【正文】 《**項(xiàng)目入住交費(fèi)明細(xì)表》； 請(qǐng)您在工作人員的陪同下，對(duì)您所購(gòu)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署《樓宇驗(yàn)收情況表》（見附表）； 房屋驗(yàn)收完畢后，至**物業(yè)公司**項(xiàng)目物管中心簽署《**項(xiàng)目樓宇交接書》（見附表），發(fā)放鑰匙。如有相關(guān)事宜，敬請(qǐng)撥打垂詢電話：銷售中心電話：6656996658996668999客戶服務(wù)中心電話：665121 物業(yè)咨詢中心電話：6650919 項(xiàng)目工程電話：6663709 電子郵箱：sunxy **項(xiàng)目銷售流程一、項(xiàng)目營(yíng)銷部銷售部工作流程銷售人員須按照下述銷售流程進(jìn)行項(xiàng)目銷售。第三步：簽約 按《商品房認(rèn)購(gòu)單》中約定時(shí)間提醒客戶（另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的按補(bǔ)充協(xié)議中約定時(shí)間），請(qǐng)客戶攜帶本人身份證等有效證件、定金收據(jù)及首付款、印花稅和鑒證費(fèi)前來(lái)售樓處簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》； 提前準(zhǔn)備合同文本一式6份和相關(guān)附件； 將已經(jīng)填寫好的合同文本提供給客戶，并提醒客戶重點(diǎn)檢查合同中的重點(diǎn)條款，指導(dǎo)客戶簽字、按手印； 引領(lǐng)客戶至財(cái)務(wù)部門交納房款； 引領(lǐng)客戶至客戶服務(wù)部，向工作人員咨詢貸款相關(guān)信息，并交納印花稅、鑒證費(fèi)至客戶服務(wù)部合同管理員，公司代客戶向有關(guān)部門交納費(fèi)用； 將合同文本在3個(gè)工作日內(nèi)移交至客戶服務(wù)部合同管理員，由其負(fù)責(zé)在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)給客戶一份蓋章合同； 合同登記完成后，客服部合同管理員通知置業(yè)顧問，置業(yè)顧問負(fù)責(zé)通知客戶在規(guī)定日期內(nèi)到客戶服務(wù)部辦理貸款。合同登記后房地產(chǎn)交易市場(chǎng)留存1份，2份返回客戶服務(wù)部，其中1份為正本合同，用來(lái)辦理貸款及產(chǎn)權(quán)，另1份為備案合同，由客服部存檔，在項(xiàng)目銷售完畢后移交檔案室。第二部分：辦理貸款１、 合同交費(fèi)后，合同管理員通知銷售人員，由銷售人員通知客戶前來(lái)辦理貸款；２、 客戶到訪后，客戶服務(wù)部人員仔細(xì)檢查客戶攜帶的資料是否齊全；３、 辦理貸款工 行：客戶服務(wù)部工作人員協(xié)助客戶到銀行簽字，23周內(nèi)銀行通知客戶到銀行交費(fèi)（詳見貸款費(fèi)用清單），交費(fèi)后放款；華夏銀行：客戶服務(wù)部工作人員協(xié)助客戶到銀行簽字，23周內(nèi)銀行通知客戶到銀行交費(fèi)（詳見貸款費(fèi)用清單），交費(fèi)后放款；中信銀行、中行：客戶把資料以及維修基金送到客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部代客戶向銀行遞交資料，1周后，銀行通知客戶到銀行簽字、交費(fèi)（詳見貸款費(fèi)用清單），銀行放款；浦發(fā)銀行：客戶把資料以及維修基金送到客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部代客戶向銀行遞交資料，2周后，銀行通知客戶到銀行簽字、交費(fèi)（詳見貸款費(fèi)用清單），銀行放款；交銀行審核，審核完畢后通知客戶，客戶到銀行簽字，可以領(lǐng)取貸款，貸款由銀行打到公司帳戶?？蛻舴?wù)部派專人接待客戶投訴，將客戶投訴的內(nèi)容和要求、客戶服務(wù)部的意見如實(shí)記錄在客戶投訴登記表相應(yīng)的項(xiàng)目中。注：在登記表上標(biāo)注回復(fù)傳真的日期。注：部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)。**項(xiàng)目項(xiàng)目部公關(guān)活動(dòng)流程項(xiàng)目公關(guān)活動(dòng)主要包括房展、開盤、交屋等。４、　由銷售部負(fù)責(zé)通知客戶參加活動(dòng)（通知時(shí)講明活動(dòng)的具體安排和規(guī)則）。四、 會(huì)議內(nèi)容（一）、 各部門匯報(bào)前一個(gè)月的工作完成情況，對(duì)前一個(gè)月的工作做出總結(jié)。（五）、 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情況調(diào)整說辭，進(jìn)行培訓(xùn)。