物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案-wenkub
2022-11-09 08:06:27 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修 層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； 層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； 行駛方向與選定方向相反時(shí)； 內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)； 發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)； 當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)； 接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； 發(fā)覺電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)； 1 電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉； 1 電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉； 乘梯須知 1. 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。 嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地 槽及乘客可見部分。 開啟轎內(nèi)照明。 8. 經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格，未取得 171。 6. 統(tǒng)一設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。 2. 機(jī)電部之電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 4. 毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。 6. 積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。和 171。 3. 監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫 171。 2. 負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日 巡視工作，認(rèn)真填寫 171。 xxxx 建議，發(fā)展商宜針對(duì)目前施工情況，甚至有些措施可能會(huì)涉及一些商務(wù)協(xié)作（原合同所制定交付的時(shí)間、條件等）問題，酌情考慮。物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案 根據(jù) xxxx所了解目前項(xiàng)目施工的情況，南京【君悅城市花園】會(huì)因配合工程施工的需要，一般會(huì)把將來(lái)的客梯作臨時(shí)施工使用，以配合工程施工時(shí)的運(yùn)輸需要。 1. xxxx建議發(fā)展商在領(lǐng)取電梯的準(zhǔn)用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過(guò)程中發(fā)生的可能不測(cè)事件，而給發(fā)展商帶來(lái)不必要的法律責(zé)任； 2. 因電梯電纜鋪設(shè)可能也為臨時(shí)性連接，在這種情況下，職能部門一般不會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行正式驗(yàn)收，手續(xù)也不宜全部出齊， xxxx 建議發(fā)展商，需要電梯承包商提供有關(guān)相應(yīng)使用證明文件； 3. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，電梯的內(nèi)裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時(shí)保護(hù)措施，待臨時(shí)配合施工結(jié)束后，再予進(jìn)行裝飾； 4. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商宜由總包單位，指定專人負(fù)責(zé)電梯的臨時(shí)使用，由其委托電梯供應(yīng)商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負(fù)責(zé)操作運(yùn)行，操作人員的費(fèi)用，也可宜由發(fā)展商或施工總包單位負(fù)責(zé)（此項(xiàng)需視與總包建筑合同關(guān)系而定）； 5. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商，督促總包單位認(rèn)真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請(qǐng)事先加裝臨時(shí) 照明采光，以防因光線不足導(dǎo)致在使用過(guò)程中碰擦電梯驕廂的現(xiàn)象； 6. 各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應(yīng)在此進(jìn)行如人工拌料等各類施工的工序操作； 7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上； 8. 電梯臨時(shí)使用前，對(duì)電梯驕廂采取臨時(shí)全方位保護(hù)措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護(hù)宜采用硬性材料防護(hù)； 9. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，應(yīng)仔細(xì)察看每層水閥等開關(guān)設(shè)置位置及完好情況，以防水浸事件的發(fā)生，并落實(shí)相關(guān)單位的責(zé)任制度； 10. 與電梯承包商需約定電梯臨時(shí)使用時(shí)間 ，以及故障發(fā)生的解決最短時(shí)間； 11. 電梯使用過(guò)程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項(xiàng)； 12. 在電梯臨時(shí)使用中，其電梯免保期開始的日期需要電梯的承包商進(jìn)行確定，以盡最大可能相應(yīng)保證免保期的時(shí)效； 二 . 電梯臨時(shí)配合施工使用過(guò)程的一些建議事項(xiàng) 電梯在使用過(guò)程中，應(yīng)相應(yīng)對(duì)下列一些設(shè)施與設(shè)備做好具體落實(shí)措施，及制訂相應(yīng)有關(guān)各施工單位與個(gè)人的使用制度與準(zhǔn)備工作。電梯日巡視記錄 187。電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄187。電梯維修記錄 187。 電梯機(jī)房管理規(guī)定 1. 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 5. 機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 7. 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 3. 機(jī)電部經(jīng)理在周檢時(shí)，組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。 7. 在電梯機(jī)房和值班室懸掛 171。準(zhǔn)用證 187。 每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用。 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng) 轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。 2. 不許吸煙，勿靠廂門。 6. 運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。 管理單位： 投訴電話： 電梯困人救援規(guī)程 凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過(guò) 5分鐘仍未到達(dá)，則機(jī)電部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 一 . 轎廂停于接近電梯口的位置： 確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看）； 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)； 用專用外門鎖匙開啟外門； 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過(guò)大）； 協(xié)助乘客離開轎廂； 重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。 此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。
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