【正文】 們努力創(chuàng)造財富，促進社會財富的增長。 例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費者在購買商品房時，不能通過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。因為任何交易的前提是交易的當(dāng)事人享有物權(quán)，而交易的結(jié)果是物權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。我國是公有制為主體、多種經(jīng)濟形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)權(quán)關(guān)系，從而明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。 這就需要通過物權(quán)法確認物的歸屬的規(guī)則，確定市場交易關(guān)系得以進行的基礎(chǔ)和前提，并維護社會所有制關(guān)系。而合同債權(quán)主要受合同法的保護，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財產(chǎn)，因為乙與丙之間沒有合同關(guān)系，乙對丙不享有債權(quán)，他只能要求甲履行合同。而債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。這兩個抵押權(quán)經(jīng)過登記以后，都是合法有效的。第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。 例如，買賣合同中規(guī)定，出賣人應(yīng)于某年某月交貨，在交貨期到來之前，買受人只是享有請求出賣人在履行期到來后，交付貨物的權(quán)利，而不能實際支配出賣人的貨物。物權(quán)一般分為三類，即財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 國有土地使用權(quán)人有權(quán)依法使用土地，或轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)。物權(quán)法律制度一、物權(quán)的概念和制定物權(quán)法的必要性 物權(quán)主要是大陸法系民法所采納的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財產(chǎn)權(quán)利。所有人和使用權(quán)人在依法行使其權(quán)利時，一般不需要取得義務(wù)人的同意，也不需要義務(wù)人的輔助，就可以實現(xiàn)其權(quán)利。財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對其財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，如國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個人所有權(quán)等。 在民法中，物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利是市場經(jīng)濟社會兩項基本的財產(chǎn)權(quán)利。 物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)具有自身的特點，表現(xiàn)在：也就是說，只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例如，某一債務(wù)人欠多個債權(quán)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)時，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)得到實現(xiàn)。債權(quán)原則上只具有相對性。因此，制定物權(quán)法非常必要，其必要性主要在于：物權(quán)法的重要任務(wù)是要理順國家與國有企業(yè)的財產(chǎn)關(guān)系，確認企業(yè)作為獨立自主、自負盈虧的企業(yè)法人所應(yīng)有的財產(chǎn)權(quán)利，從而使企業(yè)能夠?qū)ζ滟Y產(chǎn)進行有效的經(jīng)營管理，保障國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。 第二，制定物權(quán)法，是建立我國社會主義市場經(jīng)濟秩序的迫切需要。所以，物權(quán)法首先要確認各類物權(quán)，從而確認交易的前提。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財產(chǎn)作抵押，以騙取他人財產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟秩序混亂，社會信用降低。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對財產(chǎn)予以確認和保護的完整規(guī)則，則人們對財產(chǎn)權(quán)利的實現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動力。例如，我國現(xiàn)行法律未承認地上和地下的空間利用權(quán)可以成為一項獨立的物權(quán)，登記部門也不能對空間的權(quán)利進行登記，這就在一定程度上會影響到對空間的開發(fā)和利用。物權(quán)的證券化不僅有利于充分實現(xiàn)不動產(chǎn)的交換價值，而且也開辟了融資渠道。 第五，制定物權(quán)法，是制定民法典、完善社會主義市場經(jīng)濟法律體系的重要步驟。從現(xiàn)實情況看，由于物權(quán)法基本規(guī)則缺乏，使已經(jīng)頒布的合同法、擔(dān)保法等法律也難以發(fā)揮應(yīng)有的作用。學(xué)術(shù)界一般認為，我國制定物權(quán)法應(yīng)當(dāng)堅持以下原則。物權(quán)法之所以要貫徹這一原則，一方面，是因為物權(quán)直接反映社會所有制關(guān)系，對社會經(jīng)濟關(guān)系影響重大，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 一物一權(quán)原則是指一物之上不得設(shè)立兩個和兩個以上的在內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。即使是共有，也只是數(shù)人對共有財產(chǎn)享有一個所有權(quán)，而不是由數(shù)人對共有財產(chǎn)分別享有所有權(quán)。例如，確認產(chǎn)權(quán)需要堅持誰投資，誰收益的原則，但除了考慮投資的因素以外，是否還要考慮其他的因素？再如，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸誰所有，失主是否應(yīng)當(dāng)向拾得人支付報酬？在他人使用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物應(yīng)當(dāng)歸誰所有？當(dāng)財產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭議以后應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)則來解決糾紛？都需要物權(quán)法予以回答。但物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進行建設(shè)，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對該大樓的法定抵押權(quán)，有權(quán)要求對該大樓拍賣并依法優(yōu)先受償。 （三）公示、公信原則物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。登記既是物權(quán)設(shè)定的條件，又是物權(quán)有秩序移轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，物權(quán)的一些基本規(guī)則必須通過登記制度才能發(fā)揮其應(yīng)有的效用。尤其是登記機關(guān)采取的是形式審查方法，對登記內(nèi)容的真實性不承擔(dān)任何責(zé)任，也造成了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的現(xiàn)象，從而給當(dāng)事人從事的交易行為帶來了妨害。乙也能夠合法取得對該房屋的所有權(quán)。由于交易當(dāng)事人不必要因為過多的擔(dān)心處分人是否為真正的權(quán)利人而對交易猶豫不決，特別是交易當(dāng)事人不需要花費更多的時間和精力去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以節(jié)省交易成本、迅速地達成交易。 (一)關(guān)于總則下面介紹