【正文】 畝，項(xiàng)目計(jì)劃投資約97540萬元，其中農(nóng)業(yè)開發(fā)用地900畝，建設(shè)用地約250畝（約17公頃），總建筑面積約15萬平方米。產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)件生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光體驗(yàn)旅游產(chǎn)品熱帶花卉園、熱帶果蔬園、魚類觀賞園、百草園、特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)等?；ɑ?、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)以花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括一系列花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)，將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和休閑旅游結(jié)合起來，形成特色旅游產(chǎn)品。 項(xiàng)目規(guī)劃及總體布局 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）；《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2009年10月）；《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2002年）；《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(2010年)；《中共海南省委、海南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》；《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（20112020）》；《?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（20092020）》；《丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（20112012年）》；海南省相關(guān)的規(guī)定、規(guī)范和政府文件；規(guī)劃形成“一帶、四區(qū)、多軸、綠網(wǎng)串聯(lián)”的空間結(jié)構(gòu)：（1）一帶：濱湖公園帶區(qū)（2）四區(qū)：酒店、旅游綜合服務(wù)區(qū)、 花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)和生態(tài)莊園區(qū)。、 主要功能（1）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)示范對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過對農(nóng)業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃，建立旅游配套、生產(chǎn)基地、展示和交易平臺(tái)；建立農(nóng)業(yè)休閑旅游、科研學(xué)習(xí)與實(shí)踐示范基地。本著健康養(yǎng)生的開發(fā)理念，針對國內(nèi)外的高收入群體，進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)促銷；具體的說，海口市和文昌市為基本依托，以生態(tài)旅游和回歸自然為核心，重點(diǎn)吸引海南“國際旅游島”旅游者。丁榮水庫周邊地區(qū)客源市場（一級(jí)客源市場）與丁榮水庫度假旅游區(qū)相的?？谑屑爸苓吙h市，人均收入增長較快，近年來，外出旅游人數(shù)增多，隨著丁榮水庫景區(qū)特色旅游產(chǎn)品的不斷推出，景區(qū)獨(dú)特旅游資源和優(yōu)越的區(qū)位條件將吸引一定數(shù)量的周邊縣市的旅游者前來。度假養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)、水上觀光娛樂是丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)旅游開發(fā)的重要構(gòu)件。施工中所需鋼材、瀝青、水泥及汽油、柴油等，均可在縣城、省城市場購買，交通便利。 電力目前項(xiàng)目用周邊35KV變電站供電，輸入電源為10kv單向單回路電源，敷設(shè)方式為架空線路。未來通過城鄉(xiāng)一體化的整合發(fā)展，特別強(qiáng)化項(xiàng)目高價(jià)值化的農(nóng)業(yè)田園資源，將可與大海口旅游彼此相互支撐，形成相輔相成的發(fā)展關(guān)系，擴(kuò)大?？谑新糜钨Y源的豐富性與多樣面貌。農(nóng)業(yè)是三江鎮(zhèn)的重要的經(jīng)濟(jì)命脈，也是農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后強(qiáng)而有力的支撐。53′、東徑110176。由此可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。新農(nóng)村建設(shè)主要包括其中，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，就是要打牢物質(zhì)基礎(chǔ)，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收等。因此，該項(xiàng)目所在的區(qū)域應(yīng)該重點(diǎn)發(fā)展集休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游觀光、鄉(xiāng)村休閑旅游和生態(tài)休閑度假為主的旅游產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目板塊：養(yǎng)生居住社區(qū)、綜合服務(wù)中心、低密度產(chǎn)權(quán)或度假酒店、社會(huì)主義新農(nóng)村創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)莊區(qū)和水上娛樂區(qū)。“多點(diǎn)”指分布在產(chǎn)業(yè)帶上的產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)，包括丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)、羅山尾湖運(yùn)動(dòng)娛樂休閑片區(qū)、羅牛山產(chǎn)業(yè)片區(qū)、熱帶花卉觀光園片區(qū)和南洋湖休閑養(yǎng)生片區(qū)?！