某市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法-wenkub
2023-05-03 22:06:03 本頁面
【正文】 責(zé)任等內(nèi)容。第十三條加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。拆遷人委托拆遷的，可以通過招標(biāo)或協(xié)商方式確定拆遷實(shí)施單位；市政工程、土地出讓(含土地儲(chǔ)備)項(xiàng)目的拆遷，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范的要求，妥善整理、保管好拆遷檔案資料，并在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門提供拆遷資料。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和拆遷量的不同，確定拆遷期限。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷實(shí)施單位的資格認(rèn)定和資質(zhì)年檢工作。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。第五條 市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法第一章 總 則第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合鹽城市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒布房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，房屋拆遷管理部門不予發(fā)放房屋拆遷許可證，并說明理由。拆遷實(shí)施單位應(yīng)公開辦事制度，接受群眾監(jiān)督。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延長期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人自行拆遷的，必須有3名以上經(jīng)房屋拆遷管理部門專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《拆遷上崗證》的拆遷工作人員，并報(bào)經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，方可自行拆遷。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、拆遷實(shí)施單位、出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷范圍內(nèi)的違法建設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)未拆除的，由拆遷人依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人不得提出超出本辦法規(guī)定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。非公益事業(yè)房屋的附屬物需要拆遷的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)部門公布的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。在同一拆遷項(xiàng)目評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原訐估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。土地使用面積多于房屋建筑面積的部分，屬于出讓土地的，區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)按生產(chǎn)、辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(已使用年數(shù)按所占比例相應(yīng)扣減)；屬于劃撥土地的，按現(xiàn)行劃撥土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；屬于租用土地的，扣除已使用年限后，租金余額返還。區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)：指房屋所在區(qū)位價(jià)格，包括土地取得費(fèi)和國有土地所有權(quán)收益、外部的基礎(chǔ)設(shè)施大環(huán)境投入、內(nèi)部的綜合配套、房屋用途等因素形成的綜合收益。2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 實(shí)行貨幣補(bǔ)償并按規(guī)定及時(shí)付清補(bǔ)償款的，給予不超過3個(gè)月的補(bǔ)助。4．樹木、花卉、青苗補(bǔ)償費(fèi)。住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)按補(bǔ)償金額的15％增加補(bǔ)
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