【正文】 橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門(mén)窗配件 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。7 門(mén)窗、護(hù)欄和護(hù)手、玻璃安裝工程 門(mén)窗工程 門(mén)窗開(kāi)啟性能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。凈高尺寸每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開(kāi)間177。 2 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。 3 檢驗(yàn)方法： 觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。陰陽(yáng)角應(yīng)順直。 3 檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。 3 檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，俯視地坪。 3 檢驗(yàn)方法：，俯視地坪觀察檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。 2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件：1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量。 分戶驗(yàn)收檢查單元 分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2 術(shù) 語(yǔ) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度作者：日期：江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江蘇省建設(shè)廳 發(fā)布 20070101實(shí)施1 總 則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。 推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。2 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。6 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。 4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）。4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢驗(yàn)方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。 3 檢驗(yàn)方法： 觀察檢查。1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢察人員應(yīng)及時(shí)簽字。 2 質(zhì)量要求： 門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 2 質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 門(mén)窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 3 檢查方法：觀察、手板檢查。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 2 質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門(mén)為非防盜門(mén)，應(yīng)在進(jìn)戶門(mén)洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門(mén)的位置。 2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、中高層、.2) 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。5），應(yīng)有防護(hù)措施。 3 檢查方法： 觀察、測(cè)量檢查；手板檢查。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。 3 檢查方法：觀察檢查。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 2 質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。 外窗 外窗防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。3) 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C。 2） 質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。 2 質(zhì)量要求： 1） 屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。 2） 平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。2 質(zhì)量要求:管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門(mén)安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門(mén)。2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：①、通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大結(jié)雪厚度。3 檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。 2 質(zhì)量要求： 1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。 2 質(zhì)量要求：1）各種閥門(mén)及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。 2 質(zhì)量要求： 1）分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢查方法：觀察檢查。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。 2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。3）通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。2）衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。 3 檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的 建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。 智能建筑 多媒體箱安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。 4）弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。 信息插座面板安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。 2）打開(kāi)信息面板查看接線情況。 2）開(kāi)啟防盜門(mén)應(yīng)靈活。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地下室防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 地下室通道 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。 其他 煙道、透氣孔 1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 通風(fēng)道 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門(mén)和住戶查閱。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說(shuō)明。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工作，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、事故應(yīng)在施工過(guò)程中處理并驗(yàn)收完畢。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。設(shè)置工程銘牌主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任意識(shí)。.分戶驗(yàn)收使用儀器一覽表 儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍內(nèi)的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)(便攜式)激光測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè) 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收工作在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查），可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)則要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、以目測(cè)發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。 裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò)400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行