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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度-wenkub

2023-05-03 07:18:54 本頁面
 

【正文】 工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,以及按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款。企業(yè)于第一年提取壞帳準(zhǔn)備時(shí),借記“管理費(fèi)用——壞帳損失”科目,貸記本科目;在以后年度提取壞帳準(zhǔn)備時(shí),如應(yīng)提取壞帳準(zhǔn)備的金額大于本科目帳面余額的,應(yīng)當(dāng)按其差額,借記“管理費(fèi)用——壞帳損失”科目,貸記本科目;如應(yīng)提取的壞帳準(zhǔn)備金額小于本科目帳面余額的,應(yīng)按其差額,借記本科目,貸記“管理費(fèi)用——壞帳損失”科目。  第114號(hào)科目 壞 帳 準(zhǔn) 備  一、本科目核算企業(yè)提取的壞帳準(zhǔn)備?! ∪绻髽I(yè)應(yīng)收帳款改用商業(yè)匯票結(jié)算,在收到承兌的商業(yè)匯票時(shí),借記“應(yīng)收票據(jù)”科目,貸記本科目?! ≠N現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票到期,因承兌人的銀行帳戶不足支付,申請(qǐng)貼現(xiàn)的企業(yè)收到銀行退回的應(yīng)收票據(jù)和支款通知時(shí),按所付本息,借記“應(yīng)收帳款”科目,貸記“銀行存款”科目;如果申請(qǐng)貼現(xiàn)企業(yè)的銀行存款帳戶余額不足,銀行作逾期貸款處理時(shí),借記“應(yīng)收帳款”科目,貸記“短期借款”科目。應(yīng)收票據(jù)到期收回的票面金額,借記“銀行存款”科目,貸記本科目。  債券到期收回本息,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目和“投資收益”科目?! 《⑵髽I(yè)購入的各種債券和股票,按照實(shí)際支付的價(jià)款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。根據(jù)匯出單位的通知,借記本科目,貸記有關(guān)科目。企業(yè)向銀行提交“銀行本票申請(qǐng)書”,將款項(xiàng)交存銀行,取得銀行本票后,根據(jù)銀行蓋章退回的申請(qǐng)書存根聯(lián),借記本科目,貸記“銀行存款”等科目?! ∪?、銀行匯票存款是指企業(yè)為取得銀行匯票,按照規(guī)定存入銀行的款項(xiàng)。  二、外埠存款是指企業(yè)到外地進(jìn)行臨時(shí)或零星采購時(shí),匯往采購地銀行開立采購專戶的款項(xiàng)?! ∑髽I(yè)如在外匯調(diào)劑市場(chǎng)購入外匯額度所支付的人民幣,也在“外匯價(jià)差”科目核算,并將買入的外匯額度在備查簿中登記?! ∥濉⒂性谕鈪R調(diào)劑市場(chǎng)買入外幣的企業(yè),買入外幣取得的外幣存款仍應(yīng)按國家外匯牌價(jià)折合為人民幣記帳,外匯調(diào)劑價(jià)與國家外匯牌價(jià)的差額,記入增設(shè)的“外匯價(jià)差”科目。外幣金額折合為人民幣記帳時(shí),可按業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的國家外匯牌價(jià)(原則上采用中間價(jià),下同)作為折合率,也可按業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期期初的國家外匯牌價(jià),作為折合率。月份終了,企業(yè)帳面結(jié)余與銀行對(duì)帳單余額之間如有差額,必須逐筆查明原因進(jìn)行處理,并應(yīng)按月編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”,調(diào)節(jié)相符?! ∑髽I(yè)的外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款等在“其他貨幣資金”科目核算,不在本科目核算。每日終了,應(yīng)計(jì)算當(dāng)日的現(xiàn)金收入合計(jì)數(shù)、現(xiàn)金支出合計(jì)數(shù)和結(jié)余數(shù),并將結(jié)余數(shù)與實(shí)際庫存數(shù)核對(duì),做到帳款相符。 ?。ǘ?huì)計(jì)科目使用說明  第101號(hào)科目 現(xiàn) 金  一、本科目核算企業(yè)的庫存現(xiàn)金。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的,可不予合并,但應(yīng)將其會(huì)計(jì)報(bào)表一并報(bào)送?! ?huì)計(jì)報(bào)表的填列以人民幣“元”為金額單位,“元”以下填至“分”?! ∑髽I(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)按月或按年報(bào)送當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)、開戶銀行、主管部門。各企業(yè)不得隨意打亂重編。 ?。ǘ┍局贫冗m應(yīng)于設(shè)在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?! 。ㄈ┢髽I(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定,設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。在某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào),供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。國有企業(yè)的年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)同時(shí)報(bào)送同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門。  