房地產(chǎn)行業(yè)某商務(wù)大廈廣告與營(yíng)銷策略推廣方案-wenkub
2023-05-08 03:09:09 本頁(yè)面
【正文】 13層，有22000平方米，樓高69米。因此，三和商務(wù)大廈應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，更加理性化思考租售價(jià)格定位、功能定位、形象定位與目標(biāo)群定位。 湘潭商務(wù)樓租售市場(chǎng)才剛剛開始 第一梯度——湘潭商務(wù)樓板塊： 2006年開始，湘潭地區(qū)才掀起了以金湘潭、中榮時(shí)代廣場(chǎng)、金僑世紀(jì)大廈大廈等為主的新一輪甲級(jí)商務(wù)樓的建設(shè)。因?yàn)樾鲁菂^(qū)正在開發(fā)，客觀上對(duì)經(jīng)濟(jì)開發(fā)小區(qū)商務(wù)樓市場(chǎng)的發(fā)育將形成相當(dāng)程度的制約和影響。高新開發(fā)區(qū)，已十分明確的將“物流經(jīng)濟(jì)”作為園區(qū)招商引資的基本定位。 、 國(guó)內(nèi)和湘潭地區(qū)商務(wù)樓租售市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征是，“物流經(jīng)濟(jì)”已成為重要板塊之一?！ ☆A(yù)計(jì)在未來(lái)4年內(nèi)，還將新上市200萬(wàn)平方米甲級(jí)商務(wù)樓，至2010年，湘潭地區(qū)商務(wù)樓供應(yīng)將達(dá)到高峰期，將引起湘潭甲級(jí)商務(wù)樓租金的全面下滑。◎東西北三面采用大面積高品質(zhì)石材干掛，并配以玻璃幕墻；◎多部品牌電梯；◎區(qū)域式商用中央空調(diào)設(shè)計(jì)；◎多媒體智能綜合布線；◎24小時(shí)智能監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)； 租金為1元每平方米每天，物業(yè)管理費(fèi)為1元每平方米每月； 價(jià)格：3000元每平方米至6000元每平方米，均價(jià)為3300元每平方米，景觀價(jià)差為400元每平方米（可看廣場(chǎng)景觀）。由主樓和兩棟雙子樓三部份組成。整個(gè)《深化方案》力求可操作性和可實(shí)施性，以期在實(shí)施三和商務(wù)大廈營(yíng)銷推廣和廣告策劃與推廣過(guò)程中產(chǎn)生積極的作用。某某商務(wù)大廈廣告與營(yíng)銷策略推廣方案一、項(xiàng)目簡(jiǎn)析二、項(xiàng)目定位三、營(yíng)銷策略四、廣告策略五、媒介策略前 言 近期來(lái)，我們針對(duì)湘潭市甲級(jí)商務(wù)樓，尤其是金湘潭、金橋世紀(jì)大廈、中榮時(shí)代廣場(chǎng)三大板塊，三和商務(wù)大廈周邊同質(zhì)商務(wù)樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀，展開了進(jìn)一步調(diào)研與分析。 一、 市場(chǎng)及項(xiàng)目簡(jiǎn)析 (一) 市場(chǎng)簡(jiǎn)析湘潭甲級(jí)商務(wù)樓市場(chǎng)總體概述湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)轉(zhuǎn)型期，目前市場(chǎng)上稍具規(guī)模的專業(yè)寫字樓項(xiàng)目只三個(gè)：金湘潭（在建）、中榮時(shí)代廣場(chǎng)（在建）、金僑世紀(jì)大廈（在建，接近完工）。,按5A級(jí)智能化酒店式商務(wù)樓設(shè)計(jì),主樓建設(shè)主體封頂,全面進(jìn)入裝修和設(shè)備安裝階段,7月份可入駐。3）金湘潭 位于韶山中路與建設(shè)北路交匯處東南角（市長(zhǎng)途汽車站旁）共計(jì)11層，建筑面積 110924平方米，商鋪價(jià)格：10000—20000元/平方米，寫字樓3500元/平方米對(duì)目前市場(chǎng)上產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)研后，我們可以得出如下印象：目前市場(chǎng)上供應(yīng)專業(yè)寫字樓樓盤數(shù)量不多，銷售情況較好，因此本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)較少、阻力較小。 近一年來(lái)，湘潭寫字樓呈上升趨勢(shì)， 為了降低商務(wù)成本，部分中資機(jī)構(gòu)、合資企業(yè)與高科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的大型高科技公司采用自建辦公樓，以便獲得更加適合自身需要的辦公空間，這將在一定程度上加劇甲級(jí)商務(wù)樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)內(nèi)主要城市尤其是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，乃至國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，紛紛亮出“物流經(jīng)濟(jì)牌”，吸引跨國(guó)公司地區(qū)總部及其研發(fā)、管理、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)入駐，帶動(dòng)商務(wù)樓市場(chǎng)的租售，以此吸納資金流、信息流、物流和人才流，擴(kuò)大本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量，從而增強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。