關(guān)于建設(shè)工程驗(yàn)收與備案的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題-wenkub
2023-05-09 22:13:15 本頁(yè)面
【正文】 接房，糾紛得以解決?！ ?wèn)題的提起：何為“竣工驗(yàn)收合格”？ 2006年成都某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)交房時(shí)，300多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，業(yè)主拒絕接房，找來(lái)新聞媒體曝光，并準(zhǔn)備聯(lián)合起來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商提起集團(tuán)訴訟，追究開(kāi)發(fā)商的“違約責(zé)任”。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering關(guān)于建設(shè)工程驗(yàn)收與備案的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題關(guān)于建設(shè)工程驗(yàn)收與備案的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題作者徐江 工程建設(shè)中的驗(yàn)收是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它關(guān)系到進(jìn)一步施工、結(jié)算、付款、交付使用、備案等等方面，驗(yàn)收是否合格也會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。產(chǎn)生這個(gè)糾紛是由于兩方面原因引起的，其中一個(gè)原因就是300多業(yè)主在被開(kāi)發(fā)商通知接房、查看開(kāi)發(fā)商交房文件的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所交的商品房只有《竣工驗(yàn)收合格報(bào)告》，沒(méi)有取得房管局的《竣工驗(yàn)收備案表》，從而認(rèn)定該小區(qū)沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格就交付使用，違反了國(guó)家法律?！ ⊥ㄟ^(guò)該起糾紛，我們要提起一個(gè)問(wèn)題，就是何為“竣工驗(yàn)收合格”？因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)工程必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用作了強(qiáng)制性規(guī)定?？梢?jiàn)?！薄督ㄔO(shè)工程施工合同》（示范文本GF19990201）第17條：“隱蔽工程和中間驗(yàn)收”約定：“工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB—503002001）：“隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件”。《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行治理規(guī)定》第2條規(guī)定：“本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。” 由上可見(jiàn)，住宅工程分戶驗(yàn)收主要是對(duì)觀感質(zhì)量和使用功能方面的檢查，它是竣工驗(yàn)收的前提條件，包含于竣工驗(yàn)收但不能替代竣工驗(yàn)收，因此，即使分戶驗(yàn)收合格但未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，仍然不符合交付使用條件。我們知道，我們國(guó)家的工程竣工驗(yàn)收制度進(jìn)行了法律上的改革，從以前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下主要以政
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