企業(yè)向外報(bào)出的會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)依次編定頁數(shù),加具封面,裝訂成冊(cè),加蓋公章?! 。ㄎ澹┍局贫扔芍腥A人民共和國財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋,需要變更時(shí),由財(cái)政部修訂。  企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金,在“其他應(yīng)收款”科目核算,或單獨(dú)設(shè)置“備用金”科目核算,不在本科目核算?! ∮型鈳努F(xiàn)金的企業(yè),應(yīng)分別設(shè)置人民幣現(xiàn)金、各種外幣現(xiàn)金的“現(xiàn)金日記帳”進(jìn)行明細(xì)核算?! 《?、企業(yè)將款項(xiàng)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu),借記本科目,貸記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目;提取和支付存款時(shí),借記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目,貸記本科目?! ∷?、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記帳”,進(jìn)行明細(xì)核算。月份(或季度、年度)終了,企業(yè)應(yīng)將外幣帳戶余額按照期末國家外匯牌價(jià)折合為人民幣,作為外幣帳戶的期末人民幣余額。買入外幣時(shí),按國家外匯牌價(jià)折合為人民幣,借記本科目(外幣戶)(同時(shí)登記外幣金額和折合率),按照調(diào)劑價(jià)與國家外匯牌價(jià)的差額,借記“外匯價(jià)差”科目,按照實(shí)際支付的款項(xiàng),貸記本科目(人民幣戶)。以購入的外匯額度和配套人民幣金額,借記本科目(外幣戶),按該外匯額度的帳面成本,貸記“外匯價(jià)差”科目,按其差額,借記或貸記本科目(人民幣戶)。企業(yè)將款項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購地開立專戶時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項(xiàng)交存銀行,取得銀行匯票后,根據(jù)銀行蓋章退回的委托書存根聯(lián),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。付出銀行本票后,應(yīng)根據(jù)發(fā)票帳單等有關(guān)憑證,借記有關(guān)科目,貸記本科目。收到款項(xiàng)時(shí),借記“銀行存款”科目,貸記本科目?! ∑髽I(yè)購入股票,如在實(shí)際支付的款項(xiàng)中包括已宣告發(fā)放,但尚未支取的股利,應(yīng)作為其他應(yīng)收款處理,按照實(shí)際成本(即實(shí)際支付的價(jià)款扣除已宣告發(fā)放的股利),借記本科目,按照應(yīng)收的股利,借記“其他應(yīng)收款——應(yīng)收股利”科目,按實(shí)際支付的價(jià)款,貸記“銀行存款”科目。  三、本科目應(yīng)按短期投資種類設(shè)置明細(xì)帳。如為帶息票據(jù)到期,按收到的本息,借記“銀行存款”科目,按票面金額,貸記本科目,按其差額,貸記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目?! ∷?、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”,逐筆登記每一應(yīng)收票據(jù)的種類、號(hào)數(shù)和出票日期、票面金額、交易合同號(hào)和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日期和利率、貼現(xiàn)日期、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額,以及收款日期和收回金額等資料,應(yīng)收票據(jù)到期結(jié)清票款后,應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷?! ∪?、提取壞帳準(zhǔn)備的企業(yè),經(jīng)確認(rèn)為壞帳的應(yīng)收帳款,借記“壞帳準(zhǔn)備”科目,貸記本科目;未提壞帳準(zhǔn)備的企業(yè),經(jīng)確認(rèn)為壞帳的應(yīng)收帳款,借記“管理費(fèi)用”科目,貸記本科目?! 〔惶釅膸?zhǔn)備的企業(yè),發(fā)生的壞帳損失,應(yīng)直接計(jì)入管理費(fèi)用,不在本科目核算?! “l(fā)生壞帳損失時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)收帳款”科目。  預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。收到所購物資的發(fā)票帳單,根據(jù)發(fā)票帳單的應(yīng)付金額,借記“物資采購”科目,貸記“應(yīng)付帳款”科目;同時(shí),將預(yù)付的貨款自本科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)付帳款”科目,借記“應(yīng)付帳款”科目,貸記本科目?! 卧O(shè)“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算?! ∥型鈫挝患庸げ牧系募庸こ杀?,應(yīng)直接在“委托加工材料”科目核算,不在本科目核算?! ∪?、本科目的使用方法如下:  1.根據(jù)發(fā)票、帳單支付物資價(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用、稅金時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“其他貨幣資金”等科目;采用商業(yè)匯票結(jié)算方式的,購入物資,開出、承兌商業(yè)匯票時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。  4.購入材料物資在途中的短缺和損耗,應(yīng)查明原因及時(shí)處理。