【正文】 橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗配件 1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。7 門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程 門窗工程 門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間177。 2 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 3 檢驗方法： 觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。陰陽角應順直。 3 檢驗方法：尺量檢查。 3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 3 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，俯視地坪。 3 檢驗方法：，俯視地坪觀察檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗收人員應具備相應資格 建設(shè)單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。3 基本規(guī)定 分戶驗收的條件：1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。 分戶驗收檢查單元 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2 術(shù) 語 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度作者：日期：江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江蘇省建設(shè)廳 發(fā)布 20070101實施1 總 則 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。6 施工單位已提交工程竣工報告。 4 在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。3 分戶驗收記錄完整。 3 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）。4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢驗方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 3 檢驗方法： 觀察檢查。1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。 2 質(zhì)量要求： 門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。 2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設(shè)計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 3 檢查方法：觀察、手板檢查。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 2 質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。 2 質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設(shè)計要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、.2) 欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造。5），應有防護措施。 3 檢查方法： 觀察、測量檢查；手板檢查。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。 3 檢查方法：觀察檢查。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。 2 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 外窗 外窗防水 1 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。3) 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄C。 2） 質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。 2 質(zhì)量要求： 1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 2） 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。2 質(zhì)量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。2）管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：①、通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大結(jié)雪厚度。3 檢驗方法：觀察和測量檢查。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。 2 質(zhì)量要求： 1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。5）暗裝管道飾面應做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。 2 質(zhì)量要求：1）各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。 2 質(zhì)量要求： 1）分、集水器材質(zhì)應為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢查方法：觀察檢查。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 衛(wèi)生器具功能試驗 1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。 2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。3）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。2）衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。 3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的 建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應大于4mm。 智能建筑 多媒體箱安裝 1 驗收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。 4）弱電線纜符合設(shè)計要求。 信息插座面板安裝 1 驗收內(nèi)容：信息面板型號、接線。 2）打開信息面板查看接線情況。 2）開啟防盜門應靈活。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地下室防水 1 驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 地下室通道 1 驗收內(nèi)容：通道凈高。 其他 煙道、透氣孔 1 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 通風道 1 驗收內(nèi)容：通風道設(shè)置。11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。當設(shè)計文件高于本規(guī)則的要求時，應依據(jù)設(shè)計文件進行驗收。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內(nèi)由分戶驗收小組完成的一項驗收工作。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。設(shè)置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。.分戶驗收使用儀器一覽表 儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構(gòu)件及短距離范圍內(nèi)的尺寸驗收小組每人一個(便攜式)激光測距儀測量室內(nèi)空間凈尺寸每個驗收小組不少于一臺漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標準各不相同，部分分戶驗收工作在精裝修工程完畢后實施（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查），可能會因為檢查工作造成對已裝修完成面的破壞。每一個項目均應進行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應符合本規(guī)則要求，它對分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴要求是必須的。當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、以目測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時，應進行處理。 裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發(fā)現(xiàn)后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，當面積超過400cm2時應進行