【正文】 (由1993年第27號(hào)第16條代替)第16條 業(yè)主權(quán)利等由法團(tuán)行使等 版本日期 30/06/1997建筑物業(yè)主根據(jù)第8條成立為法團(tuán)后，業(yè)主所具有的與建筑物公用部分有關(guān)的權(quán)利、權(quán)力、特權(quán)、職責(zé)，須由法團(tuán)而非業(yè)主行使及執(zhí)行；而業(yè)主所負(fù)有的與建筑物公用部分有關(guān)的法律責(zé)任，除本條例條文另有規(guī)定外，亦須針對法團(tuán)而非針對業(yè)主執(zhí)行；據(jù)此─(a)關(guān)乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注冊辦事處送達(dá)法團(tuán)；及(b)有關(guān)建筑物公用部分的任何在審裁處提起及進(jìn)行的法律程序，可由法團(tuán)提起及進(jìn)行，或針對法團(tuán)而提起及進(jìn)行。(由1998年第12號(hào)第4條修訂)(2)在不損害第(1)款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會(huì)議上藉決議撤換管理委員會(huì)的任何委員(身為租客代表的委員除外)。(由1993年第27號(hào)第13及42條修訂)(4)如違反第(3)款的規(guī)定，管理委員會(huì)秘書即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款$100。(由1993年第27號(hào)第12條修訂)(3)如有違反本條規(guī)定，則管理委員會(huì)的每名委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$50，但如能證明所犯罪行并未得其同意或默許，且在顧及其委員職能的性質(zhì)及所有情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生，則屬例外。[.]第11條 注冊證書副本等的展示 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會(huì)須將以下文件展示在建筑物內(nèi)的顯眼處─(a)根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊證書的副本或根據(jù)第10(4)條發(fā)出的修訂注冊證書的副本(視屬何情況而定)；(b)在建筑物乃法團(tuán)注冊辦事處的情況下，第(1B)款所述格式的注冊辦事處通告；(c)在建筑物并非法團(tuán)注冊辦事處的情況下，上述通告的副本但其上批注有注冊辦事處的地址。(由1993年第27號(hào)第11條代替)(2)如在任何時(shí)候，土地注冊處處長認(rèn)為某法團(tuán)用以注冊的名稱與另一法團(tuán)的注冊名稱相似，以致相當(dāng)可能誤導(dǎo)他人，則土地注冊處處長可指示首先提及的法團(tuán)在指示發(fā)出日起計(jì)6個(gè)星期或土地注冊處處長許可的一段較長期間內(nèi)更改名稱。(4)法團(tuán)須在香港設(shè)有注冊辦事處。(3)根據(jù)第(1)款遞交的申請書，須附有以下文件─(a)有關(guān)建筑物的公契(如有的話)副本一份；(aa)如已根據(jù)第3A(1)條向主管當(dāng)局作出申請，主管當(dāng)局命令副本一份；(由1993年第27號(hào)第9條增補(bǔ))(b)如已根據(jù)第4(1)或40C條向?qū)彶锰幾鞒錾暾垼瑢彶锰幟罡北疽环荩?c)證明管理委員會(huì)乃根據(jù)第3A、4或40C條委任的決議書或其他文件的副本一份，并由管理委員會(huì)主席或秘書或由通過決議的會(huì)議的主席核證為確實(shí)；及(d)由管理委員會(huì)主席或秘書聲明第3A、4或40C條的條文以及第5A或5B條的有關(guān)條文已獲遵守的聲明書，聲明書格式由土地注冊處處長指明。(由2000年第69號(hào)第7條增補(bǔ))第5B條 業(yè)主的百分率的計(jì)算 版本日期 01/08/2000在附表11所指明的本條例條文中，提述業(yè)主的某個(gè)百分率之處─(a)須解釋為提述業(yè)主總?cè)藬?shù)的該百分率，而無須理會(huì)他們在建筑物的總分割份數(shù)中的擁有權(quán)的百分率；而(b)并非解釋為總共擁有該百分率的份數(shù)的業(yè)主，而該附表須適用于計(jì)算該等條文所提述的業(yè)主的百分率。(5)在根據(jù)第3A、4或40C條召開的會(huì)議上─(由2000年第69號(hào)第6條修訂)(a)除公契有其他規(guī)定外，業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有一票；(b)業(yè)主可親自出席投票，或按照附表3第4(2)段規(guī)定委任代表出席投票；及(c)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票─(i)可由共有人共同委任的代表投票；或(ii)可由共有人委任其中一名共有人投票；或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表，則可由共有人的其中一人親自出席或委任一名代表出席投票；如在任何會(huì)議上，有多于一名共有人就該份數(shù)投票，則只有由在土地注冊處注冊紀(jì)錄冊內(nèi)就該份數(shù)而記錄排名最先的共有人所投的一票(不論親自或委任代表投票)才視作有效。