【正文】 4 墻地磚排版圖 1103 至 1110 1109 至 1118 為考慮進(jìn)度，可分階段出圖 5 吊頂排版圖 1103 至 1108 1109 至 1116 6 配套項(xiàng)目尺寸圖 1103 至 1110 1109 至 1118 （三） 材料管理： 1. 材料分類、樣板確認(rèn)： 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 9 按照材料清單制作材料樣板展示架，并在材料集中加工區(qū)設(shè)專門的材料展示區(qū)，主要分為：甲供材料展示架、甲分包材料展示架、甲指乙供材料展示架、 乙供材料展示區(qū)，所有材料均貼標(biāo)簽設(shè)計(jì)（甲供）、施工單位及項(xiàng)目部簽字并建立詳細(xì)臺(tái)帳。制圖中要明確開關(guān)插座、地漏等位置，避免磚縫處安裝。 4) 墻地磚排版圖 相比較水電定位，墻地磚排版就繁復(fù)很多，一是因?yàn)槭┕ち勘容^ 大，二是因?yàn)槌叽?要求更精準(zhǔn)。 1) 測(cè)量土建完成面尺寸，繪制 117 套原始尺寸圖。 ? 測(cè)量尺寸分為 2 個(gè)小組，兩人測(cè)量， 1 人讀數(shù)記錄。定期對(duì)施工人員進(jìn)行臨電使用培訓(xùn)。施工中要求一機(jī)一插，嚴(yán)禁插座接插座。 臨水臨電管理及維護(hù)： 臨時(shí)用水從現(xiàn)場(chǎng)的指定水源點(diǎn)直接接入，并設(shè)置水表箱，及每個(gè)單元在底樓及中間層設(shè)置增壓泵。 e) 吸煙告示區(qū)：每單元每?jī)蓪釉O(shè)一個(gè)吸煙區(qū)。 五、項(xiàng)目實(shí) 施方案： （一）開工前準(zhǔn)備： 計(jì)劃實(shí)施時(shí)間： 11 月 1 日進(jìn)場(chǎng)， 11 月 10 日完成。 三、項(xiàng)目實(shí)施意義： 通過(guò)該項(xiàng)目管理的試點(diǎn)，配合工程管理部的精裝修創(chuàng)新管理，為精裝修管理尋找到精細(xì)化、系統(tǒng)化的管理模式，提高精裝修房交房比例，從而使精裝修能做到集中化、工廠化施工和管控。材料加工采用集中加工方式：將需要加工的材料進(jìn)行排版規(guī)劃，集中加工到位后到現(xiàn)場(chǎng)拼裝施工；現(xiàn)場(chǎng)管理采用裝修總包管理方式：將甲分包、甲供料的施工質(zhì)量、人員管理都納入總包統(tǒng)籌管理，管理標(biāo)準(zhǔn)一致，真正做到統(tǒng)一。其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，加上萬(wàn)科高品質(zhì)的服務(wù)已在蘇州地區(qū)樹立了高檔社區(qū)典范。 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 蘇州萬(wàn)科玲瓏灣三期 5152樓 精裝修項(xiàng)目管理策劃書 蘇南公司工程管理部 蘇州玲瓏灣項(xiàng)目部 二 00 九年十月二十八日 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 2 目 錄 一、 項(xiàng)目實(shí)施概況 2 二、 項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo) 2 三、 項(xiàng)目實(shí)施意義 3 四、 項(xiàng)目管理重點(diǎn) 34 五、 項(xiàng)目實(shí)施方案 418 （一） 開工前準(zhǔn)備 46 （二） 圖紙深化 68 （三） 材料管理 89 （四） 集中加工 1012 （五） 現(xiàn)場(chǎng)施工方案 1214 （六） 總計(jì)劃管理 14 （七） 成品保護(hù)及垃圾處理方案 1415 （八） 安全文明管理 16 （九） 施工技術(shù)交底與指導(dǎo) 16 （十） 現(xiàn)場(chǎng)安全文明具體措施 17 （十一） 甲分包單位配合管理工作 1719 六、 項(xiàng)目開放日管理 19 七、 裝修房交付管理 1926 八、 裝修房維修管理 2628 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 3 根據(jù)公司推行精裝修房創(chuàng)新管理工作要求，欲將蘇州萬(wàn)科玲瓏灣三期 5 52樓精裝修項(xiàng)目管理建設(shè)成為上海區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。此次涉及的精裝修項(xiàng)目屬于玲瓏灣三期八區(qū)的 51 52 樓， 51總戶數(shù)為 90 套（其中 3 套樣板房），分 13 165 兩種房型 總建筑面積約 14000 平方米 ，； 52總戶數(shù)為 120 套（其中 3 套樣板房），戶均建筑面積 190 平方米，總建筑面積約 24000平方米， 裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1400 元 /套。