關(guān)于建設(shè)工程驗收與備案的法律實務(wù)問題-wenkub
2023-05-09 22:13:15 本頁面
【正文】 接房，糾紛得以解決。 問題的提起：何為“竣工驗收合格”？ 2006年成都某開發(fā)商開發(fā)的某住宅小區(qū)交房時，300多業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，業(yè)主拒絕接房，找來新聞媒體曝光，并準(zhǔn)備聯(lián)合起來對開發(fā)商提起集團訴訟，追究開發(fā)商的“違約責(zé)任”。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering關(guān)于建設(shè)工程驗收與備案的法律實務(wù)問題關(guān)于建設(shè)工程驗收與備案的法律實務(wù)問題作者徐江 工程建設(shè)中的驗收是非常重要的一個環(huán)節(jié)，它關(guān)系到進一步施工、結(jié)算、付款、交付使用、備案等等方面，驗收是否合格也會產(chǎn)生不同的法律后果。產(chǎn)生這個糾紛是由于兩方面原因引起的，其中一個原因就是300多業(yè)主在被開發(fā)商通知接房、查看開發(fā)商交房文件的過程中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交的商品房只有《竣工驗收合格報告》，沒有取得房管局的《竣工驗收備案表》，從而認(rèn)定該小區(qū)沒有經(jīng)過驗收合格就交付使用，違反了國家法律?！ ⊥ㄟ^該起糾紛，我們要提起一個問題，就是何為“竣工驗收合格”？因為我國法律對工程必須經(jīng)竣工驗收合格后才能交付使用作了強制性規(guī)定?？梢姟！薄督ㄔO(shè)工程施工合同》（示范文本GF19990201）第17條：“隱蔽工程和中間驗收”約定：“工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB—503002001）：“隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并形成驗收文件”?！冻啥际凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗收暫行治理規(guī)定》第2條規(guī)定：“本規(guī)定所稱分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收?！薄 ∮缮峡梢?，住宅工程分戶驗收主要是對觀感質(zhì)量和使用功能方面的檢查，它是竣工驗收的前提條件，包含于竣工驗收但不能替代竣工驗收，因此，即使分戶驗收合格但未經(jīng)過竣工驗收或竣工驗收不合格，仍然不符合交付使用條件。我們知道，我們國家的工程竣工驗收制度進行了法律上的改革，從以前計劃經(jīng)濟體制下主要以政
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