(由1998年第12號(hào)第3條修訂)(2)根據(jù)第(1)款規(guī)定送達(dá)的通知，可循以下方式實(shí)行送達(dá)─(a)面交業(yè)主以及第3(1)(a)或(b)條所提述的人；或(b)郵寄給業(yè)主以及依第3(1)(a)或(b)條所提述的人最后為人所知地址寄給該人；或(由1993年第27號(hào)第8條代替)(c)如給業(yè)主，留在業(yè)主的單位內(nèi)或放入他的信箱內(nèi)。(2)根據(jù)第(1)款發(fā)出命令時(shí)，審裁處可命令申請人或反對申請的人支付申請的訟費(fèi)。(4)任何業(yè)主，或第3(1)(a)或(b)條所提述的人(視屬何情況而定)，如欲反對委任管理委員會(huì)，可在會(huì)議日期不少于7天前，向主管當(dāng)局送達(dá)通知，反對該項(xiàng)根據(jù)本條召開業(yè)主會(huì)議的命令。(2)根據(jù)第(1)款召開的會(huì)議，可按以下方法委任管理委員會(huì)─(a)如公契有委任管理委員會(huì)的規(guī)定，按照公契規(guī)定委任；或(b)如無公契，或公契并無委任管理委員會(huì)的規(guī)定，由合計(jì)擁有份數(shù)不少于30%的業(yè)主決議委任。由2000年第69號(hào)第2條修訂)“已登記承按人”(registeredmortgagee)指─(a)根據(jù)一項(xiàng)按揭或押記接受業(yè)主將其于某一座建筑物所占的權(quán)益按揭或押記的人，而該項(xiàng)按揭或押記已在土地注冊處注冊；及(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)就一個(gè)單位的憑借任何條例而設(shè)立的押記而獲得押記權(quán)利的人；“公用部分”(monparts)指─(a)建筑物的全部，但不包括在土地注冊處注冊的文書所指明或指定專供某一業(yè)主使用、占用或享用的部分；及(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)附表1指明的部分，但上述文書如此指明或指定的部分除外；“公契”(deedofmutualcovenant)指一份文件，該文件─(a)界定業(yè)主之間的權(quán)利、權(quán)益、責(zé)任；及(b)在土地注冊處注冊；(由1993年第8號(hào)第2條修訂)“主管當(dāng)局”(Authority)指民政事務(wù)局局長；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ)。第344章：建筑物管理?xiàng)l例詳題 版本日期 30/06/1997本條例旨在利便建筑物或建筑物群的單位的業(yè)主成立法團(tuán)，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜而訂定條文。由1997年第362號(hào)法律公告修訂)“份數(shù)”(share)指按照第39條所厘定的業(yè)主于某一座建筑物所占的份數(shù)；“占用人”(occupier)指合法占用單位的租客、分租客或其他人，但不包括該單位的業(yè)主；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ))“法團(tuán)”(corporation)指根據(jù)第8條注冊的法團(tuán)；“屋邨”(estate)指根據(jù)第34E(6)條作出的申請內(nèi)所指的建筑物或建筑物群；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ))“建筑物”(building)指─(a)包括地庫或地下停車場在內(nèi)共有2層或多于2層的建筑物，單位數(shù)目不限；(b)該建筑物所在的土地；及(c)以下的其他土地(如有的話)─(i)與該建筑物或土地屬同一擁有權(quán)者；或(ii)與根據(jù)第II部委任管理委員會(huì)或與申請委任管理委員會(huì)有關(guān)時(shí)，由任何人為該建筑物各單位的業(yè)主及占用人的共同使用、享用及利益(不論是否獨(dú)有)而擁有或持有者；(由1993年第27號(hào)第4條代替)“租客代表”(tenants39。(由2000年第69號(hào)第3條修訂)(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第3A條 向主管當(dāng)局申請后委任管理委員會(huì) 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局可在擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主申請下，命令由主管當(dāng)局所指定的業(yè)主(召集人”(convenor))召開業(yè)主會(huì)議，以委任管理委員會(huì)。