質(zhì)量控制方面：成立專門的質(zhì)量小組，嚴(yán)格按照實(shí)測(cè)實(shí)量規(guī)范在施工過(guò)程中跟蹤檢測(cè)，建立集材料、施工、質(zhì)量管理于一體的質(zhì)量檔案。 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 4 四、項(xiàng)目管理重點(diǎn)： 長(zhǎng)春楊浦項(xiàng)目采用工程項(xiàng)目總承包，玲瓏灣采用裝修總承包，土建總承包為上 海二建，裝修總承包為上海銀龍，從土建階段進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制上講，裝修部分細(xì)節(jié)尺寸（如門框厚度、窗框厚度、窗框高度）存在部分偏差。 臨水、臨電、臨時(shí)設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)排布： 臨水臨電現(xiàn)場(chǎng)配置計(jì)劃： a) 臨時(shí)電箱：每單元每?jī)蓪釉O(shè)配電箱一只； b) 垃圾箱：每單元每層設(shè)垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，規(guī)格大約為 700*700*1000mm；垃圾桶每天施工結(jié)束后由清理小組用小推車?yán)翗窍逻M(jìn)行清理。吸煙區(qū)設(shè)置沙桶 1 只，并貼有吸煙告示、規(guī)定，在樓道內(nèi)張貼吸煙區(qū)指示牌。樓層內(nèi)水源每單元每層設(shè)一個(gè)水龍頭，龍頭分 前期粉刷和后期裝飾進(jìn)行管理控制，前期粉刷及地坪澆筑階段，由于用水量大，所以水龍頭處于一直可用階段，只是在晚上下班離場(chǎng)前由安全員進(jìn)行檢查；而在后 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 6 期裝飾為避免龍頭損壞造成漏水、溢水影響到施工環(huán)境甚至破壞完成成品，所以我們將出水點(diǎn)裝上鎖，指定人員進(jìn)行開關(guān)及檢查。電纜、電箱采用優(yōu)質(zhì)合格產(chǎn)品。 前期土建粉刷拌灰用地 在粉刷及地坪澆筑大面積施工中，對(duì)砂漿的需求量特別大，由于裝飾集中加工區(qū)離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，會(huì)產(chǎn)生供料不及時(shí)而影響施工進(jìn)度，所以我們建議前期粉刷階段采用土建攪拌區(qū)，計(jì)劃使用時(shí)間為 11 月上旬至 12 月底。 ? 測(cè)量時(shí)要求標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，如整個(gè)空間繞墻測(cè)量，起始點(diǎn)回到終點(diǎn)；卷尺放置地面測(cè)量，必須拉平拉直；每個(gè)房間長(zhǎng)寬都必須有兩組尺寸；層高以水平線上測(cè)量，每個(gè)空間測(cè) 4 個(gè)點(diǎn)；門框測(cè)量長(zhǎng)、寬及墻體寬度 3 個(gè)尺寸等等。 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 7 2) 確定標(biāo)準(zhǔn)尺寸（即粉刷尺寸） 3) 水電調(diào)整定位圖 a) 根據(jù)樣板房及設(shè)計(jì)變更將施工圖完善，繪制與樣板房標(biāo)準(zhǔn)一致的施工圖； b) 對(duì)比施工圖與土建現(xiàn)場(chǎng)水電位置，比較出插座、開關(guān)、燈具等所有需增加或改動(dòng)項(xiàng)目，繪制隱蔽工程管線施工圖。所以在這個(gè)工序上施工單位加派人員，細(xì)化流程，每步工序后都復(fù)核尺寸，盡可能做到準(zhǔn)確無(wú)誤。 ? 排版圖中所有需切割加工的磚按照墻面方位以進(jìn)行編號(hào)，并填 寫《 型加工磚尺寸數(shù)量表》。 2. 材料 質(zhì)量控制： 材料質(zhì)量控制包括甲供材、乙供材的所有材料，主要驗(yàn)收人為送貨人、監(jiān)理、總包方，主要質(zhì)量驗(yàn)收檢查內(nèi)容：型號(hào)、產(chǎn)地、批號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、破損情況等。 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 10 （四）集中加工： 1. 集中場(chǎng)地規(guī)劃、電路配置等 集中加工區(qū)域設(shè)立在現(xiàn)場(chǎng)銷售中心西北側(cè)場(chǎng)地距施工現(xiàn)場(chǎng)約 300m 位置，場(chǎng)地約 120 米 *24 米，東側(cè)臨圍墻，南側(cè)臨現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出主干道。如辦公區(qū)與切割區(qū)分置兩端，避免切割噪音影響辦公。 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 11 ? 