【正文】 們努力創(chuàng)造財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。 例如，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，不能通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。因?yàn)槿魏谓灰椎那疤崾墙灰椎漠?dāng)事人享有物權(quán)，而交易的結(jié)果是物權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。我國(guó)是公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，從而明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。 這就需要通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)物的歸屬的規(guī)則，確定市場(chǎng)交易關(guān)系得以進(jìn)行的基礎(chǔ)和前提，并維護(hù)社會(huì)所有制關(guān)系。而合同債權(quán)主要受合同法的保護(hù)，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐遗c丙之間沒(méi)有合同關(guān)系，乙對(duì)丙不享有債權(quán)，他只能要求甲履行合同。而債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。這兩個(gè)抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記以后，都是合法有效的。第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。 例如，買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)于某年某月交貨，在交貨期到來(lái)之前，買(mǎi)受人只是享有請(qǐng)求出賣(mài)人在履行期到來(lái)后，交付貨物的權(quán)利，而不能實(shí)際支配出賣(mài)人的貨物。物權(quán)一般分為三類(lèi)，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)人有權(quán)依法使用土地，或轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)。物權(quán)法律制度一、物權(quán)的概念和制定物權(quán)法的必要性 物權(quán)主要是大陸法系民法所采納的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。所有人和使用權(quán)人在依法行使其權(quán)利時(shí)，一般不需要取得義務(wù)人的同意，也不需要義務(wù)人的輔助，就可以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，如國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個(gè)人所有權(quán)等。 在民法中，物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)兩項(xiàng)基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在：也就是說(shuō)，只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。債權(quán)原則上只具有相對(duì)性。因此，制定物權(quán)法非常必要，其必要性主要在于：物權(quán)法的重要任務(wù)是要理順國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從而使企業(yè)能夠?qū)ζ滟Y產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，保障國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。 第二，制定物權(quán)法，是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。所以，物權(quán)法首先要確認(rèn)各類(lèi)物權(quán)，從而確認(rèn)交易的前提。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣(mài)，或以已經(jīng)出售的財(cái)產(chǎn)作抵押，以騙取他人財(cái)產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟(jì)秩序混亂，社會(huì)信用降低。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。例如，我國(guó)現(xiàn)行法律未承認(rèn)地上和地下的空間利用權(quán)可以成為一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，登記部門(mén)也不能對(duì)空間的權(quán)利進(jìn)行登記，這就在一定程度上會(huì)影響到對(duì)空間的開(kāi)發(fā)和利用。物權(quán)的證券化不僅有利于充分實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的交換價(jià)值，而且也開(kāi)辟了融資渠道。 第五，制定物權(quán)法，是制定民法典、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的重要步驟。從現(xiàn)實(shí)情況看，由于物權(quán)法基本規(guī)則缺乏，使已經(jīng)頒布的合同法、擔(dān)保法等法律也難以發(fā)揮應(yīng)有的作用。學(xué)術(shù)界一般認(rèn)為，我國(guó)制定物權(quán)法應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則。物權(quán)法之所以要貫徹這一原則，一方面，是因?yàn)槲餀?quán)直接反映社會(huì)所有制關(guān)系，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系影響重大，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 一物一權(quán)原則是指一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。即使是共有，也只是數(shù)人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一個(gè)所有權(quán)，而不是由數(shù)人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分別享有所有權(quán)。例如，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需要堅(jiān)持誰(shuí)投資，誰(shuí)收益的原則，但除了考慮投資的因素以外，是否還要考慮其他的因素？再如，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有，失主是否應(yīng)當(dāng)向拾得人支付報(bào)酬？在他人使用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？當(dāng)財(cái)產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議以后應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)則來(lái)解決糾紛？都需要物權(quán)法予以回答。但物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進(jìn)行建設(shè)，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒(méi)有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對(duì)該大樓的法定抵押權(quán)，有權(quán)要求對(duì)該大樓拍賣(mài)并依法優(yōu)先受償。 （三）公示、公信原則物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。登記既是物權(quán)設(shè)定的條件，又是物權(quán)有秩序移轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，物權(quán)的一些基本規(guī)則必須通過(guò)登記制度才能發(fā)揮其應(yīng)有的效用。尤其是登記機(jī)關(guān)采取的是形式審查方法，對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性不承擔(dān)任何責(zé)任，也造成了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的現(xiàn)象，從而給當(dāng)事人從事的交易行為帶來(lái)了妨害。乙也能夠合法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。由于交易當(dāng)事人不必要因?yàn)檫^(guò)多的擔(dān)心處分人是否為真正的權(quán)利人而對(duì)交易猶豫不決，特別是交易當(dāng)事人不需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以節(jié)省交易成本、迅速地達(dá)成交易。 (一)關(guān)于總則下面介紹