(5)如根據(jù)第(4)款主管當(dāng)局收到─(a)由擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主送達(dá)的反對通知；或(由1998年第12號(hào)第2條修訂)(b)由第3(1)(a)或(b)條所提述的人送達(dá)并由擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主加簽或以其他方式表示支持的反對通知，(由1998年第12號(hào)第2條修訂；由2000年第69號(hào)第4條修訂)則主管當(dāng)局根據(jù)第(1)款發(fā)出的命令即屬無效，主管當(dāng)局并須據(jù)此通知召集人，而召集人在切實(shí)可行下須盡可能將此項(xiàng)通知知會(huì)每一名業(yè)主或其他獲根據(jù)第5(1)(ba)條送達(dá)會(huì)議通知的人。(3)如有的話根據(jù)第III部成立法團(tuán)，法團(tuán)須向申請人付還他按照第(2)款的命令所支付的任何訟費(fèi)。(由1993年第27號(hào)第8條代替。(由2000年第69號(hào)第6條代替)(6)就第(5)款而言，委任代表的文書，除非在委任代表擬出席投票的會(huì)議舉行前不少于24小時(shí)，或主持會(huì)議的人許可的較短時(shí)間內(nèi)，送交召開會(huì)議的人或召開會(huì)議各人中的一人(視屬何情況而定)，否則該項(xiàng)委任無效。(由2000年第69號(hào)第7條增補(bǔ))第6條 管理委員會(huì)的組織及工作程序 版本日期 30/06/1997附表2適用于管理委員會(huì)的組織及工作程序。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(由1993年第27號(hào)第9及42條修訂；由2000年第69號(hào)第8條修訂)第8條 法團(tuán)的成立 版本日期 01/08/2000(1)土地注冊處處長如信納第3A、4或40C條以及第7(2)及(3)條的條文已獲遵守，即須以主管當(dāng)局不時(shí)指明的表格發(fā)出注冊證書。(由1993年第27號(hào)第10條修訂)(5)附表3適用于法團(tuán)的會(huì)議及會(huì)議程序。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(3)法團(tuán)如沒有遵照第(2)款所述指示行事，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按指示未獲遵照的日數(shù)每天罰款$50。(由1993年第27號(hào)第12條代替)(1A)凡建筑物并非法團(tuán)注冊辦事處，管理委員會(huì)須將第(1B)款所述格式的注冊辦事處通告展示或安排展示于法團(tuán)注冊辦事處的顯眼處。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第12條 土地注冊處處長備存法團(tuán)登記冊 版本日期 30/06/1997(1)土地注冊處處長須備存法團(tuán)登記冊。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)(5)任何人支付訂明的費(fèi)用后，可─(a)查閱登記冊及本條例規(guī)定須呈交土地注冊處處長的任何文件；及(b)要求取得上述登記冊或文件的副本或摘要，并由土地注冊處處長親筆簽署核證。(由1993年第27號(hào)第15條修訂)(3)任何決議，如撤除管理委員會(huì)委員的人數(shù)過多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過該決議的會(huì)議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第17條 針對法團(tuán)的判等的執(zhí)行 版本日期 30/06/1997(1)如有針對法團(tuán)作出的判決或發(fā)出的命令，執(zhí)行判或命令的法律程序，可─(a)針對法團(tuán)的任何財(cái)產(chǎn)而提起；或(b)在審裁處許可下，針對任何業(yè)主而提起。(由1993年第27號(hào)第17條修訂)(2A)在不損害第(1)及(2)款的一般性的原則下，法團(tuán)在根據(jù)本條履行其職責(zé)及行使其權(quán)力時(shí)，須顧及根據(jù)第44(1)條發(fā)出的工作守則并以該等守則為指引。(由1993年第8號(hào)第2條修訂；由1993年第27號(hào)第18條修訂)(2)第(1)款所提述的“沒有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)”，須解作包括及業(yè)主沒有繳付管理委員會(huì)有關(guān)其行使第40(1)(a)(ii)或(b)條所賦的權(quán)力而承付的費(fèi)用。