安全性：加工區(qū)內(nèi)臨時(shí)電分路排布，臨電材料采用合格指定產(chǎn)品。所有倉(cāng)庫(kù)位置背面不設(shè)置窗戶。 根據(jù)排版圖及《 型 加工磚尺寸數(shù)量表》進(jìn)行相同型號(hào)尺寸加工數(shù)量統(tǒng)計(jì)，制《總加工尺寸數(shù)量匯總表》； 集中加工區(qū)根據(jù)《總加工尺寸數(shù)量匯總表》分規(guī)格集中加工，并根據(jù)排版圖中的編號(hào)在加工好墻地磚背面進(jìn)行標(biāo)注。包裝箱上注明材料品牌、送貨房號(hào)、鋪貼位置等。 平面運(yùn)輸：平面運(yùn)輸分兩段進(jìn)行，一是由加工區(qū)至施工樓底，該段計(jì)劃采用三輪摩托貨車，可節(jié)約人力資源且加大運(yùn)輸效率；另一是由施工底層至各樓層，該段瓷磚涂料等采用小推車，砂漿等流體材料采用勞動(dòng)車等。所以我們?cè)诎嘟M進(jìn)場(chǎng)前， 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 13 組織班組人員進(jìn)行流程培訓(xùn)，并指定班組責(zé)任管理人簽訂責(zé)任書，同 時(shí)要求管理人將任務(wù)、責(zé)任分到具體個(gè)人上報(bào)施工單位項(xiàng)目部。 每戶工序驗(yàn)收交接分兩大階段，第一階段為土建移交檢查，檢查整改完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 21— 31 層 11 月 6 日、 11— 21 層 11 月 11 日、 2— 10 層 11 月 14 日；第二階段為裝飾質(zhì)量檢查。 b) 具體成品保護(hù)方法： 成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法 .doc c) 成品保護(hù)保證措施： ? 施工單位成立專職成品保護(hù)組，組長(zhǎng)為第一責(zé)任人，組員共 9 名。 ? 分包單位的成品保護(hù)工作必須按照裝飾總包要求進(jìn)行操作，也必須設(shè)立成品保護(hù)維護(hù)專人，并且由總包成品保護(hù)組長(zhǎng)統(tǒng)一管理。 1. 加強(qiáng)安全文明教育 各專業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，裝修總包將對(duì)其施工管理人員及施 工操作人員進(jìn)行全面入場(chǎng)教育，包括安全、質(zhì)量、文明施工等內(nèi)容，對(duì)施工現(xiàn) 場(chǎng)的特殊部位進(jìn)行詳細(xì)交底，并記錄在案。 （九） 施工技術(shù)交底與指導(dǎo)： 1. 針對(duì)每個(gè)施工工序，由專項(xiàng)技術(shù)人員出施工方案，方案必須務(wù)實(shí)準(zhǔn)確，必要時(shí)結(jié)合圖紙與施工照片進(jìn)行闡述； 2. 施工人員進(jìn)場(chǎng)除安全文明教育外，緊接著就是施工流程、方案、質(zhì)量交底； 3. 每周進(jìn)行一次技術(shù)交底會(huì)議，將本周內(nèi)的施工質(zhì)量等進(jìn)行總結(jié)和教育，對(duì)下周的施工項(xiàng)目及工序要求進(jìn)行重復(fù)指導(dǎo)，加深印象。 分包單位必須統(tǒng)一服裝、安全帽，憑胸卡方可進(jìn)入加工區(qū)及施工區(qū)。 3. 精保潔 在竣工驗(yàn)收前期，委派專業(yè)的精保潔公司按照萬(wàn)科交付保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。裝飾總包根據(jù)加工區(qū)設(shè)計(jì)功率進(jìn)行審核批準(zhǔn)后方可允許進(jìn)場(chǎng)，分包單位必須嚴(yán)格遵守裝飾總包有關(guān)集中加工區(qū)的管理規(guī)定。 成品保護(hù)管理： ① 產(chǎn)品成品保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)均由總包裝修單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，按照萬(wàn)科集團(tuán)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和 蘇州玲瓏灣 5 52精裝修項(xiàng)目管理策劃書 19 裝修總包成品保護(hù)的細(xì)則執(zhí)行，成品材料按照裝修總包單位提供樣品進(jìn)行采購(gòu)，膠帶為裝修總包統(tǒng)一制作，分包單位向總包裝修統(tǒng)一采購(gòu)； ② 分包單位自施工進(jìn)場(chǎng)至竣工交付完成，委派專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)本單位項(xiàng)目的成品保護(hù) 和現(xiàn)場(chǎng)清理工作，具體人數(shù)由分包單位根據(jù)工作量確定后上報(bào)裝飾總包，再由裝飾總包審核確認(rèn)。 ② 安全