３、 造價(jià)分析員審核后轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)理審核并簽字。、存款、簽訂合同及所有手續(xù):客戶攜帶足額款項(xiàng)到律師處繳交所列費(fèi)用，并存入三個(gè)月貸款本息，簽訂合同62 / 62公積金貸款費(fèi)用清單辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料　注：以下資料全部用B5紙復(fù)印序號(hào)名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取單位序號(hào)材料名稱份數(shù)說明01印花稅房款總額‰（合同簽訂后，交合同管理員處）房地產(chǎn)交易所1商品房正本合同　02鑒證費(fèi)房款總額‰（合同簽訂后，交合同管理員處）房地產(chǎn)交易所2商品房正本合同復(fù)印件4　　3貸款申請(qǐng)表一式三份，填寫好并加蓋公章序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取單位4首期款發(fā)票首期款=總房款—貸款金額01房屋維修基金40建筑面積市房產(chǎn)局5首期款發(fā)票復(fù)印件3　02契稅住宅:房款總額% 房地產(chǎn)交易所6夫妻雙方身份證原件　03保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)房款總額保險(xiǎn)年費(fèi)率貸款年限保險(xiǎn)/擔(dān)保公司7購(gòu)房者身份證復(fù)印件4　04抵押登記費(fèi)貸款額‰(不低于200元)代辦中介公司8配偶身份證復(fù)印件1　05產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)200元代辦中介公司9夫妻雙方戶口簿原件集體戶口需提供首頁(yè)或在本人頁(yè)加蓋戶口專用章06測(cè)量費(fèi)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)300元代辦中介公司10夫妻雙方戶口簿復(fù)印件111結(jié)婚證原件及復(fù)印件1　附:保險(xiǎn)年費(fèi)率表　　　　12借款人印章　　保險(xiǎn)年限保險(xiǎn)年費(fèi)率保險(xiǎn)年限保險(xiǎn)年費(fèi)率　13建行活期存折　　5年以下‰1520年‰　14房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書　　510年‰2025年‰　注：在各縣區(qū)繳交公積金的借款人由所在地資金管理中心出具公積金繳存證明；機(jī)車廠、工行的職工由機(jī)車分中心和工行出具公積金繳存證明。在簽訂本認(rèn)購(gòu)單之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》。3） 其它方式 。使用說明書**物業(yè)管理有限公司住宅質(zhì)量保證書目錄一、 房產(chǎn)交接驗(yàn)收表二、 保修范圍及期限三、 住宅保修說明四、 保修責(zé)任單位五、 爭(zhēng)議的解決方式六、 建設(shè)單位承諾的附加條款附件：?jiǎn)挝辉こ藤|(zhì)量的認(rèn)證書房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)予入住使用證住宅保修登記卡房產(chǎn)交接驗(yàn)收表房屋產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)保修起始日期房地產(chǎn)管理號(hào)維修單位建筑面積聯(lián)系電話房屋地址樓幢號(hào)維修單位地址序號(hào)房屋內(nèi)各項(xiàng)目及設(shè)施質(zhì)量及運(yùn)行情況1地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)2屋面防水工程3墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、管道滲漏4墻面、頂棚抹灰5樓（地）面結(jié)構(gòu)及抹灰6門、窗、五金件、密封性能7上水、下水8供暖系統(tǒng)和設(shè)備9戶內(nèi)配電、電氣管線、配件、電話、有線電視線路及配件、燈具、電氣開關(guān)10可視對(duì)講系統(tǒng)（門磁、窗磁、求救按鈕等）11煤氣12其它業(yè)主/使用人意見： 簽章：尊敬的業(yè)主/使用人：祝賀您新居之喜。在保修期內(nèi)，因您使用不當(dāng)或二次裝修造成的質(zhì)量問題，以及用戶自己添置，改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備由您自己負(fù)責(zé)維修。 