某木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案-wenkub
2023-05-09 22:31:35 本頁(yè)面
【正文】 公司給付土管所 258萬(wàn)元支票一張，土管所向其開(kāi)具258萬(wàn)元收款收據(jù)一份。后青島市人民政府向山東省人民政府報(bào)送青政地發(fā) [2000]267號(hào)《關(guān)于嶗山區(qū)2000年度第一批城市建設(shè)用地的請(qǐng)示》?！ ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理查明：2000年5月29日，青島市嶗山區(qū)人民政府向青島市人民政府報(bào)送《青島市嶗山區(qū)人民政府關(guān)于 2000年度第一批城市建設(shè)用地的請(qǐng)示》?！ ∩显V人青島市國(guó)土資源和房屋管理局嶗山國(guó)土資源分局(以下簡(jiǎn)稱嶗山國(guó)土資源分局)因與被上訴人青島乾坤木業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乾坤公司)土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服山東省高級(jí)人民法院 (2006)魯民一初字第8號(hào)民事判決，向本院提起上訴?！ ∥写砣耍黑w汕可，該局工作人員?！ ∪⒑贤糠謨?nèi)容無(wú)效，但不影響其他部分效力的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同其他部分內(nèi)容有效。青島市國(guó)土資源和房屋管理局嶗山國(guó)土資源分局與青島乾坤木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案【裁判摘要】 一、對(duì)于雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，約定內(nèi)容不損害國(guó)家、集體和第三人的合法權(quán)益，且已經(jīng)過(guò)公證的合同，應(yīng)認(rèn)定已經(jīng)成立?！ ∽罡呷嗣穹ㄔ好袷屡袥Q書(2007)民一終字第84號(hào) 上訴人(原審被告)：青島市國(guó)土資源和房屋管理局嶗山國(guó)土資源分局(原青島市嶗山區(qū)國(guó)土資源局)?！ ”簧显V人(原審原告)：青島乾坤木業(yè)有限公司。本院依法組成合議庭，于2007年10月24日開(kāi)庭審理了本案。該請(qǐng)示稱：根據(jù)《嶗山區(qū)土地利用總體規(guī)劃》，我區(qū)擬批次轉(zhuǎn)用北宅街道辦事處溝崖村園地126 666平方米、洪園村園地6667平方米，合計(jì)133 333平方米?！ ?001年2月28日，乾坤公司與北宅街道辦事處簽訂《土地使用權(quán)出讓協(xié)議》。該款實(shí)際于2003年3月27日劃轉(zhuǎn)至土管所。同日，取得青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室下發(fā)的青嶗村規(guī)設(shè)字[2001]第(045)號(hào)《青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》。經(jīng)審查，該批次用地符合青島市嶗山區(qū)土地利用總體規(guī)劃，并已納入你市土地利用年度計(jì)劃，上報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征用土地方案切實(shí)可行，同意該批次用地。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米103．20元，總額為18 153 602．40元。受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就代征道路及綠化帶面積、費(fèi)用作出約定。此后，乾坤公司未繳納剩余土地出讓金?！ ?006年3月13日，青島市嶗山區(qū)國(guó)土資源局更名為青島市國(guó)土資源和房屋管理局嶗山國(guó)土資源分局。 一審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》涉及的土地中有部分履行了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)手續(xù)，根據(jù)《土地管理法》第四十三、四十四條的規(guī)定，嶗山國(guó)土資源分局對(duì)該部分土地有權(quán)進(jìn)行出讓，其余部分未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，仍然為農(nóng)村集體土地，嶗山國(guó)土資源分局對(duì)此無(wú)權(quán)處分。2003年3月26日，乾坤公司向嶗山國(guó)土資源分局交付 300萬(wàn)元銀行轉(zhuǎn)賬支票，嶗山國(guó)土資源分局為其開(kāi)具收款收據(jù)。鑒于乾坤公司涉案土地的相關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，獲得了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)。乾坤公司請(qǐng)求嶗山國(guó)土資源分局履行青嶗土合字[2003] 4號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，向其交付合同項(xiàng)下的全部土地的主張部分成立。向本院提起上訴，請(qǐng)求二審撤銷一審判決，依法駁回乾坤公司的訴訟請(qǐng)求，一、二審訴訟費(fèi)由乾坤公司承擔(dān)。(3)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，本合同自山東省人民政府批準(zhǔn)之日起生效。根據(jù)該規(guī)劃，高新產(chǎn)業(yè)區(qū)“適當(dāng)往東北方向發(fā)展延伸至李沙路，嚴(yán)禁繼續(xù)往嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)延伸”，本案出讓合同中的土地在青島市政府規(guī)定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)。被上訴人在合同簽訂后超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有付清出讓金，上訴人依據(jù)涉案合同第9條和31條，具有解除合同的權(quán)利，且乾坤公司已經(jīng)收到解除合同的決定書。
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