屬于自然災(zāi)害造成的損失,應(yīng)扣除殘料價(jià)值和保險(xiǎn)公司賠償款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計(jì)入物資采購成本。同時(shí),將實(shí)際成本與計(jì)劃成本的差額,自本科目轉(zhuǎn)入“材料成本差異”科目的借方或貸方?! ∥?、材料物資的日常核算,可以采用計(jì)劃成本,也可以采用實(shí)際成本,具體采用哪一種方法,由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況自行決定。計(jì)劃單位成本除有特殊情況應(yīng)隨時(shí)調(diào)整外,在年度內(nèi)一般不作變動(dòng)。為使年度內(nèi)各月材料物資采購成本能均衡負(fù)擔(dān),采購保管費(fèi)也可按計(jì)劃分配率進(jìn)行分配,按計(jì)劃分配率分配的采購保管費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的采購保管費(fèi)的差額,平時(shí)可留在本科目內(nèi)不予結(jié)轉(zhuǎn),在編制月份資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),列入“待攤費(fèi)用”項(xiàng)目,如為貸方余額作抵減待攤費(fèi)用處理。  第124號(hào)科目 庫 存 材 料  一、本科目核算企業(yè)各種庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本?! ⊥顿Y人投入的材料,按確認(rèn)價(jià)值,借記“庫存材料”科目,貸記“實(shí)收資本”科目。對(duì)不同材料可以采用不同的計(jì)價(jià)方法,材料的計(jì)價(jià)方法一經(jīng)確定,不能隨意變更。  五、本科目應(yīng)按材料保管地點(diǎn)、類別、品名和規(guī)格,設(shè)置有數(shù)量有金額的明細(xì)帳進(jìn)行明細(xì)核算?! ∪齑嬖O(shè)備發(fā)生盤盈、盤虧或毀損,應(yīng)查明原因,及時(shí)處理?! ∥?、本科目應(yīng)按設(shè)備的存放地點(diǎn)和設(shè)備的類別、名稱等設(shè)置有數(shù)量有金額的明細(xì)帳進(jìn)行明細(xì)核算?! ∪?、企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況,對(duì)低值易耗品采用一次攤銷、分次攤銷等不同的攤銷方法。分次攤?cè)胗嘘P(guān)成本費(fèi)用科目時(shí),借記“采購保管費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目?! ∥濉⒌椭狄缀钠返拿骷?xì)核算比照材料科目進(jìn)行。  發(fā)生的材料成本差異,實(shí)際成本大于計(jì)劃成本的差異,記入本科目的借方;實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異,記入本科目的貸方。(月初結(jié)存材料的計(jì)劃成本+本月收入材料的計(jì)劃成本)100%  上月材料成本差異率=月初結(jié)存材料的成本差異247?! ∥?、本科目應(yīng)分別材料類別或品種進(jìn)行明細(xì)核算?! ∷?、本科目的期末余額,反映委托外單位加工但尚未完成材料的實(shí)際成本和發(fā)出加工材料的運(yùn)雜費(fèi)等。  二、企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)于竣工驗(yàn)收時(shí),按實(shí)際成本,借記本科目,貸記“開發(fā)成本”科目?! ∑髽I(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設(shè)施,用于(本企業(yè))從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房,應(yīng)視同自用固定資產(chǎn)進(jìn)行處理,并將營業(yè)性配套設(shè)施的實(shí)際成本,自本科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記本科目(配套設(shè)施)?! ∪⒈究颇繎?yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的種類,如土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等設(shè)置明細(xì)科目,并在明細(xì)科目下,按成本核算對(duì)象設(shè)置帳頁進(jìn)行明細(xì)核算。  三、按合同規(guī)定的期限收取銷售價(jià)款時(shí)(包括第一次收款),借記“銀行存款”、“應(yīng)收帳款”科目,貸記“經(jīng)營收入”科目,同時(shí),按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計(jì)算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記本科目?! 《?、本科目應(yīng)設(shè)置以下兩個(gè)明細(xì)科目:  1.出租產(chǎn)品;  2.出租產(chǎn)品攤銷?! ∥濉⑵髽I(yè)應(yīng)根據(jù)出租產(chǎn)品的具體情況,按出租產(chǎn)品的類別進(jìn)行明細(xì)核算,并建立“出租產(chǎn)品卡片”,詳細(xì)記錄出租產(chǎn)品坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、租金單價(jià)等情況?! ∪?、企業(yè)開發(fā)完成用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房,應(yīng)于投入使用時(shí),按房屋的實(shí)際成本,借記本科目(在用周轉(zhuǎn)房),貸記“開發(fā)產(chǎn)品——房屋”科目。發(fā)生的修理費(fèi)用,如果數(shù)額較大,先轉(zhuǎn)入“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目,然后分次攤?cè)胗嘘P(guān)成本費(fèi)用科目。  