度?zhèn)總體規(guī)劃（修編）（2009—2020）》發(fā)展目標(biāo)：利用三江鎮(zhèn)臨近海口市中心的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅樹林和水景資源，與演豐鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展農(nóng)業(yè)三產(chǎn)化，實(shí)現(xiàn)一產(chǎn)“跨二進(jìn)三”的跨越式發(fā)展。規(guī)劃定位：世界一流熱帶濱海休閑旅游目的地城市、我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新示范城市、海南國際旅游島旅游集散中心、南海旅游組織與服務(wù)基地。生態(tài)旅游觀光區(qū)包括：城市外圍生態(tài)景觀旅游帶包括東寨港國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、萬畝椰林生態(tài)旅游區(qū)、沙坡水庫森林公園、永莊水庫森林公園、五源河森林公園、盈濱金沙灣旅游度假區(qū)和石山火山群國家地質(zhì)公園。旅游發(fā)展規(guī)劃：?？诘穆糜伟l(fā)展體系從空間上可以概括為“三帶、一軸、一中心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。海南是唯一具備條件建成熱帶海島海濱旅游度假勝地的地區(qū)，提出度假休閑旅游產(chǎn)品的比重逐步加大，觀光旅游產(chǎn)品逐步減小的要求和目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：“一省兩地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，把海南建成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地。制定詳細(xì)可行的施工組織計(jì)劃，盡量避免建設(shè)期間對景觀和環(huán)境的破壞。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)用地規(guī)模畝2502土地租賃畝9003基礎(chǔ)設(shè)施及配套 ㎡ 100004旅游綜合服務(wù)區(qū) ㎡ 60000農(nóng)家樂 ㎡ 35000綜合服務(wù) ㎡ 5000濱水公園 ㎡ 10000休閑娛樂 ㎡ 100005莊園及酒店㎡800006養(yǎng)殖、種植區(qū)及特色果園區(qū)畝900 結(jié)論與建議本項(xiàng)目建設(shè)符合《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃（20062020年）》；《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（20112020）》；《三江鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》《?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（20112020）》等相關(guān)政策的要求；從項(xiàng)目工程技術(shù)方案角度分析，其工程技術(shù)方案成熟可靠，項(xiàng)目的建設(shè)是穩(wěn)妥的、可行的、適時(shí)的；本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施及配套的建設(shè)不僅可以使項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)有一個(gè)良好的基礎(chǔ)，使區(qū)域內(nèi)的土地得到較好的利用，促進(jìn)該地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)可以對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的升級(jí)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，因此項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期為4年。項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品簇群產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)成生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光體驗(yàn)旅游產(chǎn)品熱帶花卉園、熱帶果蔬園、魚類觀賞園、百草園、特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)等。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：擬建在?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)丁榮水庫周邊，總用地面積約為1150畝。此外，鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有三江農(nóng)場、羅牛山監(jiān)獄、羅牛山農(nóng)場、紅牛飲料廠、繽紛三江花卉木場、江島化肥廠、美頓豬場等單位和外引內(nèi)聯(lián)企業(yè)47家。鎮(zhèn)府所在地距?？谑兄行膮^(qū)28公里，有瓊文干線公路和海文高速公路穿鎮(zhèn)而過，交通十分便捷。三江鎮(zhèn)位于海口市東部，地處北緯19176。2011年，海南省共投入5億多元，建成1261個(gè)文明生態(tài)村。海南極大地改善了民生問題，具備了加快發(fā)展的基礎(chǔ)。在國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃中體現(xiàn)了對 “三農(nóng)”問題的高度重視，提出“強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”，就發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、拓寬農(nóng)民增收渠道、改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件、完善農(nóng)村發(fā)展機(jī)制提出了具體要求。