保修期內(nèi)，在正常使用情況下因工程質(zhì)量問題給您造成的損失，由建設(shè)開發(fā)單位負(fù)責(zé)賠償，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它業(yè)戶損失，由您承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。您報(bào)修的質(zhì)量問題，將在3小時(shí)內(nèi)得到確切答復(fù)，如屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，將在24小時(shí)內(nèi)得到維修。一、 主要設(shè)施和性能指針一覽表銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣媒ㄖ娣e使用面積結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻設(shè)防烈度朝向南北樓層房號(hào)質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良入戶配電線徑用電設(shè)計(jì)容量分戶門盼盼子母門內(nèi)門用戶自理窗、門（外門）鋁合金平開窗墻體材料外墻：300mm輕集料砥空心砌塊；分戶墻為240mm葉巖空心磚防水屋面防水為：4mmSBS改性瀝青防水卷材；衛(wèi)生間墻地2mm聚氨酯材料。4） 門、窗開關(guān)應(yīng)保持適宜的力度，注意不要用鐵器磕碰造成損壞；5） 切勿破壞屋面及衛(wèi)生間保護(hù)層及防水以免造成屋面及衛(wèi)生間滲漏。9） 切勿隨意改動(dòng)分戶門，保溫外墻，保溫墻體，不要破壞其構(gòu)造，以免出現(xiàn)不良的后果；10） 對(duì)陽(yáng)臺(tái)、外墻面的現(xiàn)有裝飾、裝修形式切勿改動(dòng)，嚴(yán)禁對(duì)各陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，不要在欄板頂部擺放花盆和其它物品，不要破壞其構(gòu)造，以免落下傷人；在陽(yáng)臺(tái)下設(shè)曬衣架，須由物業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行，及時(shí)清理陽(yáng)臺(tái)雜物，以免地漏堵塞；11） 所有影響外墻瞻觀的改動(dòng)和裝修不得進(jìn)行；12） 不得隨意在衛(wèi)生間、廚房墻面懸掛重物，若非掛不可時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)專業(yè)人員認(rèn)可后進(jìn)行。電氣設(shè)施：1） 供電設(shè)施由電度表、入戶開關(guān)箱、照燈、開關(guān)等組成；2） 同時(shí)使用的電器設(shè)備用電容量之和，請(qǐng)一定不要超過用電設(shè)計(jì)容量；3） 在使用電器設(shè)備時(shí)，按照使用說明書要求接、插電源；4） 請(qǐng)不要用濕布擦拭電氣設(shè)備、開關(guān)、插座、注意防止兒童手指插入插座觸電；5） 供電分戶箱的開關(guān)、漏電保護(hù)器損壞時(shí)，要請(qǐng)專業(yè)人員檢查維修，以免發(fā)生火災(zāi)或損壞供電設(shè)備；6） 電氣線路、綜合布線系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，尤其是計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)，請(qǐng)一定不要私自拆改，如必須拆改或重新鋪設(shè)，應(yīng)征求物業(yè)管理公司同意，由專業(yè)人員嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、施工圖規(guī)范施工。⑨ 業(yè)主裝修時(shí)，開發(fā)公司推薦業(yè)主首選復(fù)合地板，若非用木地板不可時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督工人避開地面地?zé)峁芫€（交工時(shí)地面已畫出墨線），排布龍骨，以免釘漏地?zé)峁埽虎?業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)安裝曬衣架等掛件時(shí)，須由物業(yè)公司統(tǒng)一許可并指定位置，不得隨意安裝。借款人簽字蓋章：住房資金管理中心審批意見擬同意個(gè)人政策性抵押貸款 拾 萬(wàn) 仟元整，貸款期限 年，具體承辦銀行 行。