產(chǎn)權式酒店可行性研究報告3213146279-wenkub
2023-05-09 23:04:04 本頁面
【正文】 建議結論從酒店項目建設的整體環(huán)境、建設條件、設計思路、設計方案來看，此項目的建設是可行的，也是合理的。第二節(jié) 市場分析一、 海南島國際旅游島經(jīng)濟發(fā)展狀況目前，全球經(jīng)濟復蘇，國內經(jīng)濟保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費的信心，銀行多次降息，政策向消費傾斜，促使人們尋找新的消費點、投資點，三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點和消費熱點。無論是抱著賺錢計劃，還是有著花錢打算的人，都絕對不會錯過。二、三亞市國際旅游資源概況地理位置和氣候條件三亞市位于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風光 ，如詩如畫，它的空氣負氧離子濃度為北京的八倍，空氣質量全國第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟一體化進程的蓬勃發(fā)展，城市建設發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。因此，房產(chǎn)市場無疑將會持續(xù)升溫，購房需求旺盛，市場潛力巨大。二、超一流的酒店管理業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理,鼎力推行“以人為本”的個性化、高品質的親情式服務，追求“管理零缺陷，服務零距離”的管理標準，正符合三亞市政府提出的“精品立市”的發(fā)展戰(zhàn)略，酒店管理公司必將成為值得信賴的好管家，更將是投資回報的堅強保證。在經(jīng)營政策上靈活，客人在此住五星級的賓館，享受五星級服務,卻只需付出住三星級酒店的錢，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。多點開發(fā)，連鎖經(jīng)營，三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司憑借自身實力，與上海三至喜來登酒店建立連鎖經(jīng)營體系，實現(xiàn)資源共享，使投資者的回報更具潛力。海南島的會議資源極其豐富，許多重要會議都在此召開，每年在海南召開的會議不下300個，其中包括影響巨大的亞洲論壇、全球經(jīng)濟一體化論壇等重要國際會議，這些會議不僅給海南帶來了豐富的信息，提高了海南的知名度，同時也為當?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟效益，在未來酒店的經(jīng)營過程中，會議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來源之一，充分挖掘三亞當?shù)氐臅h資源，組織一個精干強大的會議組織機構，是非常必要的。酒店整體方案及風格由著名建筑設計師執(zhí)筆設計，建筑工程及機電安裝由國內頂級品牌的上海市建筑設計研究院承擔，結合三亞特有的熱帶濱海城市自然環(huán)境，在建筑設計中融入東南亞風格、現(xiàn)代建筑理念和濃濃的南洋風情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風格。)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當時市價為基數(shù)）。 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進行分紅。其中涉及費用由三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司承擔。c、e、客房總套內使用面積87991平米，總值44億元（按照套內面積均價5萬/平方米估算）。 價格預測：三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店1463間客房的加權平均價為790元，房價打六折，為474元。維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（5）培訓費：每年20萬元，合16670元/月（6）服裝費：每年20萬元,合16670元/月（7）辦公差旅費：%計為62411元/月（8）招待費：按營業(yè)收入的1%計為124823元/月（9）酒店公司管理費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（10）保險費：40000元/月（11）其他費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（12）稅項： ①營業(yè)稅5%,計624115元/月②所得稅三減兩免,暫不計。 元年收益：5284359*12=63412308元產(chǎn)權式酒店銷售總額：4400000000單方年收益：63412308/87991=（元/平方米）單套年收益：*60=43240元（平均計算）單套投資成本：60*50000=3000000（?。I(yè)主投資收益率：43240/3000000*=%第六節(jié) 建設方案一、總平面設計場地概述海南三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店項目位于三亞南環(huán)河口與鹿回頭灣處,背靠鹿回頭公園山體，處于三亞國家級珊瑚生態(tài)自然保護區(qū)及鹿回頭灣內，依山傍海，有豐富的自然景觀資源,熱帶海洋季風氣候,是國際一流的熱帶濱海旅游度假休閑勝地。建筑平面功能分區(qū)與平面構成其功能包括客房、高級商務辦公、會議、商場、娛樂、餐飲、附屬設備用房，地下（人防）車庫等。本酒店主樓地上19層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對其要求甚嚴，本設計從整體入手，力求創(chuàng)造一個新穎大方，富有時代特色的建筑。四、環(huán)境設計（1）、排水采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出，生活污水經(jīng)化糞池后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管；（2）、廚房污水單獨排除，并經(jīng)隔油池后，再進入污水管網(wǎng)；（3）、廚房廢氣通過設置煙道直通屋頂排出；（4）、垃圾袋裝化收集后，送垃圾中轉站。四、建設進度根據(jù)本項目建設條件、
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1