雖然開發(fā)園區(qū)目前還處于規(guī)劃與招商階段，商務(wù)樓市場(chǎng)的發(fā)育至少尚需3～5年時(shí)間，但其發(fā)展勢(shì)頭不可低估。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)個(gè)性化需求凸現(xiàn) 現(xiàn)代物流業(yè)是拉動(dòng)湘潭商務(wù)樓市場(chǎng)的另一主要板塊之一。 第二梯度——新城區(qū)商務(wù)樓板塊： 以金橋現(xiàn)代辦公、生活區(qū)為主，目前已建成的各類商務(wù)樓有金橋世紀(jì)大廈、金橋商業(yè)廣場(chǎng)（在建） 結(jié)論： 其一，隨著湘潭城市國(guó)際化功能的增強(qiáng)，“物流經(jīng)濟(jì)”的拉動(dòng)，商務(wù)樓市場(chǎng)需求量不斷增大，其發(fā)展是健康的，未來(lái)市場(chǎng)潛力較大。 (二)、項(xiàng)目簡(jiǎn)析 三和商務(wù)大廈是三和醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)的主樓是融辦公、交易、展示、商務(wù)于一體的建筑群體。建筑分類一級(jí)。 ● 功能優(yōu)勢(shì)——三和商務(wù)大廈的應(yīng)運(yùn)而生，呼應(yīng)了高科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能和配套功能，同時(shí)也呼應(yīng)了高新區(qū)建設(shè)知名高科技園區(qū)的高起點(diǎn)定位，目前園區(qū)內(nèi)“產(chǎn)－學(xué)－研”一體化的功能框架已基本形成，醫(yī)藥高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥高科技人才、醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)已產(chǎn)生集聚效應(yīng)，這為三和商務(wù)大廈的全面招商奠定了重要基礎(chǔ)。中心位于湘潭市新城區(qū)，芙蓉東路與茶園路交匯處?！? 導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)——湘潭高新區(qū)科技園目前具備了三大導(dǎo)向性優(yōu)勢(shì)，一是5年之內(nèi)，要建成中國(guó)知名、湖南一流的“硅谷”和“藥谷”，其主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)方向與目標(biāo)十分明晰；二是具有國(guó)家級(jí)科技研發(fā)基地和科技成果產(chǎn)業(yè)化的政策導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)；三是湘潭市政府“聚焦新城區(qū)”戰(zhàn)略和建設(shè)湘潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地和人才高地的導(dǎo)向性政策優(yōu)勢(shì)。 （1）開發(fā)區(qū)同質(zhì)商務(wù)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)● 金橋開發(fā)區(qū)板塊——金橋商務(wù)樓雖然比三和早，已形成一定規(guī)模，但目前租售率仍不容樂(lè)觀，其空置率超過(guò)租售率，租售客戶不多。醫(yī)藥高科技產(chǎn)業(yè)群的集聚，將會(huì)為吸引金融、貿(mào)易、投資、咨詢、法律等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入駐創(chuàng)造了一個(gè)潛力較大的市場(chǎng)空間，三和商務(wù)大廈作為園區(qū)內(nèi)唯一的高品質(zhì)5A甲級(jí)寫字樓，將成為這些現(xiàn)代服務(wù)機(jī)構(gòu)的首選目標(biāo)之一。因此，作為園區(qū)唯一的智能化商務(wù)樓，三和商務(wù)大廈對(duì)吸引產(chǎn)業(yè)型跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)集團(tuán)的研發(fā)、管理機(jī)構(gòu)具有吸引力，相當(dāng)規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。(二)形象定位三和商務(wù)大廈坐標(biāo)建筑三和商務(wù)大廈精英之地支持點(diǎn)：三和商務(wù)大廈位于湘潭高科技園區(qū)的核心區(qū)域，總建筑面積52000平方米，是三和商務(wù)大廈區(qū)內(nèi)唯一的高品質(zhì)5A甲級(jí)商務(wù)樓，以69米的高度成為三和的形象坐標(biāo)。鑒于此，三和商務(wù)大廈的市場(chǎng)定位，理所當(dāng)然的應(yīng)該呼應(yīng)湘潭高新區(qū)未來(lái)達(dá)成的目標(biāo)，成為醫(yī)藥企業(yè)匯聚之地?！ 〉覀円部陀^地看到，三和商務(wù)大廈面臨著金橋甲級(jí)商務(wù)樓市場(chǎng)、開發(fā)區(qū)同質(zhì)商務(wù)樓盤和園區(qū)內(nèi)其它同質(zhì)商務(wù)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)更受到湘潭新城區(qū)整個(gè)商務(wù)樓
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