物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時使用方案-wenkub
2022-11-09 08:06:27 本頁面
【正文】 當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修 層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時； 運行速度顯著變化時； 層、轎門關閉前，電梯自行行駛時； 行駛方向與選定方向相反時； 內選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時； 發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時； 當轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運行時； 安全鉗誤動作時； 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時； 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時； 1 電梯使用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤上開關全部斷開，并將層門關閉； 1 電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉； 乘梯須知 1. 用手按鈕，嚴禁撞擊。 嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。 經常清潔轎廂內、轎門地 槽及乘客可見部分。 開啟轎內照明。 8. 經勞動局檢測不合格，未取得 171。 6. 統(tǒng)一設立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能接到警報。 2. 機電部之電梯工每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。 4. 毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。 6. 積極完成上級交辦的各項臨時任務。和 171。 3. 監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認真填寫 171。 2. 負責電梯的運行監(jiān)控及日 巡視工作，認真填寫 171。 xxxx 建議，發(fā)展商宜針對目前施工情況，甚至有些措施可能會涉及一些商務協(xié)作（原合同所制定交付的時間、條件等）問題，酌情考慮。物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時使用方案 根據 xxxx所了解目前項目施工的情況，南京【君悅城市花園】會因配合工程施工的需要，一般會把將來的客梯作臨時施工使用，以配合工程施工時的運輸需要。 1. xxxx建議發(fā)展商在領取電梯的準用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過程中發(fā)生的可能不測事件，而給發(fā)展商帶來不必要的法律責任； 2. 因電梯電纜鋪設可能也為臨時性連接，在這種情況下，職能部門一般不會對電梯進行正式驗收，手續(xù)也不宜全部出齊， xxxx 建議發(fā)展商，需要電梯承包商提供有關相應使用證明文件； 3. 電梯在臨時配合施工使用前，電梯的內裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時保護措施，待臨時配合施工結束后，再予進行裝飾； 4. 電梯在臨時配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商宜由總包單位，指定專人負責電梯的臨時使用，由其委托電梯供應商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負責操作運行，操作人員的費用，也可宜由發(fā)展商或施工總包單位負責（此項需視與總包建筑合同關系而定）； 5. 電梯在臨時配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商，督促總包單位認真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請事先加裝臨時 照明采光，以防因光線不足導致在使用過程中碰擦電梯驕廂的現(xiàn)象； 6. 各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應在此進行如人工拌料等各類施工的工序操作； 7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上； 8. 電梯臨時使用前，對電梯驕廂采取臨時全方位保護措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護宜采用硬性材料防護； 9. 電梯在臨時配合施工使用前，應仔細察看每層水閥等開關設置位置及完好情況，以防水浸事件的發(fā)生，并落實相關單位的責任制度； 10. 與電梯承包商需約定電梯臨時使用時間 ，以及故障發(fā)生的解決最短時間； 11. 電梯使用過程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項； 12. 在電梯臨時使用中，其電梯免保期開始的日期需要電梯的承包商進行確定，以盡最大可能相應保證免保期的時效； 二 . 電梯臨時配合施工使用過程的一些建議事項 電梯在使用過程中，應相應對下列一些設施與設備做好具體落實措施，及制訂相應有關各施工單位與個人的使用制度與準備工作。電梯日巡視記錄 187。電梯定期保養(yǎng)檢驗報告及記錄187。電梯維修記錄 187。 電梯機房管理規(guī)定 1. 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。 5. 機房門窗應完好并上鎖，未經部門領導允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。 7. 按規(guī)定定期對機房內設施和設備進行維修保養(yǎng)。 3. 機電部經理在周檢時，組織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。 7. 在電梯機房和值班室懸掛 171。準用證 187。 每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無異常現(xiàn)象后方可使用。 電梯行駛中應注意事項 轎廂的載重量應不超過額定載重量。 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。 2. 不許吸煙，勿靠廂門。 6. 運載貨物，須先報批。 管理單位： 投訴電話： 電梯困人救援規(guī)程 凡遇故障，應首先通知電梯工，如電梯工超過 5分鐘仍未到達，則機電部經過培訓之救援人員可根據不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 一 . 轎廂停于接近電梯口的位置： 確定轎廂所在位置（根據樓層燈指示或小心開啟外門察看）； 關閉機房電源開關； 用專用外門鎖匙開啟外門； 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）； 協(xié)助乘客離開轎廂； 重新將外門關好（人在廳門外不能用手打開為止）。 此規(guī)程如與個別電梯實際不相符，則以該梯的困人救援程序為準。
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