北京高法關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見-wenkub
2023-05-09 22:17:47 本頁面
【正文】 一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行?！ 〉谑畻l 房屋權利人依據(jù)《物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定取得房屋所有權，尚未辦理宣示登記即轉讓房屋的，不影響房屋買賣合同的效力?！ 》ㄔ嚎梢愿鶕?jù)案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟?！ 〗洺鲑u人主張房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應當綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理的予以確定。 前款中出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項規(guī)定的，應當優(yōu)先適用該規(guī)定。出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使買受人不能辦理房屋所有權轉移登記的，應當承擔相應的違約責任?！ ∫蚩蓺w責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協(xié)議約定有定金條款的，應當適用定金罰則；沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失?！ 〉谝粭l 本意見所稱的房屋買賣，是指城鎮(zhèn)區(qū)域內國有土地上的“二手房”買賣。執(zhí)行中有何問題，請及時報告市高級人民法院民一庭?！ √卮送ㄖ?。 商品房買賣合同糾紛案件，可以參照本意見處理。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持?！ ∏翱钏Q將來可能取得所有權的房屋，包括尚未取得所有權的已購商品房及已購按經濟適用住房管理的房屋等。 第六條 相關政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，當事人主張買賣合同無效的，可予支持?！ 〉谄邨l 出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持?！ 〉诰艞l 出賣人擅自將已被有權國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的，買賣合同一般認定為無效，但相應有權國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定合同有效。買受人要求辦理房屋所有權轉移登記，經審查訴訟請求應予支持的，應當判決房屋權利人將房屋登記到自己名下后，再為買受人辦理所有權轉移登記。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。 對于參與中間流轉的其他出賣人，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其為第三人。 第十六條 借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房
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