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(4)除第(5)及(6)款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第(3)款而開立的戶口。(由1995年第49號(hào)第53條代替)第20A條 供應(yīng)品、貨品及服務(wù) 版本日期 30/06/1997(1)法團(tuán)在根據(jù)公契(如有的話)或本條例行使權(quán)力或執(zhí)行職務(wù)上所需的供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，其取得須符合與上述取得有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(由1993年第27號(hào)第20條增補(bǔ))第21條 基金的繳款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額─(a)如該段期間為法團(tuán)注冊日期后第一段期間，則不得超過15個(gè)月；及(b)如屬任何其他情況，該段期間不得超過12個(gè)月，而期間長短則由管理委員會(huì)訂定。(4)對于根據(jù)第(1)款行將厘定的款額，管理委員會(huì)為此等厘定而作的預(yù)算的制備，以及就此等預(yù)算的任何文件而作的副本的提供，附表5均具效力。(3)業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額，由應(yīng)付之時(shí)起即屬該業(yè)主欠法團(tuán)的項(xiàng)。(3)在法團(tuán)追收根據(jù)第(1)款規(guī)定應(yīng)付的款額的任何法律程序中，須推定所申索的款額不超過占用人在該等法律程序開始進(jìn)行時(shí)到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用(不包括差餉)的款額，直至相反證明成立為止。(2)法團(tuán)可將單位的“占用人”(thepersoninoccupationof)作為根據(jù)本條扣押動(dòng)產(chǎn)的被告人，而申請書、手令均無須指明單位占用人的名稱。(由1993年第27號(hào)第23條代替)(1A)除非法團(tuán)是就不多于50個(gè)單位的建筑物而成立的，否則為某期間制備的第(1)款所提述的收支表及資產(chǎn)負(fù)債表，須由法團(tuán)聘請并藉業(yè)主大會(huì)通過的決議所批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師審計(jì)，該會(huì)計(jì)師須作出報(bào)告，說明該收支表及資產(chǎn)負(fù)債表是否中肯地反映該法團(tuán)在該期間內(nèi)的財(cái)務(wù)往來情況，及在該期間結(jié)束時(shí)該法團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，而他可附加他認(rèn)為適當(dāng)?shù)母綆暶?如有的話)。(4)對于恰當(dāng)帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄或其他紀(jì)錄的備存(包括此等帳目及紀(jì)錄的保存)，收支概要的制備，以及任何有關(guān)此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。(由1993年第27號(hào)第24條增補(bǔ))(3)如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員提出要求，則司庫須將第(2)款所提述的副本提供給主管當(dāng)局或該名獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。(3)管理人由第(1)款所指決議的核證副本送交土地注冊處處長當(dāng)日起擔(dān)任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止─(a)出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會(huì)議的業(yè)主，委任─(i)另一管理人；或(ii)新管理委員會(huì)；或(b)審裁處根據(jù)第31條委任一名管理人。(由1993年第27號(hào)第26條修訂)(2)管理人須在其委任或其委任終止之日起7天內(nèi)，以土地注冊處處長指明的格式將該項(xiàng)委任或委任終止通知土地注冊處處長。第34條 清盤時(shí)業(yè)主的法律責(zé)任 版本日期 30/06/1997法團(tuán)根據(jù)第33條清盤時(shí)，業(yè)主須負(fù)共同及各別的法律責(zé)任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團(tuán)資產(chǎn)的數(shù)額足以清償其債項(xiàng)及債務(wù)。(由19