，星級(jí) 賓 館 床 位 數(shù) 8977 張 ，旅 行 社 103 家 。其 X 國(guó) 內(nèi) 旅 游 收 入 億 元 ，增 長(zhǎng) %,國(guó) 際 旅 游 收 入 2530 萬(wàn) 美 元 ，增 長(zhǎng) %。以 X 主 要旅 游 客 源 地 的 時(shí) 間 距 離 來(lái) 分 析 ：以 游 客 早 上 出 發(fā) 為 基 準(zhǔn) ，上 海 、杭 州 、寧 波 為 第 一 圈 層 ，時(shí) 間 在 3 小 時(shí) 內(nèi) 游 客 至 少 有 吃 X 飯 的需 求 ；江 蘇 和 浙 南 為 第 二 圈 層 ，時(shí) 間 在 5 小 時(shí) 內(nèi) ，從 旅 游 行 為 學(xué)角 度 ，存 在 逗 留 休 憩 的 可 能 ，福 建 和 蘇 北 為 第 三 圈 層 、8 小 時(shí) 交通 圈 ，存 在 晚 飯 和 住 宿 的 可 能 性 。2022年 ，全 年 全 市 實(shí) 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 元 。 定海區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2022年 定 海 區(qū) 全 年 實(shí) 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長(zhǎng)%；實(shí) 現(xiàn) 財(cái) 政 總 收 入 元 ，增 長(zhǎng) %，其 X地 方 財(cái) 政 一般 收 入 元 ，增 長(zhǎng) %；實(shí) 現(xiàn) 全 社 會(huì) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 額 元 ，增 長(zhǎng) %；萬(wàn) 元 生 產(chǎn) 總 值 綜 合 能 耗 下 降 3％ ，化 學(xué) 需 氧 量 和二 氧 化 硫 排 放 量 下 降 幅 度 達(dá) 到 年 度 確 定 目 標(biāo) 。（3）商 業(yè) 發(fā) 展 的 市 場(chǎng) 需 求 將 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大隨 著 定 海 區(qū) 城 市 經(jīng) 濟(jì) 的 不 斷 發(fā) 展 ，特 別 是 大 橋 開(kāi) 通 帶 來(lái) 的 商業(yè) 升 級(jí) 機(jī) 遇 以 及 市 民 和 流 動(dòng) 人 口 的 購(gòu) 買 力 和 消 費(fèi) 水 平 逐 步 提 高 ，市 場(chǎng) 將 進(jìn) 入 新 的 消 費(fèi) 升 級(jí) 階 段 ，商 品 更 新 進(jìn) 一 步 加 快 ；假 日 消 費(fèi) ，科 技 、文 化 、教 育 消 費(fèi) 和 生 活 服 務(wù) 消 費(fèi) 的 增 長(zhǎng) ，將 為 城 市 商 業(yè) 提供 廣 闊 的 發(fā) 展 空 間 。街 區(qū)X15特 征 性 不 夠 ，業(yè) 態(tài) 標(biāo) 示 零 亂 ，且 主 街 與 巷 道 的 鋪 裝 形 式 雷 同 ，沒(méi)有 表 現(xiàn) 強(qiáng) 烈 的 地 域 特 色 。 市場(chǎng)定位我 們 的 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 定 位 是 通 過(guò) 自 己 的 設(shè) 計(jì) ，從 長(zhǎng) 遠(yuǎn) 的 宏 觀 的 角度 出 發(fā) ，將 X大 街 海 洋 文 化 歷 史 街 區(qū) 打 造 為 “典 范 第 一 街 ”。評(píng) 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn) 轉(zhuǎn) 向 自 然 、人 文 、歷 史 、經(jīng) 濟(jì) 等 綜 合 體 系 的 評(píng) 價(jià) 。X17第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件1 項(xiàng)目選址定 海 是 X國(guó) 千 島 城 市 ——X市 的 縣 級(jí) 區(qū) ，是 X市 政 治 、經(jīng) 濟(jì) 、文 化 X心 。06′～ 30176。2 建設(shè)條件 自然條件（1）氣 象本 項(xiàng) 目 所 在 區(qū) 域 屬 北 亞 熱 帶 南 緣 海 洋 性 季 風(fēng) 氣 候 區(qū) ，冬 夏 季長(zhǎng) ，春 秋 季 短 ，四 季 分 明 ，溫 暖 濕 潤(rùn) ，光 照 充 足 ，與 相 似 緯 度 的內(nèi) 陸 市 縣 相 比 ，具 有 夏 無(wú) 酷 暑 、冬 無(wú) 嚴(yán) 寒 、冬 夏 溫 差 較 小 的 氣 候特 點(diǎn) ，多 年 平 均 氣 溫 ～ ℃左 右 。覆 蓋 層 為 海 相 和 陸 相 交 替 沉 積 的 粘 性 土 和 淤 泥 質(zhì)為 主 。淡 黃 、土 黃 色 ，可 塑 到軟 可 塑 狀 態(tài) 。