辦手續(xù)時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀“**項(xiàng)目入住確認(rèn)書”中相關(guān)文件**項(xiàng)目各單元交鑰匙時(shí)間表：日期：　　　年　　月　　日　　月　　日 樓號(hào)：　　　　 日期：　　　年　　月　　日　　月　　日 樓號(hào)：　　　　日期：　　　年　　月　　日　　月　　日 樓號(hào)：　　　　日期：　　　年　　月　　日　　月　　日 樓號(hào)：　　　　如您不能在上述約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，最遲在約定交付日期一周內(nèi)辦理入住手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，或書面指定您可能的預(yù)約時(shí)間。3．憑《商品房買賣合同》、產(chǎn)權(quán)人身份證到售樓處現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取“發(fā)放鑰匙聯(lián)系單”，而后憑“發(fā)放鑰匙聯(lián)系單”，到指定的辦公地點(diǎn)辦理后續(xù)手續(xù)。垂詢電話：******、物業(yè)辦公電話：********公司　　年　　月　　日**項(xiàng)目入住須知?dú)g迎閣下成為**項(xiàng)目業(yè)主：**公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)，現(xiàn)介紹有關(guān)入住事項(xiàng)和程序，避免您在辦理入住手續(xù)時(shí)產(chǎn)生不便。四、在物業(yè)公司辦理的手續(xù)1． 驗(yàn)證業(yè)主身份業(yè)主最好親臨接收樓宇，并請(qǐng)帶上：1） 入住通知書2） 業(yè)主身份證或護(hù)照、軍官證原件及復(fù)印件若業(yè)主不能親臨收樓，可委托他人代理。交費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1．煤氣氣源費(fèi)3000元/戶代煤氣公司收取，本費(fèi)用開發(fā)公司財(cái)務(wù)收取以下費(fèi)用由物業(yè)公司財(cái)務(wù)收取2．預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)1000元/戶從交房時(shí)算起3．2002年取暖費(fèi)18元/㎡代供暖公司收取4．維修基金40元/㎡代政府收取5．裝修押金1000元/戶6．垃圾清運(yùn)費(fèi)300元/戶該費(fèi)用僅限于不改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的裝修行為；自清垃圾返還該項(xiàng)費(fèi)用。四、 未經(jīng)物業(yè)管理公司允許，不得擅自改變房屋用途。七、 愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，不損壞花草、樹木，不亂扔垃圾和廢棄物。十二、不準(zhǔn)違反規(guī)定在小區(qū)內(nèi)遛放寵物、不準(zhǔn)在小區(qū)飼養(yǎng)影響居民生活的動(dòng)物。九、 不在晚上十時(shí)至早晨八時(shí)奏響樂器、唱卡拉OK和大聲播放音樂。五、 不得擅自在建筑物外立面安裝吊欄、曬衣架。二、 履行與物業(yè)公司簽訂的各項(xiàng)協(xié)議，遵守物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)指定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2． 帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收其所購(gòu)樓宇并簽署收樓文件3． 派發(fā)物業(yè)相關(guān)資料4． 在入住流程單上簽字五、在物業(yè)公司**項(xiàng)目物管中心1． 審核入住流程單，簽署鑰匙交接文件2． 發(fā)放鑰匙3． 在入住流程單上簽字，收回入住流程單及交回相關(guān)資料六、收樓完畢，開始您的家庭裝修。二、 在您的銷售顧問處辦理的手續(xù)1． 簽署補(bǔ)充協(xié)議；（經(jīng)市測(cè)繪中心審核后，建筑面積略有調(diào)整）2． 在入住流程單上簽字。5．　整個(gè)辦理過程有較多手續(xù)組成，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《**項(xiàng)目入住須知》上的相關(guān)條款，并提前對(duì)文本資料內(nèi)容作全面的了解。2．辦理時(shí)間：由于戶數(shù)較多，**項(xiàng)目本次交房分 11 天進(jìn)行。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本通知的所有內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)诩s定的時(shí)間內(nèi)，持必要的文件、資料和款項(xiàng)，到**項(xiàng)目售樓處辦理入住手續(xù)。經(jīng)辦人： 年 月 日輔助借款人單位蓋章 借款人系我單位職工，以上情況屬