博大三江生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告海南盛然生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司2012年8月15日目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目概況 5 結(jié)論與建議 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 9 9 13第三章 建設(shè)選址及建設(shè)條件 15 項(xiàng)目選址 15 資源條件 15 外部配套條件 16第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃 18 項(xiàng)目客源市場分析 18 19 項(xiàng)目規(guī)劃及總體布局 20第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案 25 25 25第六章 環(huán)境保護(hù) 48 環(huán)境現(xiàn)狀 48 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則 48 主要污染源、污染物及對環(huán)境影響的預(yù)測 48 環(huán)境污染治理 50 50 51 環(huán)境影響評價(jià) 53第七章 節(jié)能減排 54 5來源及消費(fèi)量 55 56 57 電氣節(jié)能 58 暖通空調(diào)、動(dòng)力節(jié)能 58 61 61第八章 項(xiàng)目進(jìn)度安排與實(shí)施管理 62 項(xiàng)目的組織及建設(shè)管理 62 63第九章 投資估算、資金籌措 65 估算的范圍和依據(jù) 65 66 建設(shè)資金籌措 66第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 67 67 67 68第十一章 社會(huì)效益分析 69第十二章 結(jié)論與建議 70 70 70附1：項(xiàng)目建設(shè)單位簡介附2：相關(guān)表格： 項(xiàng)目總投資估算表 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目損益表第一章 總 論 項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：海南博大三江生態(tài)休閑旅游區(qū)。同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)在國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用加大，提出“必須增強(qiáng)危機(jī)意識(shí)，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點(diǎn)，健全激勵(lì)與約束機(jī)制，加快構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生產(chǎn)方式和消費(fèi)模式”。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，海南提出不能饑不擇食地謀發(fā)展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷靜地謀劃科學(xué)發(fā)展，走全面協(xié)調(diào)、綠色低碳、以人為本的可持續(xù)發(fā)展道路。目前，%。53′、東徑110176。 全鎮(zhèn)有102個(gè)自然村莊，設(shè)有轄三江、江源、眼鏡塘、蘇尋三、上云、茄南、茄丙、道學(xué)8個(gè)村委會(huì)，1個(gè)居委會(huì)，111個(gè)經(jīng)濟(jì)社。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有176家。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）以綠色、田園、鄉(xiāng)村為主生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群主要建設(shè)內(nèi)容包括：綠色農(nóng)業(yè)、溫室農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)性景觀產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品展銷平臺(tái)、名貴花木品種的引進(jìn)和培育種植等。度假產(chǎn)品簇群休閑度假旅游產(chǎn)品生態(tài)莊園、度假酒店。項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期建設(shè)周期預(yù)計(jì)為2年，二期建設(shè)周期預(yù)計(jì)為2年。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來自籌資風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目除具有良好的經(jīng)濟(jì)效益外，社會(huì)效益顯著。要求開發(fā)一些低密度、高檔次的旅游度假區(qū)，并且要具有一定規(guī)模?！逗？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（20062020）》 城市性質(zhì)：海南省省會(huì)，熱帶海島旅游度假勝地和宜居城市，南海海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地，國家歷史文化名城。三帶為?？谖骱０堵糜螏?、東海岸旅游帶和城市外圍生態(tài)景觀旅游帶。該規(guī)劃區(qū)位于城市外圍生態(tài)景觀旅游帶的生態(tài)旅游觀光區(qū)內(nèi)。旅游發(fā)展戰(zhàn)略：旅游開發(fā)方向與重點(diǎn)包括精細(xì)開發(fā)熱帶農(nóng)業(yè)觀光和休閑漁業(yè)旅游項(xiàng)目，推動(dòng)?？谔胤N農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，形成旅游與第一產(chǎn)業(yè)的互促和互動(dòng)；圍繞健康主題，開展夏季熱資源與其它旅游資源、產(chǎn)品以及酒店、度假公寓、各類運(yùn)動(dòng)場館等設(shè)施的整合利用，樹立?？诮】德糜位仄放?；規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一軸一帶五區(qū)”的海口旅游發(fā)展空間格局。將三江鎮(zhèn)打造成：?？