第139號(hào)科目 待攤費(fèi)用  一、本科目核算企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期成本分別負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用,如低值易耗品攤銷、預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)、固定資產(chǎn)修理費(fèi)用,以及一次購買印花稅票和一次交納印花稅稅額較大需分?jǐn)偟臄?shù)額等?! 〉?41號(hào)科目 長期投資  一、本科目核算企業(yè)不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資,包括股票投資、債券投資和其他投資?! ?.股票投資:企業(yè)進(jìn)行股票投資時(shí),按實(shí)際支付的價(jià)款,借記本科目(股票投資),貸記“銀行存款”等科目;實(shí)際支付的價(jià)款中含有已宣告發(fā)放的股利的,應(yīng)按認(rèn)購股票的實(shí)際成本(即實(shí)際支付的價(jià)款扣除已宣告發(fā)放的股利),借記本科目(股票投資),按應(yīng)收的股利,借記“其他應(yīng)收款——應(yīng)收股利”科目,按實(shí)際支付的價(jià)款,貸記“銀行存款”科目。實(shí)際支付的價(jià)款中含有債券利息的,應(yīng)將這部分利息,借記本科目(應(yīng)計(jì)利息),按實(shí)際支付的價(jià)款扣除應(yīng)計(jì)利息后的差額,借記本科目(債券投資),按實(shí)際支付的價(jià)款,貸記“銀行存款”科目?! ?.其他投資:企業(yè)向其他單位投資轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn),借記本科目(其他投資)、“累計(jì)折舊”科目,貸記“固定資產(chǎn)”科目;企業(yè)向其他單位投出的現(xiàn)金、材料、無形資產(chǎn)等,借記本科目(其他投資),貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“無形資產(chǎn)”等科目;  企業(yè)收到其他投資分得的利潤,采用成本法核算的,借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目;采用權(quán)益法核算的,比照股票投資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?! 〉?51號(hào)科目 固定資產(chǎn)  一、本科目核算企業(yè)所有固定資產(chǎn)的原價(jià)?! ?.自行建造的固定資產(chǎn),按建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出記帳。  6.接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn),按同類固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,或根據(jù)所提供的有關(guān)憑據(jù)記帳?! ∫淹度胧褂玫形崔k理移交手續(xù)的固定資產(chǎn),可先按估計(jì)價(jià)值記帳,待確定實(shí)際價(jià)值后,再進(jìn)行調(diào)整?! ∽孕薪ㄔ焱瓿傻墓潭ㄙY產(chǎn),借記本科目,貸記“固定資產(chǎn)購建支出”科目?! 〗邮芫栀?zèng)的固定資產(chǎn),按所確定的固定資產(chǎn)原價(jià),借記本科目,按估計(jì)的折舊,貸記“累計(jì)折舊”科目,按其差額,貸記“資本公積”科目。  盤虧的固定資產(chǎn),按其凈值,借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,按已提折舊,借記“累計(jì)折舊”科目,按固定資產(chǎn)原價(jià),貸記本科目。  二、企業(yè)按月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊,借記“采購保管費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目?! ∷摹⒈究颇恐贿M(jìn)行總分類核算,不進(jìn)行明細(xì)分類核算?! ∏謇磉^程中發(fā)生的費(fèi)用,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等,借記“銀行存款”、“庫存材料”等科目,貸記本科目;應(yīng)由保險(xiǎn)公司或過失人賠償?shù)膿p失,借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目,貸記本科目。包括新建固定資產(chǎn)工程,改、擴(kuò)建固定資產(chǎn)工程、大修理工程以及購入需要安裝設(shè)備的安裝工程等?! 」潭ㄙY產(chǎn)購建工程以出包方式出包給外單位施工的,預(yù)付承包單位的工程價(jià)款,借記“應(yīng)付帳款”科目,貸記“銀行存款”等科目;工程完工與承包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)付帳款”科目;補(bǔ)付的工程價(jià)款,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。  四、工程完工交付使用,按工程的實(shí)際成本,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記本科目?! ?shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓房等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,也在本科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算,不在本科目核算?! ∑髽I(yè)向外轉(zhuǎn)讓已入帳的無形資產(chǎn),收到轉(zhuǎn)讓收入時(shí),借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的成本,借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目,貸記本科目?! ∥濉⒈究颇康钠谀┯囝~反映尚未攤銷的無形資產(chǎn)的價(jià)值?! ¢_辦費(fèi)應(yīng)在企業(yè)開始經(jīng)營以后的一定年限內(nèi)分
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