粘 粒 占 20%至 25%，粉 粒 占 60%，余 為 粉 細(xì) 砂 、云 母 碎 片 、貝 殼 碎 屑 等 。局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) ?；?黃 、黃色 等 。碎 石 直 徑 一 般 在 2至 3厘 米 ，大 者 在 6厘 米 以 上 。灰 色 、深 灰 色 ，以軟 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。第 （8）層 ；粘 土 含 （混 ）砂 礫 （Q4al+pl），揭 示 層 厚 ～ 米 ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標(biāo) 高 ～ 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件初 步 統(tǒng) 計(jì) ， 2022年 定 海 區(qū) 全 年 實(shí) 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長(zhǎng) %；分 產(chǎn) 業(yè) 看 ，第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 元 ，下 降 %；第 二 產(chǎn) 業(yè) 實(shí) 現(xiàn) 增 加 值 元 ，增 長(zhǎng) %；第 三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長(zhǎng) %。擬 建 項(xiàng) 目 用 電 由X 市 供 電 網(wǎng) 供 給 。因 此 ，擬 建 項(xiàng) 目 的 供 水 可 以 滿 足 供 給 。因 此 ，通 信 條 件 可 以 滿 足 擬 建 項(xiàng) 目所 需 通 信 設(shè) 施 的 需 要 。（2）引 入 交 互 式 “生 活 景 觀 ”的 觀 念傳 統(tǒng) 街 道 景 觀 的 概 念 是 把 物 放 在 被 人 觀 照 的 角 度 來(lái) 進(jìn) 行 研究 的 ?！八?曾 相 識(shí) ”的 本 土 特 征 街 道 改 造 并 非 是 一 味 標(biāo) 新 立 異 ，只 有在 尊 重 街 區(qū) 本 土 文 化 和 特 征 的 前 提 下 的 創(chuàng) 新 ，才 具 有 最 持 久 的魅 力 。（2）“佛 ”—海 洋 佛 教 文 化“佛 ”為 第 二 板 塊 ，利 用 普 陀 山 和 祖 印 寺 的 輻 射 優(yōu) 勢(shì) ，本 區(qū) 域主 要 經(jīng) 營(yíng) 項(xiàng) 目 ：一 是 開(kāi) 辟 定 期 的 佛 文 化 講 壇 ，邀 請(qǐng) 高 僧 闡 釋 佛 文化 ；二 是 佛 文 化 相 關(guān) 產(chǎn) 品 的 創(chuàng) 意 設(shè) 計(jì) 、加 工 、銷 售 ?！笆?”為 第 四 板 塊 ，本 區(qū) 域 主 要 經(jīng) 營(yíng) 項(xiàng) 目 ：重 點(diǎn) 介 紹 、推 銷 海島 的 飲 食 文 化 。3 改造方案 改造工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根 據(jù) 《城 市 道 路 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（CJJ3790）要 求 ，結(jié) 合 本 工 程 的 規(guī)劃 性 質(zhì) 與 功 能 執(zhí) 行 之 。傳 統(tǒng) 的 唯 經(jīng) 濟(jì)開(kāi) 發(fā) 模 式 逐 漸 轉(zhuǎn) 向 復(fù) 合 生 態(tài) 開(kāi) 發(fā) 模 式 。因 此 X大 街 應(yīng) 被 強(qiáng) 調(diào) 生 活 場(chǎng) 景 的 重 現(xiàn) ，市 井 文 化 、海 洋 文 化 的 表述 等 方 面 進(jìn) 一 步 深 刻 體 現(xiàn) 以 及 對(duì) 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 與 購(gòu) 物 、餐 飲 氛 圍 的X26強(qiáng) 調(diào) 。改造 設(shè) 計(jì) X保 留 現(xiàn) 有 業(yè) 態(tài) ，但 會(huì) 在 業(yè) 態(tài) 呈 現(xiàn) 方 式 、可 識(shí) 別 度 等 層 向加 以 調(diào) 整 和 強(qiáng) 化 ，形 成 更 為 統(tǒng) 一 有 序 的 關(guān) 系 。3）促 進(jìn) 顯 性 的 街 道 生 活 信 息 傳 達(dá) 系 統(tǒng)X具 有 獨(dú) 特 的 歷 史 文 化 特 征 ，在 處 于 圖 象 時(shí) 代 的 當(dāng) 今 社 會(huì) ，如 何 挖 掘 和 升 華 這 些 有 利 因 素 ，打 造 自 己 的 文 化 品 牌 ，并 且 通 過(guò)有 效 的 發(fā) 展 策 略 與 設(shè) 計(jì) 手 段 ，以 其 為 基 礎(chǔ) 重 新 建 立 一 套 顯 性 的街 道 商 業(yè) 信 息 系 統(tǒng) ，是 促 進(jìn) 街 區(qū) 品 質(zhì) 休 閑 氛 圍 形 成 的 重 要 組 成X27部 分 。 