谑薪棘F(xiàn)代生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游特色城鎮(zhèn)。海南三江丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃思路：突出規(guī)劃區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢、發(fā)揮丁榮湖及周邊豐富的旅游資源特色，全面整合生態(tài)資源與本土文化精粹，最終建設(shè)和發(fā)展成為輻射海口市、周邊市縣和吸引海內(nèi)外游客的生態(tài)旅游的精品景區(qū)和?？谑忻捞m區(qū)主要的生態(tài)旅游、休閑度假及提供商務(wù)會(huì)議服務(wù)旅游區(qū)。建設(shè)用地控制指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地控制在140公頃以下，約2100畝。丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)在三江鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編中明確為三江鎮(zhèn)重要的產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展多功能復(fù)合型的，城郊生態(tài)休閑居住旅游度假產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目不僅包含生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游，還包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，因此項(xiàng)目的實(shí)施則不僅大大改善了相關(guān)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，且對區(qū)域新旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)和小城鎮(zhèn)建設(shè)起到積極的促進(jìn)作用。第三章 建設(shè)選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址選址：在海南省海口市三江鎮(zhèn)丁榮水庫東南部，總面積為1150畝。36′；地勢較平坦，少許屬半丘陵地。如綿延連片的稻田區(qū)、整齊成排的花卉區(qū)等，其經(jīng)濟(jì)作物則豐富多樣，以花卉、蔬菜、龍眼、荔枝、香蕉、甘蔗等果樹；戶戶飼養(yǎng)家禽家畜，其中以豬、雞、鴨最為普遍，厚實(shí)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)與先天條件已具備發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)雛型，為項(xiàng)目開發(fā)奠定了無限可能的后發(fā)轉(zhuǎn)型潛力。 建設(shè)條件 交通項(xiàng)目鄰近瓊文干線公路和海文高速公路，距?？谑兄行?8公里，距美蘭國際機(jī)場12公里，約10分鐘車程，在?？诎雮€(gè)小時(shí)生活圈內(nèi)，交通十分便利。 通訊項(xiàng)目區(qū)已接固定電話和寬帶設(shè)備。綜上所述，項(xiàng)目所在地自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施及社會(huì)條件良好，構(gòu)建了開發(fā)建設(shè)的基本條件。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)布局推出的系列農(nóng)園活動(dòng)、水上游樂活動(dòng)，對?？谑袇^(qū)居民以及鄰近城鎮(zhèn)居民提供雙休日休閑內(nèi)容。這是擴(kuò)大丁榮水庫景區(qū)知名度、形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的主體目標(biāo)市場層次。總之，該項(xiàng)目將憑借其以養(yǎng)生健體、回歸大自然為主題的生態(tài)觀光旅游和養(yǎng)生度假社區(qū)，形成理想的可吸引各地旅游者的目標(biāo)市場圈層體系。（2）休閑度假基地面向短期、長期的旅游客戶群體營造一種全新回歸自然的生活方式；打造都市白領(lǐng)放松心情、舒展心身的健康、高端的休閑度假目的地。（3）多軸：丹綠線交通主軸和與其他組團(tuán)及各區(qū)內(nèi)聯(lián)系的交通次軸。特色果園區(qū)海南及世界各國特色水果種植觀賞區(qū)，通過挖掘海南的特色水果和引進(jìn)世界各國具有特色的水果，形成科研、種植、觀賞和產(chǎn)業(yè)化孵化推廣基地。度假產(chǎn)品簇群度假人居旅游產(chǎn)品生態(tài)莊園。：（1）旅游綜合服務(wù)區(qū)：占地約100畝，總建筑面積約6萬平米，功能為商業(yè)、美食街區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括旅游信息服務(wù)中心、旅游商品購物街、美食街、演藝廣場等；（2）莊園酒店區(qū)：占地約150畝，總建筑面積約8萬平米，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的休閑度假酒店。 建筑設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)要求規(guī)劃期內(nèi)開發(fā)建設(shè)總量上限控制為15萬㎡，根據(jù)空間設(shè)計(jì)，結(jié)合功能布局和開發(fā)強(qiáng)度來確定建筑的限制高度，采用建筑高度控制分區(qū)，提出相應(yīng)的高度控制要求；規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度控制分為4個(gè)層次，包括：12m（3層）以下高度控制區(qū)；18m（5層）以下高度控制區(qū)；24m（7層）以下高度控制區(qū)。2）節(jié)能設(shè)計(jì)：采用自然日照通風(fēng)、采光、雨水平衡、污水凈化、水循環(huán)微氣候調(diào)節(jié)等綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。（4）垂直交通組織采用樓梯和電梯相結(jié)合的垂直交通組織，以滿足垂直交通與消防要求。2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)根據(jù)不同地質(zhì)情況可分別采用筏型、條形、柱基等基礎(chǔ)。室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)（1