運(yùn)作模式本 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 改 造 的 運(yùn) 作 模 式 為 房 屋 的 所 有 權(quán) 不 變 ，由 街 道 把規(guī) 劃 內(nèi) 的 臨 街 兩 側(cè) 房 子 騰 空 租 賃 后 ，對(duì) 外 觀 整 體 進(jìn) 行 改 造 后 ，統(tǒng)一 發(fā) 包 給 浙 江 海 洋 學(xué) 院 后 勤 服 務(wù) 公 司 ，由 他 們 具 體 負(fù) 責(zé) 招 商 經(jīng)營(yíng) ，街 道 負(fù) 責(zé) 日 常 綜 合 管 理 。二 院 ：兩 個(gè) 古 庭 院 ，串 聯(lián) 起 了 現(xiàn) 代 和 古 代 的 時(shí) 間 紐 帶 ，漫 步其 間 古 意 與 現(xiàn) 代 完 美 和 諧 ，為 更 好 的 打 造 提 供 了 完 美 的 示 范 。既 要 使 得 綠 化 效 果 長(zhǎng) 期 而 穩(wěn) 定 ，又 要 最 大 限 度 的 發(fā) 揮 綠 色 植 物 的 生 態(tài) 效 應(yīng) 。(3)以 人 為 本 的 原 則 。b、區(qū) 塊 綠 化 包 括 入 口 、景 觀 節(jié) 點(diǎn) 等 相 對(duì) 集 X的 綠 地 。建 筑 立 面 綠 化包 括 建 筑 基 礎(chǔ) 綠 化 、墻 面 綠 化 、窗 臺(tái) 綠 化 等 ，使 原 本 硬 朗 的X30建 筑 立 面 ，變 得 層 次 豐 富 ，柔 美 幽 雅 。見(jiàn) 縫 插 綠由 于 沒(méi) 有 大 面 積 綠 地 ，更 應(yīng) 把 零 散 的 小 空 間 利 用 來(lái) 。總 之 ，針 對(duì) 于 商 業(yè) 性 質(zhì) 的 仿 古 步 行 街 的 景 觀 ，我 們 的 綠 化 首先 滿 足 建 筑 的 整 體 氛 圍 ，取 材 鄉(xiāng) 土 植 物 ，做 到 古 樸 自 然 ，建 筑 與植 物 相 互 交 融 。(2)《建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 (GB500162022)。 設(shè)計(jì)范圍本 設(shè) 計(jì) 包 括 項(xiàng) 目 :X大 街 改 造 地 段 X的 給 排 水 工 程 和 消 防 工 程 。雨 水 暴 雨 強(qiáng)度 公 式 為 ：X33167A1(1+clgP) A1(1+clgp)q=(t+b)n(L/) i= (t+b)n (mm/min)A1= b= n= c=P=5(year) t=降雨歷時(shí)(min) 雨 水 經(jīng) 管 道 匯 集 后 排 入 附 近 市 政 雨 水 管 網(wǎng) 。室 外 排 水 管 采 用 加 筋 UPVC排 水 管 ，室 內(nèi) 排 水 管 采 用UPVC排 水 管 。消 防 產(chǎn) 品 采 用 國(guó) 產(chǎn) 優(yōu) 質(zhì) 配 套 設(shè) 備 。低 壓 配 電 系 統(tǒng) ： 源 引 出 至 各 用 電 點(diǎn) ，低 壓 配 電 采 用放 射 式 供 電 為 主 ，局 部 采 用 樹(shù) 干 式 供 電 。具 體 設(shè) 計(jì) 主 要 由 線 性 街 道 照 明 、建 筑 立 面 照 明和 特 色 景 觀 照 明 三 層 面 組 成 。（3）按 照 防 火 規(guī) 范 要 求 合 理 選 用 電 氣 照 明 和 電 氣 線 路 安 裝 。并 按 規(guī) 范 要 求 在 公 共 場(chǎng) 所 設(shè) 置 一 定 量 的 手 動(dòng) 報(bào) 警 按 鈕 ，所 有設(shè) 置 均 要 符 合 消 防 規(guī) 范 要 求 ?！?水 ：《污 水 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB8978－ 96）。空 氣 質(zhì)量 功 能 區(qū) 劃 為 二 類 區(qū) ，納 污 海 域 水 質(zhì) 功 能 區(qū) 劃 為 四 類 區(qū) 。 ——廢 氣①施 工 揚(yáng) 塵對(duì) 整 個(gè) 建 設(shè) 期 而 言 ，廢 氣 主 要 是 揚(yáng) 塵 。根 據(jù) 有 關(guān) 文 獻(xiàn) 資 料 ，一 般 建 筑物 新 裝 修 后 ，甲 醛 峰 值 濃 度 為 ，對(duì) 人 體 有 一 定 的 影響 ?！?體 廢 棄 物施 工 期 固 體 廢 棄 物 主 要 為 施 工 過(guò) 程 X產(chǎn) 生 的 建 筑 廢 土 、建 筑垃 圾 以 及 生 活 垃 圾 等 。餐 廳 廚 房 煙 氣 包 括 烹 飪 時(shí) 產(chǎn) 生 的 油 煙 廢 氣 和 廚 房 。（2）營(yíng) 運(yùn) 期 主 要 污 染 源 和 污 染 物—— 廢 水項(xiàng) 目 營(yíng) 運(yùn) 期